Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Дарственная на дом и земельный участок, размер налога и список документов для государственной регистрации

Содер­жа­ние скрыть

Дого­вор даре­ния одна из форм при­об­ре­те­ния иму­ще­ства в соб­ствен­ность, но в отли­чии от куп­ли – про­да­жи или при­ня­тия иму­ще­ства в наслед­ство. Даре­ние име­ет совер­шен­но иную при­ро­ду пра­во­вых вза­и­мо­от­но­ше­ний.

В ста­тье: Как офор­мить дого­вор даре­ния доли в квар­ти­ре меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми в 2017 году, мы уже рас­смат­ри­ва­ли основ­ные осо­бен­но­сти по состав­ле­нию и реги­стра­ции дого­во­ра даре­ния. Сего­дня наша ста­тья будет касать­ся осо­бен­но­стя­ми при состав­ле­нии дар­ствен­ной на зем­лю и частич­но мы затро­нем вопрос оформ­ле­ния дого­вор даре­ния дома и земель­но­го участ­ка.

Содержание и образец договора дарения земельного участка

В соот­вет­ствии с пунк­том 3 ста­тьи 574 Граж­дан­ско­го кодек­са РФ – дого­вор даре­ния недви­жи­мо­го иму­ще­ства все­гда дол­жен оформ­лять­ся в пись­мен­ной фор­ме и под­ле­жит госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции. В слу­чае с земель­ным участ­ком, дого­вор даре­ния реги­стри­ру­ет­ся в Феде­раль­ной служ­бе госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции, кадаст­ра и кар­то­гра­фии (Росре­естр).

Дого­вор даре­ния земель­но­го участ­ка дол­жен содер­жать:

  • дату и место состав­ле­ния дого­во­ра;
  • ФИО дари­те­ля, доку­мен­ты удо­сто­ве­ря­ю­щие лич­ность, место про­жи­ва­ния;
  • ФИО ода­ря­е­мо­го, доку­мен­ты удо­сто­ве­ря­ю­щие лич­ность, место про­жи­ва­ния;
  • дан­ные дове­рен­но­сти и дове­рен­но­го лица – в слу­чае пред­став­ле­ние одной из сто­рон по дове­рен­но­сти;
  • пред­мет дого­во­ра – опи­са­ние земель­но­го участ­ка с ука­за­ни­ем пло­ща­ди, адре­са рас­по­ло­же­ния объ­ек­та, кадаст­ро­во­го номе­ра, доку­мен­та удо­сто­ве­ря­ю­ще­го пра­во соб­ствен­но­сти;
  • кадаст­ро­вую сто­и­мость пере­да­ва­е­мо­го в дар объ­ек­та;
  • нали­чие каких-либо обре­ме­не­ний – напри­мер дого­вор арен­ды;
  • пра­ва и обя­зан­но­сти сто­рон;
  • поря­док раз­ре­ше­ния спо­ров;
  • дату и под­пи­си сто­рон.

Дого­вор состав­ля­ет­ся в 3х экзем­пля­рах, к ним при­ла­га­ют­ся допол­ни­тель­ный пакет доку­мен­тов необ­хо­ди­мый для даль­ней­ше­го оформ­ле­ния и реги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти.

На нашем сай­те всем поль­зо­ва­те­лям доступ­ны для ска­чи­ва­ния образ­цы состав­ле­ния дар­ствен­ной на зем­лю, ссыл­ки ниже:

Стоимость оформление дарственной на земельный участок

Сто­и­мость оформ­ле­ния дар­ствен­ной будет фор­ми­ро­вать­ся из несколь­ких состав­ля­ю­щих, кро­ме того в зави­си­мо­сти от того явля­ют­ся ли сто­ро­ны близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми или нет.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Кадаст­ро­вая сто­и­мость недви­жи­мо­го иму­ще­ства необ­хо­ди­ма для рас­че­та сум­мы нало­га 13% при полу­че­нии земель­но­го участ­ка в дар. Суще­ству­ет несколь­ко спо­со­бов полу­че­ния инфор­ма­ции о сто­и­мо­сти объ­ек­та.

Кадастровый паспорт земельного участка

Выда­ет­ся толь­ко после при­сво­е­ния кадаст­ро­во­го номе­ра, и поста­нов­ки на госу­дар­ствен­ный учет.

Вни­ма­ние! Если у вас нет кадаст­ро­во­го номе­ра, преж­де чем заклю­чить дого­вор даре­ния, необ­хо­ди­мо будет обра­тить­ся в Росре­естр с соот­вет­ству­ю­щим заяв­ле­ни­ем.

Кадаст­ро­вый пас­порт содер­жит сле­ду­ю­щую инфор­ма­цию:

  • Све­де­ние о вла­дель­це, пло­ща­ди земель­но­го участ­ка, адре­са рас­по­ло­же­ния.
  • Схе­ма­ти­че­ское изоб­ра­же­ние участ­ка, план меже­ва­ния.
  • Све­де­ния о обре­ме­не­ни­ях.
  • Кадаст­ро­вая сто­и­мость объ­ек­та.

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

На сай­те Рос­сре­ест­ра мож­но в режи­ме онлайн полу­чить всю необ­хо­ди­мую инфор­ма­цию, для это­го необ­хо­ди­мо:

Кто будет платить налог при дарении земельного участка

По общим пра­ви­лам соглас­но НК РФ при даре­нии, меж­ду физи­че­ски­ми лица­ми, НДФЛ упла­чи­ва­ет ода­ря­е­мый в раз­ме­ре 13% от оце­ноч­ной сто­и­мо­сти недви­жи­мо­го иму­ще­ства.

Дарственная на дом и земельный участок – как оформить, документы

В дан­ном слу­чае фор­ма и содер­жа­ния дого­во­ра даре­ния будет немно­го отли­чать­ся, поми­мо све­де­ний о зем­ле необ­хо­ди­мо будет ука­зать и дан­ные на жилой дом.

Содер­жа­ние (обра­зец) дого­во­ра даре­ния жило­го дома с земель­ным участ­ком:

  • Дату и место состав­ле­ния дого­во­ра
  • ФИО дари­те­ля и ода­ря­е­мо­го, дан­ные доку­мен­та, удо­сто­ве­ря­ю­ще­го лич­ность, если это пас­порт (серия и номер, дата выда­чи и кем выдан), место про­жи­ва­ния и реги­стра­ции.
  • Дан­ные дове­рен­но­сти, в слу­чае заклю­че­ния сдел­ки дове­рен­ным лицом одной из сто­рон.
  • Доку­мен­ты удо­сто­ве­ря­ю­щие пра­во соб­ствен­но­сти на объ­ек­ты даре­ния.
  • Пред­мет даре­ния – пло­щадь зем­ли, жило­го дома, кадаст­ро­вый пас­порт, тех­ни­че­ский пас­порт, адрес рас­по­ло­же­ния. Оце­ноч­ная и кадаст­ро­вая сто­и­мость недви­жи­мо­го иму­ще­ства.
  • Нали­чие обре­ме­не­ний.
  • Пра­ва и обя­зан­но­сти сто­рон.
  • Под­пи­си сто­рон, и (или) пред­ста­ви­те­ля по дове­рен­но­сти.

После состав­ле­ния дого­во­ра, необ­хо­ди­мо в обя­за­тель­ном поряд­ке про­ве­сти госу­дар­ствен­ную реги­стра­цию.

При этом необ­хо­ди­мо будет офор­мить, госу­дар­ствен­ную реги­стра­цию как земель­но­го участ­ка, так и жило­го дома, и предо­ста­вить сле­ду­ю­щие паке­ты доку­мен­тов.

Как оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками

Дар­ствен­ная оформ­ля­ет­ся в стан­дарт­ной пись­мен­ной фор­ме, фор­му и содер­жа­ние дого­во­ра даре­ния зем­ли мож­но посмот­реть чуть выше в ста­тье.

Реги­стра­цию дого­во­ра даре­ния зем­ли мож­но про­из­ве­сти, обра­тив­шись:

  • В реги­о­наль­ный офис Росре­ест­ра и Кадаст­ро­вой пала­ты — при полу­че­нии основ­ных услуг Росре­ест­ра вы може­те сэко­но­мить свое вре­мя и с помо­щью сер­ви­са «Офи­сы и при­ем­ные. Пред­ва­ри­тель­ная запись на прием»записаться на при­ем зара­нее, выбрав удоб­ную дату и вре­мя. Вы так­же може­те запи­сать­ся на при­ем зара­нее по еди­но­му номе­ру цен­тра теле­фон­но­го обслу­жи­ва­ния 8 (800) 100–34-34.
  • В мно­го­функ­ци­о­наль­ные цен­тры предо­став­ле­ния госу­дар­ствен­ных и муни­ци­паль­ных услуг (МФЦ) – в каж­дом реги­оне есть свой МФЦ где мож­но полу­чить прак­ти­че­ски любую госу­дар­ствен­ную услу­гу.
  • Отпра­вить весь пакет необ­хо­ди­мых доку­мен­тов по почте на адрес при­е­ма кор­ре­спон­ден­ции в цен­траль­ном аппа­ра­те Росре­ест­ра: 101000, Москва, Чисто­пруд­ный буль­вар, д. 6/19.
  • Элек­трон­ным спо­со­бом на сай­те Рос­сре­ест­ра.

Стоимость оформления дарственной на землю близкому родственнику

В соот­вет­ствии с пунк­том 18.1 ста­тьи 217 НК РФ, при совер­ше­нии даре­ния меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми, ода­ря­е­мый осво­бож­да­ет­ся от обя­за­тель­ной упла­ты нало­га за полу­чен­ный доход.

Документы и регистрация договора дарения между близкими родственниками

Общий пере­чень необ­хо­ди­мых доку­мен­тов:

  1. дого­вор даре­ния (если дого­вор совер­шен в про­стой пись­мен­ной фор­ме – ори­ги­нал не менее 2‑х экзем­пля­ров.
  2. если дого­вор нота­ри­аль­но удо­сто­ве­рен – не менее 2‑х экзем­пля­ров, один из кото­рых ори­ги­нал.
  3. доку­мен­ты, удо­сто­ве­ря­ю­щие лич­но­сти заяви­те­лей (пред­ста­ви­те­лей заяви­те­лей) (ори­ги­на­лы для предъ­яв­ле­ния при лич­ном обра­ще­нии).
  4. заяв­ле­ния (ори­ги­на­лы) о госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции и пере­хо­да пра­ва – пред­став­ля­ет дари­тель (лицо, отчуж­да­ю­щее объ­ект недви­жи­мо­сти в поряд­ке даре­ния).
  5. заяв­ле­ния (ори­ги­на­лы) о госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции и пра­ва – пред­став­ля­ет ода­ря­е­мый (лицо, при­об­ре­та­ю­щее объ­ект недви­жи­мо­сти в поряд­ке даре­ния).
  6. Иные доку­мен­ты, кото­рые в уста­нов­лен­ных зако­но­да­тель­ством слу­ча­ях необ­хо­ди­мы для госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции, в том чис­ле для про­вер­ки закон­но­сти сдел­ки, вклю­чая:
    • пись­мен­ное согла­сие зало­го­дер­жа­те­ля на отчуж­де­ние иму­ще­ства, если объ­ект нахо­дит­ся в зало­ге и иное не преду­смот­ре­но дого­во­ром об ипо­те­ке (ори­ги­нал и копия);
    • согла­сие орга­на опе­ки и попе­чи­тель­ства на отчуж­де­ние жило­го поме­ще­ния, в кото­ром про­жи­ва­ют нахо­дя­щи­е­ся под опе­кой или попе­чи­тель­ством чле­ны семьи соб­ствен­ни­ка дан­но­го жило­го поме­ще­ния, либо остав­ши­е­ся без роди­тель­ско­го попе­че­ния несо­вер­шен­но­лет­ние чле­ны семьи соб­ствен­ни­ка (о чем извест­но орга­ну опе­ки и попе­чи­тель­ства), если при этом затра­ги­ва­ют­ся пра­ва или охра­ня­е­мые зако­ном инте­ре­сы ука­зан­ных лиц (ори­ги­нал и копия);
    • один из доку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих пол­но­мо­чия на под­пи­са­ние дого­во­ра, в слу­чае, если дого­вор под­пи­сан пред­ста­ви­те­лем заяви­те­ля (ори­ги­нал).
  7. по соб­ствен­ной ини­ци­а­ти­ве – доку­мен­ты об упла­те госу­дар­ствен­ной пошли­ны (ори­ги­на­лы и копии) в раз­ме­ре: для физи­че­ских лиц – 2 000 руб­лей, для юри­ди­че­ских лиц – 22 000 руб­лей.
  8. Если заяв­ле­ние о госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции пода­ет­ся через пред­ста­ви­те­ля – дове­рен­ность.
  9. Пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щий доку­мент, под­твер­жда­ю­щий пра­во соб­ствен­но­сти лица, отчуж­да­ю­ще­го объ­ект недви­жи­мо­сти (ори­ги­нал доку­мен­та, кото­рый после про­ве­де­ния госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции пере­хо­да пра­ва воз­вра­ща­ет­ся это­му лицу (для доку­мен­тов, кото­рые в соот­вет­ствии с Зако­ном о реги­стра­ции долж­ны пред­став­лять­ся в ори­ги­на­лах, в иных слу­ча­ях пред­став­ля­ет­ся копия).
  10. Если дари­те­лем не заре­ги­стри­ро­ва­но пра­во на объ­ект недви­жи­мо­сти — доку­мен­ты, кото­рые необ­хо­ди­мы для госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции ранее воз­ник­ше­го пра­ва.
  11. В слу­чае если дари­тель состо­ит в бра­ке, доку­мент, сви­де­тель­ству­ю­щий о том, что отчуж­да­е­мый объ­ект недви­жи­мо­сти не нахо­дит­ся в сов­мест­ной соб­ствен­но­сти супру­гов (напри­мер, брач­ный дого­вор, согла­ше­ние о раз­де­ле обще­го иму­ще­ства супру­гов, реше­ние суда о раз­де­ле иму­ще­ства и опре­де­ле­нии долей супру­гов (ори­ги­нал и копия, реше­ние суда – не менее 2‑х экз. копий).
  12. Нота­ри­аль­но удо­сто­ве­рен­ное согла­сие дру­го­го супру­га на заклю­че­ние дого­во­ра (ори­ги­нал и копия) или пись­мен­ное согла­сие всех участ­ни­ков общей сов­мест­ной соб­ствен­но­сти, не явля­ю­щих­ся супру­га­ми.
  13. Раз­ре­ше­ние (согла­сие) орга­на опе­ки и попе­чи­тель­ства на рас­по­ря­же­ние иму­ще­ством лиц, не достиг­ших 14 лет, и (или) лиц, при­знан­ных судом недее­спо­соб­ны­ми, их закон­ны­ми пред­ста­ви­те­ля­ми (ори­ги­нал и копия).
  14. Пись­мен­ное согла­сие роди­те­лей, усы­но­ви­те­лей или попе­чи­те­лей, если объ­ект отчуж­да­ет­ся при­об­ре­та­ет­ся) несо­вер­шен­но­лет­ним в воз­расте от 14 до 18 лет (ори­ги­нал и копия).
  15. по соб­ствен­ной ини­ци­а­ти­ве заяви­те­ля – пас­порт объ­ек­та куль­тур­но­го насле­дия, если такой доку­мент ранее не пред­став­лял­ся на госу­дар­ствен­ную реги­стра­цию сде­лок с этим объ­ек­том (ори­ги­нал и копия).

Размер государственной пошлины, как оплатить госпошлину за регистрацию недвижимости

Раз­мер госу­дар­ствен­ной пошли­ны состав­ля­ет для:

  • Физи­че­ских лиц – 2000 руб­лей.
  • Юри­ди­че­ских лиц – 22 000 руб­лей

Опла­та обя­за­тель­на, в слу­чае не упла­ты, госу­дар­ствен­ная реги­стра­ция не про­во­дит­ся.

Как отменить или оспорить дарственную на землю

Граж­дан­ским кодек­сом преду­смот­ре­ны слу­чаи отме­ны даре­ния, дари­те­лем в опре­де­лен­ных слу­ча­ях. Отме­нить даре­ние мож­но в слу­чае если:

  • Ода­ря­е­мый поку­шал­ся на жизнь дари­те­ля либо чле­нов его семьи и близ­ких род­ствен­ни­ков, либо умыш­лен­но при­чи­нил тяже­лый вред здо­ро­вью.
  • В слу­чае умыш­лен­но­го лише­ния жиз­ни дари­те­ля, пра­во тре­бо­вать отме­ны даре­ния в судеб­ном поряд­ке име­ют наслед­ни­ки.
  • В самом дого­во­ре может быть преду­смот­ре­на воз­мож­ность отме­ны даре­ния в слу­чае если дари­тель пере­жи­вет ода­ря­е­мо­го.

Признание дарственной недействительной – ничтожной или оспоримой

Хода­тай­ство­вать в судеб­ном поряд­ке о при­зна­нии дого­во­ра даре­ния на земель­ный уча­сток неза­кон­ной может как сам дари­тель, так и заин­те­ре­со­ван­ные лица (близ­кие род­ствен­ни­ки), госу­дар­ствен­ные орга­ны (про­ку­ра­ту­ра), орга­ны опе­ки и попе­чи­тель­ства.

Признание договора дарения земельного участка ничтожной

Что такое ничтож­на сдел­ка? По граж­дан­ско­му кодек­су РФ ничтож­ной при­зна­ет­ся сдел­ка, не отве­ча­ю­щая обя­за­тель­ным усло­ви­ям зако­на. При­зна­ние сдел­ки ничтож­ной не тре­бу­ет­ся в судеб­ном поряд­ке, в отли­чии от оспа­ри­ва­е­мой. Но в судеб­ной прак­ти­ке прак­ти­че­ски все­гда заин­те­ре­со­ван­ные лица обра­ща­ют­ся для при­зна­ния таких сде­лок недей­стви­тель­ны­ми, для вос­ста­нов­ле­ния нару­шен­ных прав.

Осно­ва­ния для при­зна­ния дого­во­ра даре­ния земель­но­го участ­ка ничтож­ной:

  • Обе­ща­ние пода­рить в буду­щем земель­ный уча­сток без ука­за­ния кон­крет­но­го участ­ка.
  • Дого­вор даре­ния содер­жа­щий усло­вие пере­да­чи иму­ще­ства после смер­ти дари­те­ля.
  • Дого­вор даре­ния совер­шен в уст­ной фор­ме.
  • В слу­чае встреч­ной пере­да­чи иму­ще­ства или денеж­ной сум­мы, рав­но как и обя­зан­ность еже­ме­сяч­ной упла­ты денеж­ной сум­мы за полу­че­ния недви­жи­мо­сти в дар.
  • Мни­мое даре­ние – даре­ние для вида, т.е. такая сдел­ка не вле­чет воз­ник­но­ве­ние пра­во­вых отно­ше­ний, а сде­ла­на лишь для види­мо­сти. Напри­мер, даре­ние земель­но­го участ­ка с целью скры­тия иму­ще­ства от нало­же­ния аре­ста судеб­ны­ми при­ста­ва­ми – испол­ни­те­ля­ми.
  • При­твор­ная сдел­ка – сдел­ка порож­да­ю­щая пра­во­вые отно­ше­ния, но фак­ти­че­ски при­кры­ва­ет сво­ей фор­мой дру­гие виды сдел­ки. Напри­мер, куп­лю – про­да­жи, обмен, рен­ту.
  • В слу­чае если граж­да­нин (дари­тель или ода­ря­е­мый) при­знан судом недее­спо­соб­ным в след­ствии пси­хи­че­ско­го рас­строй­ства.
  • В слу­чае если одной из сто­рон дого­во­ра даре­ния высту­па­ло мало­лет­нее лицо, недо­стриг­шее 14 лет­не­го воз­рас­та.

Основания для оспаривания договора дарения земельного участка

Оспа­ри­ва­ние сде­лок воз­мож­но толь­ко в судеб­ном поряд­ке по тре­бо­ва­нию заин­те­ре­со­ван­ных лиц, госу­дар­ствен­ных орга­нов. Оспо­рить дар­ствен­ную мож­но в слу­чае, если:

  • Сдел­ка совер­шен­ная несо­вер­шен­но­лет­ним в воз­расте от 14 до 18 лет без согла­сия закон­ных пред­ста­ви­те­лей (роди­те­лей) либо попе­чи­те­лей.
  • Дари­те­лем высту­па­ет граж­да­нин при­знан­ный огра­ни­чен­но дее­спо­соб­ным по реше­нию суда, и сдел­ка совер­шен­на без согла­сия закон­но­го попе­чи­те­ля. Напри­мер, в слу­чае если граж­да­нин зло­упо­треб­ля­ет алко­голь­ны­ми или нар­ко­ти­че­ски­ми веще­ства­ми, и при­знан в уста­нов­лен­ном поряд­ке огра­ни­чен­но дее­спо­соб­ным.
  • Дари­тель в момент совер­ше­ния сдел­ки не мог пони­мать зна­че­ние сво­их дей­ствий и руко­во­дить ими. Напри­мер, в слу­чае вре­мен­но­го пси­хи­че­ско­го поме­ша­тель­ства или в состо­я­нии нар­ко­ти­че­ско­го или алко­голь­но­го опья­не­ния.
  • Дого­вор даре­ния совер­шен под вли­я­ни­ем суще­ствен­но­го заблуж­де­ния. Напри­мер, дари­тель был убеж­ден что ода­ря­е­мый его близ­кий род­ствен­ник.
  • Дого­вор даре­ния был заклю­чен под вли­я­ни­ем обма­на, наси­лия или угро­зы.

В слу­чае при­зна­ния сдел­ки недей­стви­тель­ной, иму­ще­ство воз­вра­ща­ет­ся в соб­ствен­ность дари­те­ля или пере­да­ет­ся заин­те­ре­со­ван­ным тре­тьим лицам, напри­мер, в слу­чае если дого­вор был оспо­рен наслед­ни­ка­ми.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments