Как грамотно приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Сре­ди стро­е­ний, оформ­ля­е­мых в соб­ствен­ность, гараж сто­ит в кон­це спис­ка. Как пра­ви­ло, люди в первую оче­редь забо­тят­ся лишь о при­ва­ти­за­ции квар­ти­ры, а гараж — это построй­ка недо­ро­гая, и тра­тить вре­мя и день­ги на её оформ­ле­ние не хочет­ся. И не каж­дый авто­лю­би­тель, свое­вре­мен­но вно­ся­щий пла­ту в ГСК, зна­ет, что явля­ет­ся лишь поль­зо­ва­те­лем гара­жа, но не соб­ствен­ни­ком. О том, как пра­виль­но офор­мить свой гараж в соб­ствен­ность, читай­те в нашей ста­тье.

Зачем нуж­на при­ва­ти­за­ция гара­жа?

1. Что­бы стать пол­но­прав­ным соб­ствен­ни­ком, вла­дель­цем гара­жа.
2. Это даёт пра­во рекон­стру­и­ро­вать дан­ную построй­ку.
3. Что­бы мож­но было рас­по­ря­жать­ся сво­ей соб­ствен­но­стью — про­дать, обме­нять, пода­рить, сдать в арен­ду, заве­щать.
4. Иметь воз­мож­ность полу­чить ком­пен­са­цию в слу­чае демон­та­жа гараж­но-стро­и­тель­но­го коопе­ра­ти­ва.

ПОМНИТЕ! Заре­ги­стри­ро­вав пра­во соб­ствен­но­сти на гараж, Вы ста­но­ви­тесь нало­го­пла­тель­щи­ком. Задол­жен­ность по упла­те нало­га чре­ва­та непри­ят­но­стя­ми: Вам не смо­же­те выехать за гра­ни­цу, нач­нут уве­ли­чи­вать­ся пени, воз­мо­жен арест иму­ще­ства.

Приватизация гаража: с чего начать?

При­ва­ти­за­ция гара­жа вклю­ча­ет в себя два основ­ных дей­ствия:

Осо­бен­но­сти при­ва­ти­за­ция гара­жа в ГСК:

• Реги­стра­ция соб­ствен­но­сти на зем­лю воз­мож­на тогда, когда каж­дый вла­де­лец гара­жа засви­де­тель­ство­вал на него свои пра­ва.
• Пишет­ся одна заяв­ка (от все­го кол­лек­ти­ва коопе­ра­ти­ва) на при­ва­ти­за­цию зем­ли под гара­жом в адми­ни­стра­цию.
• Сна­ча­ла выде­ля­ет­ся опре­де­лён­ный надел зем­ли, кото­рый затем выку­па­ет­ся совла­дель­ца­ми гараж­но­го ком­плек­са.

ВНИМАНИЕ! Если ГСК состо­ит из бок­сов, то Ваш гараж — часть стро­и­тель­но­го ком­плек­са, рас­по­ло­жен­ная на еди­ном не раз­де­ля­е­мом участ­ке зем­ли. Вы толь­ко фик­си­ру­е­те долю в кол­лек­тив­ной соб­ствен­но­сти.

Процедура приватизации гаража и необходимые документы

Во-пер­вых, выяс­нить сте­пень легаль­но­сти гараж­но­го коопе­ра­ти­ва, что опре­де­ля­ет­ся нали­чи­ем необ­хо­ди­мых доку­мен­тов (на стро­и­тель­ство, экс­плу­а­та­цию, на соот­вет­ствие опре­де­лён­ным нор­мам).

Основ­ные доку­мен­ты для оформ­ле­ния гара­жа — раз­ре­ше­ние мест­ной вла­сти на построй­ку гараж­но­го коопе­ра­ти­ва и рас­по­ря­же­ние о закреп­ле­нии за ним земель­но­го участ­ка. Когда тако­го пред­пи­са­ния нет — тогда дан­ный объ­ект не чис­лит­ся в реест­ре.

Обя­за­тель­но долж­на быть справ­ка о Вашем член­стве в дан­ном гараж­ном коопе­ра­ти­ве.

Во-вто­рых, про­кон­суль­ти­ро­вать­ся с юри­стом — он опре­де­лит спи­сок и после­до­ва­тель­ность сбо­ра всех обя­за­тель­ных доку­мен­тов.

ГСК построен на законном основании

Если на гараж­ный ком­плекс име­ют­ся все доку­мен­ты, то нуж­но сде­лать сле­ду­ю­щее:

1. взять справ­ку в ГСК о поста­нов­ке на учёт мест­ной адми­ни­стра­ци­ей дан­но­го стро­е­ния (с ука­за­ни­ем даты реги­стра­ции и при­сво­ен­но­го номе­ра)
2. по этой справ­ке в БТИ опи­сы­ва­ют тех­ни­че­ские харак­те­ри­сти­ки объ­ек­та (пред­ва­ри­тель­но осмот­рев и сде­лав тре­бу­е­мые заме­ры) и выда­ют тех­ни­че­ский пас­порт
3. зака­зать кадаст­ро­вый пас­порт в мест­ном органе кадаст­ро­во­го учё­та
4. эти три доку­мен­та сдать в Реги­стра­ци­он­ную пала­ту, где допол­ни­тель­но предъ­яв­ля­е­те:

• заяв­ле­ние по опре­де­лён­ной фор­ме;
• кви­тан­цию об опла­те гос­по­шли­ны (ори­ги­нал и копию);
• лич­ный пас­порт (ори­ги­нал и копию).

Предъ­явив эти бума­ги в Рег­па­ла­те, Вы обре­та­е­те пра­во­вое сви­де­тель­ство на гараж.

ГСК не узаконен

Если часть доку­мен­тов отсут­ству­ет, есть такие воз­мож­но­сти:

1. Начать с лега­ли­за­ции гараж­но­го коопе­ра­ти­ва:

• взять в адми­ни­стра­ции горо­да (обла­сти, края) в отде­ле архи­тек­ту­ры раз­ре­ше­ние на застрой­ку (сде­лать запись преды­ду­щей датой, яко­бы ско­ро нач­нёт­ся стро­и­тель­ство);
• подать заяв­ле­ние в комис­сию по лик­ви­да­ции само­воль­но­го стро­и­тель­ства о рас­смот­ре­нии воз­мож­но­сти сохра­нить стро­е­ние.

При поло­жи­тель­ном реше­нии вопро­са пона­до­бят­ся справ­ки:

• заяв­ле­ние;
• чек упла­ты взно­са за услу­ги (ори­ги­нал и копия);
• удо­сто­ве­ре­ние лич­но­сти (пас­порт) или дове­рен­ность на пред­ста­ви­те­ля (заве­рен­ная нота­ри­усом);
• декла­ра­ция о пра­ве соб­ствен­но­сти на недви­жи­мость (2 экзем­пля­ра);
• доку­мент о вла­де­нии гараж­ной зем­лей (2 экзем­пля­ра);
• кадаст­ро­вый план земель­но­го участ­ка (2 экзем­пля­ра).

Если пра­во вла­де­ния не зафик­си­ро­ва­но, то оно утвер­жда­ет­ся в Кадаст­ро­вой пала­те, зани­ма­ю­щей­ся учё­том земель­ных наде­лов.

2. Подать иско­вое заяв­ле­ние в суд. Если реше­ние суда будет поло­жи­тель­ным, то для оформ­ле­ния реги­стра­ции наря­ду с дру­ги­ми доку­мен­та­ми предъ­яв­ля­е­те реше­ние суда.

Платная и бесплатная приватизация гаражной земли

Зем­лёй под гара­жа­ми вла­де­ет город или область, и они рас­по­ря­жа­ют­ся ею на своё усмот­ре­ние. «Само­строй» в виде ГСК может быть утвер­ждён адми­ни­стра­ци­ей под снос. Тогда Вам выпла­тят незна­чи­тель­ную ком­пен­са­цию или не выпла­тят вовсе.

Что­бы стать пол­но­прав­ным вла­дель­цем зем­лёй под гара­жом, надо выку­пить его у госу­дар­ства.

Цена зем­ли уста­нов­ле­на в кадаст­ре (соглас­но дей­ству­ю­ще­го на кон­крет­ной тер­ри­то­рии зако­но­да­тель­ства).

До какого года продлена бесплатная приватизация гаража

Закон «дач­ной амни­стии» даёт пра­во офор­мить гараж как соб­ствен­ность бес­плат­но, если в про­цес­се участ­ву­ют все совла­дель­цы гара­жей (пото­му что сте­ны и фун­да­мент общие). Если соб­ствен­ность земель­но­го пая заре­ги­стри­ро­ва­на все­ми чле­на­ми коопе­ра­ти­ва, то каж­дый вла­де­лец иметь долю в пае зем­ли.

При­ва­ти­за­ция была бес­плат­на для участ­ков, пере­дан­ных ГСК в бес­сроч­ное поль­зо­ва­ние до 29 октяб­ря 2001 года.

Офор­мить гара­жи в част­ную соб­ствен­ность с 1 мар­та 2015 года про­во­дит­ся упро­щён­но в соот­вет­ствии с зако­ном о «дач­ной амни­стии». Спе­ши­те стать пол­но­прав­ным вла­дель­цем гара­жа, если не все нуж­ные доку­мен­ты в нали­чии, пото­му что этот закон дей­ству­ет толь­ко до 1 мар­та 2018 года.

До про­ве­де­ния собра­ния все соб­ствен­ни­ки гара­жей обя­за­ны иметь пра­во­вые сви­де­тель­ства.

Затем гото­вят сле­ду­ю­щие важ­ные бума­ги:

• заяв­ле­ние
• реше­ние обще­го собра­ния ГСК о нача­ле при­ва­ти­за­ции и о назна­че­нии пред­се­да­те­ля
• устав­ная доку­мен­та­ция, выпис­ка из ЕГРЮЛ
• дого­вор на куп­лю или арен­ду участ­ка
• доку­мент о при­сво­е­нии коопе­ра­ти­ву ИНН
• сви­де­тель­ство о госре­ги­стра­ции ГСК
• тех­ни­че­ская доку­мен­та­ция на гара­жи
• рас­по­ря­же­ние адми­ни­стра­ции о выде­ле­нии земель­но­го участ­ка (копия, заве­рен­ная нота­ри­усом)
• кадаст­ро­вый пас­порт на зем­лю
• чек опла­ты госу­дар­ствен­ных услуг.

О пере­да­че ГСК земель­но­го участ­ка в соб­ствен­ность состав­ля­ет­ся дого­вор меж­ду адми­ни­стра­ци­ей и коопе­ра­ти­вом.

Пишет­ся сов­мест­ное заяв­ле­ние (с пере­чис­ле­ни­ем всех имён и нали­чи­ем под­пи­сей) о при­об­ре­те­нии земель­но­го участ­ка чле­на­ми коопе­ра­ти­ва в доле­вую соб­ствен­ность.
Пакет доку­мен­тов отно­сят в мест­ную адми­ни­стра­цию. Сдел­ка состо­я­лась!

Как офор­мить покуп­ку зем­ли сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го назна­че­ния и выгод­но ли это?

Как напи­сать кол­лек­тив­ную жало­бу на ЖКХ: сове­ты и обра­зец.

Как офор­мить дом по «дач­ной амни­стии» в Рос­сии: http://upravdomik.ru/dacha/registr/oformlenie-doma-po-dachnoy-amnistii.html

Под­ве­дем ито­ги:

• Оформ­ляй­те и поль­зуй­тесь соб­ствен­но­стью соглас­но зако­но­да­тель­ству.
• Про­кон­суль­ти­руй­тесь пред­ва­ри­тель­но с юри­стом, кото­рый зна­ет мест­ные зако­но­да­тель­ства. Он опре­де­лит спи­сок и после­до­ва­тель­ность сбо­ра всех необ­хо­ди­мых доку­мен­тов.
• Сни­май­те копии всех доку­мен­тов (луч­ше в двух экзем­пля­рах), чтоб сэко­но­мить вре­мя.
• Поль­зуй­тесь услу­га­ми интер­не­та: часть доку­мен­тов мож­но зака­зать или запол­нить и пере­слать через надёж­ные сер­ве­ры; запи­сать­ся на кон­суль­та­цию, взять талон в БТИ и Рег­па­ла­ту тоже мож­но здесь.
• Весь про­цесс при­ва­ти­за­ции зай­мёт при­мер­но 2 меся­ца.
• При­ва­ти­за­ция гара­жа до 1 мар­та 2018 года идёт по упро­щён­ной схе­ме, с мень­шим коли­че­ством доку­мен­тов.
• Запа­си­тесь тер­пе­ни­ем, вре­ме­нем, день­га­ми — и дей­ствуй­те!

Читай­те так­же наши ста­тьи о плю­сах и мину­сах при­ва­ти­за­ции и воз­мож­но­сти рас­при­ва­ти­за­ции квар­ти­ры.
Смот­ри­те так­же видео об оформ­ле­нии гара­жа в соб­ствен­ность:

Вни­ма­ние!

В свя­зи с послед­ни­ми изме­не­ни­я­ми в зако­но­да­тель­стве, юри­ди­че­ская инфор­ма­ция в дан­ной ста­тьей мог­ла уста­реть! Наш юрист может бес­плат­но Вас про­кон­суль­ти­ро­вать — напи­ши­те вопрос в фор­ме ниже: