Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как платить налоги за сдачу квартиры — чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов

kak-neplatit-nalogi-za-kvartiru-e1446439680798-5494244На про­тя­же­нии 10 лет актив­но обсуж­да­ет­ся тема о пра­во­мер­но­сти вве­де­ния нало­га на недви­жи­мость. Неко­то­рые эко­но­ми­сты склон­ны верить в то, что на прак­ти­ке было бы намно­го луч­ше осу­ществ­лять нало­го­об­ло­же­ние с арен­ды в фор­ме подо­ход­но­го нало­га.

Но даже этот вари­ант крайне сомни­те­лен, так как боль­шая часть вла­дель­цев жилья при сда­че недви­жи­мо­сти в арен­ду не горят жела­ни­ем пла­тить нало­ги и вся­че­ски укло­ня­ют­ся от это­го.

Тем не менее, вла­дель­цы, сда­ю­щие свои квар­ти­ры в арен­ду, все чаще инте­ре­су­ют­ся вопро­сом, реаль­но ли легаль­ным спо­со­бом избе­жать нало­гов или суще­ствен­но сни­зить их сум­му?

Не платим налоги: чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов?

Если ска­зать пре­дель­но крат­ко, то легаль­но­го спо­со­ба, из-за кото­ро­го не было бы тре­ний с нало­го­вой инспек­ци­ей, не суще­ству­ет. Но суще­ству­ет мас­са «народ­ных» спо­со­бов того, как мож­но укло­нить­ся от нало­гов и серьез­ных кон­флик­тов с нало­го­вой служ­бой. Такие мето­ды пре­крас­но извест­ны нало­го­ви­кам, но в боль­шин­стве ситу­а­ций про­тив таких злост­ных уклон­щи­ков нель­зя ниче­го пред­при­нять.

Но такое пове­де­ние все же чре­ва­то послед­стви­я­ми, поэто­му сто­ит упо­мя­нуть дан­ные мето­ды «эко­но­мии» при упла­те нало­гов, но с целью пре­ду­пре­жде­ния таких дей­ствий, а не поощ­ре­ния к ним.

Вся основная используемая практика неуплаты налога за сдачу в аренду квартиры сводиться к следующим действиям:

  • жилец, пре­ду­пре­жден­ный вла­дель­цем, наме­рен­но не пус­ка­ет сотруд­ни­ков нало­го­вой служ­бы в квар­ти­ру;
  • вла­де­лец квар­ти­ры с помо­щью раз­лич­ных мето­дов ими­ти­ру­ет перед нало­го­вы­ми орга­на­ми отсут­ствие дохо­дов;
  • вла­де­лец по пред­ва­ри­тель­ной тай­ной дого­во­рен­но­сти с жиль­цом заяв­ля­ет о том, что жилец не пла­тит за про­жи­ва­ние, в резуль­та­те чего нет воз­мож­но­сти пла­тить налог, так как отсут­ству­ет доход;
  • по пред­ва­ри­тель­ной тай­ной дого­во­рен­но­сти с жиль­цом вла­де­лец заяв­ля­ет о том, что жилое поме­ще­ние сда­ет­ся на без­воз­мезд­ной осно­ве, а это зна­чит, что отсут­ству­ет доход, кото­рый обла­га­ет­ся нало­гом.

Таких мето­дов зна­чи­тель­но боль­ше, но все они сво­дят­ся к тому, что­бы уве­до­мить нало­го­вую служ­бу в отсут­ствии дохо­дов. Дока­зать обрат­ное быва­ет доволь­но слож­но, чем и поль­зу­ют­ся вла­дель­цы жилья. Тем не менее, суще­ству­ет мас­са слу­ча­ев, когда такие мето­ды обо­ра­чи­ва­лись пла­чев­но для самих вла­дель­цев недви­жи­мо­сти и им при­хо­ди­лось нести ответ­ствен­ность за злост­ные ухищ­ре­ние при неупла­те нало­гов за арен­ду жилья.

Особенности менталитета или простое нежелание платить налоги?

Госу­дар­ство при­кла­ды­ва­ет мас­су уси­лий для того, что­бы хоть как-то побу­дить вла­дель­цев жилья, кото­рое сда­ет­ся в арен­ду пла­тить нало­ги. Про­ве­рить все ситу­а­ции, в кото­рых нало­ги не пла­тят­ся, крайне слож­но, ведь для это­го необ­хо­ди­мо иметь огром­ный штат сотруд­ни­ков. Но при­чи­на еще и в дру­гом.

Очень слож­но одни­ми зако­на­ми заста­вить чело­ве­ка пла­тить госу­дар­ству то, чего оно, в прин­ци­пе, заслу­жи­ва­ет, так как граж­да­нам предо­став­ля­ют­ся раз­лич­ные услу­ги и посо­бия. По ста­ти­сти­ке, око­ло 90% всех нало­го­пла­тель­щи­ков по арен­де за недви­жи­мость пред­по­чи­та­ют укло­нять­ся от нало­гов.

Пони­ма­ние того, что нало­ги нуж­но пла­тить, не закла­ды­ва­лось самим госу­дар­ством нам с само­го дет­ства и в уже состо­яв­шем­ся и сфор­ми­ро­вав­шем­ся воз­расте свое мыш­ле­ние поме­нять доволь­но слож­но. Госу­дар­ство и сей­час насту­па­ет на те же граб­ли и не обу­ча­ет граж­дан важ­но­сти упла­ты нало­гов, а лишь сооб­ща­ет о новых зако­нах и нало­гах.

Во мно­гих запад­ных стра­нах такая обра­зо­ва­тель­ная про­грам­ма ведет­ся с само­го дет­ства и поэто­му для обыч­но­го граж­да­ни­на явля­ет­ся вполне обыч­ным факт упла­ты нало­га, так как госу­дар­ство затем вер­нет граж­да­ни­ну его же нало­ги, но уже в фор­ме дру­гих услуг. Никто не гово­рит, что пла­тить нало­ги при­ят­ное дело, но по край­ней мере, чело­век пони­ма­ет, что это крайне важ­но для пол­но­цен­но­го функ­ци­о­ни­ро­ва­ния всех госу­дар­ствен­ных служб.

Под дав­ле­ни­ем жест­ких мер, при­ме­ня­е­мых к лицам, кото­рые укло­ня­ют­ся от нало­гов, неко­то­рые вла­дель­цы все же при­хо­дят к выво­ду, что разум­ней все­го будет запла­тить дань, кото­рую тре­бу­ет госу­дар­ство за веде­ние пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти. Таких лиц может инте­ре­со­вать вопрос, как сэко­но­мить на нало­гах и какую систе­му нало­го­об­ло­же­ния сто­ит выбрать?

nalog-za-arendu-kvartiri-6288774

Как правильно заплатить налог за сдачу квартиры и сэкономить?

Рос­сий­ское зако­но­да­тель­ство предо­став­ля­ет неко­то­рую гиб­кость в дан­ном вопро­се и нало­го­пла­тель­щи­ку дает­ся воз­мож­ность само­му выбрать пред­по­чти­тель­ную для него систе­му нало­го­об­ло­же­ния. Все­го госу­дар­ством предо­став­ля­ет­ся 3 воз­мож­но­сти:

  • запол­нить декла­ра­цию как част­ное лицо;
  • офор­мить инди­ви­ду­аль­ное пред­при­ни­ма­тель­ство;
  • купить патент, но пред­ва­ри­тель­но так­же офор­мив ИП.

Пер­вый метод явля­ет­ся наи­бо­лее попу­ляр­ным на сего­дняш­ний день — это упла­та нало­га за арен­ду квар­ти­ры как физи­че­ское лицо. Какие сум­мы в дан­ном слу­чае упла­чи­ва­ет­ся в каче­стве нало­га? Это 13% с дохо­да от арен­ды. Такая про­цент­ная став­ка ука­зы­ва­ет на то, что это самый доро­гой вид нало­га. Тем не менее, такой вид нало­го­об­ло­же­ния име­ет свои пре­иму­ще­ства:

  • само­сто­я­тель­ное запол­не­ние декла­ра­ции;
  • нежест­кие сро­ки сда­чи декла­ра­ции — не позд­нее 30 апре­ля;
  • нало­го­пла­тель­щик не запла­тит сверх зара­бо­тан­ных средств ни копей­ки боль­ше.

neplatim-nalog-za-dohod-ot-kvartiri-1881167

Регистрация индивидуального предпринимателя: возможность сэкономить на уплате налога?

Сле­ду­ю­щий вид нало­го­об­ло­же­ния, кото­рый реко­мен­ду­ют всем эко­но­ми­сты, — это оформ­ле­ние ИП. Такой метод дей­стви­тель­но поз­во­ля­ет суще­ствен­но сэко­но­мить, так как такое лицо пла­тит не 13%, а все­го лишь 6%, что состав­ля­ет сум­му, в 2 раза мень­шую.

Хотя сама циф­ра и выгля­дит при­вле­ка­тель­ной, в нашей стране суще­ству­ет доста­точ­ное коли­че­ство «под­вод­ных кам­ней», из-за чего мно­гие пред­при­ни­ма­те­ли реши­ли пре­кра­тить свою офи­ци­аль­ную дея­тель­ность. К основ­ным пре­иму­ще­ствам дан­ной систе­мы нало­го­об­ло­же­ния мож­но отне­сти про­стую и быст­рую систе­му реги­стра­ции. Но судя по все­му, на этом все удоб­ства и закан­чи­ва­ют­ся.

warning-b-1189352

Инди­ви­ду­аль­ный пред­при­ни­ма­тель так­же дол­жен запла­тить допол­ни­тель­ные сум­мы в ПФ и ФОМС. Опас­ность здесь в том, что, хотя став­ка и явля­ет­ся фик­си­ро­ван­ной, она име­ет тен­ден­цию регу­ляр­но повы­шать­ся, в резуль­та­те чего дея­тель­ность пред­при­ни­ма­те­ля может стать невы­год­ной. Такие рас­хо­ды при­во­дят к тому, что неко­то­рые ИП при­ня­ли реше­ние закрыть­ся, и здесь их ждет послед­ний «сюр­приз».

Ока­зы­ва­ет­ся, что заре­ги­стри­ро­вать свою дея­тель­ность доста­точ­но лег­ко, а вот офи­ци­аль­но закрыть ее пред­став­ля­ет­ся серьез­ной про­бле­мой. Преж­де все­го, нало­го­вая служ­ба тре­бу­ет пол­но­стью пога­сить свою задол­жен­ность перед ФОМС и ПФ. Сам про­цесс закры­тия свя­зан с мно­го­чис­лен­ны­ми бумаж­ны­ми забо­та­ми, кото­рые зани­ма­ют мно­го вре­ме­ни.

Нель­зя ска­зать, что такие труд­но­сти не поз­во­ля­ют вести пред­при­ни­ма­тель­скую дея­тель­ность. Ни в коем слу­чае. Но перед тем как заре­ги­стри­ро­вать свою дея­тель­ность, сто­ит все же учесть осо­бен­но­сти наци­о­наль­ной систе­мы нало­го­об­ло­же­ния. К тако­му шагу жела­тель­но обра­щать­ся лишь в том слу­чае, если ваши дохо­ды пре­вы­ша­ют 50 тыс. руб­лей в месяц. Осо­бую роль здесь игра­ет ста­биль­ность дохо­дов и надеж­ность нани­ма­те­лей жилья.

Оформление патента

Неко­то­рое вре­мя оформ­ле­ние патен­та счи­та­лось наи­бо­лее выгод­ным шагом нало­го­об­ло­же­ния, осо­бен­но для тех, кто име­ет несколь­ко объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, сда­ва­е­мых в арен­ду. В слу­чае реги­стра­ции ИП на патент­ной осно­ве дан­ное лицо не пла­тит 6%. В таком слу­чае опла­чи­ва­ет­ся лишь сто­и­мость патен­та, кото­рая уста­нав­ли­ва­ет­ся госу­дар­ством.

Глав­ным пре­иму­ще­ством дан­но­го спо­со­ба, как уже упо­ми­на­лось выше, явля­ет­ся зна­чи­тель­ная эко­но­мия при нали­чии несколь­ких объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, так как оформ­лять патент на каж­дый объ­ект отдель­ный патент не тре­бу­ет­ся. Осо­бен­но такое реше­ние выгод­но для вла­дель­цев элит­но­го жилья, кото­рое сда­ет­ся в наем. Такое реше­ние суще­ствен­но эко­но­мит сред­ства при упла­те нало­гов.

Но и здесь име­ют­ся свои мину­сы, о кото­рых сто­ит знать:

  • необ­хо­ди­ма реги­стра­ция ИП со все­ми выте­ка­ю­щи­ми послед­стви­я­ми;
  • регу­ляр­ная выпла­та фик­си­ро­ван­ных взно­сов в ФОМС и ПФ;
  • высо­кая сто­и­мость патен­та.

Сто­ит так­же учи­ты­вать и непри­ят­ную тен­ден­цию к росту. К тому же, вви­ду недав­них выска­зы­ва­ний пред­ста­ви­те­лей ФНС, ста­ло оче­вид­но, что ситу­а­ция с одним патен­том на несколь­ко объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, с кото­рых име­ет­ся доход, нахо­дит­ся под кон­тро­лем и очень ско­ро там будут опре­де­лен­ные изме­не­ния.

Заключение

Какой же вывод мож­но сде­лать из все­го выше­пе­ре­чис­лен­но­го? Нало­го­вая став­ка в 13%, с нашей точ­ки зре­ния явля­ет­ся несколь­ко завы­шен­ной, но в срав­не­нии с боль­шей частью запад­ных стран, это доволь­но разум­ная став­ка.

Такая систе­ма нало­го­об­ло­же­ния дает опре­де­лен­ную сво­бо­ду дей­ствий и не накла­ды­ва­ет суще­ствен­ных огра­ни­че­ний, осо­бен­но если вла­де­лец не пла­ни­ру­ет полу­чать при­быль с жилой недви­жи­мо­сти регу­ляр­но.

При оформ­ле­нии ИП и патен­та сле­ду­ет быть острож­ным, и решать­ся на такой шаг муд­ро лишь в том слу­чае, если такой вид пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти рас­смат­ри­ва­ет­ся как основ­ной и отли­ча­ет­ся ста­биль­но­стью.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments