Как и где узнать кадастровую стоимость своей квартиры

Кадаст­ро­вая сто­и­мость квар­ти­ры — это цена квар­ти­ры на рын­ке недви­жи­мо­сти, кото­рая уста­нов­ле­на сред­ства­ми мас­сой оцен­ки. Рас­че­том кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти квар­тир зани­ма­ет­ся Феде­раль­ная Служ­ба Кадаст­ра и Кар­то­гра­фии.

Знать ее необ­хо­ди­мо в том слу­чае, если вы реши­ли про­дать или раз­ме­нять свою квар­ти­ру, а так же при начис­ле­нии нало­га с жилой пло­ща­ди квар­ти­ры. Но где же мож­но посмот­реть кадаст­ро­вую сто­и­мость сво­ей квар­ти­ры? Об этом мы рас­ска­жем вам в нашей ста­тье.

Если какое-то вре­мя назад вы узна­ва­ли кадаст­ро­вую сто­и­мость сво­ей квар­ти­ры, не факт, что на дан­ный момент она оста­лась преж­ней, т.к. кадаст­ро­вая сто­и­мость жилья может изме­нить­ся по ряду при­чин:

• Преды­ду­щая оцен­ка квар­ти­ры про­во­ди­лась пять лет назад и более;
• В месте ваше­го про­жи­ва­ния изме­ни­лись рас­цен­ки на недви­жи­мость;
• После про­ве­де­ния оцен­ки кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти квар­ти­ры вы оста­лись недо­воль­ны резуль­та­том и пода­ли иск в суд с прось­бой пере­смот­ра реше­ния. В этом слу­чае кадаст­ро­вая сто­и­мость вашей квар­ти­ры мог­ла быть пере­оце­не­на.

Узнать, како­ва на дан­ный момент кадаст­ро­вая сто­и­мость вашей квар­ти­ры мож­но так:

• в кадаст­ро­вом пас­пор­те на квар­ти­ру;
• в Кадаст­ро­вой пала­те;
• на сай­те Росре­ест­ра.

Кадастровый паспорт квартиры

В кадаст­ро­вом пас­пор­те квар­ти­ры зафик­си­ро­ва­ны дан­ные из Росре­ест­ра по вашей квар­ти­ре: мет­раж, пла­ни­ров­ка, есть ли в квар­ти­ре лод­жия или бал­кон и т. п.

Так же в нем пред­став­ле­на подроб­ная план-схе­ма вашей квар­ти­ры.

В кадаст­ро­вом пас­пор­те, в вось­мом пунк­те таб­ли­цы «Опи­са­ние объ­ек­та недви­жи­мо­го иму­ще­ства» ука­за­на кадаст­ро­вая сто­и­мость вашей квар­ти­ры.

Но узнать кадаст­ро­вую сто­и­мость квар­ти­ры из кадаст­ро­во­го пас­пор­та не все­гда воз­мож­но. Так, в кадаст­ро­вых пас­пор­тах на квар­ти­ры, кото­рые были выда­ны до 2012 года (вклю­чая 2012 год), кадаст­ро­вая сто­и­мость не впи­са­на, а если впи­са­на, то на дан­ный момент она уже недей­стви­тель­на, так как в Росре­ест­ре в 2012 году про­во­ди­лась инвен­та­ри­за­ция.

Обращение в Кадастровую палату.

Если узнать кадаст­ро­вую сто­и­мость вашей квар­ти­ры из кадаст­ро­во­го пас­пор­та не уда­лось, или дан­ные отту­да уже недей­стви­тель­ны, то мож­но обра­тить­ся в Кадаст­ро­вую пала­ту.

Здесь вам предо­ста­вят все необ­хо­ди­мые све­де­ния, при необ­хо­ди­мо­сти они будут оформ­ле­ны как доку­мент, заве­рен­ный печа­тя­ми.

Преж­де чем обра­щать­ся в Кадаст­ро­вую пала­ту, необ­хо­ди­мо про­ве­рить, если ли у вас на руках схе­ма жилья и деталь­ное разъ­яс­не­ния пла­на-схе­мы квар­ти­ры. Если этих доку­мен­тов по каким-то при­чи­нам у вас нет, то необ­хо­ди­мо обра­тить­ся за ними в БТИ.

В БТИ вам необ­хо­ди­мо будет запол­нить заяв­ле­ние и предъ­явить копии сле­ду­ю­щих доку­мен­тов:

• доку­мент, под­твер­жда­ю­щий ваше пра­во соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру;
• ваш пас­порт соб­ствен­ни­ка квар­ти­ры либо пас­порт дове­ри­те­ля и заве­рен­ная у нота­ри­уса дове­рен­ность на ваше имя, если вы обра­ща­е­тесь от име­ни дове­ри­те­ля;
• кадаст­ро­вый пас­порт на квар­ти­ру.

В БТИ вы полу­чи­те на руки рас­пис­ку, под­твер­жда­ю­щую полу­че­ние сотруд­ни­ком копий ваших доку­мен­тов. Пла­тить за нее не нуж­но. При­мер­но через десять дней вы смо­же­те полу­чить схе­му ваше­го жилья (или жилья дове­ри­те­ля) и деталь­ное разъ­яс­не­ния пла­на-схе­мы квар­ти­ры.

Имея при себе эти дан­ные вы смо­же­те обра­тить­ся в Кадаст­ро­вую пала­ту.

В Феде­раль­ной Служ­бе Кадаст­ра и Кар­то­гра­фии вам необ­хо­ди­мо будет запол­нить заяв­ле­ние на полу­че­ние све­де­ний о кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти квар­ти­ры.

Заяв­ле­ние запол­ня­ет­ся при нали­чии ряда доку­мен­тов:

• доку­мент, под­твер­жда­ю­щий ваше пра­во соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру;
• пас­порт граж­да­ни­на РФ или дове­рен­ность с заве­ре­ни­ем у нота­ри­уса, если вы обра­ща­е­тесь от име­ни дове­ри­те­ля;
• схе­му дома по эта­жам;
• деталь­ное объ­яс­не­ние пла­на-схе­мы квар­ти­ры из кадаст­ро­во­го пас­пор­та с адре­сом, дата­ми выда­чи и послед­ней оцен­ки, мет­ра­жом и т. п.

Заяв­ле­ние вме­сте с доку­мен­та­ми пере­да­ет­ся реги­стра­то­ру.

В Кадаст­ро­вой пала­те нуж­но предо­став­лять ори­ги­на­лы, а не копии доку­мен­тов, как это было в БТИ. В каче­стве под­твер­жде­ния пере­да­чи доку­мен­тов сотруд­ни­ку Кадаст­ро­вой пала­ты вы полу­чи­те рас­пис­ку, в кото­рой так же будет ука­за­на дата полу­че­ния доку­мен­та с кадаст­ро­вой сто­и­мо­стью вашей квар­ти­ры.

Вре­мя ожи­да­ния отве­та из Кадаст­ро­вой пала­ты варьи­ру­ет­ся в пре­де­лах пяти-семи дней, в ука­зан­ный в рас­пис­ке срок полу­че­ния вы може­те позво­нить, а Кадаст­ро­вую пала­ту и узнать, гото­вы ваши доку­мен­ты или нет.

Узнаем на сайте Росеестра

В интер­не­те, онлайн, тоже мож­но узнать о кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти квар­ти­ры. Ее мож­но узнать по адре­су или кадаст­ро­во­му номе­ру.

Необ­хо­ди­мо зай­ти на сайт www.rosreestr.ru и дей­ство­вать далее по такой схе­ме:

1. шаг пер­вый — «Элек­трон­ные услу­ги»;
2. шаг вто­рой — «Спра­воч­ная инфор­ма­ция по объ­ек­там недви­жи­мо­сти в режи­ме online»;
3. шаг тре­тий — выбрать удоб­ный для вас спо­соб и запол­нить соот­вет­ству­ю­щую гра­фу: адрес, кадаст­ро­вый номер, услов­ный номер;
4. шаг чет­вер­тый — «Офор­мить запрос».

Мож­но так же вос­поль­зо­вать­ся элек­трон­ной кадаст­ро­вой кар­той. В раз­де­ле «Спра­воч­ная инфор­ма­ция по объ­ек­там недви­жи­мо­сти в режи­ме online» сле­ду­ет выбрать пункт «Пуб­лич­ная кадаст­ро­вая кар­та».

Еще один спо­соб узнать кадаст­ро­вую сто­и­мость квар­ти­ры на сай­те Росре­ест­ра — в пунк­те «Адрес» выбрать пункт «ГКН».

Здесь сле­ду­ет вве­сти все запра­ши­ва­е­мые дан­ные и далее «Сфор­ми­ро­вать запрос».

В открыв­шем­ся меню с резуль­та­та­ми нуж­но най­ти и выбрать свою квар­ти­ру.

Здесь сто­ит быть вни­ма­тель­нее и выби­рать пункт с адре­сом, кото­рый был вве­ден вами в запро­се.

В открыв­шем­ся окне вы уви­ди­те кадаст­ро­вую сто­и­мость вашей квар­ти­ры.

Исполь­зуя сайт Росре­ест­ра, сле­ду­ет иметь вви­ду, что дан­ные на сай­те могут быть уста­рев­ши­ми, так же как и в кадаст­ро­вом пас­пор­те на квар­ти­ру, либо они могу вооб­ще отсут­ство­вать.

Как долж­на про­хо­дить про­це­ду­ра выпис­ки из квар­ти­ры?

Как создать ТСЖ: поша­го­вая инструк­ция здесь.

Как при­ва­ти­зи­ро­вать квар­ти­ру само­сто­я­тель­но: http://upravdomik.ru/owner/privat/kak-privatizirovat-kvartiru.html

Итак, что­бы узнать кадаст­ро­вую сто­и­мость недви­жи­мо­сти, вы може­те выбрать любой удоб­ный для себя спо­соб:

• посмот­реть в кадаст­ро­вом пас­пор­те;
• обра­тить­ся в Кадаст­ро­вую пала­ту;
• зай­ти на сайт Росре­ест­ра.

Сле­ду­ет пом­нить, что:

• перед похо­дом в Кадаст­ро­вую пала­ту необ­хо­ди­мо про­ве­рить нали­чие у себя всех необ­хо­ди­мых доку­мен­тов;
• дан­ные в кадаст­ро­вом пас­пор­те, дати­ро­ван­ные 2012 годом и ранее — недей­стви­тель­ны;
• на сай­те Росре­еста дан­ные могут быть уста­рев­ши­ми или отсут­ство­вать вовсе.

О том, как узнать кадаст­ро­вую сто­и­мость земель­но­го участ­ка, вы може­те про­чи­тать в нашем преды­ду­щем мате­ри­а­ле.

Пред­ла­га­ем вам так­же озна­ко­мить­ся с видео по дан­ной теме:

Вни­ма­ние!

В свя­зи с послед­ни­ми изме­не­ни­я­ми в зако­но­да­тель­стве, юри­ди­че­ская инфор­ма­ция в дан­ной ста­тьей мог­ла уста­реть! Наш юрист может бес­плат­но Вас про­кон­суль­ти­ро­вать — напи­ши­те вопрос в фор­ме ниже: