Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку?

Оформ­ле­ние дар­ствен­ной на жилье сего­дня – один из самых удоб­ных спо­со­бов пере­да­чи иму­ще­ства сво­им близ­ким род­ствен­ни­ком. Конеч­но, дан­ная про­це­ду­ра име­ет опре­де­лен­ные плю­сы и мину­сы, поэто­му перед тем, как занять­ся ей, сле­ду­ет тща­тель­но взве­сить все «за» и «про­тив». Вла­дель­цы недви­жи­мо­сти выби­ра­ют ее в поис­ках наи­ме­нее затрат­ной и мак­си­маль­но удоб­ной сдел­ки со сво­и­ми квар­ти­ра­ми, дома­ми и земель­ны­ми участ­ка­ми. Плюс ко все­му при заклю­че­нии дого­во­ра даре­ния внут­ри семьи, дари­тель авто­ма­ти­че­ски осво­бож­да­ет­ся от упла­ты каких-либо нало­гов.

Как не пла­тить НДФЛ читай­те здесь.

Неуди­ви­тель­но, что чаще все­го даре­ние про­ис­хо­дит в поль­зу близ­ких род­ствен­ни­ков, в том чис­ле и детей. Глав­ное здесь, конеч­но же, что­бы ни в коем слу­чае не были ущем­ле­ны инте­ре­сы ребен­ка. Такая сдел­ка име­ет свои осо­бен­но­сти по части оформ­ле­ния и нало­го­об­ло­же­ния, о кото­рых мы пого­во­рим в дан­ной ста­тье. Так­же рас­ска­жем, какие тре­бо­ва­ния зако­но­да­тель­ства нуж­но соблю­дать и на что еще сле­ду­ет обра­тить вни­ма­ние при состав­ле­нии дого­во­ра даре­ния сво­им детям.

О поряд­ке нало­го­об­ло­же­ния на полу­чен­ное наслед­ство читай­те здесь.

Порядок оформления

Для того, что­бы сдел­ка обре­ла пол­ную юри­ди­че­скую силу, необ­хо­ди­мо:

  1. Собрать необ­хо­ди­мые доку­мен­ты. Зара­нее под­го­товь­те все пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие бума­ги на пред­мет сдел­ки. Кро­ме того, вам пона­до­бит­ся раз­ре­ше­ние орга­нов опе­ки, толь­ко если недви­жи­мость не была при­об­ре­те­на на сред­ства мате­рин­ско­го капи­та­ла. А если в про­це­ду­ре участ­ву­ют тре­тьи лица, то вам так­же при­го­дит­ся дове­рен­ность на пред­ста­ви­те­ля;

Мож­но ли про­дать квар­ти­ру, куп­лен­ную на мате­рин­ский капитал,читайте здесь.

О том, как состав­ля­ет­ся дове­рен­ность на полу­че­ние наслед­ства, читай­те здесь.

  1. Соста­вить дар­ствен­ную в пись­мен­ной фор­ме и при необ­хо­ди­мо­сти заве­рить ее в нота­ри­аль­ной кон­то­ре. Соглас­но это­му дого­во­ру пра­во соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру без­воз­мезд­но пере­хо­дит на ода­ри­ва­е­мое лицо;
  2. Под­пи­сать дого­вор с уча­сти­ем всех сто­рон. С 14 до 18 несо­вер­шен­но­лет­ний лич­но под­пи­сы­ва­ет дар­ствен­ную, до 14 лет – за него это дела­ет закон­ный пред­ста­ви­тель;
  3. Пере­дать недви­жи­мость ново­му вла­дель­цу. Все пра­ва соб­ствен­но­сти на иму­ще­ство пере­хо­дят ребен­ку сра­зу же после заклю­че­ния дар­ствен­ной, кро­ме тех слу­ча­ев, когда в ней ука­за­на кон­крет­ная дата или иные отла­га­тель­ные усло­вия (дости­же­ние опре­де­лен­но­го воз­рас­та, созда­ние семьи, рож­де­ние детей, окон­ча­ние шко­лы или ВУЗа и т.д.);
  4. Заре­ги­стри­ро­вать пере­ход пра­ва соб­ствен­но­сти. От лица ребен­ка млад­ше 14-лет­не­го воз­рас­та в этой про­це­ду­ре участ­ву­ют закон­ные пред­ста­ви­те­ли.

Без­воз­мезд­ность – глав­ное усло­вие сдел­ки даре­ния. Это зна­чит, что нель­зя при­ни­мать встреч­ную пла­ту от несо­вер­шен­но­лет­не­го как обя­за­тель­ство при заклю­че­нии дого­во­ра. Пра­ва мало­лет­них, не достиг­ших 14-лет­не­го воз­рас­та, предо­став­ля­ют­ся роди­те­ля­ми, попе­чи­те­ля­ми и дру­ги­ми дове­рен­ны­ми лица­ми. В таком слу­чае при­сут­ствие ода­ри­ва­е­мо­го лица, в дан­ном слу­чае ребен­ка, даже не обя­за­тель­но. Вплоть до дости­же­ния им 16 лет необ­хо­ди­мо так­же полу­чить согла­сие орга­нов опе­ки.

Нужно ли заверять у нотариуса

В том слу­чае, если пред­ме­том сдел­ки высту­па­ет недви­жи­мое иму­ще­ство, дар­ствен­ная оформ­ля­ет­ся исклю­чи­тель­но в пись­мен­ной фор­ме. То же пра­ви­ло дей­ству­ет и в ситу­а­ци­ях, когда дари­те­лем высту­па­ет юри­ди­че­ское лицо.

Еще один акту­аль­ный вопрос для мно­гих роди­те­лей, жела­ю­щих пере­дать соб­ствен­ность в дар сво­им детям, — тре­бу­ет­ся ли нота­ри­аль­ное оформ­ле­ние дого­во­ра даре­ния? Без­услов­но, визит к нота­ри­усу повы­сит уро­вень без­опас­но­сти совер­ша­е­мой вами сдел­ки и, воз­мож­но, убе­ре­жет вас от воз­мож­ных непри­ят­ных послед­ствий. Тем не менее, эта про­це­ду­ра явля­ет­ся обя­за­тель­ной лишь в неко­то­рых слу­ча­ях:

  • При даре­нии доли в квар­ти­ре, нахо­дя­щей­ся в общей соб­ствен­но­сти;
  • При отчуж­де­нии все­ми участ­ни­ка­ми доле­вой соб­ствен­но­сти сво­их долей.

Дру­ги­ми сло­ва­ми, если у квар­ти­ры толь­ко один вла­де­лец, то есть, она нахо­дит­ся у него в лич­ной или инди­ви­ду­аль­ной соб­ствен­но­сти, и он решил пода­рить ее сво­е­му сыну или доче­ри, то подой­дет дар­ствен­ная в про­стой фор­ме, неза­ве­рен­ная у нота­ри­уса. Исклю­че­ни­ем будет являть­ся даре­ние ребен­ку земель­ной доли.

Как составить

В самом дого­во­ре даре­ния несо­вер­шен­но­лет­не­му необ­хо­ди­мо ука­зать:

  • Заго­ло­вок. Здесь пишем назва­ние доку­мен­та, ука­зы­ва­ем город и дату состав­ле­ния;
  • Све­де­ния о дари­те­ле и ребен­ке. Этот пункт дол­жен содер­жать ФИО и пас­порт­ные дан­ные закон­ных пред­ста­ви­те­лей ребен­ка, а так­же место его про­жи­ва­ния;
  • Опи­са­ние пред­ме­та дого­во­ра. В этой части ука­зы­ва­ем инфор­ма­цию о квар­ти­ре – адрес, этаж, общую пло­щадь, коли­че­ство ком­нат, нали­чие обре­ме­не­ний и т.д.;
  • Пра­ва и обя­зан­но­сти сто­рон сдел­ки. Эта часть – усло­вия, соглас­но кото­рым несо­вер­шен­но­лет­ний впра­ве при­нять либо откло­нить пред­ло­жен­ное иму­ще­ство. Дари­тель, в свою оче­редь, отве­ча­ет за юри­ди­че­скую чисто­ту сдел­ки и недви­жи­мо­го иму­ще­ства в целом;
  • Поря­док пере­да­чи иму­ще­ства. Про­пи­сы­ва­ем сро­ки, в тече­ние кото­рых иму­ще­ство долж­но перей­ти ода­ри­ва­е­мо­му, а так­же доку­мен­ты, кото­рые перей­дут в поль­зо­ва­ние буду­ще­го вла­дель­ца. Здесь же ука­зы­ва­ем, кто имен­но упла­чи­ва­ет рас­хо­ды по заклю­че­нию дого­во­ра;
  • Заклю­че­ние. Сюда впи­сы­ва­ет­ся коли­че­ство экзем­пля­ров, а так­же рек­ви­зи­ты и под­пи­си сто­рон сдел­ки. Так­же ста­вим отмет­ку о том, что роди­те­ли (опе­ку­ны, попе­чи­те­ли или усы­но­ви­те­ли) соглас­ны на заклю­че­ние дан­ной сдел­ки.

Дар­ствен­ную состав­ля­ют сра­зу в несколь­ких экзем­пля­рах. Это свя­за­но с тем, что после госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции сдел­ки доку­мен­ты воз­вра­ща­ют­ся каж­дой из сто­рон, а как мини­мум один экзем­пляр дол­жен остать­ся в реги­стра­ци­он­ном органе.

Важ­ноimportant-icon-7753264Госу­дар­ствен­ная пошли­на за дан­ную про­це­ду­ру соста­вит 2 000 руб­лей. Сро­ки реги­стра­ции же зави­сят от того, куда имен­но были пере­да­ны доку­мен­ты. Если заяв­ле­ние реги­стри­ру­ет­ся непо­сред­ствен­но в Росре­ест­ре, то на эту про­це­ду­ру отво­дит­ся 7 рабо­чих дней. При реги­стра­ции заяв­ле­ния в МФЦ этот срок может дости­гать 9 рабо­чих дней.

Образец и бланк

Ниже вы най­де­те обра­зец дого­во­ра даре­ния, кото­рый може­те исполь­зо­вать для состав­ле­ния сво­е­го заяв­ле­ния. Пред­став­лен­ные образ­цы состав­ле­ны в соот­вет­ствии со все­ми дей­ству­ю­щи­ми зако­но­да­тель­ны­ми нор­ма­ми:

Ска­чатьdownload-icon-3744774Обра­зец дого­во­ра даре­ния недви­жи­мо­сти несовершеннолетнему.doc

Ска­чатьdownload-icon-3744774Бланк дого­во­ра даре­ния недви­жи­мо­сти несовершеннолетнему.doc

Ска­чатьdownload-icon-3744774Бланк дого­во­ра даре­ния доли в квар­ти­ре несовершеннолетнему.doc

Ска­чатьdownload-icon-3744774Бланк дого­во­ра даре­ния авто­мо­би­ля несовершеннолетнему.doc

Налогообложение

Хотя сама по себе сдел­ка по даре­нию иму­ще­ства обла­га­ет­ся соот­вет­ству­ю­щим нало­гом, на дого­вор даре­ния меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми это пра­ви­ло не рас­про­стра­ня­ет­ся. То есть, если вы реши­ли пере­дать жилье соб­ствен­но­му ребен­ку, вы авто­ма­ти­че­ски осво­бож­да­е­тесь от упла­ты НДФЛ. Но в этом слу­чае вам необ­хо­ди­мо под­твер­дить род­ство соот­вет­ству­ю­щи­ми доку­мен­та­ми, напри­мер, сви­де­тель­ством о рож­де­нии. В про­тив­ном слу­чае вам при­дет­ся упла­тить налог по общей став­ке 13%,посколь­ку подоб­ное при­об­ре­те­ние иму­ще­ства озна­ча­ет иму­ще­ствен­ную выго­ду для одной из сто­рон сдел­ки.

При упла­те нало­га на даре­ние не преду­смот­ре­но ника­ких нало­го­вых выче­тов. Одна­ко Нало­го­вый Кодекс пря­мо не регла­мен­ти­ру­ет, на осно­ва­нии каких доку­мен­тов опре­де­ля­ет­ся раз­мер сбо­ра в госу­дар­ствен­ную каз­ну. На прак­ти­ке же его высчи­ты­ва­ют в соот­вет­ствии с отче­том об оцен­ке и све­де­ни­я­ми об инвен­та­ри­за­ци­он­ной сто­и­мо­сти, полу­чен­ны­ми в БТИ.

Мож­но ли отме­нить дого­вор даре­ния, читай­те здесь.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector