Среди строений, оформляемых в собственность, гараж стоит в конце списка. Как правило, люди в первую очередь заботятся лишь о приватизации квартиры, а гараж — это постройка недорогая, и тратить время и деньги на её оформление не хочется. И не каждый автолюбитель, своевременно вносящий плату в ГСК, знает, что является лишь пользователем гаража, но не собственником. О том, как правильно оформить свой гараж в собственность, читайте в нашей статье.
Зачем нужна приватизация гаража?
- Чтобы стать полноправным собственником, владельцем гаража.
- Это даёт право реконструировать данную постройку.
- Чтобы можно было распоряжаться своей собственностью — продать, обменять, подарить, сдать в аренду, завещать.
- Иметь возможность получить компенсацию в случае демонтажа гаражно-строительного кооператива.
ПОМНИТЕ! Зарегистрировав право собственности на гараж, Вы становитесь налогоплательщиком. Задолженность по уплате налога чревата неприятностями: Вам не сможете выехать за границу, начнут увеличиваться пени, возможен арест имущества.
Приватизация гаража: с чего начать?
Приватизация гаража включает в себя два основных действия:
Особенности приватизация гаража в ГСК:
- Регистрация собственности на землю возможна тогда, когда каждый владелец гаража засвидетельствовал на него свои права.
- Пишется одна заявка (от всего коллектива кооператива) на приватизацию земли под гаражом в администрацию.
- Сначала выделяется определённый надел земли, который затем выкупается совладельцами гаражного комплекса.
ВНИМАНИЕ! Если ГСК состоит из боксов, то Ваш гараж — часть строительного комплекса, расположенная на едином не разделяемом участке земли. Вы только фиксируете долю в коллективной собственности.
Процедура приватизации гаража и необходимые документы
Во-первых, выяснить степень легальности гаражного кооператива, что определяется наличием необходимых документов (на строительство, эксплуатацию, на соответствие определённым нормам).
Основные документы для оформления гаража — разрешение местной власти на постройку гаражного кооператива и распоряжение о закреплении за ним земельного участка. Когда такого предписания нет — тогда данный объект не числится в реестре.
Обязательно должна быть справка о Вашем членстве в данном гаражном кооперативе.
Во-вторых, проконсультироваться с юристом — он определит список и последовательность сбора всех обязательных документов.
ГСК построен на законном основании
Если на гаражный комплекс имеются все документы, то нужно сделать следующее:
- взять справку в ГСК о постановке на учёт местной администрацией данного строения (с указанием даты регистрации и присвоенного номера)
- по этой справке в БТИ описывают технические характеристики объекта (предварительно осмотрев и сделав требуемые замеры) и выдают технический паспорт
- заказать кадастровый паспорт в местном органе кадастрового учёта
- эти три документа сдать в Регистрационную палату, где дополнительно предъявляете:
- заявление по определённой форме;
- квитанцию об оплате госпошлины (оригинал и копию);
- личный паспорт (оригинал и копию).
Предъявив эти бумаги в Регпалате, Вы обретаете правовое свидетельство на гараж.
ГСК не узаконен
Если часть документов отсутствует, есть такие возможности:
1. Начать с легализации гаражного кооператива:
- взять в администрации города (области, края) в отделе архитектуры разрешение на застройку (сделать запись предыдущей датой, якобы скоро начнётся строительство);
- подать заявление в комиссию по ликвидации самовольного строительства о рассмотрении возможности сохранить строение.
При положительном решении вопроса понадобятся справки:
- заявление;
- чек уплаты взноса за услуги (оригинал и копия);
- удостоверение личности (паспорт) или доверенность на представителя (заверенная нотариусом);
- декларация о праве собственности на недвижимость (2 экземпляра);
- документ о владении гаражной землей (2 экземпляра);
- кадастровый план земельного участка (2 экземпляра).
Если право владения не зафиксировано, то оно утверждается в Кадастровой палате, занимающейся учётом земельных наделов.
2. Подать исковое заявление в суд. Если решение суда будет положительным, то для оформления регистрации наряду с другими документами предъявляете решение суда.
Платная и бесплатная приватизация гаражной земли
Землёй под гаражами владеет город или область, и они распоряжаются ею на своё усмотрение. «Самострой» в виде ГСК может быть утверждён администрацией под снос. Тогда Вам выплатят незначительную компенсацию или не выплатят вовсе.
Чтобы стать полноправным владельцем землёй под гаражом, надо выкупить его у государства.
Цена земли установлена в кадастре (согласно действующего на конкретной территории законодательства).
До какого года продлена бесплатная приватизация гаража
Закон «дачной амнистии» даёт право оформить гараж как собственность бесплатно, если в процессе участвуют все совладельцы гаражей (потому что стены и фундамент общие). Если собственность земельного пая зарегистрирована всеми членами кооператива, то каждый владелец иметь долю в пае земли.
Приватизация была бесплатна для участков, переданных ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года.
Оформить гаражи в частную собственность с 1 марта 2015 года проводится упрощённо в соответствии с законом о «дачной амнистии». Спешите стать полноправным владельцем гаража, если не все нужные документы в наличии, потому что этот закон действует только до 1 марта 2018 года.
До проведения собрания все собственники гаражей обязаны иметь правовые свидетельства.
Затем готовят следующие важные бумаги:
- заявление
- решение общего собрания ГСК о начале приватизации и о назначении председателя
- уставная документация, выписка из ЕГРЮЛ
- договор на куплю или аренду участка
- документ о присвоении кооперативу ИНН
- свидетельство о госрегистрации ГСК
- техническая документация на гаражи
- распоряжение администрации о выделении земельного участка (копия, заверенная нотариусом)
- кадастровый паспорт на землю
- чек оплаты государственных услуг.
О передаче ГСК земельного участка в собственность составляется договор между администрацией и кооперативом.
Пишется совместное заявление (с перечислением всех имён и наличием подписей) о приобретении земельного участка членами кооператива в долевую собственность.
Пакет документов относят в местную администрацию. Сделка состоялась!
Как оформить покупку земли сельскохозяйственного назначения и выгодно ли это?
Как написать коллективную жалобу на ЖКХ: советы и образец.
Как оформить дом по «дачной амнистии» в России: http://upravdomik.ru/dacha/registr/oformlenie-doma-po-dachnoy-amnistii.html
Подведем итоги:
- Оформляйте и пользуйтесь собственностью согласно законодательству.
- Проконсультируйтесь предварительно с юристом, который знает местные законодательства. Он определит список и последовательность сбора всех необходимых документов.
- Снимайте копии всех документов (лучше в двух экземплярах), чтоб сэкономить время.
- Пользуйтесь услугами интернета: часть документов можно заказать или заполнить и переслать через надёжные серверы; записаться на консультацию, взять талон в БТИ и Регпалату тоже можно здесь.
- Весь процесс приватизации займёт примерно 2 месяца.
- Приватизация гаража до 1 марта 2018 года идёт по упрощённой схеме, с меньшим количеством документов.
- Запаситесь терпением, временем, деньгами — и действуйте!
Читайте также наши статьи о плюсах и минусах приватизации и возможности расприватизации квартиры.
Смотрите также видео об оформлении гаража в собственность:
Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: