Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Налог на недви­жи­мость сего­дня – один из самых спор­ных вопро­сов. В свя­зи с послед­ни­ми изме­не­ни­я­ми в Нало­го­вом Кодек­се, инвен­та­ри­за­ци­он­ную оцен­ку объ­ек­та заме­ни­ли на его кадаст­ро­вую сто­и­мость, и мно­гие соб­ствен­ни­ки до сих пор до кон­ца не пони­ма­ют, что же это за нор­ма­тив­ная цена дома, квар­ти­ры или земель­но­го участ­ка. Она может пона­до­бить­ся и при заклю­че­нии сде­лок с недви­жи­мо­стью, напри­мер, при пере­да­че иму­ще­ства по наслед­ству.

Зачем вооб­ще нуж­но рас­счи­ты­вать какую-то сум­му по име­ю­щим­ся финан­со­вым дан­ным, если мож­но ори­ен­ти­ро­вать­ся на рыноч­ную сто­и­мость квар­ти­ры? Явля­ет­ся ли эта самая кадаст­ро­вая сто­и­мость посто­ян­ной? Где мож­но с ней озна­ко­мить­ся? Обо всем этом рас­ска­жем в дан­ной ста­тье.

Определение понятия

Инфор­ма­ция обо всех недви­жи­мых объ­ек­тах запи­сы­ва­ет­ся в госу­дар­ствен­ный реестр. Сюда же вно­сит­ся их кадаст­ро­вая сто­и­мость. Несмот­ря на то, что она уста­нав­ли­ва­ет­ся Служ­бой госу­дар­ствен­но­го уче­та, выяс­нить точ­ную сум­му доволь­но непро­сто, и дале­ко не все зна­ют, что же это вооб­ще такое.

Про­ще гово­ря, кадаст­ро­вая сто­и­мость квар­ти­ры – это цена, кото­рую госу­дар­ство гото­во запла­тить вла­дель­цу за пере­да­чу пра­ва соб­ствен­но­сти. При­чем обыч­но она отли­ча­ет­ся от рыноч­ной сто­и­мо­сти, так как в ее рас­чет не вхо­дят ни ремонт­ные рабо­ты, ни какие-либо дру­гие затра­ты вла­дель­ца на улуч­ше­ние жилищ­ных усло­вий. Клю­че­вое раз­ли­чие меж­ду поня­ти­я­ми «кадаст­ро­вая» и «рыноч­ная» заклю­ча­ет­ся в более широ­ком охва­те пара­мет­ров для оцен­ки. Рыноч­ная сто­и­мость опре­де­ля­ет­ся спро­сом на рын­ке в кон­крет­ный пери­од вре­ме­ни, тогда как при фор­ми­ро­ва­нии кадаст­ро­вой важ­но рас­смат­ри­вать цено­вую поли­ти­ку отдель­но­го реги­о­на.

Когда может понадобиться

Кадаст­ро­вая оцен­ка квар­ти­ры поз­во­лит офи­ци­аль­но зафик­си­ро­вать ее сто­и­мость. Бла­го­да­ря это­му пока­за­те­лю госу­дар­ство име­ет воз­мож­ность вести учет недви­жи­мо­сти, нахо­дя­щей­ся в част­ной или муни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти. Но это, конеч­но, еще не все ее функ­ции. Дан­ная базо­вая вели­чи­на при­ме­ня­ет­ся, в том чис­ле:

  • При рас­че­те сум­мы нало­га на недви­жи­мость;
  • При оформ­ле­нии сдел­ки куп­ли-про­да­жи;
  • При раз­де­ле супру­же­ско­го иму­ще­ства;
  • Для пере­да­чи муни­ци­паль­ной квар­ти­ры в арен­ду част­но­му лицу;
  • При оформ­ле­нии квар­ти­ры в каче­стве зало­га для полу­че­ния кре­ди­та;
  • При покуп­ке жилья в ипо­те­ку;
  • Для рас­че­та долей при насле­до­ва­нии.

Как получить выписку из ЕГРН

Полу­чить выпис­ку из ЕГРН мож­но в режи­ме онлайн пря­мо на нашем сай­те. Доку­мент оформ­ля­ет­ся в отно­ше­нии любо­го физи­че­ско­го или юри­ди­че­ско­го лица. Услу­га предо­став­ля­ет­ся бес­плат­но. Это поз­во­лит быст­ро и подроб­но озна­ко­мить­ся с любой инфор­ма­ци­ей о недви­жи­мом объ­ек­те, кото­рый вас инте­ре­су­ет, а так­же узнать его кадаст­ро­вую сто­и­мость.

Как рассчитывается

Рас­чет кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти бази­ру­ет­ся как на общих, так и на кон­крет­ных пара­мет­рах квар­ти­ры, в чис­ло кото­рых вхо­дит:

  • Общая пло­щадь;
  • Этаж­ность построй­ки и коли­че­ство эта­жей;
  • Сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра жилья в реги­оне;
  • Уро­вень инфра­струк­ту­ры и транс­порт­ная раз­вяз­ка;
  • Место­по­ло­же­ние объ­ек­та.

Доволь­но широ­ко рас­про­стра­не­на про­бле­ма нека­че­ствен­ной оцен­ки квар­ти­ры, что впо­след­ствии при­во­дит к невер­но­му рас­че­ту нало­гов. Поэто­му если вы не соглас­ны с реше­ни­ем экс­пер­та, вы все­гда може­те его оспо­рить. Но преж­де чем обра­щать­ся с жало­бой, поду­май­те еще раз, сто­ит ли дан­ная про­бле­ма ваших уси­лий и потра­чен­но­го вре­ме­ни? Так, напри­мер, если реест­ро­вая сто­и­мость квар­ти­ры ока­за­лась выше рыноч­ной не более, чем на 20%, пода­вать заяв­ле­ние в комис­сию про­сто не име­ет смыс­ла, так как ваши шан­сы на успех будут мини­маль­ны­ми.

Где посмотреть

Кадаст­ро­вую сто­и­мость объ­ек­тов недви­жи­мо­сти опре­де­ля­ет спе­ци­аль­ная служ­ба госре­ги­стра­ции – Росре­естр, под­раз­де­ле­ние кото­рой есть в каж­дом реги­оне нашей стра­ны. Работ­ни­ки этой служ­бы поль­зу­ет­ся мето­дом мас­со­вой оцен­ки, то есть, они впра­ве уста­нав­ли­вать реест­ро­вую сто­и­мость само­сто­я­тель­но, не уве­дом­ляя об этом соб­ствен­ни­ков жилья. Тем не менее они могут сами про­ве­рить сто­и­мость сво­ей недви­жи­мо­сти, когда появит­ся такая необ­хо­ди­мость.

Глав­ное в этом вопро­се – пра­виль­но под­го­то­вить доку­мен­ты. Для того, что­бы узнать сто­и­мость недви­жи­мо­сти по кадаст­ру вам совер­шен­но точ­но пона­до­бят­ся:

  • Заяв­ле­ние, кото­рое запол­ня­ет­ся по соот­вет­ству­ю­щей фор­ме;
  • Пас­порт граж­да­ни­на РФ;
  • Кви­тан­ция об упла­те гос­по­шли­ны;
  • Дове­рен­ность на пред­став­ле­ние инте­ре­сов (при обра­ще­нии дове­рен­но­го лица или пред­ста­ви­те­ля).

На сайте Росреестра

Для того, что­бы посмот­реть кадаст­ро­вую сто­и­мость квар­ти­ры, о кото­рой изве­стен лишь ее место­по­ло­же­ние, руко­вод­ствуй­тесь сле­ду­ю­щей инструк­ци­ей:

  • Перей­ти на офи­ци­аль­ный сайт Росре­ест­ра;
  • Выбрать в меню «Спра­воч­ная инфор­ма­ция по объ­ек­там недви­жи­мо­сти в режи­ме online»;
  • Вве­сти извест­ные вам све­де­ния о квар­ти­ре: кадаст­ро­вый и услов­ные номе­ра, адрес, а так­же номе­ра пра­ва и огра­ни­че­ния;
  • Клик­нуть на ссыл­ку «Сфор­ми­ро­вать запрос».

Вни­ма­ниеattention-icon-5473827

Этот самый про­стой, быст­рый и, что самое глав­ное, бес­плат­ный спо­соб посмот­реть кадаст­ро­вую оцен­ку недви­жи­мо­го объ­ек­та. Им луч­ше все­го вос­поль­зо­вать­ся, если тре­бу­ет­ся сроч­но предо­ста­вить инфор­ма­цию о квар­ти­ре, напри­мер, в суд или дру­гие инстан­ции. Сто­и­мость объ­ек­та, уста­нов­лен­ная госу­дар­ством, будет ука­за­на на момент послед­не­го обнов­ле­ния базы.

С помощью выписки

Если у соб­ствен­ни­ка на руках име­ет­ся кадаст­ро­вый пас­порт, выдан­ный Росре­ест­ром, с его помо­щью так­же мож­но полу­чить всю необ­хо­ди­мую инфор­ма­цию о квар­ти­ре. В доку­мен­тах, выдан­ных после 2012 года, кадаст­ро­вая сто­и­мость ука­за­на в вось­мом пунк­те. Но посколь­ку кри­те­рии, по кото­рым она опре­де­ля­ет­ся, посто­ян­но изме­ня­ют­ся, пас­порт дол­жен содер­жать послед­ние и самые акту­аль­ные дан­ные.

Полу­чить кадаст­ро­вый пас­порт мож­но дву­мя спо­со­ба­ми:

  • Обра­тить­ся в Кадаст­ро­вую пала­ту;
  • Оста­вить онлайн-запрос на офи­ци­аль­ном сай­те Росре­ест­ра.

Визит в Кадастровую палату

Узнать кадаст­ро­вую сто­и­мость мож­но и в самой Кадаст­ро­вой пала­те. Одна­ко этот спо­соб более тру­до­ем­кий и вре­мен­но­за­трат­ный, чем преды­ду­щие. По лич­но­му запро­су соб­ствен­ни­ка в пала­ту ему долж­ны предо­ста­вить соот­вет­ству­ю­щую справ­ку. Это такой доку­мент, кото­рый поз­во­ля­ет оце­нить тех­ни­че­ское состав­ля­ю­щее и дру­гие важ­ней­шие харак­те­ри­сти­ки квар­ти­ры, необ­хо­ди­мые для про­да­жи. На его изго­тов­ле­ние ухо­дит в сред­нем око­ло 5 дней, что ана­ло­гич­но сро­кам изго­тов­ле­ния кадаст­ро­во­го пас­пор­та.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector