Договор дарения одна из форм приобретения имущества в собственность, но в отличии от купли – продажи или принятия имущества в наследство. Дарение имеет совершенно иную природу правовых взаимоотношений.
В статье: Как оформить договор дарения доли в квартире между близкими родственниками в 2017 году, мы уже рассматривали основные особенности по составлению и регистрации договора дарения. Сегодня наша статья будет касаться особенностями при составлении дарственной на землю и частично мы затронем вопрос оформления договор дарения дома и земельного участка.
Содержание и образец договора дарения земельного участка
В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ – договор дарения недвижимого имущества всегда должен оформляться в письменной форме и подлежит государственной регистрации. В случае с земельным участком, договор дарения регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Договор дарения земельного участка должен содержать:
- дату и место составления договора;
- ФИО дарителя, документы удостоверяющие личность, место проживания;
- ФИО одаряемого, документы удостоверяющие личность, место проживания;
- данные доверенности и доверенного лица – в случае представление одной из сторон по доверенности;
- предмет договора – описание земельного участка с указанием площади, адреса расположения объекта, кадастрового номера, документа удостоверяющего право собственности;
- кадастровую стоимость передаваемого в дар объекта;
- наличие каких-либо обременений – например договор аренды;
- права и обязанности сторон;
- порядок разрешения споров;
- дату и подписи сторон.
Договор составляется в 3х экземплярах, к ним прилагаются дополнительный пакет документов необходимый для дальнейшего оформления и регистрации права собственности.
На нашем сайте всем пользователям доступны для скачивания образцы составления дарственной на землю, ссылки ниже:
Стоимость оформление дарственной на земельный участок
Стоимость оформления дарственной будет формироваться из нескольких составляющих, кроме того в зависимости от того являются ли стороны близкими родственниками или нет.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость недвижимого имущества необходима для расчета суммы налога 13% при получении земельного участка в дар. Существует несколько способов получения информации о стоимости объекта.
Кадастровый паспорт земельного участка
Выдается только после присвоения кадастрового номера, и постановки на государственный учет.
Внимание! Если у вас нет кадастрового номера, прежде чем заключить договор дарения, необходимо будет обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.
Кадастровый паспорт содержит следующую информацию:
- Сведение о владельце, площади земельного участка, адреса расположения.
- Схематическое изображение участка, план межевания.
- Сведения о обременениях.
- Кадастровая стоимость объекта.
Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
На сайте Россреестра можно в режиме онлайн получить всю необходимую информацию, для этого необходимо:
Кто будет платить налог при дарении земельного участка
По общим правилам согласно НК РФ при дарении, между физическими лицами, НДФЛ уплачивает одаряемый в размере 13% от оценочной стоимости недвижимого имущества.
Дарственная на дом и земельный участок – как оформить, документы
В данном случае форма и содержания договора дарения будет немного отличаться, помимо сведений о земле необходимо будет указать и данные на жилой дом.
Содержание (образец) договора дарения жилого дома с земельным участком:
- Дату и место составления договора
- ФИО дарителя и одаряемого, данные документа, удостоверяющего личность, если это паспорт (серия и номер, дата выдачи и кем выдан), место проживания и регистрации.
- Данные доверенности, в случае заключения сделки доверенным лицом одной из сторон.
- Документы удостоверяющие право собственности на объекты дарения.
- Предмет дарения – площадь земли, жилого дома, кадастровый паспорт, технический паспорт, адрес расположения. Оценочная и кадастровая стоимость недвижимого имущества.
- Наличие обременений.
- Права и обязанности сторон.
- Подписи сторон, и (или) представителя по доверенности.
После составления договора, необходимо в обязательном порядке провести государственную регистрацию.
При этом необходимо будет оформить, государственную регистрацию как земельного участка, так и жилого дома, и предоставить следующие пакеты документов.
Как оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками
Дарственная оформляется в стандартной письменной форме, форму и содержание договора дарения земли можно посмотреть чуть выше в статье.
Регистрацию договора дарения земли можно произвести, обратившись:
- В региональный офис Росреестра и Кадастровой палаты — при получении основных услуг Росреестра вы можете сэкономить свое время и с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»записаться на прием заранее, выбрав удобную дату и время. Вы также можете записаться на прием заранее по единому номеру центра телефонного обслуживания 8 (800) 100–34-34.
- В многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) – в каждом регионе есть свой МФЦ где можно получить практически любую государственную услугу.
- Отправить весь пакет необходимых документов по почте на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.
- Электронным способом на сайте Россреестра.
Стоимость оформления дарственной на землю близкому родственнику
В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ, при совершении дарения между близкими родственниками, одаряемый освобождается от обязательной уплаты налога за полученный доход.
Документы и регистрация договора дарения между близкими родственниками
Общий перечень необходимых документов:
- договор дарения (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал не менее 2‑х экземпляров.
- если договор нотариально удостоверен – не менее 2‑х экземпляров, один из которых оригинал.
- документы, удостоверяющие личности заявителей (представителей заявителей) (оригиналы для предъявления при личном обращении).
- заявления (оригиналы) о государственной регистрации и перехода права – представляет даритель (лицо, отчуждающее объект недвижимости в порядке дарения).
- заявления (оригиналы) о государственной регистрации и права – представляет одаряемый (лицо, приобретающее объект недвижимости в порядке дарения).
- Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
- письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
- согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);
- один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора, в случае, если договор подписан представителем заявителя (оригинал).
- по собственной инициативе – документы об уплате государственной пошлины (оригиналы и копии) в размере: для физических лиц – 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей.
- Если заявление о государственной регистрации подается через представителя – доверенность.
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости (оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах, в иных случаях представляется копия).
- Если дарителем не зарегистрировано право на объект недвижимости — документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права.
- В случае если даритель состоит в браке, документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2‑х экз. копий).
- Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора (оригинал и копия) или письменное согласие всех участников общей совместной собственности, не являющихся супругами.
- Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и (или) лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (оригинал и копия).
- Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия).
- по собственной инициативе заявителя – паспорт объекта культурного наследия, если такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия).
Размер государственной пошлины, как оплатить госпошлину за регистрацию недвижимости
Размер государственной пошлины составляет для:
- Физических лиц – 2000 рублей.
- Юридических лиц – 22 000 рублей
Оплата обязательна, в случае не уплаты, государственная регистрация не проводится.
Как отменить или оспорить дарственную на землю
Гражданским кодексом предусмотрены случаи отмены дарения, дарителем в определенных случаях. Отменить дарение можно в случае если:
- Одаряемый покушался на жизнь дарителя либо членов его семьи и близких родственников, либо умышленно причинил тяжелый вред здоровью.
- В случае умышленного лишения жизни дарителя, право требовать отмены дарения в судебном порядке имеют наследники.
- В самом договоре может быть предусмотрена возможность отмены дарения в случае если даритель переживет одаряемого.
Признание дарственной недействительной – ничтожной или оспоримой
Ходатайствовать в судебном порядке о признании договора дарения на земельный участок незаконной может как сам даритель, так и заинтересованные лица (близкие родственники), государственные органы (прокуратура), органы опеки и попечительства.
Признание договора дарения земельного участка ничтожной
Что такое ничтожна сделка? По гражданскому кодексу РФ ничтожной признается сделка, не отвечающая обязательным условиям закона. Признание сделки ничтожной не требуется в судебном порядке, в отличии от оспариваемой. Но в судебной практике практически всегда заинтересованные лица обращаются для признания таких сделок недействительными, для восстановления нарушенных прав.
Основания для признания договора дарения земельного участка ничтожной:
- Обещание подарить в будущем земельный участок без указания конкретного участка.
- Договор дарения содержащий условие передачи имущества после смерти дарителя.
- Договор дарения совершен в устной форме.
- В случае встречной передачи имущества или денежной суммы, равно как и обязанность ежемесячной уплаты денежной суммы за получения недвижимости в дар.
- Мнимое дарение – дарение для вида, т.е. такая сделка не влечет возникновение правовых отношений, а сделана лишь для видимости. Например, дарение земельного участка с целью скрытия имущества от наложения ареста судебными приставами – исполнителями.
- Притворная сделка – сделка порождающая правовые отношения, но фактически прикрывает своей формой другие виды сделки. Например, куплю – продажи, обмен, ренту.
- В случае если гражданин (даритель или одаряемый) признан судом недееспособным в следствии психического расстройства.
- В случае если одной из сторон договора дарения выступало малолетнее лицо, недостригшее 14 летнего возраста.
Основания для оспаривания договора дарения земельного участка
Оспаривание сделок возможно только в судебном порядке по требованию заинтересованных лиц, государственных органов. Оспорить дарственную можно в случае, если:
- Сделка совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия законных представителей (родителей) либо попечителей.
- Дарителем выступает гражданин признанный ограниченно дееспособным по решению суда, и сделка совершенна без согласия законного попечителя. Например, в случае если гражданин злоупотребляет алкогольными или наркотическими веществами, и признан в установленном порядке ограниченно дееспособным.
- Даритель в момент совершения сделки не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Например, в случае временного психического помешательства или в состоянии наркотического или алкогольного опьянения.
- Договор дарения совершен под влиянием существенного заблуждения. Например, даритель был убежден что одаряемый его близкий родственник.
- Договор дарения был заключен под влиянием обмана, насилия или угрозы.
В случае признания сделки недействительной, имущество возвращается в собственность дарителя или передается заинтересованным третьим лицам, например, в случае если договор был оспорен наследниками.
