Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Из чего состоит стоимость межевания земельного участка?

Меже­ва­ние — это уста­нов­ле­ние коор­ди­нат (гра­ниц) земель­но­го участ­ка на мест­но­сти и зане­се­ние их в кадастр. Это ком­плект гео­де­зи­че­ских и кадаст­ро­вых работ, кото­рые про­во­дят­ся зем­ле­устро­и­тель­ны­ми орга­ни­за­ци­я­ми и бюро техин­вен­та­ри­за­ции.

О том, когда и зачем нуж­но делать меже­ва­ние, кто этим зани­ма­ет­ся и како­ва про­це­ду­ра и сто­и­мость меже­ва­ния, пой­дет речь далее.

Когда необходимо осуществлять работы по межеванию

Меже­ва­ние луч­ше все­го про­во­дить для всех име­ю­щих­ся во вла­де­нии участ­ков, даже когда зако­но­да­тель­ство не тре­бу­ет это­го. При­чи­на в том, что меже­ва­ние чет­ко уста­нав­ли­ва­ет гра­ни­цу участ­ка, а пото­му поз­во­ля­ет избе­жать земель­ных спо­ров, кото­рые могут воз­ник­нуть с соб­ствен­ни­ка­ми сосед­них участ­ков.

Напри­мер, если для участ­ни­ков дач­ной амни­стии при при­ва­ти­за­ции садо­во­го участ­ка рань­ше тре­бо­ва­лось обя­за­тель­ное про­ве­де­ние меже­ва­ния, то теперь закон допус­ка­ет оформ­ле­ние без опре­де­ле­ния гра­ниц. Одна­ко это дает воз­мож­ность сосе­дям захва­тить часть участ­ка, про­ве­сти меже­ва­ние, уза­ко­нить зем­лю как свою. После это­го оспо­рить гра­ни­цы и вер­нуть свою зем­лю прак­ти­че­ски невоз­мож­но.

Ряд ситу­а­ций, когда меже­ва­ние про­во­дить обя­за­тель­но:

  1. Зем­ля, кото­рую жела­ет офор­мить заяви­тель, нахо­дит­ся в «чистом поле», нет ника­ких ука­за­те­лей о ее гра­ни­цах. Напри­мер, чело­век хочет постро­ить дом, ему выде­лен уча­сток зем­ли. Что­бы потом избе­жать спо­ров и судеб­ных раз­би­ра­тельств, нуж­но про­ве­сти меже­ва­ние участ­ка. Ина­че может слу­чить­ся, что дом будет постро­ен, но пере­сту­пит за гра­ни­цы выде­лен­но­го участ­ка (или на этот уча­сток ста­нут пре­тен­до­вать сосе­ди). В прак­ти­ке судей есть слу­чаи, когда из-за отсут­ствия меже­ва­ния гото­вые дома под­ле­жа­ли сно­су.
  2. Если соб­ствен­ник участ­ка жела­ет раз­де­лить уча­сток на части (напри­мер, что­бы поде­лить меж­ду наслед­ни­ка­ми, или про­дать одну из частей), то нуж­но знать точ­ную пло­щадь и гра­ни­цы, а зна­чит, нуж­но про­ве­сти меже­ва­ние.
  3. Перед совер­ше­ни­ем сдел­ки с участ­ком (напри­мер, куп­ли-про­да­жи). Осо­бен­но важен этот момент для поку­па­те­лей: нель­зя при­об­ре­тать зем­лю, кото­рая не отме­же­ва­на. Про­да­вец может пока­зать один уча­сток, а по фак­ту ока­жет­ся, что зем­ля рас­по­ло­же­на в менее удач­ном месте или вооб­ще ему не при­над­ле­жит.

Вынос границ земельного участка в натуру

Поку­пая зем­лю, на кото­рой про­во­ди­лось меже­ва­ние, нуж­но обра­тить­ся в зем­ле­устро­и­тель­ную орга­ни­за­цию и запро­сить услу­гу выно­са гра­ниц. Это озна­ча­ет, что на мест­ность выедет гео­де­зист. При помо­щи спе­ци­аль­ных при­бо­ров через спут­ник он опре­де­лит коор­ди­на­ты участ­ка на мест­но­сти и отме­тит их колыш­ка­ми. Таким обра­зом, поку­па­тель будет точ­но видеть, что он поку­па­ет.

Что­бы запро­сить такую услу­гу, доста­точ­но иметь кадаст­ро­вый пас­порт или выпис­ку на земель­ный уча­сток (или знать его кадаст­ро­вый номер). Так­же при себе нуж­но иметь пас­порт для заклю­че­ния дого­во­ра с орга­ни­за­ци­ей и сум­му для опла­ты услу­ги. Сто­и­мость опре­де­ля­ет­ся самой орга­ни­за­ци­ей и может раз­ли­чать­ся в зави­си­мо­сти от транс­порт­ной уда­лен­но­сти участ­ка, кон­фи­гу­ра­ции участ­ка (вынос гра­ниц пря­мо­уголь­но­го участ­ка будет дешев­ле, чем мно­го­уголь­но­го).

Виды кадастровых работ

Кадаст­ро­вые рабо­ты, про­во­ди­мые на земель­ном участ­ке, раз­ли­ча­ют­ся в зави­си­мо­сти от целей:

  • Рабо­ты, цель кото­рых — уточ­не­ние гра­ниц участ­ка и уточ­не­ние его пло­ща­ди. Напри­мер, если есть сви­де­тель­ство о пра­ве на зем­лю пло­ща­дью шесть соток, но меже­ва­ния не было, то пло­щадь может быть немно­го мень­ше или боль­ше ука­зан­ной в сви­де­тель­стве. Если сосе­ди рань­ше про­ве­ли меже­ва­ние, и гра­ни­цы их участ­ков были согла­со­ва­ны, то может про­изой­ти и весь­ма зна­чи­тель­ное сокра­ще­ние пло­ща­ди участ­ка. После про­ве­де­ния кадаст­ро­вых работ гра­ни­цы уста­нав­ли­ва­ют­ся точ­но, и вари­а­ций в пло­ща­ди нет.
  • Кадаст­ро­вые рабо­ты, цель кото­рых ­- обра­зо­ва­ние ново­го участ­ка.
  • Это рабо­ты по раз­де­лу или объ­еди­не­нию участ­ков, пере­рас­пре­де­ле­нию зем­ли меж­ду участ­ка­ми, выде­лу доли участ­ка из общей соб­ствен­но­сти, оформ­ле­нию ново­го участ­ка из госу­дар­ствен­ных земель или земель муни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти.

В каких слу­ча­ях необ­хо­ди­мо оспа­ри­ва­ние кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти земель­но­го участ­ка?

Как офор­мить дом по «дач­ной амни­стии» в Рос­сии, читай­те здесь.

Пере­уступ­ка пра­ва арен­ды земель­но­го участ­ка: http://upravdomik.ru/dacha/zemvopros/pereustupka-prava-arendy-uchastka.html

Сколько стоит межевание земельного участка

Она опре­де­ля­ет­ся кон­крет­ной орга­ни­за­ци­ей, ока­зы­ва­ю­щей дан­ные услу­ги. Сто­и­мость меже­ва­ния дач­но­го участ­ка зави­сит от его уда­лен­но­сти и затрат на транс­порт­ные рас­хо­ды для про­ве­де­ния гео­де­зи­че­ской съем­ки, от кон­фи­гу­ра­ции участ­ка и от его пло­ща­ди.

Так­же сто­и­мость работ по меже­ва­нию земель­но­го участ­ка зави­сит от коли­че­ства эта­пов рабо­ты.

Напри­мер, если речь идет о меже­ва­нии садо­во­го участ­ка, то эта­пы сле­ду­ю­щие:

  1. Заклю­че­ние дого­во­ра на меже­ва­ние.
  2. Выезд гео­де­зи­ста на мест­ность и съем­ка участ­ка.
  3. Заказ плат­ных све­де­ний из госу­дар­ствен­ных реест­ров о поста­нов­ке на учет сосед­них участ­ков.
  4. Если сосед­ние участ­ки не были отме­же­ва­ны, согла­со­ва­ние гра­ниц участ­ка с ними и с пред­се­да­те­лем садо­вод­ства.
  5. Под­го­тов­ка кадаст­ро­вым инже­не­ром меже­во­го пла­на.

Меже­вой план под­го­тав­ли­ва­ет­ся в бумаж­ном и элек­трон­ном вари­ан­те. Бумаж­ный доку­мент нужен для того, что­бы заказ­чик мог сра­зу посмот­реть резуль­тат работ, а элек­трон­ный (обыч­но запи­сы­ва­ет­ся на диск) нужен поста­нов­ки на кадаст­ро­вый учет.

Если речь идет о меже­ва­нии зем­ли под част­ным домом, при этом на зем­лю нет ника­ких пра­во­удо­сто­ве­ря­ю­щих доку­мен­тов, то эта­пов боль­ше. К пере­чис­лен­ным выше добав­ля­ет­ся под­го­тов­ка кадаст­ро­вым инже­не­ром схе­мы земель­но­го участ­ка, согла­со­ва­ние схе­мы в депар­та­мен­те архитектуры/ином ответ­ствен­ном учре­жде­нии насе­лен­но­го пунк­та. Лишь после это­го кадаст­ро­вый инже­нер при­сту­па­ет к под­го­тов­ке меже­во­го пла­на.

Если гово­рить о сред­них ценах по Рос­сии, то отме­же­вать дач­ный уча­сток мож­но за 5−10 тысяч руб­лей, уча­сток под домом — за 8−15 тысяч. Меже­ва­ние зем­ли для ком­мер­че­ских целей сто­ит от 15−20 тысяч.

Кро­ме того, госу­дар­ством уста­нов­ле­ны мак­си­маль­ные цены на кадаст­ро­вые рабо­ты для каж­до­го субъ­ек­та РФ. Эти тари­фы долж­ны соблю­дать­ся зем­ле­устро­и­тель­ны­ми фир­ма­ми. Если озву­чен­ная сто­и­мость меже­ва­ния пре­вы­ша­ет пре­дель­ные цены, нуж­но узнать, какие кон­крет­но услу­ги вхо­дят в ее состав. Напри­мер, транс­порт­ные рас­хо­ды могут оформ­лять­ся отдель­ной ста­тьей затрат. За счет это­го общая сто­и­мость меже­ва­ния будет выше уста­нов­лен­ной мак­си­маль­ной сто­и­мо­сти.

С 2015 года у граж­дан появи­лась воз­мож­ность про­ве­сти бес­плат­ное меже­ва­ние земель­но­го участ­ка. О том, как это сде­лать, читай­те здесь.

Так­же на нашем сай­те вы може­те узнать о том, как про­хо­дит пол­ная про­це­ду­ра меже­ва­ния гра­ниц земель­но­го участ­ка.

Крат­кие сове­ты:

  • Про­во­ди­те меже­ва­ние, даже если зако­но­да­тель­ство это­го не тре­бу­ет. Уча­сток с опре­де­лен­ны­ми гра­ни­ца­ми — залог отсут­ствия земель­ных про­блем в буду­щем.
  • При совер­ше­нии сде­лок с зем­лей обра­ти­тесь в зем­ле­устро­и­тель­ную орга­ни­за­цию, что­бы гео­де­зист вынес гра­ни­цы в нату­ру, то есть обо­зна­чил колыш­ка­ми.
  • При опла­те меже­ва­ния уточ­няй­те, что имен­но вклю­че­но в сум­му. В слу­чае, если сто­и­мость кадаст­ро­вых работ пре­вы­ша­ет мак­си­маль­ную кадаст­ро­вую сто­и­мость, опре­де­лен­ную для дан­но­го субъ­ек­та РФ, тре­буй­те сни­же­ния или пода­вай­те жало­бу в орган, уста­но­вив­ший тариф.

Вни­ма­ние!

В свя­зи с послед­ни­ми изме­не­ни­я­ми в зако­но­да­тель­стве, юри­ди­че­ская инфор­ма­ция в дан­ной ста­тьей мог­ла уста­реть! Наш юрист может бес­плат­но Вас про­кон­суль­ти­ро­вать — напи­ши­те вопрос в фор­ме ниже:

Понра­ви­лась ста­тья? Под­пи­сы­вай­тесь на обнов­ле­ния пор­та­ла
по RSS, или сле­ди­те за обнов­ле­ни­я­ми ВКон­так­те,
Одно­класс­ни­ках, Твит­те­ре или Google Plus.

Полу­чай­те обнов­ле­ния пря­мо на элек­трон­ную почту: 

Рас­ска­жи­те дру­зьям! Поде­ли­тесь ста­тьей сво­им френ­дам в люби­мой соци­аль­ной сети

с помо­щью кно­пок на пане­ли.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments