Налог на Недвижимость сегодня – один из самых спорных вопросов. В связи с последними изменениями в Налоговом Кодексе, инвентаризационную оценку объекта заменили на его кадастровую стоимость, и многие собственники до сих пор до конца не понимают, что же это за нормативная цена дома, квартиры или земельного участка. Она может понадобиться и при заключении сделок с недвижимостью, например, при передаче имущества по наследству.
Зачем вообще нужно рассчитывать какую-то сумму по имеющимся финансовым данным, если можно ориентироваться на рыночную стоимость квартиры? Является ли эта самая кадастровая стоимость постоянной? Где можно с ней ознакомиться? Обо всем этом расскажем в данной статье.
Определение понятия
Информация обо всех недвижимых объектах записывается в государственный реестр. Сюда же вносится их кадастровая стоимость. Несмотря на то, что она устанавливается Службой государственного учета, выяснить точную сумму довольно непросто, и далеко не все знают, что же это вообще такое.
Проще говоря, кадастровая стоимость квартиры – это цена, которую государство готово заплатить владельцу за передачу права собственности. Причем обычно она отличается от рыночной стоимости, так как в ее расчет не входят ни ремонтные работы, ни какие-либо другие затраты владельца на улучшение жилищных условий. Ключевое различие между понятиями «кадастровая» и «рыночная» заключается в более широком охвате параметров для оценки. Рыночная стоимость определяется спросом на рынке в конкретный период времени, тогда как при формировании кадастровой важно рассматривать ценовую политику отдельного региона.
Когда может понадобиться
Кадастровая оценка квартиры позволит официально зафиксировать ее стоимость. Благодаря этому показателю государство имеет возможность вести учет недвижимости, находящейся в частной или муниципальной собственности. Но это, конечно, еще не все ее функции. Данная базовая величина применяется, в том числе:
- При расчете суммы налога на недвижимость;
- При оформлении сделки купли-продажи;
- При разделе супружеского имущества;
- Для передачи муниципальной квартиры в аренду частному лицу;
- При оформлении квартиры в качестве залога для получения кредита;
- При покупке жилья в ипотеку;
- Для расчета долей при наследовании.
Как получить выписку из ЕГРН
Получить выписку из ЕГРН можно в режиме онлайн прямо на нашем сайте. Документ оформляется в отношении любого физического или юридического лица. Услуга предоставляется бесплатно. Это позволит быстро и подробно ознакомиться с любой информацией о недвижимом объекте, который вас интересует, а также узнать его кадастровую стоимость.
Как рассчитывается
Расчет кадастровой стоимости базируется как на общих, так и на конкретных параметрах квартиры, в число которых входит:
- Общая площадь;
- Этажность постройки и количество этажей;
- Стоимость квадратного метра жилья в регионе;
- Уровень инфраструктуры и транспортная развязка;
- Местоположение объекта.
Довольно широко распространена проблема некачественной оценки квартиры, что впоследствии приводит к неверному расчету налогов. Поэтому если вы не согласны с решением эксперта, вы всегда можете его оспорить. Но прежде чем обращаться с жалобой, подумайте еще раз, стоит ли данная проблема ваших усилий и потраченного времени? Так, например, если реестровая стоимость квартиры оказалась выше рыночной не более, чем на 20%, подавать заявление в комиссию просто не имеет смысла, так как ваши шансы на успех будут минимальными.
Где посмотреть
Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяет специальная служба госрегистрации – Росреестр, подразделение которой есть в каждом регионе нашей страны. Работники этой службы пользуется методом массовой оценки, то есть, они вправе устанавливать реестровую стоимость самостоятельно, не уведомляя об этом собственников жилья. Тем не менее они могут сами проверить стоимость своей недвижимости, когда появится такая необходимость.
Главное в этом вопросе – правильно подготовить документы. Для того, чтобы узнать стоимость недвижимости по кадастру вам совершенно точно понадобятся:
- Заявление, которое заполняется по соответствующей форме;
- Паспорт гражданина РФ;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Доверенность на представление интересов (при обращении доверенного лица или представителя).
На сайте Росреестра
Для того, чтобы посмотреть кадастровую стоимость квартиры, о которой известен лишь ее местоположение, руководствуйтесь следующей инструкцией:
- Перейти на официальный сайт Росреестра;
- Выбрать в меню «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
- Ввести известные вам сведения о квартире: кадастровый и условные номера, адрес, а также номера права и ограничения;
- Кликнуть на ссылку «Сформировать запрос».
Внимание
Этот самый простой, быстрый и, что самое главное, бесплатный способ посмотреть кадастровую оценку недвижимого объекта. Им лучше всего воспользоваться, если требуется срочно предоставить информацию о квартире, например, в суд или другие инстанции. Стоимость объекта, установленная государством, будет указана на момент последнего обновления базы.
С помощью выписки
Если у собственника на руках имеется кадастровый паспорт, выданный Росреестром, с его помощью также можно получить всю необходимую информацию о квартире. В документах, выданных после 2012 года, кадастровая стоимость указана в восьмом пункте. Но поскольку критерии, по которым она определяется, постоянно изменяются, паспорт должен содержать последние и самые актуальные данные.
Получить кадастровый паспорт можно двумя способами:
- Обратиться в Кадастровую палату;
- Оставить онлайн-запрос на официальном сайте Росреестра.
Визит в Кадастровую палату
Узнать кадастровую стоимость можно и в самой Кадастровой палате. Однако этот способ более трудоемкий и временнозатратный, чем предыдущие. По личному запросу собственника в палату ему должны предоставить соответствующую справку. Это такой документ, который позволяет оценить техническое составляющее и другие важнейшие характеристики квартиры, необходимые для продажи. На его изготовление уходит в среднем около 5 дней, что аналогично срокам изготовления кадастрового паспорта.
