Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как оформить договор дарения доли в квартире между близкими родственниками в 2020 году

Содер­жа­ние скрыть

Жилищ­ный вопрос самый слож­ный и таит в себе не мало нюан­сов. В дан­ной ста­тье пой­дет речь о пра­виль­ном оформ­ле­нии дар­ствен­ной на квар­ти­ру близ­ко­му род­ствен­ни­ку, вопро­сы нало­го­об­ло­же­ния и реги­стра­ции дого­во­ра даре­ния.

Дарственная на квартиру плюсы и минусы

При оформ­ле­нии дар­ствен­ной на квар­ти­ру близ­ко­му род­ствен­ни­ку (сыну, доче­ри, вну­кам, пле­мен­ни­кам) сто­ит взве­сить все и при­нять пра­виль­ное реше­ние в зави­си­мо­сти от теку­щей ситу­а­ции. Как и любое юри­ди­че­ское дей­ствие – даре­ние таит в себе как поло­жи­тель­ные, так и отри­ца­тель­ные момен­ты, и при незна­нии всех нюан­сов в зако­но­да­тель­стве мож­но все услож­нить.

Плюсы дарственной на недвижимость:

  • быст­рое оформ­ле­ние, мини­мум про­цес­су­аль­ных дей­ствий;
  • воз­мож­ность обхо­да «зако­на» — если вы вла­де­лец доли в квар­ти­ре, вам ненуж­но согла­сие дру­гих соб­ствен­ни­ков, как это тре­бу­ет­ся в слу­чае куп­ли – про­да­жи;
  • пода­рен­ная квар­ти­ра не будет счи­тать­ся сов­мест­но нажи­тым иму­ще­ством и соот­вет­ствен­но не будет под­ле­жать раз­де­лу в слу­чае бра­ко­раз­вод­но­го про­цес­са;
  • осво­бож­де­ние от упла­ты нало­га (толь­ко в слу­чае пере­да­чи в дар близ­ко­му род­ствен­ни­ку).

Минусы договора дарения

Там, где есть плю­сы все­гда есть и мину­сы, к явным недо­стат­кам мож­но отне­сти:

  • ода­ря­е­мый дол­жен упла­тить 13% с оце­нен­но­го иму­ще­ства, кро­ме близ­ких род­ствен­ни­ков;
  • дари­тель может потре­бо­вать в даль­ней­шем отме­нить даре­ние, напри­мер, если ода­ря­е­мый совер­шил поку­ше­ние на его жизнь, жизнь кого-либо из чле­нов его семьи или близ­ких род­ствен­ни­ков либо умыш­лен­но при­чи­нил дари­те­лю телес­ные повре­жде­ния;
  • дар­ствен­ную мож­но оспо­рить в судеб­ном поряд­ке заин­те­ре­со­ван­ны­ми лица­ми (напри­мер, в слу­чае если будет дока­за­но недее­спо­соб­ность дари­те­ля).

Что лучше завещание или дарственная на квартиру

Что­бы лег­че разо­брать­ся в дан­ном вопро­се обра­тим­ся Граж­дан­ско­му кодек­су Рос­сий­ской Феде­ра­ции.

Как мы видим основ­ное раз­ли­чие меж­ду заве­ща­ни­ем и дар­ствен­ной – это момент полу­че­ния прав на иму­ще­ство:

  • дого­вор даре­ния пред­по­ла­га­ет пере­да­чу иму­ще­ства при жиз­ни дари­те­ля, в момент заклю­че­ния дого­во­ра и реги­стра­ции;
  • заве­ща­ние – толь­ко после смер­ти соб­ствен­ни­ка.

Заве­ща­ние мож­но в любой момент изме­нить по усмот­ре­нию заве­ща­те­ля, дар­ствен­ную изме­нить нель­зя.

Кро­ме того, в слу­чае насле­до­ва­ния – есть кате­го­рия лиц, кото­рые име­ют пра­во на обя­за­тель­ную долю в наслед­стве:

  • несо­вер­шен­но­лет­ние и нетру­до­спо­соб­ные дети;
  • нетру­до­спо­соб­ные супруг или роди­те­ли;
  • нетру­до­спо­соб­ные ижди­вен­цы.

В обя­за­тель­ную долю засчи­ты­ва­ет­ся все, что наслед­ник, име­ю­щий пра­во на такую долю, полу­ча­ет из наслед­ства по како­му-либо осно­ва­нию, в том чис­ле сто­и­мость уста­нов­лен­но­го в поль­зу тако­го наслед­ни­ка заве­ща­тель­но­го отка­за.

Так что же луч­ше заве­ща­ние или дар­ствен­ная на квар­ти­ру близ­ко­му род­ствен­ни­ку?

Тут очень спор­ный вопрос, если близ­кий род­ствен­ник про­жи­ва­ет сов­мест­но с дари­те­лем (насле­до­да­те­лем), то про­ще все­го офор­мить при жиз­ни дар­ствен­ную на квар­ти­ру. Есте­ствен­но при этом надо учи­ты­вать воз­мож­ных буду­щих наслед­ни­ков, и их наме­ре­ний. Квар­тир­ный вопрос порой может надол­го раз­ру­шить отно­ше­ния меж­ду род­ствен­ни­ка­ми, и здесь необ­хо­ди­мо трез­во оце­нить воз­мож­ные про­бле­мы.

Стоимость оформление дарственной на квартиру между родственниками

Дого­вор даре­ния квар­ти­ры меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми заклю­ча­ет­ся очень часто, это свя­за­но не толь­ко с жела­ни­ем пода­рить свое кров­ное иму­ще­ство близ­ко­му род­ствен­ни­ку при жиз­ни, но и зна­чи­тель­ной про­сто­той в пере­оформ­ле­нии прав на недви­жи­мость.

Еще один плюс такой сдел­ки – послаб­ле­ние в нало­го­вом зако­но­да­тель­стве. Посколь­ку по дого­во­ру одна из сто­рон полу­ча­ет доход, она обя­за­но выпла­тить госу­дар­ству 13% от сто­и­мо­сти пода­рен­ной недви­жи­мо­сти. Но это пра­ви­ло не рас­про­стра­ня­ет­ся на близ­ких род­ствен­ни­ков.

Спи­сок близ­ких род­ствен­ни­ков осво­бож­дён­ные от упла­ты нало­га при даре­нии квар­ти­ры на 2017 год, спи­сок:

  • дети (био­ло­ги­че­ские или при­ем­ные);
  • роди­те­ли (усы­но­ви­те­ли);
  • бра­тья и сест­ры (пол­но­кров­ные и непол­но­кров­ные);
  • супруг или супру­га;
  • бабуш­ка и дедуш­ка;
  • вну­ки и внуч­ки;
  • пра­вну­ки и пра­внуч­ки;
  • пра­ба­буш­ки и пра­де­душ­ки.

Соот­вет­ствен­но такие кате­го­рии род­ствен­ни­ков как – дяди и тети, пле­мян­ни­ки и пле­мян­ни­цы, дво­ю­род­ные бра­тья и сест­ры не осво­бож­да­ют­ся от упла­ты нало­га.

НДФЛ – налог при дарении недвижимости между родственниками в 2017 году

Соглас­но нало­го­во­му зако­но­да­тель­ству, налог на доход физи­че­ских лиц (НДФЛ) дол­жен обя­за­тель­но взыс­кан с любо­го дохо­да кро­ме исклю­че­ний. Раз­ли­ча­ют рези­ден­тов и нере­зи­ден­тов – в зави­си­мо­сти от коли­че­ства дней про­жи­ва­ния на тер­ри­то­рии Рос­сии.

Как мы уже зна­ем не осво­бож­да­ют­ся от нало­га даль­ние род­ствен­ни­ки дари­те­ля, и они обя­за­ны по зако­ну выпла­тить 13% от сум­мы полу­чен­но­го иму­ще­ства.

Для опре­де­ле­ния сум­мы нало­га, необ­хо­ди­мо знать рыноч­ную сто­и­мость недви­жи­мо­сти на момент заклю­че­ния дого­во­ра даре­ния. При этом с 1 янва­ря 2016 года рабо­та­ют новые пра­ви­ла исчис­ле­ния рыноч­ной и дого­вор­ной сто­и­мо­сти пода­рен­ной квар­ти­ры или дру­гой недви­жи­мо­сти.

Поря­док рас­че­та сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти с 1 янва­ря 2016 года для вычис­ле­ния НДФЛ:

  • рыноч­ная сто­и­мость квар­ти­ры долж­на соот­вет­ство­вать кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти;
  • дого­вор­ная сто­и­мость пода­рен­ной квар­ти­ры не может быть мень­ше 70% от кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти.

Исклю­че­ния: если сто­и­мость жилья мень­ше 1 млн. руб­лей, налог на дого­вор даре­ния такой недви­жи­мо­сти не взы­ма­ет­ся.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Самый про­стой спо­соб узнать кадаст­ро­вую сто­и­мость пода­рен­ной недви­жи­мо­сти – это загля­нуть на офи­ци­аль­ный сайт Росре­ест­ра (в раз­де­ле «Спра­воч­ная инфор­ма­ция по объ­ек­там недви­жи­мо­сти онлайн»). Узнать необ­хо­ди­мую инфор­ма­цию мож­но по кадаст­ро­во­му номе­ру квар­ти­ры или дома, а так­же по адре­су объ­ек­та недви­жи­мо­сти.

Заказать выписку с кадастрового паспорта

На дан­ный момент доступ­ны сле­ду­ю­щие спо­со­бы полу­че­ния выпис­ки:

  • лич­ное обра­ще­ние в Росре­естр;
  • оформ­ле­ние онлайн заяв­ки на сай­те Росре­ест­ра;
  • зака­зать услу­гу на сай­те «Еди­но­го пор­та­ла госу­дар­ствен­ных услуг».

Вни­ма­ние! Услу­га плат­ная и состав­ля­ет на сего­дняш­ний день — 200 руб­лей (сто­и­мость доку­мен­та в элек­трон­ной фор­ме – 150 руб­лей).

Кто будет платить налог при дарении квартиры

Как мы уже зна­ем осво­бож­да­ют­ся от упла­ты нало­га толь­ко самые близ­кие род­ствен­ни­ки дари­те­ля. И если даже вы состо­и­те в кров­ном род­стве это не озна­ча­ет что вы авто­ма­ти­че­ски попа­да­е­те в дан­ную кате­го­рию граж­дан.

Даль­ние род­ствен­ни­ки – спи­сок, что­бы не оши­бить­ся пере­чис­ля­ем всех, кто может вхо­дит в дан­ную кате­го­рию граж­дан:

  • дво­ю­род­ные, тро­ю­род­ные бра­тья и сест­ры;
  • дяди и тетя, пле­мян­ни­ки и пле­мян­ни­цы;
  • свё­кор, све­кровь, зять и теща;
  • бра­тья и сест­ры жены или бра­та;
  • вну­ча­тые пле­мян­ни­ки и пле­мян­ни­цы;
  • вну­ча­тые дяди и тети.

Все осталь­ные граж­дане, не под­па­да­ю­щие в кате­го­рию близ­кий род­ствен­ник.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в 2017 году

Сто­и­мость оформ­ле­ния дар­ствен­ной на недви­жи­мость у нота­ри­уса фор­ми­ру­ет­ся исхо­дя из сле­ду­ю­щих состав­ля­ю­щих:

  • НДФЛ – раз­мер нало­га исхо­дя из кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти квар­ти­ры (в слу­чае если сто­ро­ны не нахо­дят­ся в близ­ком род­стве);
  • Гос­по­шли­на за реги­стра­цию – в пре­де­лах 2500 руб­лей по Москве или Мос­ков­ской обла­сти, но быва­ют и исклю­че­ния у «жад­ных нота­ри­усов»;
  • Опла­та услуг нота­ри­уса – близ­кие род­ствен­ни­ки выпла­чи­ва­ют сум­му в раз­ме­ре 0.3% от сто­и­мо­сти квар­ти­ры. Все осталь­ные 1% за недви­жи­мость сто­и­мо­стью до 1 мил­ли­о­на руб­лей, 0,75% за недви­жи­мость свы­ше 1 млн. руб­лей и плюс 10 000 руб­лей, при пре­вы­ше­нии сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти 10 млн. руб­лей – сум­ма за услу­ги будет состав­лять 0,5% + 77 500 руб­лей.

Состав­ле­ние дого­во­ра – мож­но соста­вить как плат­но от 1500 руб­лей до 3000 руб­лей. Так и сэко­но­мить, и соста­вить само­му, ска­чав типо­вой бланк в интер­не­те.

Какие нужны документы на оформления дарственной на квартиру

При реги­стра­ции дого­во­ра даре­ния в МФЦ необ­хо­ди­мо предо­ста­вить сле­ду­ю­щие доку­мен­ты:

  • сам дого­вор даре­ния, под­пи­сан­ный все­ми сто­ро­на­ми;
  • доку­мен­ты под­твер­жда­ю­щие пра­во соб­ствен­но­сти дари­те­ля – сви­де­тель­ство о госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции, дого­вор куп­ли-про­да­жи, дого­вор обме­на;
  • пас­пор­та или заве­рен­ные копии пас­пор­тов дари­те­ля и ода­ря­е­мо­го;
  • кадаст­ро­вый пас­порт на квар­ти­ру из БТИ;
  • выпис­ка из домо­вой кни­ги о соста­ве семьи и лиц, про­жи­ва­ю­щих в дан­ной квар­ти­ре;
  • заяв­ле­ние от дари­те­ля о пере­хо­де пра­ва соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру;
  • заяв­ле­ние от ода­ря­е­мо­го о реги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти на недви­жи­мость;
  • ори­ги­нал и копия справ­ки с БТИ об инвен­та­ри­за­ци­он­ной оцен­ке жилья;
  • кви­тан­ция об упла­те гос­по­шли­ны за реги­стра­цию прав на недви­жи­мость;
  • для лиц, состо­я­щих в бра­ке обя­за­тель­но согла­сие вто­ро­го супру­га, заве­рен­ное нота­ри­усом, если дом или квар­ти­ра при­об­ре­та­лась в пери­од бра­ка;
  • если дом или квар­ти­ра при­об­ре­та­лись дари­те­лем в пери­од, когда он не состо­ял в бра­ке, то пода­ёт­ся соот­вет­ству­ю­щее нота­ри­аль­ное заяв­ле­ние;
  • если в квар­ти­ре про­жи­ва­ют несо­вер­шен­но­лет­ние, то нуж­но полу­чить согла­сие орга­нов опе­ки и попе­чи­тель­ства на отчуж­де­ние;
  • если одна из сто­рон не достиг­ла 18 лет или недее­спо­соб­на, то нуж­но раз­ре­ше­ние опе­ку­на или попе­чи­те­ля на совер­ше­ние сдел­ки.
  • если оформ­ле­ни­ем дого­во­ра зани­ма­ет­ся лицо по дове­рен­но­сти, то нужен дого­вор о дове­ри­тель­ном оформ­ле­нии дар­ствен­ной.

Срок регистрации договора дарения в Росреестре

После пода­чи все­го паке­та необ­хо­ди­мых доку­мен­тов в МФЦ, назна­ча­ет­ся дата вызо­ва – при­мер­но 1–2 неде­ли в зави­си­мо­сти от нагруз­ки. Если все нор­маль­но и нет ника­ких пре­тен­зий по доку­мен­там, выда­ет­ся сви­де­тель­ство о госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти.

Как оформить дарственную на квартиру – образец составления договора дарения между близкими родственниками

Пра­виль­но состав­лен­ный дого­вор даре­ния – залог успеш­ной пере­да­чи недви­жи­мо­сти в дар, и соот­вет­ству­ю­щей госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции прав. Дого­вор дол­жен содер­жать сле­ду­ю­щие дан­ные:

  • ФИО, пол­ный адрес про­жи­ва­ния, пас­порт­ные дан­ные – дари­те­ля;
  • ФИО, пол­ный адрес про­жи­ва­ния, пас­порт­ные дан­ные – ода­ря­е­мо­го;
  • ФИО, пол­ный адрес про­жи­ва­ния, пас­порт­ные дан­ные – граж­да­ни­на, высту­па­ю­ще­го по дове­рен­но­сти;
  • дата и место состав­ле­ния дого­во­ра;
  • пред­мет дого­во­ра – пол­ное опи­са­ние иму­ще­ства, пере­да­ва­е­мо­го в дар, харак­те­ри­сти­ки, адрес места нахож­де­ния;
  • пра­ва и обя­зан­но­сти сто­рон.

Дого­вор дол­жен быть под­пи­сан сто­ро­на­ми или лица­ми заме­ня­ю­щих их по дове­рен­но­сти или закон­ные пред­ста­ви­те­ли несо­вер­шен­но­лет­них.

Размер государственной пошлины, как оплатить госпошлину за регистрацию недвижимости

Что такое госу­дар­ствен­ная пошли­на? Это сбор, взы­ма­е­мый с нало­го­пла­тель­щи­ков за совер­ше­ние госу­дар­ствен­ны­ми орга­на­ми реги­стра­ци­он­ных дей­ствий, если крат­ко. По фак­ту упла­ты гос­по­шли­ны выда­ет­ся кви­тан­ция уста­нов­лен­ной фор­мы.

Копию или ори­ги­нал кви­тан­ции необ­хо­ди­мо предо­ста­вить вме­сте с заяв­ле­ни­ем о госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции прав на недви­жи­мость. Ина­че ваше заяв­ле­ние попро­сту не рас­смот­рят и не при­мут.

Гос­по­шли­ну опла­чи­ва­ет ода­ря­е­мый – для физи­че­ских лиц сум­ма уста­нов­ле­на в раз­ме­ре 2000 руб­лей. Опла­тить мож­но в любом отде­ле­нии бан­ка или непо­сред­ствен­но в МФЦ через элек­трон­ный тер­ми­нал при­е­ма пла­те­жей.

Доверенность на заключение договора дарения

В неко­то­рых слу­ча­ях необ­хо­ди­мо заклю­че­ние дого­во­ра даре­ния дове­рен­ным чело­ве­ком, дей­ству­ю­щим на осно­ва­нии выдан­ной дове­рен­но­сти.

Дове­рен­ность – это разо­вый доку­мент, поз­во­ля­ю­щий дове­рен­но­му лицу совер­шать все необ­хо­ди­мые дей­ствия и пред­став­лять инте­ре­сы как дари­те­ля, так и ода­ря­е­мо­го.

В дове­рен­но­сти в обя­за­тель­ном поряд­ке долж­ны быть ука­за­ны сле­ду­ю­щие дан­ные:

  • ФИО, пас­порт­ные дан­ные, место про­жи­ва­ния и реги­стра­ции дове­ри­те­ля и пове­рен­но­го;
  • место и дата состав­ле­ния дове­рен­но­сти;
  • круг пол­но­мо­чий пове­рен­но­го лица;
  • срок дей­ствия дове­рен­но­сти;
  • под­пи­си сто­рон;
  • под­пись нота­ри­уса и печать.

Пове­рен­ный на осно­ва­нии выдан­ной дове­рен­но­сти может совер­шать все необ­хо­ди­мые дей­ствия по заклю­че­нию дого­во­ра даре­ния.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику, порядок и документы

Очень часто встре­ча­ют­ся слу­чае, когда пред­ме­том дара высту­па­ет доля в квар­ти­ре, в таких слу­ча­ях обя­за­тель­но необ­хо­ди­мо полу­чить пись­мен­ное согла­сие дру­гих соб­ствен­ни­ков жилья.

Если квар­ти­ра при­над­ле­жит супру­гам и была при­об­ре­те­на в пери­од сов­мест­но­го бра­ка, в дан­ном слу­чае обя­за­тель­но необ­хо­ди­мо пись­мен­ное согла­сие супру­га.

В том слу­чае если дар­ствен­ная оформ­ля­ет­ся на чле­на, семьи кото­рый уже про­жи­ва­ет и явля­ет­ся доле­вым соб­ствен­ни­ком квар­ти­ры, согла­сие не тре­бу­ет­ся. Напри­мер, один из роди­те­лей оформ­ля­ет дар­ствен­ную на сво­е­го сов­мест­но про­жи­ва­ю­ще­го ребен­ка. Или бабуш­ка, дедуш­ка оформ­ля­ют дого­вор на сво­их вну­ков.

Как отменить или оспорить дарственную

Дар­ствен­ную очень слож­но оспо­рить или отме­нить, поэто­му мно­гие ста­ра­ют­ся офор­мить ее при жиз­ни дари­те­ля и не ждать полу­че­ния наслед­ства. Но это в свою оче­редь рож­да­ет про­ти­во­за­кон­ные дей­ствия в отно­ше­нии дари­те­ля. Зако­ном преду­смот­ре­на защи­та прав и инте­ре­сов дари­те­ля и он может отме­нить дого­вор в слу­чае:

  • если ода­ря­е­мый совер­шил про­ти­во­прав­ные дей­ствия (поку­ше­ние на убий­ство) в отно­ше­нии само­го дари­те­ля, его близ­ких род­ствен­ни­ков;
  • если ода­ря­е­мый при­чи­нил дари­те­лю умыш­лен­но телес­ные повре­жде­ния.

В слу­чае умыш­лен­но­го лише­ния жиз­ни дари­те­ля ода­ря­е­мым, пра­во тре­бо­вать отме­ны дар­ствен­ной воз­ла­га­ет­ся на закон­ных пред­ста­ви­те­лей или наслед­ни­ков дари­те­ля.

В каких слу­ча­ях дого­вор даре­ния может быть при­знан ничтож­ным? Зако­но­да­тель­ством преду­смот­ре­ны слу­чаи при­зна­ния дого­во­ра ничтож­ным если не соблю­де­ны пра­ви­ла или допу­ще­ны ошиб­ки при его состав­ле­нии. Напри­мер, если дого­вор даре­ния совер­шен уст­но или содер­жит лишь обе­ща­ния пода­рить.

Кро­ме того, если ода­ря­е­мый вза­мен пере­дал денеж­ные сред­ства или иное иму­ще­ство, то такой дого­вор даре­ния явля­ет­ся ничтож­ным. Посколь­ку даре­ния — это без­воз­мезд­ная сдел­ка.

Вопросы юристу – онлайн консультация

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments