Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками?

Каж­дый чело­век име­ет пра­во рас­по­ря­жать­ся сво­им иму­ще­ством любым закон­ным спо­со­бом. Даре­ние иму­ще­ства близ­ко­му род­ствен­ни­ку не запре­ща­ет­ся зако­ном и поз­во­ля­ет рас­по­ря­дить­ся сво­ей квар­ти­рой или домом без оформ­ле­ния сдел­ки куп­ли-про­да­жи. Дан­ная про­це­ду­ра тре­бу­ет вни­ма­тель­но­сти и нали­чия базо­вых зна­ний в сфе­ре юрис­пру­ден­ции.

В этой ста­тье мы пого­во­рим о том, как офор­мить дого­вор даре­ния квар­ти­ры меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми, а так­же рас­смот­рим обра­зец дан­но­го дого­во­ра.

Как оформить

Перед тем как перей­ти к оформ­ле­нию дого­во­ра даре­ния квар­ти­ры необ­хо­ди­мо озна­ко­мить­ся с переч­нем лиц, кото­рых мож­но назвать близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми. Для это­го необ­хо­ди­мо обра­тить­ся к Семей­но­му кодек­су РФ. Соглас­но ему близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми явля­ют­ся:

  • Муж и жена;
  • Роди­те­ли и дети;
  • Брат и сест­ра;
  • Вну­ки и дедуш­ки (бабуш­ки).

Теперь, после того как мы выяс­ни­ли кто под­па­да­ет под кате­го­рию близ­ких род­ствен­ни­ков, мож­но перей­ти к оформ­ле­нию дого­во­ра даре­ния.

Сра­зу сто­ит ска­зать, что дан­ный дого­вор обя­за­тель­но дол­жен быть заве­рен нота­ри­усом, а во вре­мя завер­ки долж­ны при­сут­ство­вать дари­тель и род­ствен­ник, при­ни­ма­ю­щий дар.

Дого­вор даре­ния квар­ти­ры меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми не име­ет стро­го­го образ­ца, но в нем долж­на при­сут­ство­вать опре­де­лен­ная инфор­ма­ция. Отсут­ствие зна­чи­мых пунк­тов может стать при­чи­ной отка­за в завер­ке дан­но­го доку­мен­та у нота­ри­уса.

  • Лич­ные дан­ные дари­те­ля и при­ни­ма­ю­ще­го в дар;
  • Кон­такт­ные дан­ные участ­ни­ков сдел­ки;
  • Адрес квар­ти­ры, явля­ю­щей­ся пред­ме­том даре­ния;
  • Опи­са­ние квар­ти­ры (этаж, пло­щадь);
  • Сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру;
  • Инфор­ма­ция о том, кто будет опла­чи­вать про­це­ду­ру реги­стра­ции;
  • Место заклю­че­ния и под­пи­са­ния дого­во­ра.

В заклю­че­нии ука­зы­ва­ет­ся спи­сок доку­мен­тов, при­ла­га­е­мых к дого­во­ру.

При оформ­ле­нии сдел­ки сле­ду­ет учи­ты­вать суще­ствен­ные усло­вия дого­во­ра. Они обя­за­тель­но долж­ны быть ука­за­ны в оформ­ля­е­мых доку­мен­тах и не долж­ны иметь дво­я­кой трак­тов­ки. К ним отно­сят­ся:

  • Нали­чие согла­сия на заклю­че­ние сдел­ки со сто­ро­ны вто­ро­го супру­га или лица, име­ю­ще­го долю в пере­да­ва­е­мой квар­ти­ре;
  • Лицо, не достиг­шее совер­шен­но­лет­не­го воз­рас­та, не может фигу­ри­ро­вать во вре­мя заклю­че­ния сдел­ки в каче­стве дари­те­ля. Дети, не достиг­шие 18 лет, могут при­ни­мать в дар, но дарить само­сто­я­тель­но им запре­ще­но.

Кро­ме того, в тек­сте дого­во­ра даре­ния квар­ти­ры сле­ду­ет мак­си­маль­но подроб­но рас­пи­сать усло­вия пере­да­чи иму­ще­ства. Это необ­хо­ди­мо для того, что­бы избе­жать в даль­ней­шем спор­ных вопро­сов, свя­зан­ных с пра­ва­ми опре­де­лен­ных лиц на иму­ще­ство. Избе­жать все­воз­мож­ных даль­ней­ших спо­ров мож­но толь­ко в том слу­чае, если поза­бо­тить­ся об этом забла­го­вре­мен­но. Спе­ци­аль­но для это­го в состав­ля­е­мом доку­мен­те нуж­но отра­зить сле­ду­ю­щие усло­вия:

  • При­ни­ма­е­мое в дар иму­ще­ство будет являть­ся лич­ной соб­ствен­но­стью полу­ча­те­ля, но при даль­ней­шем рас­по­ря­же­нии дан­ной соб­ствен­но­стью полу­че­ние раз­ре­ше­ние на заклю­че­ние сдел­ки будет являть­ся обя­за­тель­ным усло­ви­ем;
  • Если дари­тель пере­да­ет в дар свою соб­ствен­ность, но в то же вре­мя не рас­по­ла­га­ет жил­пло­ща­дью для даль­ней­ше­го про­жи­ва­ния, то в доку­мент сле­ду­ет доба­вить пункт, соглас­но кото­ро­му дари­тель будет иметь пра­во на про­жи­ва­ние в дан­ной квар­ти­ре до сво­ей смер­ти;
  • Зако­но­да­тель­ство не запре­ща­ет полу­ча­те­лям жилой пло­ща­ди на осно­ва­нии дого­во­ра даре­ния отка­зы­вать­ся от полу­ча­е­мо­го иму­ще­ства. В свя­зи с этим сле­ду­ет учи­ты­вать подоб­ную воз­мож­ность.

Бланк

Ска­чатьdownload-icon-7848382

Какие документы понадобятся

Оформ­ле­ние дар­ствен­ной на квар­ти­ру меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми в 2018 году невоз­мож­но без опре­де­лен­ных доку­мен­тов. К доку­мен­там, необ­хо­ди­мым для оформ­ле­ния сдел­ки, отно­сят­ся:

  • Кви­тан­ция, под­твер­жда­ю­щая опла­ту госу­дар­ствен­ной пошли­ны;
  • Пас­пор­та участ­ни­ков сдел­ки;
  • Заяв­ле­ние дари­те­ля. Явля­ет­ся под­твер­жде­ни­ем жела­ния пере­дать в дар свою соб­ствен­ность;
  • Дого­вор даре­ния и его копия (в трех экзем­пля­рах);
  • Копия и ори­ги­нал тех­ни­че­ско­го пас­пор­та квар­ти­ры;
  • Справ­ка о соста­ве семьи;
  • Копия и ори­ги­нал кадаст­ро­во­го пас­пор­та.

Важ­ноimportant-icon-5969088

Во вре­мя сбо­ра необ­хо­ди­мых бумаг сле­ду­ет про­из­ве­сти завер­ку всех копий у нота­ри­уса.

Оплата налогов

Допол­ни­тель­ным пре­иму­ще­ством подоб­ной сдел­ки перед сдел­кой куп­ли-про­да­жи иму­ще­ства явля­ет­ся тот факт, что при пере­да­че недви­жи­мо­го иму­ще­ства близ­ким род­ствен­ни­кам послед­ние осво­бож­да­ют­ся от упла­ты нало­гов.

Мы уже рас­ска­за­ли, кто из род­ных отно­сит­ся к кате­го­рии близ­ких род­ствен­ни­ков. Если же дар­ствен­ная адре­со­ва­на лицу, не явля­ю­ще­му­ся близ­ким род­ствен­ни­ком, то полу­ча­тель дол­жен будет запла­тить налог, раз­мер кото­ро­го состав­ля­ет 13 про­цен­тов.

Стоимость оформления

Про­це­ду­ра даре­ния квар­ти­ры тре­бу­ет опре­де­лен­ных финан­со­вых затрат, но по срав­не­нию с оформ­ле­ни­ем сдел­ки куп­ли-про­да­жи дан­ные затра­ты мож­но назвать мини­маль­ны­ми.

Даль­ней­шая реги­стра­ция сдел­ки в Росе­ест­ре так­же потре­бу­ет финан­со­вых затрат, кото­рые свя­за­ны с опла­той госу­дар­ствен­ной пошли­ны. Её раз­мер в 2018 году состав­ля­ет 2 тыся­чи руб­лей.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector