Жилищный вопрос всегда стоял остро в нашем государстве, собственные квадратные метры предел мечтаний молодой семьи. В последние годы в этом направлении идет значительная работа по предоставлению доступного жилья. Один из вариантов, бесплатное получение земельного участка под строительство дома и ведения подсобного хозяйства, под развитие индивидуального фермерского хозяйства. Как быстро получить землю в собственность на бесплатной основе и правильно оформить будет ключевым вопросом в нашей статье.
Читать статью по теме: Бесплатная приватизация земли и земельного участка под частным и многоквартирным домом
Как получить землю под строительство дома бесплатно
Земельным кодексом предусмотрена возможность предоставления земельного участка находящегося в собственности государства или муниципалитета на бесплатной и безвозмездной основе. Единственное данное право распространяется не на всех граждан и юридических лиц, есть определенные ограничения.
В статье 39.5 Земельного кодекса указаны случаи получения земельного участка на бесплатной основе. Рассмотрим их более подробнее и разберемся в различных нюансах. И так на бесплатную землю граждане и юридические лица могут рассчитывать в следующих случаях:
- при образовании земельного участка в пределах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом принято решение о ее развитии и заключен соответствующий договор с гражданином или юридическим лицом, осуществляющим застройку;
- при образовании земельного участка по решению суда в независимости от согласия собственников, арендодателя и арендаторов, и других лиц, временно владеющих данным участком;
- если на земельном участке расположено здание или сооружение религиозной, или благотворительной организации;
- многодетным семьям, имеющим 3х и более детей, в некоторых регионах требуется дополнительное условие – такие семьи должны быть признаны соответствующими органами, нуждающимися в улучшении жилищных условиях;
- по истечению пяти лет после получения земли в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения фермерского хозяйства, на срок не более 6 лет;
- по истечению пяти лет гражданам, получившим землю в безвозмездное пользование, при условии, что они проживали в сельской местности и работали там по профессиям, указанным в законодательстве – например молодые специалисты (врачи, учителя, работники сельского хозяйства);
- земельные участки, предоставленные гражданам для ведения садоводства и огородничества, так называемая «дачная амнистия»;
- земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ “О содействии развитию жилищного строительства”;
- земельные участки согласно законопроекту о предоставлении гражданам «дальневосточного гектара»;
- отдельным категориям гражданам предусмотренных законодательством субъектов РФ – инвалиды, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, ветераны боевых действий;
Во всех случаях гражданин или юридическое лицо должно оформить право собственности на земельный участок обратившись в Росреестр.
Кому положен земельный участок бесплатно
Законодательством предусмотрена возможность субъектам РФ самостоятельно определить категории граждан, нуждающихся в бесплатном земельном участке. В большинстве случаев оформить землю бесплатно могут:
- семьи с детьми инвалидами, в том числе семьи с приемным ребенком инвалидом;
- лица, достигшие пенсионного возраста и постоянно проживающие в сельской местности;
- пострадавшие от политических репрессий и в последствии реабилитированные государством;
- ветераны ВОВ и члены семьи, проживающие совместно;
- ветераны труда, имеющие звание герой Труда;
- ветераны боевых действий и члены семьи, в случае потери кормильца;
- военнослужащие состоящие военной контрактной службе.
- лица, прослужившие в органах внутренних дел 15 и более лет.
В каждом субъекте федерации свой льготный список граждан, который устанавливается на местном уровне в зависимости от демографической, социальной и экономической ситуацией.
Кому положен земельный участок бесплатно в Ленинградской области (Санкт – Петербурге, СПб)
В Ленинградской области земельный участок для индивидуального строительства на бесплатной основе могут получить следующие категории граждан:
- граждане РФ нуждающиеся в жилых помещениях и состоящие на учете в органах местного самоуправления Ленинградской области;
- граждане, имеющие 3х и более детей, при условии, что один из родителей постоянно проживает на территории Ленинградской области в течении последних 5 лет;
- молодые специалисты до 35 лет с высшим образованием работающие на территории Ленинградской области и состоящие на учете как нуждающиеся в жилом помещении»
- граждане РФ являющиеся членами семей погибших Героев Российской Федерации награжденных посмертно;
- граждане РФ являющиеся ветеранами боевых действий проживающие на территории Ленинградской области не менее 5 лет;
- инвалиды, и семьи инвалидов, состоящие на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, постоянно проживающие в течении 5 лет на территории ЛО.
Важно! Земельный участок предоставляется только для строительства индивидуального жилья.
Предоставление земельных участков многодетным семьям в 2017 году
Правила предоставления бесплатного земельного участка для многодетных семей не изменились по сравнению с 2016 годом. По общим правилам статус многодетных семей должен быть установлен органами социальной защиты при этом, такие семьи признаться в таком статусе только если:
- все трое детей или более являются несовершеннолетними;
- если есть дети до 23 лет, они должны обучатся в образовательных учреждениях на очной основе и не иметь постоянного дохода или заработка;
- претендующая семья должна проживать по месту получения земли не менее 5 лет;
- все члены семьи должны иметь Российское гражданство;
- между супругами должен быть официально заключен брак;
- в собственности членов семьи не должно быть других земельных участков.
Земля предоставляется как для индивидуального строительства, так и для ведения фермерского или подсобного хозяйства без каких-либо ограничений.
Как получить земельный участок молодой семье бесплатно
В разных регионах РФ существуют целые программы по улучшению жилищных условий нуждающихся, в частности молодых семей. По общим правилам такие семьи должны подпадать под льготную категорию граждан, а именно:
- возраст до 35 лет, гражданство РФ, официально зарегистрированный брак;
- постоянное проживание по месту регистрации не менее 5 лет;
- состоять на учете (в очереди) по улучшению жилищных условий;
- отсутствие в собственности других земельных участков;
- наличие несовершеннолетних детей;
- быть квалифицированным специалистом, и готовым выехать в сельскую местность для постоянного проживания и работы – учителя, врачи.
Более точную информацию можно получить, обратившись в местные органы власти в субъектах РФ, для уточнения порядка получения бесплатной земли в собственность.
Как получить гектар земли на Дальнем востоке
С 1 февраля каждому гражданину РФ стало доступна возможность получения во временное пользование дальневосточного гектара для индивидуального строительства жилья, ведения предпринимательской или фермерской деятельности. В проекте участвует следующие регионы:
- Амурская область.
- Еврейская автономная область.
- Камчатский край.
- Магаданская область.
- Приморский край.
- Республика Саха (Якутия).
- Сахалинская область.
- Хабаровский край.
- Чукотский автономный округ.
Оформить земельный участок граждане могут в онлайн режиме подав заявку через интернет ресурс, используя логин и пароль, выданные на сайте госуслуг.
Порядок оформления заявки на получение земли очень прост, и не составить большого труда, в первую очередь необходимо:
- Зарегистрироваться на портале единых государственных услуг (gosuslugi.ru), если у вас нет еще там аккаунта.
- Авторизоваться на сайте (https;//надальнийвосток.рф) с помощью полученных логина и пароля.
- Выбрать земельный участок по необходимым критериям.
- Отправить заявку на регистрацию выбранного участка и дождаться одобрения.
- Подписать договор о безвозмездном пользовании земельного участка и оформить его чере Росреестр.
Критика проекта, возможные минусы
По личному мнению, директора региональной программы Независимого института социальной политики Натальи Зубаревич, данный проект интересен, но в целом есть много минусов для его полной реализации. Среди них можно выделить:
- Отсутствие инфраструктуры, если сейчас на выделенный участок приедет семья, то они столкнутся с серьёзными проблемами – от отсутствия поблизости школьных и дошкольных учреждений, отсутствия достаточных рабочих мест в регионе.
- Мало пригодность большинства земель для ведения земледелия.
- Большие финансовые затраты и слишком длинный срок окупаемости вложенных инвестиций с непредсказуемым исходом, не каждая семья в Росси может инвестировать крупную сумму для развития своего фермерского или предпринимательского хозяйства.
В свою очередь государство обещает выделить всем желающим кредит на развитие или постройку индивидуального жилья на выгодных условиях, под 4% годовых.
Документы для оформления земельного участка в собственность в 2017 году
В зависимости от способа возникновения права собственности различается и требуемый перечень документов для регистрации земельного участка в Росреестре.
Перечень документов для регистрации или переоформления прав собственности при заключении сделок с землей
Свидетельство о праве собственности на земельный участок
В течении 7 дней после сдачи пакета документов, при положительном решении можно забрать готовое свидетельство о регистрации или переоформлении прав на землю. Свидетельство о праве собственности на земельный участок должен содержать следующие данные:
- дату выдачи;
- документ — основание для регистрации земельного участка в собственность;
- ФИО субъекта права, место и год рождения, адрес проживания;
- описание объекта права;
- вид права;
- кадастровый номер;
- отметка о наличии обременения
- подпись, дата и печать регистратора.
Как оформить земельный участок в собственность, размер госпошлины
Заявление и полный пакет необходимых документов можно подать:
- обратившись лично в Росреестр;
- через законного представителя;
- почтой;
- через МФЦ.
Есть возможность получения всех необходимых услуг в онлайн режиме по адресу https://rosreestr.ru/site/fiz.
Размер госпошлины в соответствии с Налоговым кодексом составляет для физических лиц – 2000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей.
В случае возникновении спорных ситуаций, задержки в сроках регистрации, заявитель вправе обратиться с жалобой на действие или бездействие должностных лиц.