Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как продать квартиру или комнату купленную на материнский капитал?

1-860x280-7177552

Попол­не­ние в семье очень радост­ное собы­тие. При рож­де­нии ребен­ка или усы­нов­ле­нии госу­дар­ство ока­зы­ва­ет ощу­ти­мую мате­ри­аль­ную под­держ­ку. Под­держ­ка заклю­ча­ет­ся в предо­став­ле­нии воз­мож­но­сти полу­чить мате­рин­ский капи­тал. Это преду­смот­ре­но в рам­ках демо­гра­фи­че­ской про­грам­мы пра­ви­тель­ства. Потра­тить его мож­но лишь на уве­ли­че­ние жил­пло­ща­ди, обра­зо­ва­ние детей, уве­ли­че­ние мате­рин­ской нако­пи­тель­ной части пен­сии.

Мно­гие рос­си­яне (око­ло 95%) исполь­зо­ва­ли мате­рин­ский капи­тал, что­бы рас­ши­рить и улуч­шить жилищ­ные усло­вия. Но быва­ют ситу­а­ции, что ино­гда квар­ти­ру необ­хо­ди­мо про­дать. Какие-то семей­ные обсто­я­тель­ства, появи­лось попол­не­ние, необ­хо­ди­мо пере­ехать в дру­гой город или стра­ну и др.

Можно ли продавать квартиру (комнату) от материнского капитала?

Такая про­це­ду­ра вполне воз­мож­на и пра­во­мер­на. Нуж­но вни­ма­тель­но озна­ко­мить­ся со все­ми доку­мен­та­ми и нюан­са­ми.

Основ­ное пра­ви­ло при про­да­же недви­жи­мо­сти — это то, что при про­да­же недви­жи­мо­сти с несо­вер­шен­но­лет­ни­ми соб­ствен­ни­ка­ми, дети долж­ны полу­чить доли в новом иму­ще­стве и эти доли долж­ны быть не мень­ше про­шлых долей.

Есть ли ограничения на продажу?

В зако­но­да­тель­стве нет запре­тов на про­да­жу квар­тир. Есть так назы­ва­е­мые квар­ти­ры с обре­ме­не­ни­я­ми. Так как в квар­ти­ре про­пи­са­ны малень­кие дети, они име­ют долю в квар­ти­ре, сле­до­ва­тель­но, их инте­ре­сы необ­хо­ди­мо учесть в первую оче­редь. Их доли долж­ны быть ана­ло­гич­ны­ми или боль­ше при смене жилья.

Для про­да­жи квар­ти­ры, куп­лен­ную с при­вле­че­ни­ем мате­рин­ско­го капи­та­ла, необ­хо­ди­мо:

  1. обра­тит­ся в орга­ны попе­чи­тель­ства и опе­ки, и полу­чить их согла­сие на про­да­жу;
  2. предо­ста­вить бума­ги, под­твер­жда­ю­щие, что дети полу­чат доли в новом жили­ще и они будут не мень­ше преды­ду­щих.

Это сле­ду­ет из ста­тьи 2 пунк­та 36 ГК РФ.

Необходимые документы на продажу

Для того что­бы про­дать недви­жи­мость нуж­но под­го­то­вить план, собрать все доку­мен­ты.

Про­цесс про­да­жи недви­жи­мо­сти име­ет несколь­ко сле­ду­ю­щих эта­пов:

  1. опре­де­лить сто­и­мость объ­ек­та;
  2. под­го­то­вить все необ­хо­ди­мые доку­мен­ты;
  3. офор­мить сдел­ку покуп­ки-про­да­жи.

Сто­и­мость объ­ек­та мож­но оце­нить само­сто­я­тель­но, исхо­дя из цен в Интер­нет-источ­ни­ках. Офор­мить все доку­мен­ты тоже мож­но само­сто­я­тель­но или с помо­щью риэл­тер­ских агенств. Обра­тим вни­ма­ние, что квар­ти­ру мож­но про­дать за налич­ный рас­чет или же по ипо­те­ке. Спи­сок доку­мен­тов в основ­ном ана­ло­ги­чен, но есть неболь­шие раз­ли­чия. Итак, обо все по поряд­ку.

Основ­ной спи­сок необ­хо­ди­мых доку­мен­тов сле­ду­ю­щий:

  • Пас­пор­та (ори­ги­на­лы и копии) всех соб­ствен­ни­ков квар­ти­ры;
  • Сви­де­тель­ство на пра­во соб­ствен­но­сти квар­ти­рой;
  • Доку­мент-осно­ва­ние, под­твер­жда­ю­щий пра­во на квар­ти­ру;
  • Дого­вор куп­ли-про­да­жи жилья;
  • Выпис­ка из домо­вой кни­ги;
  • Раз­ре­ше­ние на про­да­жу, выдан­ное орга­на­ми опе­ки и попе­чи­тель­ства;
  • Согла­сие супру­га, заве­рен­ное нота­ри­усом;
  • Оцен­ка иму­ще­ства по рыноч­ной сто­и­мо­сти (при про­да­же за ипо­те­ку).

Поми­мо основ­ных юри­ди­че­ских доку­мен­тов, так­же сле­ду­ет еще предо­ста­вить доба­воч­ный тех­ни­че­ский пакет доку­мен­тов. Он предо­став­ля­ет­ся поку­па­те­лю при покуп­ке. Пакет вклю­ча­ет сле­ду­ю­щие доку­мен­ты:

1. Кадаст­ро­вый пас­порт квар­ти­ры (мож­но полу­чить в Кадаст­ро­вой пала­те);

2. Тех­ни­че­ский пас­порт квар­ти­ры (дол­жен при­сут­ство­вать на руках у насто­я­щих вла­дель­цев квар­ти­ры, мож­но полу­чить в БТИ);

3. Выпис­ка из ЕГРП на недви­жи­мость (мож­но полу­чить, обра­тив­шись в Реги­стра­ци­он­ную пала­ту);

4. Справ­ка о состо­я­нии лице­во­го сче­та (тре­бу­ет­ся в бух­гал­те­рии пас­порт­но­го сто­ла и заве­ря­ет­ся с помо­щью печа­ти началь­ни­ка отде­ла);

5. Справ­ка, под­твер­жда­ю­щая отсут­ствие задол­жен­но­сти за услу­ги ЖКХ, а так­же за Интер­нет, або­нент­ская пла­та за домо­фон и обслу­жи­ва­ние город­ско­го теле­фо­на (справ­ки мож­но полу­чить в соот­вет­ству­ю­щих ком­па­ни­ях);

6. Справ­ка о вме­ня­е­мо­сти из пси­хо­нев­ро­ло­ги­че­ско­го и нар­ко­ло­ги­че­ско­го дис­пан­се­ров по тре­бо­ва­нию (берут­ся в соот­вет­ству­ю­щих инстан­ци­ях при предо­став­ле­нии пас­пор­та);

7. Копия финан­со­во-лице­во­го сче­та (при рас­че­те без­на­лич­ным путем);

8. Справ­ка из нало­го­вой инспек­ции, в кото­рой ука­за­но, упла­чен ли налог (выда­ет­ся в нало­го­вой инстан­ции).

Осо­бо отме­тим, что отдель­ные справ­ки гото­вят­ся за несколь­ко дней, а неко­то­рые мож­но полу­чить при опла­те. В осо­бых слу­ча­ях справ­ки мож­но полу­чить в уско­рен­ном режи­ме, так­же запла­тив за быст­ро­ту.

Получение разрешения на продажу

Для про­да­жи иму­ще­ства нуж­но полу­чить раз­ре­ше­ние из орга­нов опе­ки. Необ­хо­ди­мо при­сут­ствие обо­их роди­те­лей и ребен­ка. Раз­ре­ше­ние мож­но полу­чить, собрав все сле­ду­ю­щие доку­мен­ты (ори­ги­на­лы и ксе­ро­ко­пии):

  1. Заяв­ле­ние от име­ни роди­те­лей, в кото­ром опи­са­на прось­ба предо­став­ле­ния согла­сие на про­да­жу квар­ти­ры. В слу­чае отсут­ствия роди­те­лей, нуж­но предо­ста­вить доку­мен­ты, кото­рые под­твер­дят этот факт. Напри­мер, заклю­че­ние о лише­нии роди­тель­ских прав, сви­де­тель­ство о смер­ти или при­зна­нии роди­те­ля без вести про­пав­шим.
  2. Заяв­ле­ние, напи­сан­ное от име­ни несо­вер­шен­но­лет­не­го, при дости­же­нии им 14-лет­не­го воз­рас­та, с прось­бой дать согла­сие на про­да­жу иму­ще­ства.
  3. Ксе­ро­ко­пии и ори­ги­на­лы пас­пор­тов всех лиц при­ни­ма­ю­щих уча­стие в сдел­ке. Это будут про­да­вец, роди­те­ли и осталь­ные соб­ствен­ни­ки жилья, а так­же все заин­те­ре­со­ван­ные лица.
  4. Пись­мен­ное согла­сие соб­ствен­ни­ков, достиг­ших совер­шен­но­ле­тия, при­ни­ма­ю­щих уча­стие в про­да­же квар­ти­ры.
  5. Доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие пра­во соб­ствен­но­сти на про­да­ва­е­мую квар­ти­ру.
  6. Оце­ноч­ные доку­мен­ты на жилье, а так­же, план квар­ти­ры.
  7. Ори­ги­нал выпис­ки из домо­вой кни­ги на квар­ти­ру, в отно­ше­нии кото­рой пла­ни­ру­ет­ся осу­ще­ствить сдел­ку.
  8. Справ­ка, под­твер­жда­ю­щая отсут­ствие задол­жен­но­стей по ком­му­наль­ным пла­те­жам про­да­ва­е­мо­го жилья.
  9. Есть еще необя­за­тель­ный доку­мент, но его нали­чие замет­но упро­стит про­це­ду­ру: ори­ги­нал запро­са от нота­ри­уса.

По исте­че­нии 14 дней орга­ны опе­ки обя­за­ны про­ве­рить все доку­мен­ты и решить, не ущем­ля­ют­ся и соблю­да­ют­ся ли пра­ва ребен­ка. После про­вер­ки они обя­за­ны выдать пись­мен­ное раз­ре­ше­ние на про­да­жу и покуп­ку заяв­лен­но­го жили­ща. Толь­ко после полу­че­ния тако­го раз­ре­ше­ния, мож­но про­во­дить сдел­ку куп­ли-про­да­жи.

Соци­аль­ный найм жило­го поме­ще­ния: что это такое и выгод­но ли?

Как и кому напи­сать жало­бу на наг­лых сосе­дей, рас­ска­зы­ва­ем в нашем обзо­ре.

Как напи­сать заяв­ле­ние (жало­бу) в про­ку­ра­ту­ру на лени­вое ЖКХ: http://upravdomik.ru/zhkh/upravlenie/kak-napisat-zayavlenie-zhalobu-v-prokuraturu-na-lenivoe-zhkh.html

Помни­те, что сдел­ку про­да­жи и куп­ли необ­хо­ди­мо про­ве­сти в один день, но это не обя­за­тель­но в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

  • при необ­хо­ди­мо­сти пере­ехать в дру­гой город;
  • заклю­че­ние дого­во­ра доле­во­го стро­и­тель­ства (одна­ко на вре­мя стро­и­тель­ства ребен­ка необ­хо­ди­мо заре­ги­стри­ро­вать в дру­гой жил­пло­ща­ди).

После совер­ше­ния куп­ли-про­да­жи квар­ти­ры с исполь­зо­ва­ни­ем мате­рин­ско­го капи­та­ла, необ­хо­ди­мо поста­вить в извест­ность орга­ны опе­ки и попе­чи­тель­ства, что несо­вер­шен­но­лет­ний полу­чил заяв­лен­ное иму­ще­ство в соб­ствен­ность (с рав­но­цен­ны­ми доля­ми).

Еще не забудь­те про важ­ный факт при покуп­ке-про­да­же квар­ти­ры. Необ­хо­ди­мо запла­тить налог при совер­ше­нии сдел­ки. Стан­дарт­ная нало­го­вая став­ка состав­ля­ет 13%. Налог при отно­ше­ни­ях «рези­дент — не рези­дент» боль­ше — 30%.Если квар­ти­ра оце­не­на боль­ше, чем в 1 мил­ли­он руб­лей, и была при­об­ре­те­на мень­ше трех лет назад, то налог, под­ле­жа­щий упла­те, будет боль­ше.

Смот­ри­те так­же видео о том, мож­но ли и как про­дать квар­ти­ру, куп­лен­ную с исполь­зо­ва­ни­ем мате­рин­ско­го капи­та­ла:

Вни­ма­ние!

В свя­зи с послед­ни­ми изме­не­ни­я­ми в зако­но­да­тель­стве, юри­ди­че­ская инфор­ма­ция в дан­ной ста­тьей мог­ла уста­реть! Наш юрист может бес­плат­но Вас про­кон­суль­ти­ро­вать — напи­ши­те вопрос в фор­ме ниже:

Понра­ви­лась ста­тья? Под­пи­сы­вай­тесь на обнов­ле­ния пор­та­ла
по RSS, или сле­ди­те за обнов­ле­ни­я­ми ВКон­так­те,
Одно­класс­ни­ках, Твит­те­ре или Google Plus.

Полу­чай­те обнов­ле­ния пря­мо на элек­трон­ную почту: 

Рас­ска­жи­те дру­зьям! Поде­ли­тесь ста­тьей сво­им френ­дам в люби­мой соци­аль­ной сети

с помо­щью кно­пок на пане­ли.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments