Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как приватизировать квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция

priv-860x280-5712404

Про­цесс при­ва­ти­за­ции квар­ти­ры — ответ­ствен­ное меро­при­я­тие для каж­до­го вла­дель­ца квар­ти­ры и важ­ней­шая сдел­ка на рын­ке недви­жи­мо­сти. При­ва­ти­за­ция — это полу­че­ние в соб­ствен­ное вла­де­ние квар­ти­ро­съем­щи­ка зани­ма­е­мо­го жило­го поме­ще­ния. Все даль­ней­шие сдел­ки с квар­ти­рой (даре­ние, насле­до­ва­ние, куп­ля-про­да­жа) будут зави­сеть уже от совер­шен­ной при­ва­ти­за­ции.

Поэтапная процедура приватизации квартиры

Пра­во на при­ва­ти­за­цию квар­ти­ры, т. е. на полу­че­ние в соб­ствен­ность квад­рат­ных мет­ров рас­про­стра­ня­ет­ся на тех граж­дан и чле­нов их семей, кото­рые поль­зу­ют­ся жильем по дого­во­ру соц­най­ма и никто из них до это­го не при­ва­ти­зи­ро­вал ника­ко­го жилья.

В насто­я­щее вре­мя по зако­ну раз­ре­ша­ет­ся при­ва­ти­зи­ро­вать лишь квар­ти­ры муни­ци­паль­но­го и госу­дар­ствен­но­го жилых фон­дов. Жилье воен­ных посе­ле­ний, квар­ти­ры ава­рий­но­го фон­да, жилье слу­жеб­но­го харак­те­ра, при­над­ле­жа­щее пред­при­я­ти­ям и орга­ни­за­ци­ям, к при­ва­ти­за­ции при­вле­че­ны быть не могут. Так­же невоз­мож­но при­ва­ти­зи­ро­вать жилье, предо­став­лен­ное гра­жа­нам по дого­во­рам без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния. Соглас­но зако­ну при­ва­ти­зи­ро­вать свое жилье воз­мож­но толь­ко еди­но­жды.

Поря­док при­ва­ти­за­ции квар­ти­ры мож­но раз­де­лить сле­ду­ю­щим обра­зом:

  1. Сбор тре­бу­е­мых доку­мен­тов.
  2. Предо­став­ле­ние собран­ных доку­мен­тов на рас­смот­ре­ние.
  3. Опла­та всех пошлин­ных сбо­ров на совер­ше­ние дан­но­го про­цес­са.
  4. Реги­стра­ция воз­ник­ших прав соб­ствен­но­сти в рай­он­ной реги­стра­ци­он­ной служ­бе по месту рас­по­ло­же­ния оформ­ля­е­мо­го жилья.

Подроб­ное опи­са­ние каж­до­го из эта­пов при­ва­ти­за­ции вы уви­ди­те ниже.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Нет необ­хо­ди­мо­сти полу­чать необ­хо­ди­мые доку­мен­ты каж­до­му из чле­нов совер­шен­но­лет­них чле­нов семьи. Доста­точ­но нота­ри­аль­но офор­мить на одно­го из них дове­рен­ное пра­во для оформ­ле­ния и сбо­ра необ­хо­ди­мых бумаг.

Итак, с вас обя­за­тель­но потре­бу­ют:

  • лич­ные доку­мен­ты всех жиль­цов, кото­рые явля­ют­ся пре­тен­ден­та­ми на уча­стие в дан­ной при­ва­ти­за­ции квар­ти­ры (все пас­пор­та, сви­де­тель­ства о рож­де­нии детей, дру­гие доку­мен­ты, кото­рые удо­сто­ве­ря­ют лич­ность);
  • ордер на оформ­ля­е­мую квар­ти­ру (если тако­вой отсут­ству­ет, мож­но заме­нить дого­во­ром соци­аль­но­го най­ма);
  • пись­мен­ное под­твер­жде­ние согла­сия на при­ва­ти­за­цию чле­нов семьи, достиг­ших совер­шен­но­ле­тия;
  • лице­вой счет из ЖЭКа, в кото­ром ука­за­но, есть или нет у про­жи­ва­ю­щих в при­ва­ти­зи­ру­е­мом жилье граж­дан задол­жен­ность по опла­те услуг ком­му­наль­ных служб;
  • справ­ка о перечне лиц, про­пи­сан­ных в квар­ти­ре на день пода­чи заяв­ле­ния, или выпис­ка из домо­вой кни­ги;
  • тех­ни­че­ский пас­порт, изго­тов­лен­ный в бюро техин­вен­та­ри­за­ции, в кото­ром ука­зан поэтаж­ный и тех­ни­че­ский пла­ны квар­ти­ры;
  • доку­мент из бюро тех­ни­че­ской инвен­та­ри­за­ции по ф.2, кото­рый под­твер­жда­ет неуча­стие в при­ва­ти­за­ции;
  • выпис­ки из ЕГРИП по ф.3 на каж­до­го чле­на семьи, явля­ю­щим­ся участ­ни­ком при­ва­ти­за­ции. В ней будет ука­за­но, есть ли у участ­ву­ю­щих в при­ва­ти­за­ции лиц в соб­ствен­но­сти какя-либо недви­жи­мость;
  • дове­рен­ность на чле­на семьи, упол­но­мо­чен­но­го про­чи­ми совер­шен­но­лет­ни­ми чле­на­ми оформ­лять и соби­рать доку­мен­ты на квар­ти­ру, заве­рен­ная нота­ри­усом;
  • доку­мент об упла­те обя­за­тель­ной гос­по­шли­ны.

Вам надо обя­за­тель­но вни­ма­тель­но про­ве­рить все доку­мен­ты, что­бы ваши пас­порт­ные дан­ные, все адре­са про­пис­ки были напи­са­ны совер­шен­но оди­на­ко­во. В про­тив­ном слу­чае вам при­дет­ся при­во­дить все эти дан­ные к оди­на­ко­во­му виду, теряя вре­мя. Не поме­ша­ет учесть тот факт, что боль­шин­ство спра­вок име­ют огра­ни­че­ния по сро­ку дей­ствия. Напри­мер, справ­ка о соста­ве семьи — 14 дней, лице­вой счет — 30 дней.

Для оформ­ле­ния квар­ти­ры навер­ня­ка могут пона­до­бить­ся и сле­ду­ю­щие вспо­мо­га­тель­ные доку­мен­ты:

  • справ­ки о месте пре­бы­ва­ния детей, про­пи­сан­ных на жил­пло­ща­ди, кото­рые в дан­ный момент могут в ней не про­жи­вать (напри­мер, по при­чине уче­бы или коман­ди­ров­ки в дру­гом горо­де);
  • справ­ки из домо­вых книг по ста­рым адре­сам место­жи­тель­ства заяви­те­лей, если они про­пи­са­ны в при­ва­ти­зи­ру­е­мой квар­ти­ре позд­нее 1 июля 1991 года.

Начать необ­хо­ди­мо с пода­чи заяв­ле­ния вме­сте с ком­плек­том тре­бу­е­мых доку­мен­тов в рай­он­ный или же город­ской отдел по при­ва­ти­за­ции жилья. Это может быть отдел депар­та­мен­та по жило­му фон­ду или отдел мест­ной адми­ни­стра­ции по управ­ле­нию муни­ци­паль­ным иму­ще­ством.

Сколько стоит приватизация квартиры

Раз­мер пошли­ны состав­ля­ет 2000 руб­лей. А до 1 янва­ря 2019 года все граж­дане могут полу­чить льгот­ную скид­ку, запла­тив все­го 70% сто­и­мо­сти при­ва­ти­за­ции квар­ти­ры. Для это­го необ­хо­ди­мо обра­тить­ся к Еди­но­му пор­та­лу госу­дар­ствен­ных и муни­ци­паль­ных услуг в сети Интер­нет.

После того, как собра­ны необ­хо­ди­мые доку­мен­ты, вы посе­ти­ли отдел по при­ва­ти­за­ции, опла­ти­ли пошли­ну, необ­хо­ди­мо со все­ми эти­ми доку­мен­та­ми обра­щать­ся в рай­он­ную реги­стра­ци­он­ную служ­бу по месту житель­ства.

В насто­я­щее вре­мя про­це­ду­ра про­из­во­дит­ся бес­плат­но. Бес­плат­ной при­ва­ти­за­ция квар­тир будет до 1 мар­та сле­ду­ю­ще­го, 2016 года. Необ­хо­ди­мые изме­не­ния отно­си­тель­но это­го были вне­се­ны в Жилищ­ный кодекс в послед­ний день зимы 2015 года.

Плюсы и минусы приватизации жилья

Как и вся­кое обще­ствен­ное явле­ние, дан­ная про­це­ду­ра име­ет свои и пре­иму­ще­ства, и тене­вые сто­ро­ны.

К пре­иму­ще­ствам отне­сем:

  • при­ва­ти­зи­ро­вав квар­ти­ру, граж­дане име­ют воз­мож­ность про­дать ее, обме­нять, пере­дать в наслед­ство, совер­шить акт даре­ния;
  • при­ва­ти­за­ция — отлич­ная воз­мож­ность полу­чить соб­ствен­ность бес­плат­но;
  • оформ­лен­ная в соб­ствен­ность квар­ти­ра может стать зало­гом при бан­ков­ском кре­ди­то­ва­нии;
  • в слу­чае рас­тор­же­ния бра­ка меж­ду супру­га­ми, один из кото­рых являл­ся соб­ствен­ни­ком жилья до вступ­ле­ния в брак, квар­ти­ра не делит­ся, а оста­ет­ся во вла­де­нии соб­ствен­ни­ка.

А вот к непри­ят­ным аспек­там при­ва­ти­за­ции мож­но отне­сти, пожа­луй, сле­ду­ю­щее:

  • при­ва­ти­зи­ро­ван­ная квар­ти­ра по реше­нию судеб­ных орга­нов может быть кон­фис­ко­ва­на в ситу­а­ци­ях, когда она высту­па­ет в каче­стве зало­га или в резуль­та­те того, что ее соб­ствен­ник нанес кому-либо мате­ри­аль­ный ущерб;
  • в соот­вет­ствии с послед­ни­ми зако­но­да­тель­ны­ми жилищ­ны­ми ново­вве­де­ни­я­ми, все соб­ствен­ни­ки жилья во всех абсо­лют­но мно­го­квар­тир­ных домах еже­ме­сяч­но долж­ны пла­тить взно­сы на капи­таль­ный ремонт.

Если к при­ва­ти­за­ции квар­ти­ры люди отно­сят­ся ответ­ствен­но, то об оформ­ле­нии гара­жаи зем­ли под ним в соб­ствен­ность мно­гие даже не заду­мы­ва­ют­ся. А зря! Читай­те нашу ста­тью о при­ва­ти­за­ции гара­жа в гараж­ном коопе­ра­ти­ве.

Видео о том, как пра­виль­но при­ва­ти­зи­ро­вать квар­ти­ру:

Вни­ма­ние!

В свя­зи с послед­ни­ми изме­не­ни­я­ми в зако­но­да­тель­стве, юри­ди­че­ская инфор­ма­ция в дан­ной ста­тьей мог­ла уста­реть! Наш юрист может бес­плат­но Вас про­кон­суль­ти­ро­вать — напи­ши­те вопрос в фор­ме ниже:

Понра­ви­лась ста­тья? Под­пи­сы­вай­тесь на обнов­ле­ния пор­та­ла
по RSS, или сле­ди­те за обнов­ле­ни­я­ми ВКон­так­те,
Одно­класс­ни­ках, Твит­те­ре или Google Plus.

Полу­чай­те обнов­ле­ния пря­мо на элек­трон­ную почту: 

Рас­ска­жи­те дру­зьям! Поде­ли­тесь ста­тьей сво­им френ­дам в люби­мой соци­аль­ной сети

с помо­щью кно­пок на пане­ли.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments