Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса? Есть ответ!

Боль­ше 15 лет в Граж­дан­ском кодек­се нашей стра­ны в ста­тье под номе­ром 574 про­пи­са­но, что для осу­ществ­ле­ния сде­лок с той или иной недви­жи­мо­стью или же для под­пи­са­ния с ней каких-либо дого­во­ров в неко­то­рых слу­ча­ях уча­стие нота­ри­уса не тре­бу­ет­ся.

Нужен ли нотариус при составлении договора дарения?

Под дан­ные усло­вия попа­да­ет и про­цесс даре­ния квар­ти­ры. Конеч­но, быст­рее офор­мить дове­рен­ность, обра­тив­шись к про­фес­си­о­наль­ным юри­стам, одна­ко сего­дня для заве­ре­ния подоб­но­го доку­мен­та мини­маль­ная сум­ма, кото­рую им при­дет­ся выпла­тить, будет состав­лять 0,3% от цены на рын­ке недви­жи­мо­сти самой квар­ти­ры.

Сто­ит отме­тить, что, если обе сто­ро­ны, участ­ву­ю­щие в под­пи­са­нии дого­во­ра даре­ния, реши­ли не при­бе­гать к услу­гам нота­ри­уса, им сле­ду­ет само­сто­я­тель­но пере­дать его в реги­стра­ци­он­ную служ­бу, рас­по­ло­жен­ную по месту нахож­де­ния квар­ти­ры. Толь­ко таким обра­зом мож­но заре­ги­стри­ро­вать пра­во­мер­ность пере­хо­да квад­рат­ных мет­ров от одно­го их соб­ствен­ни­ка к дру­го­му. Ина­че этот дого­вор дей­стви­тель­ным счи­тать­ся не будет.

Мы рас­ска­жем, как узнать кадаст­ро­вую сто­и­мость недви­жи­мо­сти онлайн.

Как пра­виль­но выбрать газо­вую колон­ку, читай­те в нашей ста­тье.

Пол­ная про­це­ду­ра выпис­ки из квар­ти­ры: http://upravdomik.ru/owner/propiska/vyipiska-iz-kvartiry.html

Особенности оформления договора: какие пункты нужно учесть?

Раз­ли­ча­ют два воз­мож­ных вари­ан­та даре­ния — пись­мен­ный и уст­ный. Если речь о даре­нии квар­ти­ры, исполь­зу­ет­ся исклю­чи­тель­но пись­мен­ная фор­ма. Сто­ро­на­ми под­пи­сы­ва­е­мо­го дого­во­ра могут быть:

  • неком­мер­че­ская орга­ни­за­ция и ком­мер­че­ская;
  • две орга­ни­за­ции неком­мер­че­ско­го типа;
  • физи­че­ские лица.

Так как ода­ри­ва­е­мый граж­да­нин дол­жен в обя­за­тель­ном поряд­ке под­твер­дить, что он согла­сен стать соб­ствен­ни­ком квар­ти­ры, дого­вор состав­ля­ет­ся в дву­сто­рон­нем поряд­ке. В тек­сте дого­во­ра необ­хо­ди­мо пол­но­стью ука­зать име­на, отче­ства и фами­лии всех его участ­ни­ков; граж­дан­ство и пол; место рож­де­ния; цели­ком пере­пи­сать пас­порт­ные дан­ные. Поми­мо это­го, сле­ду­ет опи­сать объ­ект даре­ния и обе сто­ро­ны дого­вор долж­ны под­пи­сать.

Опти­маль­но после под­пи­са­ния дого­во­ра дей­ство­вать поэтап­но:

  1. Для нача­ла сле­ду­ет опла­тить гос­по­шли­ну на реги­стра­цию пра­ва ода­ри­ва­е­мо­му лицу вла­деть квад­рат­ны­ми мет­ра­ми. Дари­тель дол­жен подать заяв­ле­ние, под­твер­жда­ю­щие зако­но­мер­ность пере­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти. Такое же заяв­ле­ние пода­ет и ода­ри­ва­е­мый граж­да­нин.
  2. Далее сле­ду­ет собрать под­лин­ни­ки дого­во­ра, при­чем у любой из сто­рон, участ­ву­ю­щих в даре­нии дол­жен быть свой под­лин­ник. Еще необ­хо­ди­мо будет отпра­вить под­лин­ник дого­во­ра в реестр госре­ги­стра­ции.
  3. В БТИ сле­ду­ет взять выпис­ку (кадаст­ро­вый пас­порт) на жил­пло­щадь. Поми­мо это­го, работ­ни­ки БТИ обя­за­ны будут про­ве­сти инвен­та­ри­за­ци­он­ную оцен­ку жилья.
  4. В слу­чае если у дари­те­ля есть супруг или дру­гие род­ствен­ни­ки, кото­рые могут пре­тен­до­вать на квар­ти­ру, они долж­ны дать пись­мен­ное согла­сие на осу­ществ­ле­ние даре­ния (прав­да, согла­сие необ­хо­ди­мо заве­рять у нота­ри­уса).
  5. В слу­чае если та или иная сто­ро­на даре­ния квар­ти­ры явля­ет­ся недее­спо­соб­ным граж­да­ни­ном или лицом, кото­ро­му еще не испол­ни­лось 18 лет, согла­сие за него дает­ся опе­ку­ном.

Как пра­ви­ло, с момен­та пода­чи заяв­ле­ния до момен­та его реги­стра­ции в госу­дар­ствен­ном реест­ре про­хо­дит не более 30 суток. Толь­ко после это­го ода­ри­ва­е­мое лицо смо­жет стать пол­но­цен­ным вла­дель­цем квад­рат­ных мет­ров.

Примерный образец письменной формы доверенности

Для того чтоб опе­кун пред­став­лял инте­ре­сы дари­те­ля, необ­хо­ди­мо соста­вить соот­вет­ству­ю­щую дове­рен­ность. Преж­де все­го, необ­хо­ди­мо гра­мот­но запол­нить «шап­ку» дове­рен­но­сти, где, как пра­ви­ло, свер­ху посе­ре­дине боль­ши­ми бук­ва­ми «ДОВЕРЕННОСТЬ», а далее, ниже стро­кой так­же посе­ре­дине с малень­кой бук­вы: «на оформ­ле­ние даре­ния изо­ли­ро­ван­но­го жило­го поме­ще­ния и реги­стра­цию дого­во­ра даре­ния».

После это­го про­пи­сью ука­зы­ва­ет­ся мест выда­чи дове­рен­но­сти и дата выда­чи, а затем необ­хо­ди­мо напи­сать, соб­ствен­но, само заяв­ле­ние, где сле­ду­ет ука­зать пол­ные ини­ци­а­лы недее­спо­соб­но­го лица и опе­ку­на, а так­же ука­зать све­де­ния из Сви­де­тель­ства о пра­ве соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру и ее харак­те­ри­сти­ки (адрес, общая пло­щадь, коли­че­ство ком­нат и тому подоб­ное).

После одоб­ре­ния ода­ри­ва­е­мо­му сооб­ща­ют номер реги­стра­ции квар­ти­ры в госу­дар­ствен­ном реест­ре.

Таким обра­зом, если тот или иной граж­да­нин решил осу­ще­ствить даре­ние сво­ей квар­ти­ры, ему сле­ду­ет учи­ты­вать несколь­ко весь­ма важ­ных момен­тов:

  • дого­вор состав­ля­ет­ся исклю­чи­тель­но в пись­мен­ной фор­ме;
  • в доку­мен­те в обя­за­тель­ном поряд­ке про­пи­сы­ва­ют­ся дан­ные о каж­дом из всех лиц, кото­рые при­ни­ма­ют пря­мое уча­стие в про­цес­се оформ­ле­ния дого­во­ра даре­ния квар­ти­ры без нота­ри­уса;
  • ода­ри­ва­е­мый дол­жен дать свое согла­сие для того, чтоб впо­след­ствии вла­деть квад­рат­ны­ми мет­ра­ми от дари­те­ля;
  • для того чтоб дого­вор всту­пил в свою закон­ную силу, сле­ду­ет заре­ги­стри­ро­вать его в соот­вет­ству­ю­щих орга­нах госу­дар­ствен­но­го реест­ра;
  • так­же необ­хо­ди­мо опла­тить гос­по­шли­ну и предо­ста­вить кви­тан­цию сотруд­ни­кам реест­ра;
  • если в даре­нии один из участ­ни­ков недее­спо­со­бен или же не достиг 18-летия, за него может участ­во­вать опе­кун.

Пред­ла­га­ем вам так­же озна­ко­мить­ся с видео о пре­иму­ще­ствах и недо­стат­ках сдел­ки без уча­стия нота­ри­уса:

Понра­ви­лась ста­тья? Под­пи­сы­вай­тесь на обнов­ле­ния пор­та­ла
по RSS, или сле­ди­те за обнов­ле­ни­я­ми ВКон­так­те,
Одно­класс­ни­ках, Твит­те­ре или Google Plus.

Полу­чай­те обнов­ле­ния пря­мо на элек­трон­ную почту: 

Рас­ска­жи­те дру­зьям! Поде­ли­тесь ста­тьей сво­им френ­дам в люби­мой соци­аль­ной сети

с помо­щью кно­пок на пане­ли.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector