Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Грамотная перепланировка квартиры: с чего лучше начать?

Неко­то­рым вла­дель­цам квар­тир не нра­вит­ся рас­по­ло­же­ние ком­нат, напри­мер, вме­сто двух хочет­ся три, или, наобо­рот, две объ­еди­нить в одну. А у кого-то появи­лась идея сов­ме­стить туа­лет с ван­ной или рас­ши­рить кух­ню, умень­шив сан­узел. В этих слу­ча­ях хозя­е­ва квар­ти­ры заду­мы­ва­ют­ся о пере­пла­ни­ров­ке. Они выби­ра­ют инте­рес­ные дизай­нер­ские реше­ния и при­сту­па­ют к рабо­там, не зная о том, что пере­пла­ни­ров­ку нуж­но согла­со­вать с ком­пе­тент­ны­ми орга­на­ми и толь­ко потом что-то менять. Это слож­ный про­цесс, кото­рый мож­но уско­рить, если знать алго­ритм дей­ствий.

Консультация и обращение в БТИ

Если вы реши­ли сде­лать пере­пла­ни­ров­ку квар­ти­ры, вна­ча­ле нуж­но обра­тить­ся в БТИ. В этой орга­ни­за­ции мож­но узнать, что до это­го подоб­ные рабо­ты не про­во­ди­лись. Это осо­бен­но важ­но, если квар­ти­ра была куп­ле­на на вто­рич­ном рын­ке. Воз­мож­но, быв­ший вла­де­лец умол­чал о пере­пла­ни­ров­ке.

В БТИ нуж­но зака­зать пас­порт, про­ве­рить дан­ные в нем с тем, как сей­час выгля­дит квар­ти­ра. Если все сов­па­да­ет, то мож­но состав­лять план или эскиз пере­пла­ни­ров­ки и соби­рать пакет доку­мен­тов, а если нет, то вна­ча­ле при­дет­ся раз­би­рать­ся с неза­кон­ной пере­пла­ни­ров­кой квар­ти­ры через суд и после воз­вра­щать­ся к наме­чен­ным рабо­там.

Разработка проектной документации

После про­вер­ки на ранее про­из­во­ди­мые пере­пла­ни­ров­ки мож­но при­сту­пать к состав­ле­нию про­ек­та. По всем вопро­сам мож­но обра­тить­ся в жилищ­ную инспек­цию или ком­па­нию, спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щу­ю­ся в этой обла­сти с допус­ком СРО.

Для согла­со­ва­ния пере­пла­ни­ров­ки квар­ти­ры нуж­но под­го­то­вить один из доку­мен­тов:

  • Про­ект. Мож­но выбрать гото­вый про­ект или соста­вить соб­ствен­ный. Объ­ем рабо­ты зави­сит от того, что нуж­но изме­нить в поме­ще­нии. Про­ект состав­ля­ет­ся, если необ­хо­дим мон­таж лест­ни­цы, стро­и­тель­ство тяже­лых пере­го­ро­док, уста­нов­ка допол­ни­тель­ных ком­му­ни­ка­ций и т. д. Раз­ра­бот­кой про­ек­та могут зани­мать­ся толь­ко ком­пе­тент­ные орга­ны.
  • Эскиз. Если пере­пла­ни­ров­ка неслож­ная, то изме­не­ния мож­но отме­тить на копии пла­на БТИ. Крас­ным цве­том нуж­но выде­лить то, что под­ле­жит сно­су, а зеле­ным — то, что будет воз­во­дить­ся. В этом доку­мен­те учи­ты­ва­ет­ся мон­таж или демон­таж не несу­щих стен, новые двер­ные про­емы или лик­ви­да­ция ста­рых, рас­ши­ре­ние или умень­ше­ние окон­ных про­емов, уда­ле­ние или стро­и­тель­ство пере­го­род­ки сан­уз­ла.

Когда про­ект готов, его нуж­но при­ло­жить к осталь­ным доку­мен­там и сдать для рас­смот­ре­ния в архи­тек­тур­ный отдел, что­бы полу­чить раз­ре­ше­ние на рабо­ты.

Сбор необходимых документов

После кон­суль­та­ции в БТИ необ­хо­ди­мо собрать пакет доку­мен­тов для оформ­ле­ния пере­пла­ни­ров­ки квар­ти­ры:

  1. Доку­мен­ты, кото­рые под­твер­жда­ют пра­во соб­ствен­но­сти (дого­вор осно­ва­ния, сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­но­сти).
  2. Заяв­ле­ние на раз­ре­ше­ние работ по пере­пла­ни­ров­ке.
  3. Тех­ни­че­ский пас­порт квар­ти­ры (толь­ко новый!). Для его оформ­ле­ния нуж­но вызвать спе­ци­а­ли­ста БТИ. Он осмот­рит квар­ти­ру и зафик­си­ру­ет пла­ни­ров­ку на дан­ный момент.
  4. Выпис­ка из домо­вой кни­ги. В ней ука­зы­ва­ет­ся коли­че­ство чело­век, про­жи­ва­ю­щих в квар­ти­ре.
  5. Раз­ре­ше­ние на пере­пла­ни­ров­ку квар­ти­ры всех совер­шен­но­лет­них, заре­ги­стри­ро­ван­ных в ней. Его нуж­но заве­рить в ТСЖ или ЖЭУ.
  6. Копия финан­со­во-лице­во­го сче­та. Ее выда­ет бух­гал­те­рия пас­порт­но­го сто­ла.
  7. Про­ект­ная доку­мен­та­ция (про­ект или эскиз пере­пла­ни­ров­ки).

Если квар­ти­ра рас­по­ло­же­на в доме, кото­рый отно­сит­ся к памят­ни­ку архи­тек­ту­ры, нуж­но полу­чить раз­ре­ше­ние на рабо­ты в органе по охране объ­ек­тов архи­тек­тур­ных памят­ни­ков.

С эти­ми доку­мен­та­ми нуж­но обра­тить­ся в отдел архи­тек­ту­ры. Будь­те гото­вы, что спе­ци­а­лист может потре­бо­вать допол­ни­тель­ные доку­мен­ты. Напри­мер, раз­ре­ше­ние сосе­дей на пере­пла­ни­ров­ку. Если квар­ти­ра при­об­ре­те­на в ипо­те­ку, а кре­дит еще не пога­шен, пона­до­бит­ся раз­ре­ше­ние бан­ка.

Точ­ная сто­и­мость пере­пла­ни­ров­ки рас­счи­ты­ва­ет­ся инди­ви­ду­аль­но. Услу­ги спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ных ком­па­ний обой­дут­ся в доста­точ­но солид­ную сум­му, но зато удаст­ся сэко­но­мить вре­мя и нер­вы. А если знать алго­ритм дей­ствий и все нюан­сы, мож­но все сде­лать само­сто­я­тель­но в корот­кий срок.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Даже если само­сто­я­тель­но делать про­ект и зани­мать­ся ремонт­ны­ми рабо­та­ми, пере­пла­ни­ров­ка бес­плат­ной не будет. Пона­до­бят­ся финан­со­вые сред­ства на оформ­ле­ние ново­го тех­ни­че­ско­го пас­пор­та (от 900 руб­лей) и кадаст­ро­во­го пас­пор­та квар­ти­ры (от 500 руб­лей).

Если обра­тить­ся в фир­му, зани­ма­ю­щу­ю­ся оформ­ле­ни­ем всех доку­мен­тов, — это еще одна стать­ся рас­хо­дов. Созда­ние про­ек­та сто­ит от 4 тысяч руб­лей. Если пла­ни­ров­ка уста­нав­ли­ва­ет­ся через суд, то при­дет­ся поне­сти судеб­ные издерж­ки.

Последствия самовольной перепланировки

Даже если в квар­ти­ре были про­из­ве­де­ны неболь­шие изме­не­ния, все рав­но нуж­но собрать доку­мен­ты и офор­мить пере­пла­ни­ров­ку. Если это­го не сде­лать, то могут воз­ник­нуть круп­ные непри­ят­но­сти. Неуза­ко­нен­ная пере­пла­ни­ров­ка кара­ет­ся адми­ни­стра­тив­ным штра­фом в несколь­ко тысяч руб­лей. Вла­де­лец жилья дол­жен будет все рав­но офор­мить изме­не­ния или же вер­нуть поме­ще­нию преж­ний вид.

Несанк­ци­о­ни­ро­ван­ная пере­пла­ни­ров­ка ста­нет пре­пят­стви­ем для про­да­жи квар­ти­ры, оформ­ле­ния дар­ствен­ной и при­ня­тия наслед­ства. Но это не самые страш­ные послед­ствия несанк­ци­о­ни­ро­ван­ной пере­пла­ни­ров­ки. Непра­виль­ные дей­ствия могут при­ве­сти к раз­ру­ше­нию зда­ния и чело­ве­че­ским жерт­вам.

Что делать после выполнения планировочных работ?

После про­ве­де­ния всех работ для завер­ше­ния пере­пла­ни­ров­ки нуж­но прой­ти еще два эта­па:

  • Сдать рабо­ту. Для это­го необ­хо­ди­мо вызвать комис­сию для при­ем­ки работ из жилищ­ной инспек­ции. Она долж­на соста­вить акт при­ем­ки поме­ще­ния и отпра­вить его в БТИ.
  • Полу­чить новый пас­порт в БТИ. В этой орга­ни­за­ции нуж­но напи­сать заяв­ле­ние на полу­че­ние доку­мен­та и вызвать тех­ни­че­ско­го спе­ци­а­ли­ста на объ­ект. Он озна­ко­мит­ся с согла­со­ван­ным про­ек­том или эски­зом и раз­ре­ше­ни­ем на пере­пла­ни­ров­ку и осмот­рит объ­ект недви­жи­мо­сти. Чтоб про­ве­сти тех­ни­че­скую инвен­та­ри­за­цию, нуж­но опла­тить гос­по­шли­ну.

После полу­че­ния ново­го тех­ни­че­ско­го пас­пор­та про­цесс пере­пла­ни­ров­ки мож­но счи­тать завер­шен­ным.

Читай­те так­же, как узнать пла­ни­ров­ку квар­ти­ры по адре­су дома.

Где полу­чить выпис­ку из ЕГРП узнай­те из наше­го обзо­ра.

Как офор­мить суб­си­дии на опла­ту ком­му­наль­ных услуг: http://upravdomik.ru/zhkh/zhku/subsidii-na-oplatu-zhkh.html

Что­бы гра­мот­но выпол­нить пере­пла­ни­ров­ку квар­ти­ры и сохра­нить свои нер­вы, нуж­но дей­ство­вать по алго­рит­му:

  • Обра­тить­ся для кон­суль­та­ции в БТИ и полу­че­ния тех­ни­че­ско­го пас­пор­та.
  • Соста­вить про­ек­ти­ро­воч­ную доку­мен­та­цию. Эскиз мож­но при­го­то­вить само­сто­я­тель­но, а про­ект могут созда­вать толь­ко ком­пе­тент­ные орга­ны.
  • Сдать доку­мен­ты вме­сте с про­ек­том в архи­тек­тур­ный отдел.
  • Полу­чить раз­ре­ше­ние на рабо­ты.
  • При­сту­пить к пере­пла­ни­ров­ке.
  • Офор­мить сда­чу рабо­ты, зака­зать тех­ни­че­скую инвен­та­ри­за­цию и полу­чить новый тех­ни­че­ский пас­порт.

Если вы выпол­ни­те все эти дей­ствия, ваша пере­пла­ни­ров­ка будет без­опас­ной и закон­ной.

Вни­ма­ние!

В свя­зи с послед­ни­ми изме­не­ни­я­ми в зако­но­да­тель­стве, юри­ди­че­ская инфор­ма­ция в дан­ной ста­тьей мог­ла уста­реть! Наш юрист может бес­плат­но Вас про­кон­суль­ти­ро­вать — напи­ши­те вопрос в фор­ме ниже:

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector