Физическое лицо (гражданин) или юридическое лицо вправе заключить договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государства для ведения индивидуального хозяйства (фермерского хозяйства), строительства жилья или сооружений для ведения предпринимательской деятельности не запрещенной законодательством РФ.
Как заключить договор на аренду муниципальной земли в 2017 году
По общим правилам статьи 39.6 Земельного Кодекса РФ земельные участки принадлежащие на праве собственности государству или муниципалитету предоставляются в аренду гражданам и юридическим лицам после проведения торгов на аукционе.
Но есть и исключения, договор аренды земельного участка может заключаться и без проведения торгов в случае:
- предоставления участка юридическому лицу на основании принятого указа или распоряжения Президента РФ;
- предоставления земельного участка на основании распоряжения Правительства РФ или главы субъекта, Федерации юридическому лицу для строительства объектов социально – культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, установленных Правительством РФ или законами субъекта РФ;
- предоставления участка для комплексного освоения территории, с учетом заключения соответствующего договора;
- предоставления некоммерческой организации, созданной гражданами для комплексного освоения территории и строительства индивидуального жилья;
- предоставления земельных участков некоммерческой организации для ведения садовничества и огородничества;
- предоставления участка фермерскому хозяйству для ведения сельскохозяйственной деятельности;
- предоставления земельных участков для строительства индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства;
- предоставления земли для сенокошения и выпаса животных.
Документы для регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в 2017 году
- Заявление о государственной регистрации договора аренды земельного участка.
- Документ (Доверенность), подтверждающий полномочия представителя заявителя — физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя — физического лица действует его представитель. В соответствии с законодательством к таким документам относятся:
- нотариально удостоверенная доверенность, установленного образца;
- в случае подачи заявление от несовершеннолетнего в возрасте 14 лет, к таким документам относятся свидетельство о рождении или свидетельство об усыновлении;
- доверенности военнослужащих, находящихся на лечении в военных госпиталях, санаториях и других лечебных учреждений;
- доверенности военнослужащих в пунктах нахождения воинских частей, где отсутствуют нотариальные конторы;
- доверенности лиц, находящихся в местах заключения, удостоверяются начальниками таких учреждений.
- Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя — юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя — юридического лица действует его представитель.
- Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора, соглашения, сделки (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем физического лица, в том числе физического лица — участника долевого строительства).
- Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора, соглашения, сделки лица, не являющегося руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем юридического лица, в том числе застройщика и (или) участника долевого строительства — юридического лица).
- Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней), получаемая регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, если стороной сделки является юридическое лицо.
- Договор аренды со всеми приложениями.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Решение о предварительном согласовании места размещения объекта, решение о предоставлении земельного участка на соответствующем праве.
- Решение о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для передачи в аренду земельных участков в случае, если имеется только одна заявка; документ, подтверждающий публикацию сообщения о проведении торгов.
- Решение о проведении торгов; протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка; документ, подтверждающий публикацию сообщения о проведении торгов.
- Решение о предоставлении земельного участка в аренду; документы, подтверждающие право собственности на здание или сооружение.
- Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду.
- Документы, подтверждающие надлежащее использование земельного участка в случае предоставления в аренду без торгов земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок (в случае если процедура предоставления земельного участка в аренду осуществлена и необходимые документы. оформлены в соответствии с земельным законодательством, действующим с 01.03.2015, при предоставлении земельного участка в аренду).
- Документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов (в случае если процедура предоставления земельного участка в аренду осуществлена и необходимые документы оформлены в соответствии с земельным. законодательством, действующим с 01.03.2015, при предоставлении земельного участка в аренду)
- Протокол о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (в случае если процедура предоставления земельного участка в аренду осуществлена и необходимые документы оформлены в соответствии с земельным законодательством, действующим с 01.03.2015, при предоставлении земельного участка в аренду).
Внимание! Согласно пункту 15 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.
В протоколе указываются:
1) сведения о месте, дате и времени проведения аукциона;
2) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка;
3) сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона;
4) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства (для гражданина) победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона;
5) сведения о последнем предложении о цене предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа). Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола (пункт 16 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации).
- Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если границы земельного участка подлежат уточнению (в случае если процедура предоставления земельного участка в аренду осуществлена и необходимые документы оформлены в соответствии с земельным законодательством, действующим с 01.03.2015, при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов).
- Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать (в случае если процедура предоставления земельного участка в аренду осуществлена и необходимые документы оформлены в соответствии с земельным законодательством, действующим с 01.03.2015, при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов).
- Решение органа государственной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления о проведении аукциона (в случае если процедура предоставления земельного участка в аренду осуществлена и необходимые документы оформлены в соответствии с земельным законодательством, действующим с 01.03.2015, при предоставлении земельного участка в аренду).
- Документ, подтверждающий публикацию организатором аукциона извещения о проведении аукциона (в случае если процедура предоставления земельного участка в аренду осуществлена и необходимые документы оформлены в соответствии с земельным законодательством, действующим с 01.03.2015, при предоставлении земельного участка в аренду).
- Документ, подтверждающий публикацию уполномоченным органом извещения о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили (в случае если процедура предоставления земельного участка в аренду осуществлена и необходимые документы оформлены в соответствии с земельным законодательством, действующим с 01.03.2015, при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов).
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя).
Внимание! К таким документам относятся:
- Учредительные документы юридического лица либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица копии этих учредительных документов.
- Документ об уплате государственной пошлины.
Размер государственной пошлины:
- для граждан (физических лиц) сумма составляет – 2000 рублей;
- для юридических лиц сумма составляет 22 000 рублей.
Госпошлина идет в казну государства, оплата обязательна. В случае не уплаты, государственная регистрация договора аренды не производится.
Срок договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Договор аренды заключается:
- на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений;
- на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;
- на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
- на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
- на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
- на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта;
- на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;
- на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения;
- на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;
- на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;
- на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства;
- на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
- на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
- на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;
- на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;
- на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка;
- на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом;
- на срок реализации резидентом свободного порта Владивосток соглашения об осуществлении деятельности, заключенного в соответствии с Федеральным законом “О свободном порте Владивосток”.