Как оформить договор дарения земельного участка между родственниками?

Состав­ле­ние дого­во­ра даре­ния для пере­да­чи иму­ще­ства явля­ет­ся наи­бо­лее выгод­ным и про­стым спо­со­бом пере­дать своё иму­ще­ство дру­го­му чело­ве­ку. В боль­шин­стве слу­ча­ев дан­ные дого­во­ры состав­ля­ют­ся меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми. Опре­де­ля­ю­щим фак­то­ром выбо­ра дан­но­го спо­со­ба явля­ет­ся отсут­ствие в необ­хо­ди­мо­сти опла­ты нало­га.

Сдел­ки подоб­но­го харак­те­ра име­ют неко­то­рые осо­бен­но­сти, о кото­рых необ­хо­ди­мо знать перед оформ­ле­ни­ем дого­во­ра даре­ния земель­но­го участ­ка. Имен­но обо всех осо­бен­но­стях и нюан­сах мож­но узнать в дан­ной ста­тье.

Как оформить

Пер­вым эта­пом заклю­че­ния сдел­ки явля­ет­ся состав­ле­ние дого­во­ра даре­ния.

К дан­ной инфор­ма­ции отно­сит­ся подроб­ное опи­са­ние пред­ме­та даре­ния. Долж­ны быть опи­са­ны сле­ду­ю­щие харак­те­ри­сти­ки:

• Наиме­но­ва­ние пере­да­ва­е­мой соб­ствен­но­сти;
• Адрес земель­но­го участ­ка, пере­да­ва­е­мо­го в дар;
• К какой кате­го­рии отно­сит­ся земель­ный уча­сток;
• Кадаст­ро­вый номер;
• Нали­чие раз­ре­ше­ние на поль­зо­ва­ние соб­ствен­но­стью;
• Пло­щадь участ­ка.

При нали­чии каких-либо огра­ни­че­ний на уча­сток это обя­за­тель­но долж­но быть ука­за­но в дого­во­ре. Отли­чи­тель­ной осо­бен­но­стью полу­че­ния иму­ще­ства в поль­зо­ва­ние явля­ет­ся отсут­ствие в состав­ле­нии акта при­е­ма-пере­да­чи.

Важ­но

При отсут­ствии тре­бу­е­мой инфор­ма­ции дар­ствен­ная будет при­зна­на недей­стви­тель­ной.

Офор­мить сдел­ку подоб­но­го харак­те­ра само­сто­я­тель­но доста­точ­но слож­но и для это­го необ­хо­ди­мо обла­дать опре­де­лен­ным опы­том. При отсут­ствии юри­ди­че­ских зна­ний состав­ле­ние дар­ствен­ной сле­ду­ет дове­рить ква­ли­фи­ци­ро­ван­но­му юри­сту, кото­рый сде­ла­ет всё долж­ным обра­зом и поз­во­лит избе­жать даль­ней­ших труд­но­стей.

Дого­вор даре­ния земель­но­го участ­ка мож­но соста­вить само­сто­я­тель­но, но в таком слу­чае жела­тель­но опи­рать­ся на обра­зец дар­ствен­ной, кото­рый мож­но ска­чать ниже.

1.1 Образец и бланк

Как заключить сделку

При нали­чии у соб­ствен­ни­ка участ­ка жела­ния пере­дать своё иму­ще­ство род­ствен­ни­кам пред­ва­ри­тель­но нуж­но собрать и под­го­то­вить опре­де­лен­ный пере­чень доку­мен­тов, о кото­ром будет подроб­но рас­ска­за­но ниже.

В зако­но­да­тель­стве РФ отсут­ству­ет инфор­ма­ция, соглас­но кото­рой огра­ни­чи­ва­ет­ся круг лиц, име­ю­щих Пра­во при­ни­мать в дар раз­лич­ное иму­ще­ство (в том чис­ле и земель­ные участ­ки), но при опре­де­лен­ных обсто­я­тель­ствах Сдел­ка может быть при­зна­на недей­стви­тель­ной. Это воз­мож­но в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

• Полу­ча­те­лем соб­ствен­но­сти высту­па­ет ком­мер­че­ская орга­ни­за­ция;
• Полу­ча­тель явля­ет­ся недее­спо­соб­ным;
• Сто­ро­ной, при­ни­ма­ю­щей ЗУ, явля­ет­ся ребе­нок, не достиг­ший 14 лет;
• При отсут­ствии у дари­те­ля прав, поз­во­ля­ю­щих рас­по­ря­жать­ся соб­ствен­но­стью.

Важ­но

Пере­да­ва­е­мый ЗУ уча­сток вклю­ча­ет в себя все построй­ки, кото­рые рас­по­ло­же­ны на дан­ной пло­ща­ди.

Оформ­ле­ние сдел­ки долж­но про­из­во­дить­ся в при­сут­ствии обе­их сто­рон. При отсут­ствии такой воз­мож­но­сти допус­ка­ет­ся назна­че­ние закон­но­го пред­ста­ви­те­ля, кото­ро­му долж­ны быть пере­да­ны необ­хо­ди­мые пол­но­мо­чия.

После состав­ле­ния дого­во­ра даре­ния земель­но­го участ­ка и его под­пи­са­ния обе­и­ми сто­ро­на­ми сле­ду­ет Про­це­ду­ра реги­стра­ции ЗУ соот­вет­ству­ю­щих инстан­ци­ях. Пере­дать все нуж­ные доку­мен­ты мож­но в Росре­естр или дове­рить оформ­ле­ние мно­го­функ­ци­о­наль­но­му цен­тру. Рас­смот­ре­ние доку­мен­тов зани­ма­ет до 10 дней.

Налоги

Одним из реша­ю­щих фак­то­ром оформ­ле­ния дого­во­ра даре­ния земель­но­го участ­ка меж­ду род­ствен­ни­ка­ми явля­ет­ся тот факт, что они осво­бож­да­ют­ся от нало­го­об­ло­же­ния на полу­чен­ную в дар соб­ствен­ность. К род­ствен­ни­кам, осво­бож­да­е­мым от упла­ты нало­га, отно­сят­ся:

• Супру­ги;
• Род­ные бра­тья и сест­ры;
• Роди­те­ли;
• Дети;
• Дедуш­ки и бабуш­ки.

При­ем­ные дети так­же име­ют дан­ную привилегию.Единственными затра­та­ми при совер­ше­нии дан­ной сдел­ки явля­ет­ся опла­та госу­дар­ствен­ной пошли­ны.

Документы

Соглас­но зако­но­да­тель­ству для оформ­ле­ния сдел­ки необ­хо­ди­мо собрать необ­хо­ди­мые доку­мен­ты, к кото­рым отно­сят­ся:

• Заяв­ле­ния от соб­ствен­ни­ка ЗУ, в кото­ром отра­же­но жела­ние пере­дать своё иму­ще­ство;
• Доку­мент, под­твер­жда­ю­щий опла­ту госу­дар­ствен­ной пошли­ны;
• Удо­сто­ве­ре­ния лич­но­сти участ­ни­ков сдел­ки;
• Под­го­тов­лен­ный дого­вор даре­ния;
• Доку­мен­таль­ное под­твер­жде­ние прав соб­ствен­но­сти на ЗУ;
• Выпис­ка из ЕГРП, содер­жа­щая в себе пере­чень недви­жи­мо­го иму­ще­ства, рас­по­ло­жен­но­го на участ­ке;
• Кадаст­ро­вый план;
• Раз­ре­ше­ние на заклю­че­ние сдел­ки со сто­ро­ны лица, име­ю­ще­го рав­ные пра­ва на пере­да­ва­е­мое иму­ще­ство;
• Согла­сие попе­чи­тель­ских орга­нов, если полу­ча­те­лем явля­ет­ся лицо, не достиг­шее совер­шен­но­лет­не­го воз­рас­та.

Нужно ли заверять у нотариуса

Обра­ще­ние к нота­ри­усу с прось­бой заве­рить дого­вор даре­ния земель­но­го участ­ка не явля­ет­ся обя­за­тель­ным усло­ви­ем заклю­че­ния сдел­ки.

Допол­ни­тель­ным плю­сом обра­ще­ния явля­ет­ся тот факт, что в обя­зан­но­сти нота­ри­уса вхо­дит про­вер­ка юри­ди­че­ской гра­мот­но­сти под­го­тов­лен­ных доку­мен­тов и при нали­чии неточ­но­стей или оши­бок он помо­жет их испра­вить.

Перед тем как Нота­ри­ус поста­вить печать на дар­ствен­ную он обя­зан запро­сить спи­сок доку­мен­тов, о кото­ром гово­ри­лось выше. Так­же он наде­лен доста­точ­но серьез­ны­ми пол­но­мо­чи­я­ми, поз­во­ля­ю­щи­ми полу­чать допол­ни­тель­ную доку­мен­та­цию, кото­рая может при­го­дить­ся при оформ­ле­нии сдел­ки.