Как оформить земельный участок в собственность, порядок оформления и регистрация права на землю

Жилищ­ный вопрос все­гда сто­ял ост­ро в нашем госу­дар­стве, соб­ствен­ные квад­рат­ные мет­ры пре­дел меч­та­ний моло­дой семьи. В послед­ние годы в этом направ­ле­нии идет зна­чи­тель­ная рабо­та по предо­став­ле­нию доступ­но­го жилья. Один из вари­ан­тов, бес­плат­ное полу­че­ние земель­но­го участ­ка под стро­и­тель­ство дома и веде­ния под­соб­но­го хозяй­ства, под раз­ви­тие инди­ви­ду­аль­но­го фер­мер­ско­го хозяй­ства. Как быст­ро полу­чить зем­лю в соб­ствен­ность на бес­плат­ной осно­ве и пра­виль­но офор­мить будет клю­че­вым вопро­сом в нашей ста­тье.

Читать ста­тью по теме: Бес­плат­ная при­ва­ти­за­ция зем­ли и земель­но­го участ­ка под част­ным и мно­го­квар­тир­ным домом

Как получить землю под строительство дома бесплатно

Земель­ным кодек­сом преду­смот­ре­на воз­мож­ность предо­став­ле­ния земель­но­го участ­ка нахо­дя­ще­го­ся в соб­ствен­но­сти госу­дар­ства или муни­ци­па­ли­те­та на бес­плат­ной и без­воз­мезд­ной осно­ве. Един­ствен­ное дан­ное пра­во рас­про­стра­ня­ет­ся не на всех граж­дан и юри­ди­че­ских лиц, есть опре­де­лен­ные огра­ни­че­ния.

В ста­тье 39.5 Земель­но­го кодек­са ука­за­ны слу­чаи полу­че­ния земель­но­го участ­ка на бес­плат­ной осно­ве. Рас­смот­рим их более подроб­нее и раз­бе­рем­ся в раз­лич­ных нюан­сах. И так на бес­плат­ную зем­лю граж­дане и юри­ди­че­ские лица могут рас­счи­ты­вать в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

• при обра­зо­ва­нии земель­но­го участ­ка в пре­де­лах застро­ен­ной тер­ри­то­рии, в отно­ше­нии кото­рой в соот­вет­ствии с Гра­до­стро­и­тель­ным кодек­сом при­ня­то реше­ние о ее раз­ви­тии и заклю­чен соот­вет­ству­ю­щий дого­вор с граж­да­ни­ном или юри­ди­че­ским лицом, осу­ществ­ля­ю­щим застрой­ку;
• при обра­зо­ва­нии земель­но­го участ­ка по реше­нию суда в неза­ви­си­мо­сти от согла­сия соб­ствен­ни­ков, арен­до­да­те­ля и арен­да­то­ров, и дру­гих лиц, вре­мен­но вла­де­ю­щих дан­ным участ­ком;
• если на земель­ном участ­ке рас­по­ло­же­но зда­ние или соору­же­ние рели­ги­оз­ной, или бла­го­тво­ри­тель­ной орга­ни­за­ции;
• мно­го­дет­ным семьям, име­ю­щим 3х и более детей, в неко­то­рых реги­о­нах тре­бу­ет­ся допол­ни­тель­ное усло­вие – такие семьи долж­ны быть при­зна­ны соот­вет­ству­ю­щи­ми орга­на­ми, нуж­да­ю­щи­ми­ся в улуч­ше­нии жилищ­ных усло­ви­ях;
• по исте­че­нию пяти лет после полу­че­ния зем­ли в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние для инди­ви­ду­аль­но­го жилищ­но­го стро­и­тель­ства, веде­ния лич­но­го под­соб­но­го хозяй­ства или веде­ния фер­мер­ско­го хозяй­ства, на срок не более 6 лет;
• по исте­че­нию пяти лет граж­да­нам, полу­чив­шим зем­лю в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние, при усло­вии, что они про­жи­ва­ли в сель­ской мест­но­сти и рабо­та­ли там по про­фес­си­ям, ука­зан­ным в зако­но­да­тель­стве – напри­мер моло­дые спе­ци­а­ли­сты (вра­чи, учи­те­ля, работ­ни­ки сель­ско­го хозяй­ства);
• земель­ные участ­ки, предо­став­лен­ные граж­да­нам для веде­ния садо­вод­ства и ого­род­ни­че­ства, так назы­ва­е­мая «дач­ная амни­стия»;
• земель­но­го участ­ка в соот­вет­ствии с Феде­раль­ным зако­ном от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ “О содей­ствии раз­ви­тию жилищ­но­го стро­и­тель­ства”;
• земель­ные участ­ки соглас­но зако­но­про­ек­ту о предо­став­ле­нии граж­да­нам «даль­не­во­сточ­но­го гек­та­ра»;
• отдель­ным кате­го­ри­ям граж­да­нам преду­смот­рен­ных зако­но­да­тель­ством субъ­ек­тов РФ – инва­ли­ды, граж­дане, нуж­да­ю­щи­е­ся в улуч­ше­нии жилищ­ных усло­вий, вете­ра­ны бое­вых дей­ствий;

Во всех слу­ча­ях граж­да­нин или юри­ди­че­ское лицо долж­но офор­мить пра­во соб­ствен­но­сти на земель­ный уча­сток обра­тив­шись в Росре­естр.

Кому положен земельный участок бесплатно

Зако­но­да­тель­ством преду­смот­ре­на воз­мож­ность субъ­ек­там РФ само­сто­я­тель­но опре­де­лить кате­го­рии граж­дан, нуж­да­ю­щих­ся в бес­плат­ном земель­ном участ­ке. В боль­шин­стве слу­ча­ев офор­мить зем­лю бес­плат­но могут:

• семьи с детьми инва­ли­да­ми, в том чис­ле семьи с при­ем­ным ребен­ком инва­ли­дом;
• лица, достиг­шие пен­си­он­но­го воз­рас­та и посто­ян­но про­жи­ва­ю­щие в сель­ской мест­но­сти;
• постра­дав­шие от поли­ти­че­ских репрес­сий и в послед­ствии реа­би­ли­ти­ро­ван­ные госу­дар­ством;
• вете­ра­ны ВОВ и чле­ны семьи, про­жи­ва­ю­щие сов­мест­но;
• вете­ра­ны тру­да, име­ю­щие зва­ние герой Тру­да;
• вете­ра­ны бое­вых дей­ствий и чле­ны семьи, в слу­чае поте­ри кор­миль­ца;
• воен­но­слу­жа­щие состо­я­щие воен­ной кон­тракт­ной служ­бе.
• лица, про­слу­жив­шие в орга­нах внут­рен­них дел 15 и более лет.

В каж­дом субъ­ек­те феде­ра­ции свой льгот­ный спи­сок граж­дан, кото­рый уста­нав­ли­ва­ет­ся на мест­ном уровне в зави­си­мо­сти от демо­гра­фи­че­ской, соци­аль­ной и эко­но­ми­че­ской ситу­а­ци­ей.

Кому положен земельный участок бесплатно в Ленинградской области (Санкт – Петербурге, СПб)

В Ленин­град­ской обла­сти земель­ный уча­сток для инди­ви­ду­аль­но­го стро­и­тель­ства на бес­плат­ной осно­ве могут полу­чить сле­ду­ю­щие кате­го­рии граж­дан:

• граж­дане РФ нуж­да­ю­щи­е­ся в жилых поме­ще­ни­ях и состо­я­щие на уче­те в орга­нах мест­но­го само­управ­ле­ния Ленин­град­ской обла­сти;
• граж­дане, име­ю­щие 3х и более детей, при усло­вии, что один из роди­те­лей посто­ян­но про­жи­ва­ет на тер­ри­то­рии Ленин­град­ской обла­сти в тече­нии послед­них 5 лет;
• моло­дые спе­ци­а­ли­сты до 35 лет с выс­шим обра­зо­ва­ни­ем рабо­та­ю­щие на тер­ри­то­рии Ленин­град­ской обла­сти и состо­я­щие на уче­те как нуж­да­ю­щи­е­ся в жилом поме­ще­нии»
• граж­дане РФ явля­ю­щи­е­ся чле­на­ми семей погиб­ших Геро­ев Рос­сий­ской Феде­ра­ции награж­ден­ных посмерт­но;
• граж­дане РФ явля­ю­щи­е­ся вете­ра­на­ми бое­вых дей­ствий про­жи­ва­ю­щие на тер­ри­то­рии Ленин­град­ской обла­сти не менее 5 лет;
• инва­ли­ды, и семьи инва­ли­дов, состо­я­щие на уче­те как нуж­да­ю­щи­е­ся в жилых поме­ще­ни­ях, посто­ян­но про­жи­ва­ю­щие в тече­нии 5 лет на тер­ри­то­рии ЛО.

Важ­но! Земель­ный уча­сток предо­став­ля­ет­ся толь­ко для стро­и­тель­ства инди­ви­ду­аль­но­го жилья.

Предоставление земельных участков многодетным семьям в 2017 году

Пра­ви­ла предо­став­ле­ния бес­плат­но­го земель­но­го участ­ка для мно­го­дет­ных семей не изме­ни­лись по срав­не­нию с 2016 годом. По общим пра­ви­лам ста­тус мно­го­дет­ных семей дол­жен быть уста­нов­лен орга­на­ми соци­аль­ной защи­ты при этом, такие семьи при­знать­ся в таком ста­ту­се толь­ко если:

• все трое детей или более явля­ют­ся несо­вер­шен­но­лет­ни­ми;
• если есть дети до 23 лет, они долж­ны обу­чат­ся в обра­зо­ва­тель­ных учре­жде­ни­ях на очной осно­ве и не иметь посто­ян­но­го дохо­да или зара­бот­ка;
• пре­тен­ду­ю­щая семья долж­на про­жи­вать по месту полу­че­ния зем­ли не менее 5 лет;
• все чле­ны семьи долж­ны иметь Рос­сий­ское граж­дан­ство;
• меж­ду супру­га­ми дол­жен быть офи­ци­аль­но заклю­чен брак;
• в соб­ствен­но­сти чле­нов семьи не долж­но быть дру­гих земель­ных участ­ков.

Зем­ля предо­став­ля­ет­ся как для инди­ви­ду­аль­но­го стро­и­тель­ства, так и для веде­ния фер­мер­ско­го или под­соб­но­го хозяй­ства без каких-либо огра­ни­че­ний.

Как получить земельный участок молодой семье бесплатно

В раз­ных реги­о­нах РФ суще­ству­ют целые про­грам­мы по улуч­ше­нию жилищ­ных усло­вий нуж­да­ю­щих­ся, в част­но­сти моло­дых семей. По общим пра­ви­лам такие семьи долж­ны под­па­дать под льгот­ную кате­го­рию граж­дан, а имен­но:

• воз­раст до 35 лет, граж­дан­ство РФ, офи­ци­аль­но заре­ги­стри­ро­ван­ный брак;
• посто­ян­ное про­жи­ва­ние по месту реги­стра­ции не менее 5 лет;
• состо­ять на уче­те (в оче­ре­ди) по улуч­ше­нию жилищ­ных усло­вий;
• отсут­ствие в соб­ствен­но­сти дру­гих земель­ных участ­ков;
• нали­чие несо­вер­шен­но­лет­них детей;
• быть ква­ли­фи­ци­ро­ван­ным спе­ци­а­ли­стом, и гото­вым выехать в сель­скую мест­ность для посто­ян­но­го про­жи­ва­ния и рабо­ты – учи­те­ля, вра­чи.

Более точ­ную инфор­ма­цию мож­но полу­чить, обра­тив­шись в мест­ные орга­ны вла­сти в субъ­ек­тах РФ, для уточ­не­ния поряд­ка полу­че­ния бес­плат­ной зем­ли в соб­ствен­ность.

Как получить гектар земли на Дальнем востоке

С 1 фев­ра­ля каж­до­му граж­да­ни­ну РФ ста­ло доступ­на воз­мож­ность полу­че­ния во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние даль­не­во­сточ­но­го гек­та­ра для инди­ви­ду­аль­но­го стро­и­тель­ства жилья, веде­ния пред­при­ни­ма­тель­ской или фер­мер­ской дея­тель­но­сти. В про­ек­те участ­ву­ет сле­ду­ю­щие реги­о­ны:

• Амур­ская область.
• Еврей­ская авто­ном­ная область.
• Кам­чат­ский край.
• Мага­дан­ская область.
• При­мор­ский край.
• Рес­пуб­ли­ка Саха (Яку­тия).
• Саха­лин­ская область.
• Хаба­ров­ский край.
• Чукот­ский авто­ном­ный округ.

Офор­мить земель­ный уча­сток граж­дане могут в онлайн режи­ме подав заяв­ку через интер­нет ресурс, исполь­зуя логин и пароль, выдан­ные на сай­те госус­луг.

Поря­док оформ­ле­ния заяв­ки на полу­че­ние зем­ли очень прост, и не соста­вить боль­шо­го тру­да, в первую оче­редь необ­хо­ди­мо:

• Заре­ги­стри­ро­вать­ся на пор­та­ле еди­ных госу­дар­ствен­ных услуг (gosuslugi.ru), если у вас нет еще там акка­ун­та.
• Авто­ри­зо­вать­ся на сай­те (https;//надальнийвосток.рф) с помо­щью полу­чен­ных логи­на и паро­ля.
• Выбрать земель­ный уча­сток по необ­хо­ди­мым кри­те­ри­ям.
• Отпра­вить заяв­ку на реги­стра­цию выбран­но­го участ­ка и дождать­ся одоб­ре­ния.
• Под­пи­сать дого­вор о без­воз­мезд­ном поль­зо­ва­нии земель­но­го участ­ка и офор­мить его чере Росре­естр.

Критика проекта, возможные минусы

По лич­но­му мне­нию, дирек­то­ра реги­о­наль­ной про­грам­мы Неза­ви­си­мо­го инсти­ту­та соци­аль­ной поли­ти­ки Ната­льи Зуба­ре­вич, дан­ный про­ект инте­ре­сен, но в целом есть мно­го мину­сов для его пол­ной реа­ли­за­ции. Сре­ди них мож­но выде­лить:

• Отсут­ствие инфра­струк­ту­ры, если сей­час на выде­лен­ный уча­сток при­е­дет семья, то они столк­нут­ся с серьёз­ны­ми про­бле­ма­ми – от отсут­ствия побли­зо­сти школь­ных и дошколь­ных учре­жде­ний, отсут­ствия доста­точ­ных рабо­чих мест в реги­оне.
• Мало при­год­ность боль­шин­ства земель для веде­ния зем­ле­де­лия.
• Боль­шие финан­со­вые затра­ты и слиш­ком длин­ный срок оку­па­е­мо­сти вло­жен­ных инве­сти­ций с непред­ска­зу­е­мым исхо­дом, не каж­дая семья в Рос­си может инве­сти­ро­вать круп­ную сум­му для раз­ви­тия сво­е­го фер­мер­ско­го или пред­при­ни­ма­тель­ско­го хозяй­ства.

В свою оче­редь госу­дар­ство обе­ща­ет выде­лить всем жела­ю­щим кре­дит на раз­ви­тие или построй­ку инди­ви­ду­аль­но­го жилья на выгод­ных усло­ви­ях, под 4% годо­вых.

Документы для оформления земельного участка в собственность в 2017 году

В зави­си­мо­сти от спо­со­ба воз­ник­но­ве­ния пра­ва соб­ствен­но­сти раз­ли­ча­ет­ся и тре­бу­е­мый пере­чень доку­мен­тов для реги­стра­ции земель­но­го участ­ка в Росре­ест­ре.

Пере­чень доку­мен­тов для реги­стра­ции или пере­оформ­ле­ния прав соб­ствен­но­сти при заклю­че­нии сде­лок с зем­лей

Свидетельство о праве собственности на земельный участок

В тече­нии 7 дней после сда­чи паке­та доку­мен­тов, при поло­жи­тель­ном реше­нии мож­но забрать гото­вое сви­де­тель­ство о реги­стра­ции или пере­оформ­ле­нии прав на зем­лю. Сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­но­сти на земель­ный уча­сток дол­жен содер­жать сле­ду­ю­щие дан­ные:

• дату выда­чи;
• доку­мент — осно­ва­ние для реги­стра­ции земель­но­го участ­ка в соб­ствен­ность;
• ФИО субъ­ек­та пра­ва, место и год рож­де­ния, адрес про­жи­ва­ния;
• опи­са­ние объ­ек­та пра­ва;
• вид пра­ва;
• кадаст­ро­вый номер;
• отмет­ка о нали­чии обре­ме­не­ния
• под­пись, дата и печать реги­стра­то­ра.

Как оформить земельный участок в собственность, размер госпошлины

Заяв­ле­ние и пол­ный пакет необ­хо­ди­мых доку­мен­тов мож­но подать:

• обра­тив­шись лич­но в Росре­естр;
• через закон­но­го пред­ста­ви­те­ля;
• поч­той;
• через МФЦ.

Есть воз­мож­ность полу­че­ния всех необ­хо­ди­мых услуг в онлайн режи­ме по адре­су https://rosreestr.ru/site/fiz.

Раз­мер гос­по­шли­ны в соот­вет­ствии с Нало­го­вым кодек­сом состав­ля­ет для физи­че­ских лиц – 2000 руб­лей, для юри­ди­че­ских лиц – 22 000 руб­лей.

В слу­чае воз­ник­но­ве­нии спор­ных ситу­а­ций, задерж­ки в сро­ках реги­стра­ции, заяви­тель впра­ве обра­тить­ся с жало­бой на дей­ствие или без­дей­ствие долж­ност­ных лиц.

Популярные вопросы – онлайн консультация юриста