Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Дарение квартиры: можно ли отменить?!

darenie-kvartiryi-5451439

Даре­ние квар­ти­ры, в наше вре­мя, вещь обы­ден­ная, осо­бен­но меж­ду род­ствен­ни­ка­ми, кото­рые хотят уйти от нало­гов и заве­ща­тель­ных рас­хо­дов. Но, как ока­зы­ва­ет­ся, не все­гда даре­ние квар­ти­ры при­но­сит удо­вле­тво­ре­ние обе­им сто­ро­нам сдел­ки.

Я дав­но для себя сде­ла­ла вывод, что род­ствен­ные свя­зи закан­чи­ва­ют­ся в момент раз­де­ла иму­ще­ства. Как ни печаль­но, но это факт. И хотя даре­ние квар­ти­ры – это доб­ро­воль­ное без­воз­мезд­ное жела­ние дари­те­ля, тем не менее даже такие жела­ния вно­сят раз­дор меж­ду дари­те­лем и ода­ря­е­мым.

Пово­дом для напи­са­ния насто­я­щей ста­тьи стал вопрос чита­те­ля сай­та Алек­сандра:

Доб­рое вре­мя суток, Люд­ми­ла. Два года назад мой отец пода­рил мне при­ва­ти­зи­ро­ван­ную квар­ти­ру, в кото­рой он про­пи­сан и про­жи­ва­ет. Спу­стя какое-то вре­мя отно­ше­ния с ним незна­чи­тель­но ухуд­ши­лись. Но в свя­зи с этим у меня воз­ник­ло несколь­ко вопро­сов.

1)  может ли отец отме­нить дого­вор даре­ния (ни драк с ним, ни угроз в его сто­ро­ну, ни руко­при­клад­ства, дол­гов по кварт­пла­те нет)?

2)  может ли отец про­пи­сать кого-то в эту квар­ти­ру?

3)  могу ли я выпи­сать отца (про­сто тео­ре­ти­че­ски)?

4)  мож­но ли про­дать эту квар­ти­ру (с про­пи­сан­ным чело­ве­ком)?

Зара­нее спа­си­бо за помощь.

Нач­нём по поряд­ку. Отец, воз­мож­но участ­вуя в при­ва­ти­за­ции, при­об­рёл в соб­ствен­ность квар­ти­ру, в кото­рой был про­пи­сан, про­жи­вал и про­жи­ва­ет по насто­я­щее вре­мя. Два года назад квар­ти­ра была пода­ре­на его сыну по дого­во­ру даре­ния квар­ти­ры. Не ука­зан момент пере­да­чи в соб­ствен­ность квар­ти­ры и заре­ги­стри­ро­вал ли сын дого­вор даре­ния и своё пра­во соб­ствен­но­сти, а так­же каким обра­зом квар­ти­ра ока­за­лась в соб­ствен­но­сти отца.

1. Может ли отец отме­нить дого­вор даре­ния: может в судеб­ном поряд­ке, если:

— ода­ря­е­мый (в дан­ном слу­чае сын) поку­шал­ся на жизнь отца, чле­нов его семьи или близ­ких род­ствен­ни­ков;

— сын умыш­лен­но при­чи­нил отцу телес­ные повре­жде­ния;

— сын лишил жиз­ни отца (тогда отме­ну даре­ния в суде могут потре­бо­вать наслед­ни­ки отца).

— сын непо­до­ба­ю­ще обра­ща­ет­ся с квар­ти­рой, что может при­ве­сти к её уни­что­же­нию;

— сдел­ка при­зна­на недей­стви­тель­ной (напри­мер, если по фак­ту вме­сто дого­во­ра даре­ния это была сдел­ка куп­ли-про­да­жи, не соблю­де­на фор­ма дого­во­ра или не ука­за­ны его суще­ствен­ные усло­вия, при­зна­ние недее­спо­соб­но­сти отца на момент даре­ния квар­ти­ры);

— дого­вор не про­шёл госу­дар­ствен­ную реги­стра­цию;

— в дого­во­ре ука­за­но, что он под­ле­жит отмене в слу­чае, если отец пере­жи­вёт сына.

darenie-kvartiryi1-3285988

Отец может отка­зать­ся от даре­ния квар­ти­ры при её пере­да­че в буду­щем если после заклю­че­ния дого­во­ра у отца рез­ко изме­ни­лось к худ­ше­му мате­ри­аль­ное, семей­ное поло­же­ние, либо настоль­ко ухуд­ши­лось состо­я­ние здо­ро­вья, что пере­да­ча в буду­щем квар­ти­ры при­ве­дёт к сни­же­нию его уров­ня жиз­ни.

При отмене даре­ния квар­ти­ры или отка­зе от даре­ния сыну при­дёт­ся вер­нуть квар­ти­ру отцу, воз­ме­стить убыт­ки не полу­чит­ся.

В общем и целом, отме­на даре­ния не про­стая про­це­ду­ра. И если нали­че­ству­ет хоть одна из выше­ука­зан­ных при­чин для отме­ны, то её ещё надо будет дока­зать.

2. Может ли отец про­пи­сать кого-то в эту квар­ти­ру: реги­стри­ро­вать жиль­цов на дан­ной жил­пло­ща­ди име­ет пра­во толь­ко соб­ствен­ник – сын, при усло­вии, что он заре­ги­стри­ро­вал своё пра­во соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру.

3. Могу ли я выпи­сать отца: учи­ты­вая, что отец име­ет с сыном род­ствен­ные свя­зи, заре­ги­стри­ро­ван в дан­ной квар­ти­ре и посто­ян­но в ней про­жи­ва­ет, не име­ет пра­ва поль­зо­ва­ния дру­гим жильём, то выпи­сать его из квар­ти­ры мож­но толь­ко по его соб­ствен­но­му жела­нию.

Ну, а если отец отка­зал­ся от уча­стия в при­ва­ти­за­ции и при­об­рёл квар­ти­ру в даль­ней­шем в соб­ствен­ность по дру­гим осно­ва­ни­ям (напри­мер, в дар от жены, кото­рая и при­ва­ти­зи­ро­ва­ла квар­ти­ру), то он при­об­рёл пра­во бес­сроч­но­го поль­зо­ва­ния этой квар­ти­рой и выпи­сать его из неё невоз­мож­но нико­гда, учи­ты­вая выше­пе­ре­чис­лен­ные усло­вия. Исклю­чая, конеч­но, соб­ствен­ное жела­ние.

4. Мож­но ли про­дать эту квар­ти­ру: мож­но, если вы най­дё­те тако­го поку­па­те­ля, кото­рый согла­сит­ся потом в судеб­ном поряд­ке решать вопрос с выпис­кой чужо­го отца, что вполне реаль­но. Здесь игра­ет роль цена вопро­са. Одна­ко, если суд решит, что иму­ще­ствен­ное поло­же­ние отца не поз­во­ля­ет ему обес­пе­чить себя дру­гим жильём, то суд может оста­вить за ним пра­во поль­зо­ва­ния этой квар­ти­рой, хоть уже и про­дан­ной. Кро­ме того, отец может подать в суд на али­мен­ты, а суд, в свою оче­редь, может обя­зать сына, как пла­тель­щи­ка али­мен­тов, обес­пе­чить отца жильём.

А вооб­ще, чисто по-чело­ве­че­ски, стар­че­ский маразм гро­зит нам всем, может сто­ит с пони­ма­ни­ем отно­сить­ся к сво­им пре­ста­ре­лым роди­те­лям. А даре­ние квар­ти­ры оце­нить по досто­ин­ству и в бла­го­дар­ность за это нала­дить отно­ше­ния с отцом.

Что име­ем, не хра­ним… ваш юрист.

P.S.

Мате­ри­ал осно­ван на нор­мах ст. ст. 292, 577, 578 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и на реаль­ных собы­ти­ях.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector