Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как купить квартиру без риелтора

Покуп­ка недви­жи­мо­сти, в боль­шин­стве слу­ча­ев, свя­за­на с поло­жи­тель­ны­ми эмо­ци­я­ми, но про­цесс под­го­тов­ки к покуп­ке, выбор под­хо­дя­щей квар­ти­ры и оформ­ле­ние сдел­ки явля­ет­ся доста­точ­но тру­до­ем­ким про­цес­сов. Для того что­бы мини­ми­зи­ро­вать труд­но­сти мож­но обра­тить­ся к риел­то­ру. Они берут основ­ные труд­но­сти на себя, но их услу­ги сто­ят доста­точ­но мно­го. Обыч­но сто­и­мость услуг риел­то­ра состав­ля­ет 13 про­цен­тов от сто­и­мо­сти поку­па­е­мой недви­жи­мо­сти.

Мно­гие граж­дане отка­зы­ва­ют­ся от услу­ги риел­то­ра, но в таком слу­чае сто­ит напра­вить мак­си­маль­ное коли­че­ство уси­лий на то, что­бы пра­виль­но офор­мить сдел­ку и выбрать квар­ти­ру, с кото­рой в даль­ней­шем не воз­ник­нет труд­но­стей. Купить недви­жи­мость без риел­то­ра доста­точ­но слож­но, но воз­мож­но. Для это­го сле­ду­ет озна­ко­мить­ся с рын­ком жилья, опре­де­лить, на что нуж­но обра­щать вни­ма­ние при покуп­ке. Осо­бое вни­ма­ние нуж­но уде­лить оформ­ле­нию дого­во­ра куп­ли про­да­жи. Дан­ный дого­вор явля­ет­ся под­твер­жде­ни­ем пере­да­чи прав соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру, поэто­му к его состав­ле­нию необ­хо­ди­мо подой­ти мак­си­маль­но ответ­ствен­но. Пра­виль­но состав­лен­ный дого­вор поз­во­лит избе­жать мошен­ни­че­ских дей­ствий со сто­ро­ны про­дав­ца. В дан­ной ста­тье мы рас­ска­жем об основ­ных осо­бен­но­стях покуп­ки квар­ти­ры без риел­то­ра.

Как подобрать квартиру

На дан­ный момент наи­боль­шей попу­ляр­но­стью явля­ет­ся поиск жилья на инфор­ма­ци­он­ных пор­та­лах в интер­не­те. Наи­бо­лее попу­ляр­ны­ми сер­ви­са­ми по под­бо­ру недви­жи­мо­сти явля­ет­ся:

  • Ави­то;
  • ЦИАН;
  • Domofond;
  • Яндекс.Недвижимость.

Вни­ма­ниеattention-icon-6149810

Так­же не сто­ит отка­зы­вать­ся от ста­рых спо­со­бов поис­ка. Най­ти под­хо­дя­щую недви­жи­мость мож­но в газе­тах с объ­яв­ле­ни­я­ми. Боль­шин­ство объ­яв­ле­ний по про­да­же квар­тир, раз­ме­щен­ных в газе­тах, пода­ны част­ны­ми лица­ми.

При поис­ке квар­ти­ры сле­ду­ет вос­поль­зо­вать­ся неко­то­ры­ми сове­та­ми:

  • Часто встре­ча­ют­ся заман­чи­вые пред­ло­же­ния, где фигу­ри­ру­ет хоро­шая квар­ти­ра по выгод­ной цене. Такой при­ем часто исполь­зу­ют риэл­тер­ские кон­то­ры для при­вле­че­ния допол­ни­тель­ных кли­ен­тов;
  • К объ­яв­ле­ни­ям о сроч­ной про­да­же сле­ду­ет отне­стись насто­ро­жен­но. Очень часто покуп­ка тако­го жилья может обер­нуть­ся непри­ят­ны­ми послед­стви­я­ми.
  • Не сле­ду­ет рас­про­стра­нять­ся о том, что вы соби­ра­е­тесь при­об­ре­тать недви­жи­мость.

Плюсы и минусы покупки квартиры без риелтора

Оформ­ле­ние сдел­ки куп­ли-про­да­жи недви­жи­мо­сти без помо­щи риел­то­ра име­ет как плю­сы, так и мину­сы:

Пре­иму­ще­ства:

  • Кли­ен­ты не все­гда оста­ют­ся удо­вле­тво­рен­ны­ми услу­га­ми риел­то­ров;
  • Зна­ком­ство с новы­ми людь­ми;
  • Эко­но­мия денеж­ных средств;
  • Воз­мож­ность выбо­ра под­хо­дя­щей квар­ти­ры (боль­шин­ство риел­то­ров пред­ла­га­ет квар­ти­ры из сво­ей кли­ент­ской базы, и наста­и­ва­ют на их при­об­ре­те­нии);

Как правильно подобрать квартиру и осмотреть её перед покупкой

Если Вы отка­за­лись от услуг риел­то­ров, то сле­ду­ет соста­вить спи­сок, соглас­но кото­ро­му будет осу­ществ­лять­ся про­вер­ка при­об­ре­та­е­мой недви­жи­мо­сти.

Пер­вое впе­чат­ле­ние может быть обман­чи­вым. Не сле­ду­ет под­да­вать­ся эмо­ци­ям и мак­си­маль­но при­сталь­но изу­чить доку­мен­ты на квар­ти­ру. Пер­во­на­чаль­ный осмотр доку­мен­тов поз­во­лит выявить мошен­ни­ков, и даль­ней­ший осмотр такой квар­ти­ры не будет иметь ника­ко­го смыс­ла. Если с доку­мен­та­ми всё в поряд­ке, то мож­но пере­хо­дить к осмот­ру недви­жи­мо­сти. Осо­бое вни­ма­ние сле­ду­ет уде­лить ком­му­ни­ка­ци­ям, так как их неудо­вле­тво­ри­тель­ное или ава­рий­ное состо­я­ние может стать при­чи­ной серьез­но­го ущер­ба соб­ствен­но­сти.

Пере­чень дей­ствий, кото­рые нуж­но осу­ще­ствить перед покуп­кой квар­ти­ры:

  • Про­ве­рить рабо­ту сан­тех­ни­ки;
  • Про­ве­рить рабо­ту выклю­ча­те­лей и розе­ток;
  • Узнать, хоро­шо ли рабо­та­ет систе­ма отоп­ле­ния;
  • Осмот­реть окна и про­ве­рить их каче­ство;
  • Про­ве­рить рабо­ту счет­чи­ков и не тре­бу­ют ли они заме­ны.

Важ­ноimportant-icon-7386458

При выбо­ре квар­ти­ры нуж­но опре­де­лить, на какую сто­ро­ну долж­ны выхо­дить окна, а так­же где дол­жен рас­по­ла­гать­ся дом. Окру­жа­ю­щая инфра­струк­ту­ра ино­гда игра­ет реша­ю­щую роль в при­ня­тии реше­ния.

Задаток собственнику недвижимости

Пере­да­ча соб­ствен­ни­ку квар­ти­ры задат­ка помо­жет дис­ци­пли­ни­ро­вать участ­ни­ков сдел­ки. В таком слу­чае соб­ствен­ник будет уве­рен в серьез­но­сти наме­ре­ний поку­па­те­ля, а поку­па­тель будет уве­рен в том, что вла­де­лец недви­жи­мо­сти не про­даст квар­ти­ру дру­го­му лицу. Если же поку­па­тель отка­жет­ся осу­ществ­лять сдел­ку, то у соб­ствен­ни­ка жилья оста­нет­ся зада­ток. В том слу­чае, если про­да­вец отка­зы­ва­ет­ся про­да­вать квар­ти­ру, то он будет обя­зан вер­нуть зада­ток. Для того что­бы исклю­чить спо­ры, свя­зан­ные с задат­ком за квар­ти­ру, сле­ду­ет соста­вить доку­мент, в кото­ром будут отме­че­ны все поло­же­ния о поряд­ке пере­да­чи и воз­вра­та задат­ка.

Что делать, если столкнулся с мошенниками

Покуп­ка недви­жи­мо­сти в новострой­ке от соб­ствен­ни­ка обыч­но не свя­за­на с каки­ми-либо труд­но­стя­ми. Боль­шин­ство мошен­ни­ков осу­ществ­ля­ют свою дея­тель­ность на вто­рич­ном рын­ке.

Перед заклю­че­ни­ем дого­во­ра куп­ли-про­да­жи сле­ду­ет про­ве­рить всю доку­мен­та­цию на объ­ект недви­жи­мо­сти. Если про­да­вец не явля­ет­ся соб­ствен­ни­ком, или не полу­чил раз­ре­ше­ние на про­да­жу квар­ти­ры от супру­ги (супру­га), то заклю­чен­ная сдел­ка будет являть­ся мошен­ни­че­ством, а рас­тор­же­ние дого­во­ра куп­ли-про­да­жи будет про­ис­хо­дить в суде.

Ино­гда мож­но встре­тить­ся с мошен­ни­ка­ми, кото­рые про­да­ют квар­ти­ру, вла­де­лец кото­рой в недав­нем вре­ме­ни скон­чал­ся. Избе­жать покуп­ки тако­го жилья доста­точ­но про­сто. Нуж­но попро­сить предо­ста­вить домо­вую кни­гу и выяс­нить круг лиц, кото­рые могут иметь долю в дан­ной квар­ти­ре.

Если Вы не уве­ре­ны в том, что смо­же­те избе­жать мошен­ни­ков при покуп­ке квар­ти­ры на вто­рич­ном рын­ке, то луч­ше обра­тить­ся к риел­то­ру. К выбо­ру риел­то­ра так­же сле­ду­ет подой­ти мак­си­маль­но ответ­ствен­но. Нуж­но озна­ко­мить­ся с отзы­ва­ми кли­ен­тов, а луч­ше все­го вос­поль­зо­вать­ся услу­га­ми спе­ци­а­ли­ста, кото­рый предо­став­лял свои услу­ги вашим род­ствен­ни­кам. Это поз­во­лит избе­жать риел­то­ров, зани­ма­ю­щих­ся мошен­ни­че­ством.

Порядок заключения договора купли-продажи недвижимости

Перед тем как заклю­чать сдел­ку по покуп­ке квар­ти­ры нуж­но озна­ко­мить­ся с поряд­ком дей­ствий. Пер­вым делом нуж­но про­ве­рить доку­мен­ты на недви­жи­мо­сти и про­из­ве­сти свер­ку дан­ных в сви­де­тель­стве о пра­ве соб­ствен­но­сти с пас­пор­том про­дав­ца. Если квар­ти­ра при­над­ле­жит несколь­ким граж­да­нам, то все они долж­ны при­сут­ство­вать при заклю­че­нии дого­во­ра куп­ли-про­да­жи. Так­же сто­ит про­ве­рить дее­спо­соб­ность всех соб­ствен­ни­ков жилья. Для это­го нуж­но напра­вить запрос в орга­ны опе­ки.

Пере­чень доку­мен­тов, кото­рые дол­жен предо­ста­вить соб­ствен­ник жилья:

  • Сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­но­сти на недви­жи­мость;
  • Удо­сто­ве­ре­ния лич­но­сти всех соб­ствен­ни­ков жилья;
  • Раз­ре­ше­ние на осу­ществ­ле­ние сдел­ки от орга­нов опе­ки;
  • Под­твер­жде­ние пра­ва соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру у про­дав­ца.

Заклю­чить сдел­ку по про­да­же недви­жи­мо­сти без соот­вет­ству­ю­щих доку­мен­тов невоз­мож­но. Если про­да­вец пока­зал все необ­хо­ди­мые доку­мен­ты, то сле­ду­ю­щим дей­стви­ем явля­ет­ся направ­ле­ние запро­са в ЕГРП. Выпис­ка поз­во­ля­ет про­ве­рить квар­ти­ру на нали­чие обре­ме­не­ний и не явля­ет­ся ли пред­ме­том судеб­ных спо­ров. Далее нуж­но про­ве­рить, име­ют­ся ли задол­жен­но­сти по ком­му­наль­ным услу­гам. Толь­ко после про­ве­де­ния дан­ных про­це­дур мож­но пере­хо­дить к заклю­че­нию сдел­ки. Для того, что­бы сдел­ка была при­зна­на дей­стви­тель­ной жела­тель­но вос­поль­зо­вать­ся типо­вым дого­во­ром куп­ли-про­да­жи, в кото­ром будут при­сут­ство­вать все необ­хо­ди­мые пунк­ты.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector