Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как оформить куплю-продажу недвижимости в РФ

24361-e1445329535656-3009633После осу­ществ­ле­ния сдел­ки по покуп­ке недви­жи­мо­сти новые вла­дель­цы уже стро­ят пла­ны, как они все­лят­ся и нач­нут ремонт жилья под свои потреб­но­сти. Но вне­зап­но при­хо­дит повест­ку в суд, где у них офи­ци­аль­но после окон­ча­ния про­цес­са отби­ра­ют жилье назад и рас­тор­га­ют дого­вор. Такая пер­спек­ти­ва не видит­ся при­ят­ной, но мож­но пред­при­нять зара­нее опре­де­лен­ные меры, что­бы по окон­ча­нии сдел­ки покуп­ки недви­жи­мо­сти не допу­стить рас­тор­же­ния дого­во­ра.

Давай­те рас­смот­рим неко­то­рые рас­про­стра­нен­ные ошиб­ки мно­гих поку­па­те­лей недви­жи­мо­сти, а так­же обсу­дим, как их избе­жать.

Как подтвердить что сделка по купле-продаже недвижимости состоялась

Наи­бо­лее досто­вер­ным дока­за­тель­ством того, что сдел­ка состо­я­лась, явля­ет­ся под­твер­жде­ние опла­ты. Этот доку­мент под­твер­жда­ет состо­я­тель­ность сдел­ки, но явля­ет­ся доста­точ­но часто игно­ри­ру­е­мым.

Рас­про­стра­нен­ной ошиб­кой при оформ­ле­нии дого­во­ра куп­ли-про­да­жи явля­ет­ся непра­виль­ное оформ­ле­ние име­ю­щих­ся в рас­по­ря­же­нии пла­теж­ных доку­мен­тов, кото­рые и под­твер­жда­ют факт покуп­ки. Как пра­ви­ло, имен­но такие ошиб­ки с оформ­ле­ни­ем и явля­ют­ся кри­ти­че­ски­ми, так как могут при­ве­сти к весь­ма пла­чев­ным резуль­та­там.

Что­бы избе­жать серьез­ных оши­бок в резуль­та­те оформ­ле­ния куп­ли-про­да­жи, сто­ит пом­нить неко­то­рые прак­ти­че­ские сове­ты, кото­рые смо­гут защи­тить вас в слу­чае воз­ник­но­ве­ния кон­фликт­ных ситу­а­ций.

Совсем по-дру­го­му стро­ит­ся систе­ма рас­че­тов, если недви­жи­мость при­об­ре­та­ет­ся у физи­че­ско­го лица, что и явля­ет­ся рас­про­стра­нен­ной прак­ти­кой. В дан­ном слу­чае одно­го акта будет мало для под­твер­жде­ния закон­но­сти самой опе­ра­ции в слу­чае судеб­но­го раз­би­ра­тель­ства.

Необ­хо­ди­мо так­же офор­мить и рас­пис­ку, но сде­лать это нуж­но пра­виль­но. Для это­го в содер­жа­нии рас­пис­ки долж­на нахо­дить­ся пол­ная и вполне понят­ная инфор­ма­ция о том, зачем и кому пере­да­ет­ся опре­де­лен­ная сум­ма денег.

К сожа­ле­нию, юри­ди­че­ская прак­ти­ка зна­ет нема­ло слу­ча­ев, когда в резуль­та­те непра­виль­но оформ­лен­ной рас­пис­ки, а так­же дру­гих доку­мен­тов суд выно­сил небла­го­при­ят­ные реше­ния в отно­ше­нии поку­па­те­ля.

356f30b392a7146afe2bcad25d025cf1909134ff-4297105

Регистрация договора купли продажи

Еще одной рас­про­стра­нен­ной ошиб­кой боль­шей части насе­ле­ния явля­ет­ся отсут­ствие реги­стра­ции в госу­дар­ствен­ных орга­нах дого­во­ра куп­ли-про­да­жи. Как пра­ви­ло, участ­ни­ки сдел­ки все так­же по ста­рин­ке оформ­ля­ют ее у нота­ри­уса, пола­гая, что даль­ней­ших дей­ствий по реги­стра­ции уже не тре­бу­ет­ся. В дей­стви­тель­но­сти фак­та реги­стра­ции дого­во­ра о про­да­же жилой недви­жи­мо­сти у нота­ри­уса недо­ста­точ­но.

Что­бы дого­вор имел пол­ную и закон­ную силу, его необ­хо­ди­мо так­же заве­рить и в госу­дар­ствен­ном органе реги­стра­ции. Таким орга­ном явля­ет­ся служ­ба госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции, и ее фили­а­лы суще­ству­ют в каж­дом горо­де. Как пра­виль­но заве­рить дого­вор в Росре­ест­ре?

Для это­го необ­хо­ди­мо, что­бы обе сто­ро­ны участ­ни­ки куп­ли-про­да­жи пода­ли дого­вор в дан­ную орга­ни­за­цию. Какие еще доку­мен­ты необ­хо­ди­мо предо­ста­вить в Росре­естр? Это:

  • выпис­ка из домо­вой кни­ги;
  • при нали­чии у про­дав­ца супру­га необ­хо­ди­мо его нота­ри­аль­ное согла­сие;
  • при отсут­ствии супру­га нота­ри­аль­ное заяв­ле­ние о том, что тако­вой отсут­ству­ет.

Необ­хо­ди­мо будет запла­тить Гос­по­шли­ну, кото­рая состав­ля­ет 2 тыс. руб­лей. Толь­ко в таком слу­чае пере­ход пра­ва соб­ствен­но­сти от одно­го лица к дру­го­му мож­но назвать состо­яв­шим­ся. Такой ста­тус при­об­ре­та­ет­ся уже на один­на­дца­тый день после пода­чи всех доку­мен­тов. Может ли отсут­ствие дан­но­го доку­мен­та о реги­стра­ции сыг­рать реша­ю­щую роль в судеб­ном раз­би­ра­тель­стве?

К сожа­ле­нию, юри­ди­че­ской прак­ти­ке извест­ны слу­чаи, когда его отсут­ствие при­во­ди­ло к отри­ца­тель­но­му реше­нию в отно­ше­нии поку­па­те­ля. Хотя у поку­па­те­ля и может быть нота­ри­аль­но заве­рен­ный доку­мент, кото­рый под­твер­жда­ет дого­вор куп­ли-про­да­жи, суд может не при­знать его в каче­стве окон­ча­тель­но­го аргу­мен­та из-за отсут­ствия доку­мен­та, под­твер­жда­ю­ще­го реги­стра­цию в Росре­ест­ре.

Распространенные ошибки и заблуждения

Суще­ству­ют и рас­про­стра­нен­ные заблуж­де­ния, кото­рые фор­ми­ру­ют непра­виль­ное юри­ди­че­ское пред­став­ле­ние о про­цес­се сдел­ки реа­ли­за­ции жилой недви­жи­мо­сти. К при­ме­ру, самым рас­про­стра­нен­ным непра­виль­ным мне­ни­ем явля­ет­ся воз­мож­ность на про­тя­же­нии шести меся­цев рас­торг­нуть дого­вор о реа­ли­за­ции недви­жи­мо­сти. Как пра­ви­ло, про­да­вец в таком слу­чае руко­вод­ству­ет­ся самым рас­про­стра­нен­ным заблуж­де­ни­ем, так как рас­тор­же­ние дого­во­ра невоз­мож­но без серьез­ных осно­ва­ний.

alert-2416451

Воз­мож­ность для рас­тор­же­ния дого­во­ра о реа­ли­за­ции жилой недви­жи­мо­сти может предо­ста­вить­ся лишь в том слу­чае, если для это­го есть серьез­ные осно­ва­ния в рам­ках, предо­став­лен­ных зако­ном.

Как пра­ви­ло, такие слу­чаи, с точ­ки зре­ния зако­на, крайне ред­ки и не одоб­ря­ют­ся, так как про­цесс реа­ли­за­ции жела­тель­но про­ду­мать зара­нее и ува­жать пра­ва поку­па­те­ля, ведь он так­же несет опре­де­лен­ные рас­хо­ды в свя­зи с покуп­кой.

Но в ред­ких слу­ча­ях такие осно­ва­ния все же есть. К при­ме­ру, в каче­стве при­чи­ны для рас­тор­же­ния дого­во­ра может слу­жить отсут­ствие опла­ты дого­во­ра реа­ли­за­ции недви­жи­мо­сти. Хотя в боль­шин­стве слу­ча­ев дан­ный вопрос мож­но решить мир­ным путем без при­вле­че­ния суда, все же это может послу­жить при­чи­ной для рас­тор­же­ния дого­во­ра.

Но суще­ству­ют и дру­гие при­чи­ны, кото­рые так­же могут поспо­соб­ство­вать рас­тор­же­нию дого­во­ра. Такое воз­мож­но в резуль­та­те наблю­да­ю­щих­ся неко­то­рых про­ти­во­ре­чий в совре­мен­ном зако­но­да­тель­стве Рос­сии, а так­же ее несо­вер­шен­ства.

К при­ме­ру, ста­тья 451 Граж­дан­ско­го кодек­са поз­во­ля­ет рас­тор­гать дого­вор о куп­ле-про­да­же недви­жи­мо­сти в силу форс-мажор­ных обсто­я­тельств. Но неко­то­рые суды дан­ную трак­тов­ку могут исполь­зо­вать исклю­чи­тель­но по сво­е­му усмот­ре­нию и при отсут­ствии опре­де­лен­ной логи­ки. Такие ситу­а­ции, хотя и крайне ред­ки, но все же име­ют место быть, что крайне печаль­но.

Тем не менее, учи­ты­вая прак­ти­че­ские сове­ты, кото­рые раз­би­ра­лись в дан­ной ста­тье, мож­но све­сти к мини­му­му ошиб­ки при оформ­ле­нии дого­во­ра и избе­жать непри­ят­ной ситу­а­ции, кото­рая опи­са­на в самом нача­ле ста­тьи.

proyecto_llave_en_mano-1522426

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments