Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Где и как сделать дарственную на квартиру и сколько это стоит?

Не мно­гие чет­ко пони­ма­ют раз­ни­цу меж­ду даре­ни­ем квар­ти­ры и ее заве­ща­ни­ем, одна­ко, раз­ли­чия меж­ду ними весь­ма суще­ствен­ные. Заве­ща­ние пред­став­ля­ет собой пись­мен­ное рас­по­ря­же­ние на слу­чай смер­ти соб­ствен­ни­ка квар­ти­ры. Пра­ва соб­ствен­но­сти на нее пере­хо­дят наслед­ни­ку, ука­зан­но­му в заве­ща­нии, толь­ко после смер­ти насле­до­да­те­ля. А вот дар­ствен­ная на квар­ти­ру или дого­вор даре­ния, так пра­виль­но назы­ва­ет­ся этот доку­мент, пере­да­ет пра­ва соб­ствен­но­сти на нее еще при жиз­ни быв­ше­го соб­ствен­ни­ка — дари­те­ля. Новый вла­де­лец, ода­ря­е­мый, ста­но­вит­ся тако­вым после про­хож­де­ния всей про­це­ду­ры состав­ле­ния доку­мен­ты, его под­пи­са­ния и реги­стра­ции.

Какие особенности в оформлении дарственной на квартиру?

Она долж­на быть оформ­ле­на с соблю­де­ни­ем неко­то­рых тре­бо­ва­ний. Во-пер­вых, дан­ная сдел­ка зако­но­да­те­лем уста­нов­ле­на без­воз­мезд­ной. За нее нель­зя тре­бо­вать каких-либо прав, иму­ще­ства и т. п. В про­тив­ном слу­чае дого­вор даре­ния будет при­знан судом недей­стви­тель­ным. Дру­гое дело, как при­знать потом такую сдел­ку фик­тив­ной, но это уже дру­гой вопрос.

Во-вто­рых, пере­да­ча квар­ти­ры от дари­те­ля к ода­ря­е­мо­му долж­на про­изой­ти еще при жиз­ни пер­во­го. Это озна­ча­ет, что даже если дого­вор под­пи­сан обе­и­ми сто­ро­на­ми, но не заре­ги­стри­ро­ван, и в это вре­мя дари­тель уми­ра­ет, сдел­ка будет при­зна­на ничтож­ной, кото­рая не несет ника­ких пра­во­вых послед­ствий. В таком слу­чае, квар­ти­ра вклю­ча­ет­ся в общую наслед­ствен­ную мас­су и будет участ­во­вать в про­це­ду­ре при­ня­тия наслед­ства. Если ода­ря­е­мый вхо­дит в чис­ло наслед­ни­ков умер­ше­го, то он смо­жет полу­чить свою долю наслед­ства на общих осно­ва­ни­ях. Если же ода­ря­е­мый посто­рон­ний чело­век, то он ниче­го не полу­чит.

Важ­но знать. Ино­гда сто­ро­ны совер­ша­ют ошиб­ку, ука­зав в дого­во­ре даре­ния, что квар­ти­ра перей­дет в дар ода­ря­е­мо­му толь­ко после смер­ти дари­те­ля. Такой доку­мент изна­чаль­но будет счи­тать­ся ничтож­ным и не вле­чет за собой ника­ких пра­во­вых послед­ствий. Для таких слу­ча­ев зако­но­да­тель преду­смот­рел состав­ле­ние заве­ща­ния.

В‑третьих, прой­дя про­це­ду­ру реги­стра­ции дого­во­ра даре­ния, ода­ря­е­мый полу­ча­ет все пра­ва соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру, а дари­тель теря­ет эти пра­ва. Это озна­ча­ет, что вер­нуть ее себе обрат­но в соб­ствен­но­сти, если он захо­чет это сде­лать по какой-то при­чине, не смо­жет. В этом еще одна суще­ствен­ная раз­ни­ца дар­ствен­ной и заве­ща­ния, кото­рое мож­но менять хоть каж­дый день, ука­зы­вая при этом новых наслед­ни­ков. Ниче­го подоб­но­го про­де­лать с дар­ствен­ной не полу­чит­ся. Она состав­ля­ет­ся один раз, про­хо­дит реги­стра­цию, после чего квар­ти­ра пере­хо­дит в соб­ствен­ность ново­го лица. Поме­нять ниче­го не полу­чит­ся.

Часто зада­ют вопрос отно­си­тель­но того, нуж­но ли нота­ри­аль­ное заве­ре­ние дар­ствен­ной? Тако­го обя­за­тель­но­го тре­бо­ва­ния к это­му доку­мен­ту не предъ­яв­ля­ет­ся. Он состав­ля­ет­ся в пись­мен­ной фор­ме, с соблю­де­ни­ем предъ­яв­ля­е­мых к нему тре­бо­ва­ний. В нем нуж­но ука­зать, кто явля­ет­ся дари­те­лем, а кто ода­ря­е­мым, пас­порт­ные дан­ные обе­их сто­рон и пол­ные дан­ные о пере­да­ва­е­мой в дар квар­ти­ре. С мар­та 2013 года саму дар­ствен­ную не нуж­но реги­стри­ро­вать в орга­нах госу­дар­ствен­ной вла­сти. Но это не озна­ча­ет, что без реги­стра­ции мож­но обой­тись. Без нее состав­лен­ный доку­мент не более, чем обык­но­вен­ная бума­га, кото­рая не вле­чёт за собой ника­ких пра­во­вых послед­ствий.

Пода­рить мож­но не толь­ко квар­ти­ру, нахо­дя­щу­ю­ся в пол­ной соб­ствен­но­сти, но и долю в ней, толь­ко не забудь­те ука­зать точ­ный раз­мер доли. Есть нюанс: если квар­ти­ра в общей сов­мест­ной соб­ствен­но­сти (напри­мер, с супругом/супругой), то потре­бу­ет­ся пись­мен­ное согла­сие на это, заве­рен­ное нота­ри­аль­но.

Квар­ти­ру, кото­рая нахо­дит­ся в пол­ной соб­ствен­но­сти, так­же мож­но пода­рить доля­ми раз­ным людям, или же сохра­нив часть доли в ней за собой.

Сле­ду­ет отме­тить, что ода­ря­е­мый до заклю­че­ния дого­во­ра в любой момент может отка­зать­ся от подар­ка.

Требования к оформлению и необходимые документы

После состав­ле­ния дого­во­ров и пере­да­точ­ных актов по чис­лу сто­рон и плюс одна копия, нуж­но под­го­то­вить доку­мен­ты для реги­стра­ции сдел­ки. Пона­до­бят­ся:

  1. заяв­ле­ние от дари­те­ля и от ода­ра­я­е­мо­го, фор­мы кото­рых предо­став­ля­ют­ся в реги­стри­ру­ю­щем органе;
  2. пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты на квар­ти­ру, напри­мер, реше­ние орга­нов мест­но­го само­управ­ле­ния;
  3. кадаст­ро­вый пас­порт на квар­ти­ру, кото­рый мож­но полу­чить в БТИ;
  4. 2 кви­тан­ции об опла­те гос­по­шли­ны;
  5. дове­рен­ность, если сдел­ку про­во­дят пред­ста­ви­те­ли сто­рон;
  6. доку­мен­ты и их копии, удо­сто­ве­ря­ю­щие лич­ность участ­ни­ков дого­во­ра.

А вы зна­е­те, сколь­ко элек­тро­энер­гии потреб­ля­ют быто­вые при­бо­ры?

Как офор­мить дом по дач­ной амни­стии, узнай­те здесь.

Как при­ва­ти­зи­ро­вать квар­ти­ру само­сто­я­тель­но: http://upravdomik.ru/owner/privat/kak-privatizirovat-kvartiru.html

Налог на дарственную квартиру

К сожа­ле­нию, за пода­рен­ную квар­ти­ру при­дет­ся запла­тить налог в раз­ме­ре 13% от ее сто­и­мо­сти, ука­зан­ной в дого­во­ре даре­ния. Так­же инвен­та­ри­за­ци­он­ная сто­и­мость может быть ука­за­на в справ­ке из БТИ.

Сто­ит знать, что налог в 13% пла­тят толь­ко лишь граж­дане нашей стра­ны. ино­стран­цам при­дет­ся разо­рить­ся на 30% сто­и­мость пода­рен­ной недви­жи­мо­сти. Пен­си­о­не­ры в этом слу­чае не име­ют ника­ких льгот и пла­тят налог за пода­рен­ную им жил­пло­щадь наравне со все­ми.

Ода­ря­е­мый дол­жен будет до 30 апре­ля после­ду­ю­ще­го года подать декла­ра­цию о сво­их дохо­дах за преды­ду­щий год и опла­тить налог.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments