Как получить выписку из ЕГРП на квартиру: полная информация

При покуп­ке недви­жи­мо­сти чело­век в первую оче­редь боит­ся, что его обма­нут, часто это свя­за­но с пра­ва­ми про­дав­ца на недви­жи­мость, а так же нали­чи­ем огра­ни­че­ний на реа­ли­за­цию недви­жи­мо­сти. Самым надеж­ным и про­ве­рен­ным спо­со­бом обез­опа­сить себя от таких непред­ви­ден­ных ситу­а­ций ста­но­вит­ся выпис­ка из ЕГРП. В этой ста­тье мы пого­во­рим о том, что же такое выпис­ка из ЕГРП и где ее взять, а так­же в какие сро­ки ее мож­но полу­чить и какие для это­го нуж­ны доку­мен­ты.

Зачем нужна выписка из ЕГРП и какие они бывают

ЕГРП — еди­ный госу­дар­ствен­ный ресурс прав на недви­жи­мое иму­ще­ство. Доступ к нему открыт всем без исклю­че­ния граж­да­нам РФ, поэто­му любой чело­век может полу­чить инфор­ма­цию из Росре­ест­ра о недви­жи­мо­сти и соб­ствен­ни­ках.

В иде­а­ле, при про­да­же сво­ей недви­жи­мо­сти соб­ствен­ник сам берет выпис­ку из ЕГРП перед про­да­жей и готов по любо­му тре­бо­ва­нию предо­ста­вить ее поку­па­те­лю. Выпис­ка из ЕГРП — залог того, что про­да­вец впра­ве рас­по­ря­жать­ся реа­ли­зу­е­мым иму­ще­ством.

Выпис­ку из ЕГРП мож­но полу­чить не толь­ко по жилым, но и нежи­лым поме­ще­ни­ям. Вид выпис­ки зави­сит от про­це­ду­ры выда­чи и харак­те­ру инфор­ма­ции содер­жа­щий­ся в ней. В выпис­ке из ЕГРП мож­но най­ти инфор­ма­цию о том, кто явля­ет­ся соб­ствен­ни­ком в дан­ный момент и нет ли по дан­ной недви­жи­мо­сти обре­ме­не­ний в виде ипо­те­ки или иных огра­ни­че­ний для про­да­жи недви­жи­мо­сти.

Любая сдел­ка с недви­жи­мо­стью реги­стри­ру­ет­ся орга­на­ми ФРС (Феде­раль­ная служ­ба госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции кадаст­ра и кар­то­гра­фии) инфор­ма­ция об этом вно­сит­ся в ЕГРП, поэто­му полу­че­ние выпис­ки из ЕГРП явля­ет­ся един­ствен­ным офи­ци­аль­ным спо­со­бом полу­чить инфор­ма­цию о нуж­ном объ­ек­те недви­жи­мо­сти.

Обра­зец выпис­ки из ЕГРП на квар­ти­ру:

Если вы хоти­те сде­лать заказ выпис­ки из ЕГРП о стро­я­щим­ся жилье, тогда в выпис­ке будет сооб­щать­ся:

• нали­чие ипо­теч­но­го обре­ме­не­ния (если тако­вое име­ет­ся);
• дого­вор, отра­жа­ю­щий пол­ный пере­чень доле­во­го стро­и­тель­ства;
• све­де­ния о физ. лицах, име­ю­щие пра­ва на доле­вое стро­и­тель­ство;
• све­де­ния о юр. лицах, име­ю­щие пра­ва на доле­вое стро­и­тель­ство.

Если вы хоти­те полу­чить выпис­ку из ЕГРП на гото­вое жилье, тогда в ней будет инфор­ма­ция сле­ду­ю­ще­го харак­те­ра:

• кадаст­ро­вый номер объ­ек­та;
• назва­ние ука­зан­но­го объ­ек­та;
• назна­че­ние это­го объ­ек­та;
• огра­ни­че­ния нало­жен­ные на объ­ект;
• общая, а так же жилая пло­щадь объ­ек­та (для жилых поме­ще­ний);
• дей­ству­ю­щий соб­ствен­ник и его пра­ва на недви­жи­мость;
• заяви­тель справ­ки.

Вни­ма­ние:

При полу­че­нии выпис­ки убе­ди­тесь, что про­да­вец име­ет доста­точ­но прав на рас­по­ря­же­ние и про­да­жу реа­ли­зу­е­мой недви­жи­мо­сти.

Как и где получить выписку из ЕГРП, сроки оформления

Пред­по­ло­жим, про­да­вец, с кото­рым вы дого­во­ри­лись о куп­ле-про­да­же недви­жи­мо­сти, не предо­ста­вил вам выпис­ку из ЕГРП, а вы хоти­те удо­сто­ве­рит­ся в чисто­те его замыс­лов. Куда вам сле­ду­ет обра­щать­ся за выпис­кой? В насто­я­щее вре­мя запро­сы мож­но пода­вать в любое отде­ле­ние Росре­ест­ра по месту житель­ства, вне зави­си­мо­сти от нахож­де­ния само­го недви­жи­мо­го иму­ще­ства.

По зако­ну у Росре­ест­ра есть не более 5 рабо­чих дней для предо­став­ле­ния или об отка­зе предо­став­ле­ния инфор­ма­ции из ЕГРП по дан­но­му объ­ек­ту. Очень часто про­ис­хо­дит так, что у поку­па­те­ля или про­дав­ца по опре­де­лен­ным при­чи­нам нет вре­ме­ни зака­зать дан­ную выпис­ку. В этом слу­чае мож­но обра­тит­ся к посред­ни­кам, кото­рые сами зака­жут и предо­ста­вят выпис­ку.

Узнай­те так­же, как уза­ко­нить пере­пла­ни­ров­ку квар­ти­ры само­сто­я­тель­но.

Как зака­зать кадаст­ро­вый пас­порт на квар­ти­ру, рас­ска­зы­ва­ем в нашей ста­тье.

Как узнать кадаст­ро­вую сто­и­мость недви­жи­мо­сти онлайн: http://upravdomik.ru/owner/sale/uznat-kadastrovuyu-stoimost-onlayn.html

Сколько стоит выписка из ЕГРП и какие нужны документы

Выпис­ку из ЕГРП может полу­чить любой граж­да­нин при предъ­яв­ле­нии пас­пор­та и кви­тан­ции об опла­те гос. пошли­ны.

Обыч­но­му чело­ве­ку, то есть физи­че­ско­му лицу в 2015 году нуж­но будет опла­тить гос­по­шли­ну за выпис­ку из ЕГРП в раз­ме­ре 100 руб­лей, если вы при­об­ре­та­е­те жилье как юри­ди­че­ское лицо, то эта сум­ма воз­рас­тет до 300 руб. Если выпис­ка закла­ды­ва­ет­ся как иму­ще­ствен­ный ком­плекс, то она уже будет сто­ить в два раза доро­же — 600 руб­лей.

Справ­ку мож­но полу­чить и бес­плат­но, но толь­ко в том слу­чае, если пра­ва на жилье были заре­ги­стри­ро­ва­ны до 30 янва­ря 1998 года. Если же вы реши­ли обра­тит­ся к посред­ни­кам, то за эту услу­гу при­дет­ся отдать от 800 до 2500 руб­лей в зави­си­мо­сти от вида и сроч­но­сти полу­че­ния выпис­ки.

Отказ от предо­став­ле­ния выпис­ки

Чаще все­го отказ посту­па­ет в том слу­чае, если недви­жи­мость была заре­ги­стри­ро­ва­на до 30 янва­ря 1998 г. и све­де­ния о реги­стра­ции дан­ной недви­жи­мо­сти отсут­ствую в Росре­ест­ре.

Пред­ла­га­ем вам так­же посмот­реть видео о том, как мож­но зака­зать выпис­ку из ЕГРП: