Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как оформить дом по «дачной амнистии» в России

Со вступ­ле­ни­ем в силу дей­ству­ю­ще­го Земель­но­го кодек­са в Рос­сии, то есть с 2001 года, един­ствен­ной закон­ной фор­мой вла­де­ния земель­ным участ­ком и нахо­дя­щей­ся на ней недви­жи­мо­сти ста­ла соб­ствен­ность (читай­те нашу ста­тью о при­ва­ти­за­ции земель­но­го участ­ка). До вступ­ле­ния в силу ука­зан­но­го нор­ма­тив­но­го акта пра­вом соб­ствен­но­сти на свои земель­ные участ­ки обла­да­ли еди­ни­цы, в ходу были такие поня­тия, как «пожиз­нен­но насле­ду­е­мое вла­де­ние» и «бес­сроч­ное поль­зо­ва­ние», а поня­тие «раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство» отсут­ство­ва­ло в прин­ци­пе.

Суть дач­ной амни­стии. В 2006 году при­нят закон, в соот­вет­ствии с кото­рым граж­дане, вла­дев­шие до 2001 года земель­ны­ми участ­ка­ми на осно­ва­нии прав соб­ствен­но­сти, насле­ду­е­мо­го вла­де­ния, бес­сроч­но­го поль­зо­ва­ния впра­ве в упро­щен­ном поряд­ке полу­чить доку­мен­ты о соб­ствен­но­сти. Более того, зако­но­да­тель раз­ре­шил «зад­ним чис­лом» уза­ко­нить построй­ки, нахо­дя­щи­е­ся на таких участ­ках.

Это инте­рес­но! Мы срав­ни­ли, что дешев­ле: купить квар­ти­ру или постро­ить дом?

Участники и объекты регистрации

Дей­ству­ю­щее зако­но­да­тель­ство предо­став­ля­ет «дач­ную амни­стию» граж­да­нам, став­шим зем­ле­вла­дель­ца­ми до 2001 года и име­ю­щим «на руках» сле­ду­ю­щие доку­мен­ты:

  • доку­мен­ты, сви­де­тель­ству­ю­щие о вла­де­нии земель­ным участ­ком (акт, сви­де­тель­ство, любой иной доку­мент), в кото­рых пря­мо не ука­за­но «пра­во соб­ствен­но­сти» на земель­ный уча­сток, а ука­зан любой иной вид вла­де­ния, либо вид вла­де­ния не ука­зан вовсе;
  • книж­ку садо­во­да, либо иные доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие член­ство в коопе­ра­ти­ве (това­ри­ще­стве) и сви­де­тель­ству­ю­щие о вла­де­нии земель­ном участ­ком в ука­зан­ном това­ри­ще­стве.

Заре­ги­стри­ро­вать по дого­во­ру дач­ной амни­стии мож­но земель­ные участ­ки, полу­чен­ные граж­да­ни­ном РФ до 2001 года, при­над­ле­жа­щие ему на осно­ва­нии:

  • пра­ва пожиз­нен­но насле­ду­е­мо­го вла­де­ния;
  • пра­ва бес­сроч­но­го поль­зо­ва­ния;
  • акта, поста­нов­ле­ния, сви­де­тель­ства или любо­го дру­го­го доку­мен­та, в кото­ром не ука­зан вид пра­ва, на кото­ром предо­став­лен земель­ный уча­сток граж­да­ни­ну;
  • пра­ва соб­ствен­но­сти.

Кро­ме того, по зако­ну име­ет­ся воз­мож­ность офор­мить пра­во соб­ствен­но­сти на все построй­ки, рас­по­ло­жен­ные на таком участ­ке.

Узнай­те, как про­ис­хо­дит про­це­ду­ра выпис­ки из квар­ти­ры.

Как зака­зать кадаст­ро­вый пас­порт на квар­ти­ру, читай­те у нас.

Неис­прав­ность и ремонт газо­вой колон­ки: http://upravdomik.ru/zhkh/remont/remont-gazovoy-kolonki.html

Когда заканчивается «дачная амнистия»?

Сро­ки дей­ствия дач­ной амни­стии для граж­дан (льго­ты, в соот­вет­ствии с кото­рой они могут офор­мить пра­во соб­ствен­но­сти в упро­щен­ном поряд­ке) посто­ян­но пере­но­сит­ся зако­но­да­те­лем. В насто­я­щее вре­мя уста­нов­лен срок — до 01 мар­та 2015 года, одна­ко уже сей­час в зако­но­да­тель­ном органе РФ рас­смат­ри­ва­ет­ся вопрос о предо­став­ле­нии зем­ле­вла­дель­цам допол­ни­тель­ных трех лет, то есть о про­дле­нии дач­ной амни­стии до 01 мар­та 2018 года.

Если дач­ная амни­стия будет про­дле­на, дан­ный срок будет рас­про­стра­нять­ся имен­но на реги­стра­цию част­но­го дома.

Для реги­стра­ции самих земель­ных участ­ков, а так­же хозяй­ствен­ных постро­ек, не тре­бу­ю­щих полу­че­ния раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство (сарай, баня, туа­лет, душ), дач­ная амни­стия дей­ству­ет бес­сроч­но.

Подроб­нее о сро­ках про­ве­де­ния и про­дле­ния дач­ной амни­стии може­те узнать из этой ста­тьи.

Необходимые документы

Для реги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти на дом в рам­ках «дач­ной амни­стии» в тер­ри­то­ри­аль­ное отде­ле­ние Росре­ест­ра необ­хо­ди­мо предо­ста­вить сле­ду­ю­щие доку­мен­ты:

  1. доку­мент, удо­сто­ве­ря­ю­щий пра­во зем­ле­вла­дель­ца на земель­ный уча­сток. Таки­ми доку­мен­та­ми явля­ют­ся акт или поста­нов­ле­ние мест­ной адми­ни­стра­ции, сви­де­тель­ство или справ­ка о предо­став­ле­нии земель­но­го участ­ка в бес­сроч­ное поль­зо­ва­ние или насле­ду­е­мое вла­де­ние, либо любые дру­гие доку­мен­ты, сви­де­тель­ству­ю­щие о вла­де­нии земель­ным участ­ком;
  2. кадаст­ро­вый пас­порт земель­но­го участ­ка. Полу­че­ние дан­но­го доку­мен­та осу­ществ­ля­ет­ся в кадаст­ро­вой пала­те Росре­ест­ра. Труд­но­сти воз­ни­ка­ют, когда уча­сток нераз­ме­же­ван, то есть в госу­дар­ствен­ном кадаст­ре недви­жи­мо­сти отсут­ству­ют све­де­ния о нем. В таких слу­ча­ях необ­хо­ди­мо зака­зать в спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ной орга­ни­за­ции меже­ва­ние земель­но­го участ­ка (о плат­ном и бес­плат­ном меже­ва­нии читай­те здесь), подать соот­вет­ству­ю­щие доку­мен­ты в кадаст­ро­вую пала­ту, после чего полу­чить пас­порт;
  3. тех­ни­че­ский пас­порт БТИ на реги­стри­ру­е­мый объ­ект. Дан­ный доку­мент выда­ет­ся в тер­ри­то­ри­аль­ном отде­ле­нии БТИ. Спе­ци­а­лист БТИ дол­жен выехать на под­ле­жа­щий реги­стра­ции объ­ект недви­жи­мо­сти, что­бы про­из­ве­сти необ­хо­ди­мые заме­ры дома. Необ­хо­ди­мость в предо­став­ле­нии тех­ни­че­ско­го пас­пор­та БТИ воз­ни­ка­ет толь­ко при реги­стра­ции недви­жи­мо­сти в каче­стве дома для посто­ян­но­го про­жи­ва­ния, то есть жило­го поме­ще­ния, где будет воз­мож­ность про­пи­сать­ся. Если же дом реги­стри­ро­вать в каче­стве «дач­но­го», то вме­сто предо­став­ле­ния тех­ни­че­ско­го пас­пор­та БТИ на дом, име­ет­ся воз­мож­ность запол­нить декла­ра­цию об объ­ек­те недви­жи­мо­сти, в кото­рой ука­зать все харак­те­ри­сти­ки реги­стри­ру­е­мо­го объ­ек­та;
  4. копия пас­пор­та соб­ствен­ни­ка земель­но­го участ­ка;
  5. кви­тан­ция об опла­те госу­дар­ствен­ной пошли­ны (1 000 руб­лей).

Вни­ма­ние!

В свя­зи с послед­ни­ми изме­не­ни­я­ми в зако­но­да­тель­стве, юри­ди­че­ская инфор­ма­ция в дан­ной ста­тьей мог­ла уста­реть! Наш юрист может бес­плат­но Вас про­кон­суль­ти­ро­вать — напи­ши­те вопрос в фор­ме ниже:

Понра­ви­лась ста­тья? Под­пи­сы­вай­тесь на обнов­ле­ния пор­та­ла
по RSS, или сле­ди­те за обнов­ле­ни­я­ми ВКон­так­те,
Одно­класс­ни­ках, Твит­те­ре или Google Plus.

Полу­чай­те обнов­ле­ния пря­мо на элек­трон­ную почту: 

Рас­ска­жи­те дру­зьям! Поде­ли­тесь ста­тьей сво­им френ­дам в люби­мой соци­аль­ной сети

с помо­щью кно­пок на пане­ли.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector