Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Если в про­цес­се при­ва­ти­за­ции участ­ву­ют несколь­ко чело­век, то в даль­ней­шем это вызы­ва­ет ряд неудобств при экс­плу­а­та­ции жилья. Долю в квар­ти­ре невоз­мож­но сдать в арен­ду, про­дать, обме­нять или оста­вить в залог в кре­дит­ном учре­жде­нии. Это побуж­да­ет мно­гих граж­дан отка­зы­вать­ся от недви­жи­мо­сти. Зако­но­да­тель­ство дела­ет воз­мож­ным отказ на любом эта­пе при при­ва­ти­за­ции или в уже при­ва­ти­зи­ро­ван­ной квар­ти­ре.

Способы отказа от доли в квартире

Отказ от квар­ти­ры дол­жен про­ис­хо­дить при соблю­де­нии таких усло­вий как:

  • доб­ро­воль­ная осно­ва,
  • дее­спо­соб­ность отказ­чи­ка,
  • совер­шен­но­ле­тие отказ­чи­ка.

Дав­ле­ние на соб­ствен­ни­ка рас­це­ни­ва­ет­ся как мошен­ни­че­ство и пре­сле­ду­ет­ся зако­ном.

Отказ от соб­ствен­но­сти преду­смот­рен в таких ситу­а­ци­ях:

  • отказ от прав соб­ствен­но­сти в поль­зу бли­жай­шей род­ни;
  • отказ в поль­зу ребен­ка (если это не нару­ша­ет пра­ва дру­гих несо­вер­шен­но­лет­них детей);
  • отказ при бра­ко­раз­вод­ном про­цес­се (преду­смат­ри­ва­ет сна­ча­ла раз­дел и опре­де­ле­ние доли каж­до­го соб­ствен­ни­ка).

Отказ может про­изой­ти в двух фор­мах, про­да­жи или даре­ния. Наи­бо­лее рас­про­стра­нен­ная фор­ма — даре­ние, так как она не преду­смат­ри­ва­ет упла­ты нало­га на дохо­ды.

Рас­про­стра­нён­ные спо­со­бы отка­за:

  1. Оформ­ле­ние дого­во­ра даре­ния. Дает воз­мож­ность пере­дать свою часть соб­ствен­но­сти дру­го­му чело­ве­ку, без упла­ты подо­ход­но­го нало­га и без уча­стия в про­цес­се дру­гих соб­ствен­ни­ков.
  2. Отказ от при­ва­ти­за­ции. Соб­ствен­ник дает раз­ре­ше­ние на про­цесс при­ва­ти­за­ции при этом обра­тить­ся в нота­ри­аль­ную кон­то­ру для оформ­ле­ния соот­вет­ству­ю­ще­го доку­мен­та отка­за.
  3. Отказ от соб­ствен­но­сти. Самый ред­кий спо­соб отка­за. Его осо­бен­но­стью явля­ет­ся то, что соб­ствен­ник уже не явля­ет­ся вла­дель­цем, а дру­го­го вла­дель­ца ещё нет.
  4. Оформ­ле­ние наслед­ства. В заве­ща­нии ука­зы­ва­ет­ся все нюан­сы пере­да­чи доли соб­ствен­ни­ка после смер­ти. До смер­ти субъ­ект явля­ет­ся пол­но­прав­ным и неоспо­ри­мым вла­дель­цем.

Обра­зец заяв­ле­ния на отказ от доли в при­ва­ти­зи­ро­ван­ной квар­ти­ре выгля­дит так:

20150402zayvotk1-2213033

Необходимые документы

Что­бы отка­зать­ся от доли в при­ва­ти­зи­ро­ван­ном жили­ще нуж­но под­го­то­вить пакет доку­мен­тов вклю­ча­ю­щий:

  • раз­ре­ше­ние на про­ве­де­ние про­це­ду­ры (даре­ние, про­да­жа) от дру­гих вла­дель­цев, заве­рен­ное нота­ри­усом;
  • доку­мент о при­ва­ти­за­ции;
  • доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие пра­во соб­ствен­но­сти (сви­де­тель­ство);
  • тех­ни­че­ская доку­мен­та­ция на недви­жи­мость;
  • выпис­ка из домо­вой кни­ги или справ­ка о месте про­жи­ва­ния лиц, так­же име­ю­щих долю;
  • доку­мен­ты участ­ни­ков про­цес­са;
  • дого­вор даре­ния или куп­ли-про­да­жи напи­сан­ный в про­из­воль­ной фор­ме, но заве­рен­ный нота­ри­усом;
  • кви­тан­ции об опла­те гос­по­шли­ны в слу­чае про­да­жи доли;
  • заяв­ле­ние об отка­зе в сво­бод­ной фор­ме.

Процедура отказа

В нота­ри­аль­ной кон­то­ре необ­хо­ди­мо полу­чить раз­ре­ше­ние на про­да­жу или даре­ние. Раз­ре­ше­ние необ­хо­ди­мо от каж­до­го соб­ствен­ни­ка.

Факт отка­за фик­си­ру­ет­ся в реги­стра­ци­он­ном органе, здесь состав­ля­ет­ся дого­вор в двух экзем­пля­рах, заве­ря­ет­ся и пере­да­ет­ся дари­те­лю и ода­ри­ва­е­мо­му. Здесь же выда­ет­ся новый доку­мент, сви­де­тель­ству­ю­щий о пра­ве соб­ствен­но­сти ново­го вла­дель­ца.

Любое дей­ствие отно­си­тель­но отка­за от доли в иму­ще­стве, как даре­ние, так и про­да­жа долж­но быть оформ­ле­но в реги­стра­ци­он­ном органе при уча­стии обе­их сто­рон. Если одна из сто­рон по объ­ек­тив­ным при­чи­нам отсут­ству­ет, то пред­став­лять её может дове­рен­ное лицо, чье пра­во под­твер­жде­но нота­ри­усом.

Про­це­ду­ра отка­за от доли в при­ва­ти­зи­ро­ван­ной квар­ти­ре име­ет свои нюан­сы:

  • если отказ жела­ет офор­мить несо­вер­шен­но­лет­ний граж­да­нин, то оформ­ле­ние отка­за воз­мож­но толь­ко в слу­чае полу­че­ния одоб­ре­ния в орга­нах госу­дар­ствен­ной опе­ки;
  • если соб­ствен­ни­ков боль­ше двух то отказ не может быть оформ­лен в поль­зу одно­го лица, доля от кото­рой отка­за­лись, будет рас­пре­де­ле­на рав­но­мер­но меж­ду все­ми вла­дель­ца­ми;
  • отка­зав­ший­ся от доли, име­ет пра­во про­жи­вать на жил­пло­ща­ди и иметь соот­вет­ству­ю­щую про­пис­ку;
  • отка­зать­ся от доли, полу­чен­ной в наслед­ство, есть воз­мож­ность, толь­ко при­бег­нув к услу­гам нота­ри­уса.

Налог при дарении доли в приватизированной квартире

В зави­си­мо­сти от осо­бен­но­сти отка­за от доли про­ис­хо­дит упла­та нало­га.

Если соб­ствен­ник дарит свою долю близ­ко­му род­ствен­ни­ку, то опла­та нало­га зако­но­да­тель­ством не преду­смот­ре­на. К близ­ким род­ствен­ни­кам отно­сят­ся: муж или жена, дети, род­ные бра­тья и сест­ры, дедуш­ки и бабуш­ки. Подроб­нее о даре­нии квар­ти­ры (или доли) род­ствен­ни­ку и нало­гах при этом читай­те в нашей ста­тье.

В слу­чае, когда дар­ствен­ная оформ­ля­ет­ся в поль­зу посто­рон­не­го чело­ве­ка, по зако­ну поло­же­но упла­тить подо­ход­ный налог. Сум­ма нало­га рас­счи­ты­ва­ет­ся исхо­дя из сто­и­мо­сти доли. Пере­чис­ля­ет денеж­ные сред­ства ода­ри­ва­е­мый субъ­ект.

Став­ки подо­ход­но­го нало­га состав­ля­ет:

  • 13% сто­и­мо­сти доли упла­чи­ва­ют рези­ден­ты;
  • 30% сто­и­мо­сти доли упла­чи­ва­ют нере­зи­ден­ты.

Как определить доли в приватизированной квартире

Зако­но­да­тель­ством преду­смот­ре­на воз­мож­ность выде­лить долю соб­ствен­но­сти в любое вре­мя, неза­ви­си­мо от того когда квар­ти­ра была при­ва­ти­зи­ро­ва­на. На то, как опре­де­лить доли вли­я­ет нали­чие сре­ди соб­ствен­ни­ков лиц, не достиг­ших 18 лет, а так­же отно­ше­ний меж­ду вла­дель­ца­ми.

При воз­ник­но­ве­нии спор­ных ситу­а­ций, луч­ше решить неко­то­рые вопро­сы меж­ду соб­ствен­ни­ка­ми, най­ти ком­про­мисс.

Реше­ния тре­бу­ют такие вопро­сы, кото­рые не преду­смот­ре­ны зако­но­да­тель­ством:

  • поря­док обще­го про­жи­ва­ния на дан­ной жил­пло­ща­ди;
  • осо­бен­но­сти поль­зо­ва­ния частя­ми жили­ща обще­го поль­зо­ва­ния;
  • осо­бен­но­сти пла­ты за ком­му­наль­ные услу­ги.

Если на тер­ри­то­рии квар­ти­ры про­жи­ва­ет несо­вер­шен­но­лет­ний, то для опре­де­ле­ния доли, необ­хо­ди­мо реше­ние орга­нов попе­чи­тель­ства. Эта орга­ни­за­ция забо­тит­ся о защи­те иму­ще­ствен­ных прав ребен­ка.

Если отно­ше­ния меж­ду соб­ствен­ни­ка­ми исклю­ча­ют согла­сие, то при­дет­ся обра­тить­ся в суд. Что­бы защи­тить свои инте­ре­сы в суде жела­тель­но при­влечь сви­де­те­лей и под­го­то­вить дока­за­тель­ства и доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие право­ту сто­ро­ны.

Для опре­де­ле­ния доли в квар­ти­ре нуж­но под­го­то­вить доку­мен­ты:

  • заяв­ле­ние от всех соб­ствен­ни­ков уста­нов­лен­ной фор­мы;
  • согла­ше­ние или реше­ние суда по пово­ду вели­чи­ны каж­дой доли;
  • раз­ре­ше­ние орга­нов попе­чи­тель­ства;
  • сер­ти­фи­кат соб­ствен­но­сти жил­пло­ща­ди;
  • тех­ни­че­ская доку­мен­та­ция.
  • Опре­де­ле­ние долей про­ис­хо­дит в тече­ние опре­де­лён­но­го пери­о­да на осно­ве ст. 245 Граж­дан­ско­го Кодек­са РФ.

Лица, кото­рые внес­ли зна­чи­тель­ный вклад в улуч­ше­ние жилищ­ных усло­вий при­ва­ти­зи­ро­ван­но­го жилья, име­ют пра­во на уве­ли­че­ние сво­ей доли соб­ствен­но­сти.

Узнай­те­те, как про­ис­хо­дит даре­ние доли в квар­ти­ре род­ствен­ни­ку?

Как узнать кадаст­ро­вую сто­и­мость квар­ти­ры онлайн: наша инструк­ция.

Что такое умень­ше­ние кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти земель­но­го участ­ка и поче­му его дела­ют: http://upravdomik.ru/dacha/zemvopros/snizhenie-kadastrovoy-stoimosti-uchastka.html

Как продать доли в приватизированной квартире

Из-за спе­ци­фи­ки сов­мест­ной соб­ствен­но­сти, про­да­жа долей в при­ва­ти­зи­ро­ван­ной квар­ти­ре может вызвать труд­но­сти.

Все дей­ствия отно­си­тель­но сов­мест­ной недви­жи­мо­сти долж­ны согла­со­вы­вать­ся все­ми соб­ствен­ни­ка­ми. Про­дать долю в при­ва­ти­зи­ро­ван­ной квар­ти­ре без согла­сия осталь­ных доль­щи­ков закон­но не полу­чит­ся.

Если про­да­же поле­жит вся квар­ти­ра, то схе­ма дей­ствий соб­ствен­ни­ка про­ста. Квар­ти­ра в уста­нов­лен­ном зако­ном поряд­ке пере­да­ет­ся в руки новым хозя­е­вам, а день­ги делят­ся про­пор­ци­о­наль­но долям или соглас­но дого­во­рен­но­сти.

Для про­да­жи одной доли в квар­ти­ре дей­ству­ет дру­гой алго­ритм:

В первую оче­редь покуп­ку доли нуж­но пред­ло­жить осталь­ным совла­дель­цам. В соот­вет­ствии со ст. 250 ГК РФ они име­ют пра­во при­о­ри­тет­ной покуп­ки. В тече­ние меся­ца совла­дель­цы долж­ны решить поку­па­ют они долю или отка­зы­ва­ют­ся. Реше­ние предо­став­ля­ет­ся в пись­мен­ном виде. В слу­чае отка­за дру­гих вла­дель­цев, мож­но искать поку­па­те­ля. Если пись­мен­ный отказ полу­чить не уда­лось, то сдел­ка куп­ли-про­да­жи в уста­нов­лен­ном зако­ном поряд­ке не состо­ит­ся.

Если всё-таки про­да­жа была заре­ги­стри­ро­ва­на без согла­сия совла­дель­цев, то в тече­ние трёх меся­цев она может быть оспо­ре­на. Если совла­дель­цы не жела­ют идти на кон­такт мож­но обра­тить­ся к нота­ри­усу и офор­мить офи­ци­аль­ное пись­мо.

Без согла­сия дру­гих совла­дель­цев мож­но офор­мить дар­ствен­ную.

Бланк-обра­зец дого­во­ра даре­ния доли в квар­ти­ре мож­но ска­чать здесь.

Смот­ри­те так­же видео-сюжет об отка­зе от доли в квар­ти­ре:

Вни­ма­ние!

В свя­зи с послед­ни­ми изме­не­ни­я­ми в зако­но­да­тель­стве, юри­ди­че­ская инфор­ма­ция в дан­ной ста­тьей мог­ла уста­реть! Наш юрист может бес­плат­но Вас про­кон­суль­ти­ро­вать — напи­ши­те вопрос в фор­ме ниже:

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector