Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

© Depositphotos / londondepositГолосование { “@context”: “http://schema.org”, “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/151017/87/1510178713_0:1112:5909:4436_640x0_80_0_0_d274dc6247259a0c1358250ef51d3300.jpg”, “thumbnail”: [ { “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/151017/87/1510178713_0:1112:5909:4436_640x0_80_0_0_d274dc6247259a0c1358250ef51d3300.jpg”, “image”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/151017/87/1510178713_0:1112:5909:4436_640x0_80_0_0_d274dc6247259a0c1358250ef51d3300.jpg” } , { “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/151017/87/1510178713_0:4:5909:4436_640x0_80_0_0_cad96b6a6ae87a707e62df93a81a1f1b.jpg”, “image”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/151017/87/1510178713_0:4:5909:4436_640x0_80_0_0_cad96b6a6ae87a707e62df93a81a1f1b.jpg” } , { “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/151017/87/1510178713_504:0:4940:4436_640x0_80_0_0_de4db1aa998ff8f15ed3315fe520d77d.jpg”, “image”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/151017/87/1510178713_504:0:4940:4436_640x0_80_0_0_de4db1aa998ff8f15ed3315fe520d77d.jpg” } ], “width”: 640, “height”: 360 } { “@context”: “http://schema.org”, “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/151017/87/1510178713_0:1112:5909:4436_1280x0_80_0_0_151419ba13759b25f6df84b68b2057a9.jpg”, “thumbnail”: [ { “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/151017/87/1510178713_0:1112:5909:4436_1280x0_80_0_0_151419ba13759b25f6df84b68b2057a9.jpg”, “image”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/151017/87/1510178713_0:1112:5909:4436_1280x0_80_0_0_151419ba13759b25f6df84b68b2057a9.jpg” } , { “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/151017/87/1510178713_0:4:5909:4436_1280x0_80_0_0_eb4c72c6c1058fd295d968c8e0059cb0.jpg”, “image”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/151017/87/1510178713_0:4:5909:4436_1280x0_80_0_0_eb4c72c6c1058fd295d968c8e0059cb0.jpg” } , { “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/151017/87/1510178713_504:0:4940:4436_1280x0_80_0_0_aae1f70bdf88f1c182738b03872430a3.jpg”, “image”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/151017/87/1510178713_504:0:4940:4436_1280x0_80_0_0_aae1f70bdf88f1c182738b03872430a3.jpg” } ], “width”: 1280, “height”: 720 } { “@context”: “http://schema.org”, “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/151017/87/1510178713_0:1112:5909:4436_1920x0_80_0_0_8eff8c846f99556c6287f090d8932b00.jpg”, “thumbnail”: [ { “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/151017/87/1510178713_0:1112:5909:4436_1920x0_80_0_0_8eff8c846f99556c6287f090d8932b00.jpg”, “image”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/151017/87/1510178713_0:1112:5909:4436_1920x0_80_0_0_8eff8c846f99556c6287f090d8932b00.jpg” } , { “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/151017/87/1510178713_0:4:5909:4436_1920x0_80_0_0_17954f5aed2b00b683824de68816cd8e.jpg”, “image”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/151017/87/1510178713_0:4:5909:4436_1920x0_80_0_0_17954f5aed2b00b683824de68816cd8e.jpg” } , { “@type”: “ImageObject”, “url”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/151017/87/1510178713_504:0:4940:4436_1920x0_80_0_0_ec4890f4ca8cde20b20cbaa23efc60d3.jpg”, “image”: “https://cdnn21.img.ria.ru/images/151017/87/1510178713_504:0:4940:4436_1920x0_80_0_0_ec4890f4ca8cde20b20cbaa23efc60d3.jpg” } ], “width”: 1920, “height”: 1080 } © Depositphotos / londondeposit

Каж­дый соб­ствен­ник жилья в мно­го­квар­тир­ном доме может при­нять уча­стие в его судь­бе и вопло­тить в жизнь раз­лич­ные идеи, вот толь­ко не каж­дый об этом зна­ет либо не хочет вни­кать до поры до вре­ме­ни. Сайт “РИА Недви­жи­мость” решил разо­брать­ся в том, как это мож­но сде­лать с помо­щью обще­го собра­ния соб­ствен­ни­ков (ОСС) тем, кто еще нико­гда не участ­во­вал в таких меро­при­я­ти­ях.
Долж­ны ли меня ста­вить в извест­ность о про­ве­де­нии собра­ния соб­ствен­ни­ков либо я сам посто­ян­но обя­зан это отсле­жи­вать?

Если в доме про­во­дит­ся общее собра­ние соб­ствен­ни­ков, то каж­дый соб­ствен­ник (при­чем не толь­ко квар­ти­ры, но и, к при­ме­ру, нежи­ло­го поме­ще­ния) обя­зан быть уве­дом­лен о нем не позд­нее, чем за десять дней до даты про­ве­де­ния.

Соот­вет­ству­ю­щее уве­дом­ле­ние направ­ля­ет­ся заказ­ным пись­мом либо вру­ча­ет­ся лич­но под рос­пись при поквар­тир­ном обхо­де. Его так­же раз­ме­ща­ют, к при­ме­ру, на дос­ке объ­яв­ле­ний в подъ­ез­де – это долж­но быть обще­до­ступ­ное для всех соб­ствен­ни­ков место. Так что сто­ит посмат­ри­вать в такие места, что­бы не про­пу­стить важ­ную инфор­ма­цию.

Если ОСС про­во­дит­ся в виде элек­трон­но­го голо­со­ва­ния, то, поми­мо раз­ме­ще­ния уве­дом­ле­ния в обще­до­ступ­ных местах дома, оно так­же пер­вым делом появ­ля­ет­ся в инфор­ма­ци­он­ной систе­ме. К при­ме­ру, в ГИС ЖКХ, а так­же в раз­ных реги­о­наль­ных систе­мах – Элек­трон­ный дом в Москве либо ЕИАС ЖКХ в Мос­ков­ской обла­сти.

В таком уве­дом­ле­нии обя­за­тель­но про­пи­сы­ва­ют­ся вопро­сы, кото­рые будут обсуж­дать­ся на собра­нии.

Читать далее

Собра­ние соб­ствен­ни­ков – это обя­за­тель­но меро­при­я­тие “вжи­вую” либо его мож­но орга­ни­зо­вать дистан­ци­он­но?

ОСС может про­хо­дить в раз­ных фор­мах: как в виде клас­си­че­ско­го очно­го собра­ния, так и Цели­ком дистан­ци­он­но.

Фор­ма про­ве­де­ния ОСС обя­за­тель­но про­пи­сы­ва­ет­ся в уве­дом­ле­нии: очная (на нем участ­ни­ки по ста­рин­ке под­ни­ма­ют руку), очно-заоч­ная (про­во­дит­ся очное собра­ние, но блан­ки голо­со­ва­ния мож­но запол­нить и пере­дать позд­нее) либо заоч­ная (в виде пода­чи блан­ков либо элек­трон­но­го голо­со­ва­ния).

Сей­час все боль­шую попу­ляр­ность наби­ра­ют имен­но элек­трон­ные голо­со­ва­ния, кото­рые про­во­дят­ся в раз­лич­ных инфор­ма­ци­он­ных систе­мах (см. 1 кар­точ­ку).

Читать далее

Как узнать, есть ли в доме пред­се­да­тель ОСС? И мож­но ли само­му стать пред­се­да­те­лем?

Пред­се­да­те­ля ОСС выби­ра­ют на самом собра­нии, соот­вет­ству­ю­щий вопрос вклю­ча­ет­ся в повест­ку, и по нему про­во­дит­ся голо­со­ва­ние.

При­чем пред­се­да­тель может как изби­рать­ся зано­во на каж­дом собра­нии, так и полу­чить пол­но­мо­чия на опре­де­лен­ный срок. Что­бы узнать, закреп­ле­на уже ли такая долж­ность за кем-либо из соб­ствен­ни­ков, мож­но обра­тить­ся в управ­ля­ю­щую орга­ни­за­цию либо в ТСЖ.

Мож­но пред­ло­жить свою кан­ди­да­ту­ру на этот пост непо­сред­ствен­но перед про­ве­де­ни­ем собра­ния – вопрос про­сто вклю­чат в повест­ку.

Каких-либо осо­бых тре­бо­ва­ний к кан­ди­да­там зако­ном не преду­смот­ре­но, так что пред­се­да­те­лем в прин­ци­пе может стать любой соб­ствен­ник, кото­рый изъ­явит жела­ние и за кото­ро­го про­го­ло­су­ют участ­ни­ки собра­ния.

Читать далее

А что вооб­ще реша­ют на собра­ни­ях соб­ствен­ни­ков?

Спектр вопро­сов самый широ­кий – по сути это прак­ти­че­ски все, что каса­ет­ся жиз­ни дома.

к при­ме­ру, на ОСС мож­но опре­де­лить фор­му управ­ле­ния домом (будет это управ­ля­ю­щая орга­ни­за­ция либо ТСЖ) и решить вопро­сы вза­и­мо­дей­ствия с управ­ля­ю­щей ком­па­ни­ей.

Так­же в ком­пе­тен­цию собра­ния вхо­дят вопро­сы про­ве­де­ния теку­ще­го и капи­таль­но­го ремон­та (в том чис­ле об откры­тии спец­с­че­та, на кото­ром будут хра­нить­ся взно­сы на кап­ре­монт) и содер­жа­ние при­до­мо­вой тер­ри­то­рии (в част­но­сти, уста­нов­ка шлаг­бау­ма), а так­же мно­гие дру­гие темы.

К при­ме­ру, если на ОСС рас­смат­ри­ва­лись вопро­сы, каса­ю­щи­е­ся водо­снаб­же­ния, отоп­ле­ния, ока­за­ния услуг по обра­ще­нию с твер­ды­ми ком­му­наль­ны­ми отхо­да­ми, то ори­ги­на­лы реше­ний ОСС отправ­ля­ют­ся в жил­ин­спек­цию, а копии – в управ­ля­ю­щую ком­па­нию либо в ресур­со­снаб­жа­ю­щую орга­ни­за­цию, с кото­рой будут заклю­че­ны дого­во­ры. Если же было при­ня­то реше­ние по кап­ре­мон­ту, то доку­мен­ты отправ­ля­ют­ся в Фонд кап­ре­мон­та.

Во вре­мя ОСС могут при­ни­мать­ся реше­ния, каса­ю­щи­е­ся толь­ко обще­го иму­ще­ства дома. К нему, соглас­но Жилищ­но­му кодек­су, при­над­ле­жат лест­нич­ные пло­щад­ки, лест­ни­цы, лиф­ты, кори­до­ры, тех­ни­че­ские эта­жи, чер­да­ки, под­ва­лы, а так­же кры­ши. Кро­ме того, это земель­ный уча­сток, на кото­ром рас­по­ло­жен дан­ный дом, с эле­мен­та­ми озе­ле­не­ния и бла­го­устрой­ства.

То есть если вы, к при­ме­ру, хоти­те уста­но­вить песоч­ни­цу, то для это­го нуж­но про­ве­сти ОСС, выбрать на нем орга­ни­за­цию по постав­ке песоч­ни­цы и утвер­дить поря­док опла­ты. После это­го про­то­ко­лы и реше­ния пере­да­ют­ся в управ­ля­ю­щую ком­па­нию, кото­рая уста­но­вит песоч­ни­цу и в даль­ней­шем будет сле­дить за ней.

Читать далее

Как мне ини­ци­и­ро­вать про­ве­де­ние ОСС по какой-то про­бле­ме, кото­рая меня Инте­ре­су­ет?

В прин­ци­пе любой соб­ствен­ник (при­чем не толь­ко жило­го поме­ще­ния, но так­же и нежи­ло­го) может ини­ци­и­ро­вать ОСС. Но дело это доста­точ­но хло­пот­ное.

Спер­ва сле­ду­ет сфор­му­ли­ро­вать повест­ку и выбрать фор­му голо­со­ва­ния: очную, очно-заоч­ную либо заоч­ную. После это­го Нуж­но под­го­то­вить уве­дом­ле­ние для дру­гих соб­ствен­ни­ков.

Оно долж­но вклю­чать в себя инфор­ма­цию об ини­ци­а­то­ре про­ве­де­ния обще­го собра­ния, фор­ме, дате, месте и вре­ме­ни про­ве­де­ния собра­ния, повест­ке дня, поряд­ке озна­ком­ле­ния с инфор­ма­ци­ей и мате­ри­а­ла­ми, кото­рые будут пред­став­ле­ны на собра­нии.

Для того, что­бы уве­до­мить всех соб­ствен­ни­ков, нуж­но полу­чить их реестр в управ­ля­ю­щей орга­ни­за­ции, ТСЖ либо жилищ­ном коопе­ра­ти­ве. Затем не позд­нее чем за 10 дней до даты про­ве­де­ния обще­го собра­ния Нуж­но изве­стить соб­ствен­ни­ков. Это каса­ет­ся всех соб­ствен­ни­ков, ука­зан­ных в реест­ре – если в доме есть госу­дар­ствен­ная и муни­ци­паль­ная соб­ствен­ность, пись­мен­ное уве­дом­ле­ние о про­ве­де­нии обще­го направ­ля­ет­ся орга­ну испол­ни­тель­ной вла­сти либо субъ­ек­та либо орга­ну мест­но­го само­управ­ле­ния.

На собра­нии в очной фор­ме сле­ду­ет заре­ги­стри­ро­вать всех при­сут­ству­ю­щих соб­ствен­ни­ков поме­ще­ний. Если же собра­ние про­во­дит­ся в фор­ме очно-заоч­но­го голо­со­ва­ния, то его участ­ни­ки долж­ны иметь воз­мож­ность обсу­дить вопро­сы повест­ки дня и сдать блан­ки голо­со­ва­ния в уста­нов­лен­ный срок в место либо по адре­су, кото­рые ука­за­ны в сооб­ще­нии о про­ве­де­нии обще­го собра­ния.

Если собра­ние про­во­дит­ся в заоч­ной фор­ме, Вла­дель­цы сда­ют блан­ки голо­со­ва­ния в срок (не пре­вы­ша­ю­щий 10 дней) и по адре­су, кото­рые ука­за­ны в уве­дом­ле­нии. Если это элек­трон­ное голо­со­ва­ние, то оно про­хо­дит в инфор­ма­ци­он­ной систе­ме, и все дан­ные загру­жа­ют­ся туда.

Реше­ние обще­го собра­ния соб­ствен­ни­ков оформ­ля­ет­ся про­то­ко­лом, кото­рый обя­зан быть оформ­лен не позд­нее чем через 10 кален­дар­ных дней с даты про­ве­де­ния собра­ния.

После это­го ини­ци­а­тор ОСС обя­зан пред­ста­вить под­лин­ни­ки блан­ков и про­то­ко­ла в управ­ля­ю­щую орга­ни­за­цию, прав­ле­ние ТСЖ либо жилищ­но­го коопе­ра­ти­ва.

Читать далее

Какой обя­зан быть про­цент про­го­ло­со­вав­ших на ОСС, что­бы реше­ние по вопро­су было при­ня­то?

Общее собра­ние соб­ствен­ни­ков име­ет пра­во голо­со­вать по вопро­сам, ука­зан­ным в повест­ке, толь­ко набрав кво­рум. Для кво­ру­ма Нуж­но, что­бы в собра­нии при­ня­ли уча­стие Вла­дель­цы, обла­да­ю­щие Боль­ше чем 50% от обще­го чис­ла голо­сов.

Коли­че­ство голо­сов, кото­рым обла­да­ет каж­дый соб­ствен­ник, про­пор­ци­о­наль­но его доле в пра­ве общей соб­ствен­но­сти на общее иму­ще­ство. Что­бы опре­де­лить коли­че­ство голо­сов 1 соб­ствен­ни­ка, нуж­но пло­щадь при­над­ле­жа­ще­го ему поме­ще­ния Поде­лить на общую пло­щадь дома и умно­жить на 100%.

В основ­ном реше­ния при­ни­ма­ют­ся боль­шин­ством голо­сов, за исклю­че­ни­ем неко­то­рых отдель­ных вопро­сов. Так, к при­ме­ру, реше­ние по вопро­су об откры­тии спец­с­че­та для фор­ми­ро­ва­ния фон­да кап­ре­мон­та тре­бу­ет 50% обще­го чис­ла голо­сов. А вот за реше­ние по вопро­сам рекон­струк­ции дома либо уве­ли­че­ния раз­ме­ра взно­са на кап­ре­монт – 2/3 обще­го чис­ла голо­сов.

Ну а если речь идет об отчуж­де­нии и умень­ше­нии соста­ва обще­го иму­ще­ства дома, то тогда нуж­но толь­ко еди­но­глас­ное реше­ние.

Читать далее

Мате­ри­ал под­го­тов­лен при уча­стии: зам­ди­рек­то­ра, Мене­дже­ра направ­ле­ния пра­во­во­го регу­ли­ро­ва­ния ЖКХ юри­ди­че­ской груп­пы “Яко­влев и Парт­не­ры” Пав­ла Олей­ни­ко­ва, ген­ди­рек­то­ра “Цен­тра защи­ты прав моск­ви­чей” Андрея Костя­но­ва, юри­ста ProLegals Поли­ны Демен­тье­вой, адво­ка­та MGP Lawyers Ека­те­ри­ны Алек­се­е­вой, парт­не­ра юри­ди­че­ской ком­па­нии “Гене­зис” Васи­лия Сос­нов­ско­го, Мене­дже­ра Saunin Law Practice Андрея Сау­ни­на.

Источ­ник

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector