Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Что такое выписка из ЕГРН и как её получать?

На рын­ке вто­рич­но­го жилья суще­ству­ет мно­же­ство самых раз­ных схем для обма­на поку­па­те­лей. Двой­ные про­да­жи, под­дель­ные доку­мен­ты, вне­зап­но объ­явив­ши­е­ся наслед­ни­ки – вот дале­ко не все излюб­лен­ные при­е­мы мошен­ни­ков, от кото­рых не так уж и слож­но себя обез­опа­сить. Потен­ци­аль­но­му поку­па­те­лю нуж­но все­го лишь удо­сто­ве­рить­ся в том, что покуп­ка закон­на, а объ­ект недви­жи­мо­сти не нахо­дит­ся в зало­ге. Он может это сде­лать, запро­сив выпис­ку из ЕГРН – реест­ра, в кото­ром собра­ны дан­ные обо всех недви­жи­мых объ­ек­тах на тер­ри­то­рии РФ.

С недав­них пор справ­ка из реест­ра пре­вра­ти­лась в один из глав­ных доку­мен­тов, кото­рые нуж­но полу­чать при покуп­ке или про­да­же квар­ти­ры, при сда­че в арен­ду дома. Соб­ствен­ни­ков жилья все чаще вол­ну­ет вопрос о том, что пред­став­ля­ет из себя выпис­ка из ЕГРН, в каких слу­ча­ях она исполь­зу­ет­ся и где ее полу­чить. Читай­те обо всем этом в нашей ста­тье.

Что это за документ

Реестр недви­жи­мо­сти (ЕГРН) пред­став­ля­ет собой еди­ную базу дан­ных с инфор­ма­ци­ей обо всем заре­ги­стри­ро­ван­ном на тер­ри­то­рии РФ иму­ще­стве. С его помо­щью мож­но уточ­нить све­де­ния о пра­во­об­ла­да­те­лях недви­жи­мо­сти, а так­же о его харак­те­ри­сти­ках, вклю­чая кадаст­ро­вый номер, пло­щадь и место нахож­де­ния. Для под­твер­жде­ния этих дан­ных часто тре­бу­ет­ся справ­ка или выпис­ка из ЕГРН.

Мож­но ска­зать, что совре­мен­ные выпис­ки из реест­ра – это доку­мен­ты, удо­сто­ве­ря­ю­щие пра­во соб­ствен­но­сти на недви­жи­мый объ­ект, кото­рые уже дав­но заме­ни­ли зна­ко­мое мно­гим ана­ло­гич­ное сви­де­тель­ство уста­нов­лен­ной фор­мы.

Где применяется

Выпис­ка из ЕГРН часто тре­бу­ет­ся при заклю­че­нии сде­лок и раз­лич­ных опе­ра­ций с недви­жи­мо­стью. Имен­но из нее поку­па­тель может узнать наи­бо­лее пол­ную и досто­вер­ную инфор­ма­цию об инте­ре­су­ю­щем его иму­ще­стве и про­ве­рить, есть ли на нем какие-либо обре­ме­не­ния. Ее так­же могут потре­бо­вать бан­ки и госу­дар­ствен­ные учре­жде­ния, напри­мер, при оформ­ле­нии кре­ди­та под залог дома или квар­ти­ры.

Без справ­ки из реест­ра не реко­мен­ду­ет­ся совер­шать сле­ду­ю­щие сдел­ки с недви­жи­мо­стью:

  • Покуп­ку или про­да­жу;
  • Даре­ние;
  • Пере­да­чу по наслед­ству;
  • Обмен;
  • Сда­чу в арен­ду;
  • Оформ­ле­ние под залог.

Какие сведения содержит

Инфор­ма­цию из реест­ра мож­но запро­сить как в бумаж­ной, так и в элек­трон­ной фор­ме. Оба этих доку­мен­та содер­жат при­мер­но оди­на­ко­вую инфор­ма­цию и име­ют схо­жую юри­ди­че­скую силу. Элек­трон­ная выпис­ка будет содер­жать циф­ро­вую под­пись Росре­ест­ра, бла­го­да­ря чему ее так­же мож­но предъ­яв­лять по запро­су в госор­га­нах и бан­ков­ских учре­жде­ни­ях.

В рас­ши­рен­ной бумаж­ной или элек­трон­ной выдерж­ке из ЕГРН содер­жит­ся сле­ду­ю­щая инфор­ма­ция:

  • Дан­ные о вла­дель­цах жилья;
  • Фор­ма соб­ствен­но­сти, в кото­рой нахо­дит­ся недви­жи­мость;
  • Общая пло­щадь и назна­че­ние;
  • Кадаст­ро­вый номер и дата его при­сво­е­ния;
  • Нали­чие обре­ме­не­ний;
  • Гра­фи­че­ский план и чер­теж объ­ек­та.

Где получить и сколько стоит

Све­де­ния из реест­ра недви­жи­мо­сти явля­ют­ся обще­до­ступ­ны­ми, а зна­чит, их может полу­чить любой жела­ю­щий. Исклю­че­ние – све­де­ния из рас­ши­рен­ной вер­сии доку­мен­та, полу­чить кото­рые мож­но толь­ко на осно­ва­нии запро­са заин­те­ре­со­ван­ных лиц. При­чем дан­ные, кото­рые будут ука­за­ны в такой справ­ке нель­зя исполь­зо­вать, нару­шая при этом инте­ре­сы пра­во­об­ла­да­те­ля – это запре­ще­но дей­ству­ю­щим зако­но­да­тель­ством.

Бес­плат­ная выпис­ка из ЕГРН об объ­ек­те недви­жи­мо­сти предо­став­ля­ет­ся:

  • В отде­ле­нии Росре­ест­ра;
  • В мно­го­функ­ци­о­наль­ных цен­трах;
  • В поч­то­вых отде­ле­ни­ях;
  • В кадаст­ро­вой пала­те;
  • Через пор­тал Госус­лу­ги;
  • На офи­ци­аль­ном сай­те Росре­ест­ра.

Важ­ноimportant-icon-6546289

Преж­де чем обра­тить­ся в соот­вет­ству­ю­щий орган за выпис­кой, нуж­но под­го­то­вить опре­де­лен­ный ком­плект доку­мен­тов. Кон­крет­ный спи­сок зави­сит от того, кому имен­но пона­до­би­лась инфор­ма­ция о недви­жи­мо­сти – физи­че­ско­му или юри­ди­че­ско­му лицу.

Для полу­че­ния све­де­ний закры­то­го харак­те­ра заяви­те­лю пона­до­бят­ся:

  • Заяв­ле­ние на полу­че­ние выпис­ки;
  • Пас­порт;
  • Кви­тан­ция об упла­те гос­по­шли­ны;
  • Дове­рен­ность на пред­ста­ви­те­ля.

Вся инфор­ма­ция из Росре­ест­ра предо­став­ля­ет­ся на плат­ной осно­ве, за исклю­че­ни­ем выпис­ки о кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти недви­жи­мо­го объ­ек­та. Раз­мер гос­по­шли­ны за полу­че­ние выпис­ки из ЕГРН зави­сит от того, в каком виде будет выдан доку­мент – бумаж­ном или элек­трон­ном. Так, напе­ча­тан­ная справ­ка будет сто­ить 750 руб­лей для физи­че­ских лиц и 2200 руб­лей для орга­ни­за­ций. В элек­трон­ном виде она обой­дет­ся немно­го дешев­ле: для обыч­ных граж­дан – 300 руб­лей, а для орга­ни­за­ций – 600 руб­лей.

Как оформить

Полу­чить выпис­ку на бумаж­ном носи­те­ле доста­точ­но про­сто – на дан­ную про­це­ду­ру в сред­нем ухо­дит один день. Для того, что­бы зака­зать выдерж­ку, заяви­те­лю нуж­но выпол­нить сле­ду­ю­щие дей­ствия:

  • Под­го­то­вить ука­зан­ные выше доку­мен­ты;
  • Обра­тить­ся с ком­плек­том бумаг в орга­ни­за­цию, зани­ма­ю­щу­ю­ся оформ­ле­ни­ем спра­вок из ЕГРН;
  • Запол­нить заяв­ле­ние и пере­дать доку­мен­ты;
  • Опла­тить услу­гу и предо­ста­вить кви­тан­цию об упла­те гос­по­шли­ны;
  • Полу­чить рас­пис­ку о при­ня­тии доку­мен­тов к рас­смот­ре­нию;
  • Обра­тить­ся за выпис­кой, когда она будет гото­ва.

Конеч­но, гораз­до про­ще и быст­рее оста­вить заяв­ку на полу­че­ние выпис­ки через Интер­нет. Что­бы сэко­но­мить вре­мя и денеж­ные сред­ства, нуж­но осо­бен­но гра­мот­но подой­ти к вопро­су полу­че­ния элек­трон­ной справ­ки. Для это­го соб­ствен­ни­ку жилья при­дет­ся:

  • Посе­тить офи­ци­аль­ный сайт Росре­ест­ра;
  • Ука­зать свой реги­он про­жи­ва­ния;
  • Перей­ти в раз­дел «Элек­трон­ные услу­ги и сер­ви­сы»;
  • Выбрать руб­ри­ку «Полу­че­ние све­де­ний из ЕГРН»;
  • Клик­нуть на услу­гу «Полу­чить выпис­ку из ЕГРН об основ­ных харак­те­ри­сти­ках и заре­ги­стри­ро­ван­ных пра­вах на объ­ект недви­жи­мо­сти»;
  • Ука­зать дан­ные о недви­жи­мом объ­ек­те;
  • Запол­нить заяв­ле­ние в соот­вет­ствии со всплы­ва­ю­щи­ми под­сказ­ка­ми;
  • Ука­зать спо­соб полу­че­ния выпис­ки – по элек­трон­ной почте или путем лич­но­го посе­ще­ния Росре­ест­ра;
  • Опла­тить услу­гу, исполь­зуя рек­ви­зи­ты бан­ков­ской кар­ты;
  • Полу­чить уве­дом­ле­ние о готов­но­сти доку­мен­та;
  • Забрать справ­ку в отде­ле­нии Росре­ест­ра или ска­чать по ссыл­ке, при­слан­ной на элек­трон­ную почту.

Сколько по времени делается

Дан­ные из реест­ра недви­жи­мо­сти долж­ны быть предо­став­ле­ны заяви­те­лю в тече­ние 3 рабо­чих дней со дня отправ­ки им соот­вет­ству­ю­ще­го запро­са. Если вла­де­лец недви­жи­мо­сти обра­ща­ет­ся в Росре­естр или МФЦ не по месту сво­ей про­пис­ки, этот срок может быть про­длен до 10 дней. Меж­ду про­чим, элек­трон­ные све­де­ния выда­ют­ся быст­рее, чем на бумаж­ном носи­те­ле: в сред­нем на это ухо­дит от несколь­ких часов до 1–1,5 суток.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments