Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Кадастровый паспорт на квартиру: зачем он нужен?

У любой квар­ти­ры на тер­ри­то­рии наше­го госу­дар­ства есть соб­ствен­ник. Квар­ти­ра может нахо­дить­ся либо в соб­ствен­но­сти госу­дар­ства, либо в част­ной. Каж­дая квар­ти­ра инди­ви­ду­аль­на. Что­бы про­ве­сти какую-нибудь сдел­ку с квар­ти­рой, она долж­на сто­ять на кадаст­ро­вом учё­те. Дан­ные об учё­те квар­ти­ры, как и все её харак­те­ри­сти­ки отра­же­ны в кадаст­ро­вом пас­пор­те.

Что такое кадастровый паспорт

Каж­дой квар­ти­ре в кадаст­ре недви­жи­мо­сти при­сва­и­ва­ет­ся непо­вто­ри­мый нигде и нико­гда кадаст­ро­вый номер. По резуль­та­там кадаст­ро­во­го учё­та оформ­ля­ют­ся кадаст­ро­вые пас­пор­та. Кадастр недви­жи­мо­сти пред­став­ля­ет собой хра­ни­ли­ще, в кото­рое сте­ка­ет­ся вся инфор­ма­ция обо всех недви­жи­мых объ­ек­тах — о месте их нахож­де­ния, о тех­ни­че­ских харак­те­ри­сти­ках, о вла­дель­цах. Кадаст­ро­вый пас­порт это выпис­ка из кадаст­ра.

При­каз Миню­ста № 32 даёт чёт­кое опре­де­ле­ние кадаст­ро­во­го пас­пор­та. Исхо­дя из смыс­ла тек­ста при­ка­за, кадаст­ро­вый пас­порт — это важ­ный тех­ни­че­ский доку­мент, содер­жа­щий кро­ме кадаст­ро­во­го номе­ра все све­де­ния квар­ти­ре, такие как:

  • точ­ное её рас­по­ло­же­ние;
  • пол­ное тех­ни­че­ское опи­са­ние;
  • дан­ные о соб­ствен­ни­ке.

Кадаст­ро­вый пас­порт квар­ти­ры состо­ит из двух раз­де­лов: крат­кие све­де­ния о квар­ти­ре и её гра­фи­че­ский поэтаж­ный план.

Выда­ёт­ся пас­порт по заяв­ле­нию толь­ко пра­во­об­ла­да­те­лю, либо закон­но­му вла­дель­цу квар­ти­ры, либо пред­ста­ви­те­лю по дове­рен­но­сти.

Без кадаст­ро­во­го пас­пор­та прак­ти­че­ски невоз­мож­но:

  • про­дать квар­ти­ру;
  • пода­рить её;
  • зало­жить;
  • обме­нять;
  • высе­лить кого-то из квар­ти­ры через суд.

Срок действия паспорта

Кадаст­ро­вый пас­порт на квар­ти­ру бес­сро­чен, т. е. оформ­ля­ет­ся он один раз — при поста­нов­ке вашей квар­ти­ры на кадаст­ро­вый учёт. Если ваша квар­ти­ра пре­тер­пе­ла изме­не­ния, напри­мер, вы её пере­пла­ни­ро­ва­ли, тогда в кадаст­ро­вый пас­порт необ­хо­ди­мо вне­сти изме­не­ния.

Заметь­те, если выявит­ся, что пере­пла­ни­ро­ва­на квар­ти­ра само­воль­но, вы може­те быть при­вле­че­ны к ответ­ствен­но­сти и даже оштра­фо­ва­ны! Поэто­му, что­бы избе­жать кол­ли­зий, необ­хо­ди­мо:

  • если пере­пла­ни­ров­ка ещё не про­ве­де­на, согла­со­вать её;
  • если уже про­ве­де­на — уза­ко­нить.

Где его получить

До янва­ря 2013 года кадаст­ро­вые пас­пор­та оформ­ля­лись толь­ко в БТИ. И явить­ся для его оформ­ле­ния долж­ны были вы лич­но или ваш пред­ста­ви­тель. Сей­час сде­лать кадаст­ро­вый пас­пот на квар­ти­ру мож­но не выхо­дя из дома, зака­зав его онлайн на сай­те Росре­ест­ра: rosreestr.ru/. Лич­но пас­порт мож­но зака­зать как в бли­жай­шей к вам кадаст­ро­вой пала­те, так и в БТИ.

Заметь­те, что полу­че­ние кадаст­ро­во­го пас­пор­та без тех­ни­че­ско­го пла­на квар­ти­ры невоз­мож­но, поэто­му, при зака­зе кадаст­ро­во­го пас­пор­та и при отсут­ствии тех­ни­че­ско­го пла­на или пас­пор­та квар­ти­ры вам нуж­но полу­чить тако­вой.

Что­бы зака­зать кадаст­ро­вый пас­порт на квар­ти­ру, вам нуж­но будет предо­ста­вить удо­сто­ве­ре­ние лич­но­сти (пас­порт) и пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щий доку­мент на квар­ти­ру.

Если квар­ти­ра толь­ко что постро­е­на, про­цесс началь­но­го оформ­ле­ния доку­мен­та на неё может затя­нуть­ся во вре­ме­ни. Уско­рить его полу­чит­ся, толь­ко если вы запла­ти­те за сроч­ность. Для тако­го оформ­ле­ния кадаст­ро­во­го пас­пор­та на квар­ти­ру нужен будет выезд инже­не­ра, кото­рый осмот­рит и изме­рит вашу жил­пло­щадь, что­бы офор­мить тех­ни­че­ские доку­мен­ты на нее.

Тех­ни­че­ский план, или тех­ни­че­ский пас­порт квар­ти­ры вам может выпол­нить не толь­ко бюро тех­ни­че­ской инвен­та­ри­за­ции или спе­ци­а­ли­сты Росре­ест­ра. Его может изго­то­вить любое спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ное агент­ство. Агент­ство при этом, долж­но быть лицен­зи­ро­ван­ным на про­ве­де­ние подоб­ных работ. На сего­дняш­ний момент подоб­ных орга­ни­за­ций, кон­ку­ри­ру­ю­щих меж­ду собой, мно­же­ство. Выби­рая испол­ни­те­ля, вы може­те подыс­кать тако­го, кото­рый сде­ла­ет рабо­ту быст­рее и дешев­ле осталь­ных. Тут выбор за вами.

В насто­я­щее вре­мя в горо­дах нача­ли своё дей­ствие мно­го­функ­ци­о­наль­ные цен­тры — если в вашем горо­де уже открыл­ся тако­вой, все доку­мен­ты мож­но офор­мить имен­но там, в том чис­ле и кадаст­ро­вый пас­порт.

Узнай­те сро­ки дей­ствия дач­ной амни­стии.

Как уза­ко­нить пере­пла­ни­ров­ку квар­ти­ры рас­ска­зы­ва­ем здесь.

Сколь­ко элек­тро­энер­гии потреб­ля­ют быто­вые при­бо­ры: http://upravdomik.ru/zhkh/upravlenie/bytovie-pribory-elektroenergiya.html

Госпошлина за кадастровый паспорт

Дан­ный доку­мент в элек­трон­ном виде обой­дёт­ся вам в 150 руб­лей, а оформ­лен­ный на бума­ге — в 200 руб­лей.

Теперь вы зна­е­те:

  • зачем нужен кадаст­ро­вый пас­порт квар­ти­ры;
  • как и где его полу­чить.

Этих зна­ний доста­точ­но, что­бы само­сто­я­тель­но прой­ти про­це­ду­ру полу­че­ния кадаст­ро­во­го пас­пор­та на вашу квар­ти­ру. Для того, что­бы узнать что такое кадаст­ро­вый пас­порт на уча­сток, читай­те нашу преды­ду­щую ста­тью.

Так­же пред­ла­га­ем вам озна­ко­мить­ся с видео мате­ри­а­лом о том, что такое кадаст­ро­вый пас­порт и для чего он нужен:

Вни­ма­ние!

В свя­зи с послед­ни­ми изме­не­ни­я­ми в зако­но­да­тель­стве, юри­ди­че­ская инфор­ма­ция в дан­ной ста­тьей мог­ла уста­реть! Наш юрист может бес­плат­но Вас про­кон­суль­ти­ро­вать — напи­ши­те вопрос в фор­ме ниже:

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector