Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как продать квартиру или долю, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Соглас­но зако­но­да­тель­ству стра­ны, ребе­нок име­ет пра­во вла­деть недви­жи­мо­стью или ее опре­де­лен­ной частью. И при этом не име­ет зна­че­ния его воз­раст. Ведь соб­ствен­ни­ком недви­жи­мо­сти или ее части может стать даже несо­вер­шен­но­лет­ний ребе­нок. Так, роди­те­ли могут пода­рить или же купить ребен­ку недви­жи­мость. Так­же ребе­нок может стать совла­дель­цем квар­ти­ры в резуль­та­те ее при­ва­ти­за­ции.

Недо­ста­ток тако­го пра­ва заклю­ча­ет­ся в том, что когда речь пой­дет о куп­ле-про­да­же квар­ти­ры с несо­вер­шен­но­лет­ни­ми соб­ствен­ни­ка­ми, то с этим воз­ник­нут неко­то­рые слож­но­сти, так как его пра­ва при про­да­же будет защи­щать орган опе­ки. Ины­ми сло­ва­ми, роди­те­ли ниче­го не смо­гут сде­лать, пока орган опе­ки не даст на то раз­ре­ше­ние. Как про­дать квар­ти­ру с долей несо­вер­шен­но­лет­не­го ребен­ка? Ответ на этот вопрос вы най­де­те в нашей ста­тье.

Когда и как можно продать долю в квартире несовершеннолетнего ребёнка

Пра­ва несо­вер­шен­но­лет­не­го ребен­ка защи­ща­ют­ся зако­но­да­тель­ством Рос­сии. И про­да­жа квар­ти­ры, если ее соб­ствен­ник — ребе­нок или ему при­над­ле­жит опре­де­лен­ная доля, не явля­ет­ся исклю­че­ни­ем. Таки­ми вопро­са­ми зани­ма­ет­ся орган опе­ки. При про­да­же недви­жи­мо­сти, этот орган пред­став­ля­ет несо­вер­шен­но­лет­не­го совла­дель­ца и дает раз­ре­ше­ние на заклю­че­ние сдел­ки.

Что­бы защи­тить пра­ва под­опеч­но­го, орган опе­ки тре­бу­ет предо­ста­вить ему опре­де­лен­ную долю в поку­па­е­мой квар­ти­ре. При этом новая доля может быть рав­но­силь­ной преды­ду­щей или же боль­шей. Так­же воз­мож­но, когда доля будет все­го на пару квад­рат­ных мет­ров мень­ше. Если удо­вле­тво­рить это тре­бо­ва­ние, то у орга­нов опе­ки не будет осно­ва­ний отка­зать в пред­сто­я­щей сдел­ке.

Про­да­жа доли про­хо­дит в том же поряд­ке, что и про­да­жа части квар­ти­ры совер­шен­но­лет­не­го ребен­ка. Отли­чие состо­ит в том, что для реги­стра­ции сдел­ки пона­до­бит­ся пись­мен­ное раз­ре­ше­ние попе­чи­тель­но­го орга­на. Имен­но он будет пред­став­лять инте­ре­сы ребен­ка на закон­ных осно­ва­ни­ях.

Если попе­чи­тель­ный орган отка­зал в про­да­же квар­ти­ры, то его реше­ние мож­но обжа­ло­вать в судеб­ном поряд­ке.

При­чи­ны, по кото­рым попе­чи­тель­ный орган может отка­зать в сдел­ке:

  • новое жилье име­ет очень пло­хие тех­ни­че­ские харак­те­ри­сти­ки, чем преды­ду­щая недви­жи­мость;
  • если жилье раз­ме­ще­но в худ­шей зоне;
  • покуп­ка несу­ще­ству­ю­щей недви­жи­мо­сти в доме, кото­рый толь­ко начал стро­ить­ся.

При нали­чии таких фак­то­ров любой суд при­зна­ет реше­ние орга­на опе­ки спра­вед­ли­вым. Так­же сто­ит учесть то, что род­ствен­ни­ки не могут выку­пить у ребен­ка его часть.

Правила выделения доли

Когда жилье, в кото­ром опре­де­лен­ная часть при­над­ле­жит ребен­ку, про­да­ет­ся, то роди­те­ли или опе­ку­ны долж­ны предо­ста­вить орга­ну опе­ки опре­де­лен­ный пакет доку­мен­тов. Здесь дол­жен быть:

  • План ста­рой квар­ти­ры. Это поз­во­лит орга­ну опе­ки и попе­чи­тель­ства тща­тель­но изу­чить тех­ни­че­ские усло­вия и раз­мер доли ребен­ка.
  • Пред­ва­ри­тель­ный дого­вор о покуп­ке ново­го жилья. В дого­во­ре ребе­нок ука­зы­ва­ет­ся, как совла­де­лец. Так­же долж­ны быть ука­за­ны тех­ни­че­ские харак­те­ри­сти­ки недви­жи­мо­сти и раз­мер доли ребен­ка.

Если после про­да­жи недви­жи­мо­сти новое жилье не поку­па­ет­ся, то доля ребен­ка выде­ля­ет­ся в дру­гой недви­жи­мо­сти. Так, это может быть квар­ти­ра одно­го из роди­те­лей или дедуш­ки с бабуш­кой. При этом в попе­чи­тель­ный орган нуж­но предо­ста­вить:

  • план ста­рой квар­ти­ры;
  • дого­вор о даре­нии ребен­ку опре­де­лен­ную часть квар­ти­ры.

Перед тем как выпол­нять какие-либо дей­ствия, необ­хо­ди­мо учесть, что доля в новой квар­ти­ре долж­на выде­лять­ся толь­ко после того, как преды­ду­щая недви­жи­мость будет про­да­на. В ином слу­чае могут воз­ник­нуть неко­то­рые про­бле­мы.

Необходимые документы и оформление

Про­да­жа недви­жи­мо­сти, совла­дель­цем кото­рой явля­ет­ся несо­вер­шен­но­лет­ний ребе­нок, име­ет неко­то­рые осо­бен­но­сти. Преж­де все­го, это каса­ет­ся паке­та доку­мен­тов, кото­рый долж­ны предо­ста­вить роди­те­ли. Отсут­ствие любо­го доку­мен­та дела­ет сдел­ку невоз­мож­ной. Итак, что же нуж­но предо­ста­вить:

  • Заяв­ле­ние от роди­те­лей на про­да­жу жилья. Если ребен­ку испол­ни­лось 14 лет, то он так­же дол­жен напи­сать заяв­ле­ние.
  • Пас­порт вла­дель­цев квар­ти­ры и сви­де­тель­ство о рож­де­нии ребен­ка.
  • Справ­ка о нали­чие задол­жен­но­сти по кварт­пла­те.
  • Доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие пра­во на вла­де­ние недви­жи­мо­стью.
  • Ори­ги­нал тех­ни­че­ско­го и кадаст­ро­во­го пас­пор­та квар­ти­ры.
  • Справ­ка о месте житель­ства, кото­рая под­твер­жда­ет отсут­ствие про­пи­сан­ных лиц.
  • Номер лице­во­го сче­та.

Поми­мо это­го, в пакет доку­мен­тов вклю­ча­ет­ся справ­ка о про­пис­ке ребен­ка по дру­го­му адре­су, заяв­ле­ние от орга­нов опе­ки о том, что они одоб­ря­ют про­да­жу квар­ти­ры, а так­же одоб­ре­ние роди­те­лей.

После того доку­мен­ты будут собра­ны, под­пи­сы­ва­ет­ся дого­вор куп­ли-про­да­жи по обыч­ной схе­ме. После это­го осу­ществ­ля­ет­ся пере­да­ча иму­ще­ства и опла­та гос­по­шли­ны. Ново­му вла­дель­цу оста­ет­ся толь­ко опла­тить сдел­ку и обра­тит­ся в реги­стра­ци­он­ный орган. Про­цесс реги­стра­ции зай­мет не боль­ше меся­ца.

Как выписать несовершеннолетнего

Выпис­ка несо­вер­шен­но­лет­не­го ребен­ка из квар­ти­ры так­же име­ет свои осо­бен­но­сти. Преж­де все­го, учи­ты­ва­ет­ся то, о каком типе иму­ще­ства идет речь. Если ребен­ка выпи­сы­ва­ют из при­ва­ти­зи­ро­ван­ной квар­ти­ры, то необ­хо­ди­мо выпол­нить сле­ду­ю­щие дей­ствия:

  • полу­чить согла­сие от орга­на опе­ки.
  • зафик­си­ро­вать про­да­жу и покуп­ку жилья;
  • офор­мить пра­во соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру;
  • выпи­сать ребен­ка со ста­рой квар­ти­ры и про­пи­сать в новой.

Перед тем как под­пи­сы­вать дого­вор куп­ли-про­да­жи, новый вла­де­лец дол­жен тща­тель­но изу­чить пакет доку­мен­тов. Это поз­во­лит в буду­щем избе­жать мно­го про­блем.

Узнай­те, мож­но ли про­дать квар­ти­ру с про­пи­сан­ным чело­ве­ком?

Так­же мы рас­ска­жем, как про­дать квар­ти­ру или ком­на­ту куп­лен­ную с исполь­зо­ва­ни­ем мате­рин­ско­го капи­та­ла.

Как отка­зать­ся от доли в при­ва­ти­зи­ро­ван­ной квар­ти­ре: http://upravdomik.ru/owner/sale/kak-otkazatsya-ot-doli-v-privatizirovannoy-kvartire.html

Как получить разрешение от органов опеки

Что­бы полу­чить одоб­ре­ние от орга­нов опе­ки, необ­хо­ди­мо собрать весь пакет доку­мен­тов. После это­го подать заяв­ле­ние на рас­смот­ре­ние орга­на опе­ки. Спу­стя месяц вы полу­чи­те реше­ние орга­на. Если соблю­дать все пра­ва ребен­ка и предо­ста­вить ему рав­но­цен­ную долю.

Если ребе­нок поме­ща­ет­ся в госу­дар­ствен­ный дет­ский дом, то на его имя дол­жен быть открыт счет в бан­ке. При про­да­же недви­жи­мо­сти на этот счет пере­во­дит­ся сум­ма, кото­рая рав­ня­ет­ся сто­и­мо­сти его доли.

Пред­ла­га­ем вам так­же посмот­реть видео о том, как купить или про­дать квар­ти­ру с несо­вер­шен­но­лет­ним соб­ствен­ни­ком:

Вни­ма­ние!

В свя­зи с послед­ни­ми изме­не­ни­я­ми в зако­но­да­тель­стве, юри­ди­че­ская инфор­ма­ция в дан­ной ста­тьей мог­ла уста­реть! Наш юрист может бес­плат­но Вас про­кон­суль­ти­ро­вать — напи­ши­те вопрос в фор­ме ниже:

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector