Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как выписать человека из квартиры и жить спокойно

Про­пи­сы­вая на свою жил­пло­щадь новых род­ствен­ни­ков, мы ред­ко заду­мы­ва­ем­ся над тем, что в буду­щем могут воз­ник­нуть про­бле­мы с их выпис­кой. Ситу­а­ции быва­ют раз­ные: раз­во­ды, пере­езд на новое место житель­ства, смерть, и в квар­ти­ре оста­ёт­ся про­пи­сан­ным чело­век, кото­рый там или не про­жи­ва­ет, или очень не хочет­ся, что­бы он там про­жи­вал. Неред­ки и сосе­ди, вся­че­ски про­те­сту­ю­щие про­тив спо­кой­ствия дру­гих жиль­цов музы­кой и ремон­том по ночам. Ино­гда надо выпи­сать ребён­ка от одно­го роди­те­ля к дру­го­му. И все­гда вста­ёт один и тот же вопрос: как выпи­сать чело­ве­ка из квар­ти­ры?26-5577856

Поль­зо­ва­ние жилы­ми поме­ще­ни­я­ми про­ис­хо­дит или на осно­ва­нии дого­во­ра най­ма, или на осно­ва­нии пра­ва соб­ствен­но­сти. Мы сей­час не берём дого­во­ры най­ма, заклю­ча­е­мые меж­ду граж­да­на­ми, кото­рые обыч­но и не оформ­ля­ют­ся, что­бы не пла­тить нало­ги. Мы рас­смат­ри­ва­ем дого­вор соци­аль­но­го най­ма, то есть муни­ци­паль­ное жильё, и квар­ти­ры, при­об­ре­тён­ные в соб­ствен­ность граж­да­на­ми по дого­во­ру куп­ли-про­да­жи, либо в резуль­та­те при­ва­ти­за­ции.

Итак, раз­бе­рём как выпи­сать чело­ве­ка из квар­ти­ры, нахо­дя­щей­ся в муни­ци­паль­ной или част­ной соб­ствен­но­сти.

Муниципальное жилье

Если вдруг нани­ма­тель и чле­ны его семьи вре­мен­но не про­жи­ва­ют в квар­ти­ре, то выпи­сать их толь­ко на этом осно­ва­нии нель­зя, даже при неупла­те ком­му­наль­ных пла­те­жей. Вре­мен­но – зна­чит, что когда-нибудь вы всё-таки пла­ни­ру­е­те вер­нуть­ся. С быв­ши­ми чле­на­ми семьи (напри­мер, быв­ший супруг) та же исто­рия. Про­жи­ва­ют они с вами или вре­мен­но не про­жи­ва­ют, про­сто так изба­вить­ся от них невоз­мож­но, выход – либо полю­бов­ная дого­во­рён­ность, то есть лич­ное согла­сие на выпис­ку, либо при­ну­ди­тель­ный обмен жилья.

Если жилец, в том чис­ле и ваш род­ствен­ник, пере­ехал на дру­гое место житель­ства, ком­му­наль­ные пла­те­жи не опла­чи­ва­ет и доб­ро­воль­но выпи­сы­вать­ся не хочет, то выпи­сать его при­ну­ди­тель­но вы може­те, но толь­ко через суд. Для это­го необ­хо­ди­мо подать в суд заяв­ле­ние «О высе­ле­нии жиль­ца в свя­зи с пере­ез­дом на дру­гое место житель­ства». Но вам при­дёт­ся дока­зать, что жилец име­ет в соб­ствен­но­сти дру­гое жильё, где и живёт посто­ян­но, ком­му­наль­ные пла­те­жи не опла­чи­ва­ет и в вашей квар­ти­ре не про­жи­ва­ет. Осно­ва­ни­ем для пре­кра­ще­ния его реги­стра­ции по ваше­му месту житель­ства будет реше­ние суда, всту­пив­шее в закон­ную силу.

Не пла­тить за непро­жи­ва­ю­ще­го жиль­ца тоже не полу­чит­ся. За неопла­ту ком­му­наль­ных услуг в тече­ние полу­го­да стра­дать при­дёт­ся нани­ма­те­лю вплоть до высе­ле­ния вме­сте со всей семьёй. А все дол­ги по опла­те жилья мож­но взыс­кать, но опять же через суд.

Если какой-либо жилец, в том чис­ле сам нани­ма­тель, член его семьи или даже сосед, меша­ет нор­маль­но жить всем в окру­ге сво­им асо­ци­аль­ным пове­де­ни­ем, може­те пре­ду­пре­дить его о воз­мож­ных послед­стви­ях остать­ся без жилья за такой образ жиз­ни. Для нача­ла всё-таки при­дёт­ся подать жало­бу на его дей­ствия соб­ствен­ни­ку поме­ще­ния, то есть в муни­ци­па­ли­тет. Соб­ствен­ник дол­жен выне­сти ему пре­ду­пре­жде­ние об устра­не­нии нару­ше­ний. Но если даже после это­го нару­ши­тель про­дол­жа­ет бес­хо­зяй­ствен­но обра­щать­ся с жильём и по-преж­не­му нару­ша­ет пра­ва и инте­ре­сы сосе­дей как по квар­ти­ре, так и по подъ­ез­ду, выпи­сать его мож­но в судеб­ном поряд­ке.vypisat-muzha-9880360

Жильё, находящееся в собственности жильцов

С част­ной соб­ствен­но­стью всё немно­го про­ще. Если квар­ти­ра была при­об­ре­те­на в пери­од бра­ка, то после раз­во­да она под­ле­жит раз­де­лу меж­ду супру­га­ми с учё­том инте­ре­сов детей и их долей в этой квар­ти­ре.

А вот если квар­ти­ра при­ва­ти­зи­ро­ва­на или куп­ле­на одним из супру­гов ещё до бра­ка, то после раз­во­да быв­ший супруг со все­ми сво­и­ми род­ствен­ни­ка­ми теря­ет пра­во на поль­зо­ва­ние жильём. По тре­бо­ва­нию соб­ствен­ни­ка поме­ще­ния суд может высе­лить всех быв­ших род­ствен­ни­ков из квар­ти­ры. Но если соб­ствен­ник име­ет али­мент­ные обя­за­тель­ства перед быв­шей семьёй, то быв­ший супруг и дру­гие род­ствен­ни­ки могут потре­бо­вать в суде обя­зать соб­ствен­ни­ка обес­пе­чить их новым жильём.

Быва­ют слу­чаи, когда вы полу­ча­е­те в дар квар­ти­ру с уже заре­ги­стри­ро­ван­ным в ней жиль­цом. Высе­лить тако­го жиль­ца воз­мож­но, посколь­ку с пере­хо­дом к вам пра­ва соб­ствен­но­сти на пода­рен­ную квар­ти­ру все чле­ны семьи быв­ше­го соб­ствен­ни­ка теря­ют пра­во на поль­зо­ва­ние этой квар­ти­рой. Одна­ко, если иму­ще­ствен­ное поло­же­ние это­го жиль­ца или обсто­я­тель­ства не поз­во­ля­ют ему обес­пе­чить себя дру­гим местом для про­жи­ва­ния, суд может оста­вить за ним пра­во поль­зо­ва­ния преж­ним, то есть вашим, жилым поме­ще­ни­ем.

Как выписать детей

Из муни­ци­паль­ной квар­ти­ры выпи­сать ребён­ка от одно­го роди­те­ля к дру­го­му, с кото­рым он и про­жи­ва­ет, мож­но по вза­им­но­му согла­сию роди­те­лей, либо в судеб­ном поряд­ке, зару­чив­шись, при этом, согла­си­ем орга­нов опе­ки и попе­чи­тель­ства.

article-168-2026566А вот из квар­ти­ры, нахо­дя­щей­ся в соб­ствен­но­сти роди­те­лей или одно­го роди­те­ля, выпи­сать ребён­ка не так про­сто. Несо­вер­шен­но­лет­ние дети могут быть выпи­са­ны из при­ва­ти­зи­ро­ван­ной квар­ти­ры толь­ко на такую же жил­пло­щадь (мет­раж, тех­ни­че­ское состо­я­ние) и про­пи­са­ны к роди­те­лю. И толь­ко с раз­ре­ше­ния орга­нов опе­ки и попе­чи­тель­ства.

А если ребе­нок ещё и долю в квар­ти­ре име­ет, то роди­те­ли могут столк­нуть­ся с боль­ши­ми про­бле­ма­ми при улуч­ше­нии жилищ­ных усло­вий. При куп­ле-про­да­же и дру­гих сдел­ках с квар­ти­рой выпи­сать ребён­ка будет крайне слож­но. Орга­ны опе­ки и попе­чи­тель­ства могут оста­но­вить эти сдел­ки, если они вле­кут ухуд­ше­ние жилищ­ных усло­вий ребён­ка и нару­ша­ют его пра­ва.

Как выписать осуждённого

Осуж­дён­ный род­ствен­ник может быть снят вами с реги­стра­ции на осно­ва­нии всту­пив­ше­го в силу при­го­во­ра. Для это­го все­го лишь надо обра­тить­ся в реги­стри­ру­ю­щие орга­ны или в суд, при­ло­жив копию дан­но­го при­го­во­ра. Одна­ко, после воз­вра­ще­ния осуж­дён­ный может вос­ста­но­вить свою реги­стра­цию. А если вдруг вы умуд­ри­лись за то вре­мя, пока его не было, про­дать квар­ти­ру, то осуж­дён­ный впра­ве оспо­рить эту сдел­ку в судеб­ном поряд­ке.

Кого невозможно выписать никогда

Вы реши­ли при­ва­ти­зи­ро­вать квар­ти­ру, а вся ваша семья, заре­ги­стри­ро­ван­ная в ней, отка­за­лась от при­ва­ти­за­ции. И вот вы един­ствен­ный соб­ствен­ник. Вы счаст­ли­вы. Но зав­тра вы раз­ве­лись и вот тут-то всё и начи­на­ет­ся.

Соб­ствен­ник квар­ти­ры нико­гда не смо­жет высе­лить или снять с реги­стра­ци­он­но­го учё­та быв­шую семью, и даже семью преды­ду­ще­го соб­ствен­ни­ка, если эти люди когда-то отка­за­лись от при­ва­ти­за­ции этой квар­ти­ры. Посколь­ку отказ от при­ва­ти­за­ции квар­ти­ры даёт им пра­во на пожиз­нен­ное поль­зо­ва­ние и про­жи­ва­ние в ней. Ведь одна­жды они обме­ня­ли своё пра­во на долю на пра­во поль­зо­ва­ния этой квар­ти­рой.

Добить­ся выпис­ки быв­ших род­ствен­ни­ков мож­но толь­ко уго­во­ра­ми.

Теперь вы зна­е­те, какие тер­нии на пути к спо­кой­но­му про­жи­ва­нию вас ждут. Поэто­му ста­рай­тесь с само­го нача­ла не допус­кать оши­бок, что­бы в буду­щем не при­шлось их рас­хлё­бы­вать.

А вам при­хо­ди­лось кого-нибудь при­ну­ди­тель­но выпи­сы­вать? Поде­ли­тесь про­бле­ма­ми в ком­мен­та­ри­ях.

Живи­те друж­но, ваш юрист.

P.S.

Мате­ри­ал осно­ван на нор­мах ст. ст. 31, 71, 72, 90, 91 Жилищ­но­го кодек­са, ст. ст. 20, 292 Граж­дан­ско­го кодек­са.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector