Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Капремонт многоквартирных домов: что нужно знать?

С нача­ла 2005 года все затра­ты на выпол­не­ние кап­ре­мон­та обще­го иму­ще­ства воз­ло­же­ны на соб­ствен­ни­ков. В резуль­та­те отсут­ствия чёт­ко­го поряд­ка по испол­не­нию соб­ствен­ни­ком этой обя­зан­но­сти, закон носил декла­ра­тив­ный харак­тер. Финан­си­ро­ва­ние капи­таль­но­го ремон­та мно­го­квар­тир­ных домов пре­иму­ще­ствен­но осу­ществ­ля­лось за госу­дар­ствен­ный счёт.

Софи­нан­си­ро­ва­ние со сто­ро­ны соб­ствен­ни­ков было мини­маль­ным. За дол­гие годы нако­пил­ся неза­кон­чен­ный ремонт жило­го фон­да. Финан­си­ро­ва­ние в рам­ках отдель­ных про­грамм было недо­ста­точ­ным. Было невоз­мож­но пол­ное вос­ста­нов­ле­ние экс­плу­а­та­ци­он­ных харак­те­ри­стик мно­го­квар­тир­ных домов.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов в России

В кон­це 2013 года был при­нят про­ект № 417-ФЗ. В нём обо­зна­че­ны все изме­не­ния, кото­рые вне­се­ны в кодекс и в неко­то­рые зако­но­да­тель­ные акты РФ. Зако­ном скор­рек­ти­ро­ва­ны пра­во­вые осно­вы, регу­ли­ру­ю­щие орга­ни­за­цию капи­таль­но­го ремон­та в мно­го­квар­тир­ных домах.

Зако­но­да­тель­но закреп­ле­на орга­ни­за­ци­он­ная помощь госу­дар­ства соб­ствен­ни­кам в мно­го­квар­тир­ных домах. Утвер­ждён регла­мент по фор­ми­ро­ва­нию фон­да средств на такой вид ремон­та, а так­же поря­док его исполь­зо­ва­ния. Орга­ны вла­сти субъ­ек­тов РФ полу­чи­ли пол­но­мо­чия и само­сто­я­тель­но рас­счи­ты­ва­ют и утвер­жда­ют раз­мер мини­маль­ных взно­сов на такой вид ремон­та.

Предо­став­ле­на воз­мож­ность:

  • созда­вать реги­о­наль­но­го опе­ра­то­ра,
  • предо­став­лять госу­дар­ствен­ную под­держ­ку на про­ве­де­ние ремон­та,
  • уста­нав­ли­вать поря­док мони­то­рин­га тех­ни­че­ско­го состо­я­ния мно­го­квар­тир­но­го дома,
  • под­го­тав­ли­вать и утвер­ждать реги­о­наль­ные про­грам­мы капи­таль­но­го ремон­та мно­го­квар­тир­ных домов.

В ком­пе­тен­ции Рос­сий­ской Феде­ра­ции оста­ёт­ся мето­ди­че­ское обес­пе­че­ние по вопро­сам выпол­не­ния кап­ре­мон­та жилых домов. В соот­вет­ствии с зако­ном, субъ­ек­ты могут не вклю­чать в про­грам­му ремон­та дома, в соста­ве кото­рых мень­ше трёх квар­тир. Такое же пра­ви­ло рас­про­стра­ня­ет­ся на мно­го­квар­тир­ные дома с изно­сом более 70% кон­струк­тив­ных эле­мен­тов. Если сто­и­мость капи­таль­но­го ремон­та мно­го­квар­тир­но­го дома выше уста­нов­лен­ных субъ­ек­том нор­ма­ти­вов, то его могут не вклю­чать в реги­о­наль­ную про­грам­му.

Обя­за­тель­но ли пла­тить в фонд капи­таль­но­го ремон­та мно­го­квар­тир­ных домов? Об этом читай­те в нашем обзо­ре.

Что входит в капитальный ремонт дома

В жилищ­ном кодек­се РФ сфор­ми­ро­ван подроб­ный спи­сок работ и услуг, кото­рые под­ле­жат выпол­не­нию в про­цес­се капи­таль­но­го ремон­та.

Утвер­ждён­ный пере­чень обще­го иму­ще­ства мно­го­квар­тир­ных домов гаран­ти­ру­ет выпол­не­ние работ с при­вле­че­ни­ем средств из фон­да капи­таль­но­го ремон­та. Осно­вой для фор­ми­ро­ва­ния это­го спис­ка слу­жит мини­маль­ный раз­мер взно­сов на эту ста­тью рас­хо­дов.

Капи­таль­но­му ремон­ту под­ле­жат:

  • внут­ри­до­мо­вые инже­нер­ные систе­мы по элек­тро­снаб­же­нию, теп­ло­снаб­же­нию, газо­снаб­же­нию, водо­снаб­же­нию и водо­от­ве­де­нию;
  • лиф­то­вое обо­ру­до­ва­ние, непри­год­ное для без­опас­ной экс­плу­а­та­ции и ремонт лиф­то­вых шахт;
  • кров­ля мно­го­квар­тир­ных домов;
  • под­валь­ные поме­ще­ния мно­го­квар­тир­ных домов, явля­ю­щи­е­ся общим иму­ще­ством;
  • фасад мно­го­квар­тир­ных домов;
  • фун­да­мент мно­го­квар­тир­ных домов.

Субъ­ек­ты Рос­сий­ской Феде­ра­ции могут вне­сти в нор­ма­тив­ный пра­во­вой акт допол­ни­тель­ный пере­чень работ.

Сред­ства­ми фон­да кап­ре­мон­та мож­но:

  • опла­тить услу­ги и рабо­ты по капи­таль­но­му ремон­ту;
  • опла­тить услу­ги по стро­и­тель­но­му кон­тро­лю;
  • пога­сить зай­мы и кре­ди­ты, затра­чен­ные на кап­ре­монт;
  • упла­тить про­цен­ты по зай­му или кре­ди­ту;
  • опла­тить уста­нов­ку обще­до­мо­вых ПУ;
  • опла­тить раз­лич­ные рас­хо­ды на полу­че­ние пору­чи­тельств соглас­но ч.1 ста­тьи 174 ЖК.

Читай­те так­же: созда­ние ТСЖ в мно­го­квар­тир­ном доме.

Как узнать задол­жен­ность по ЖКХ, читай­те в нашем обзо­ре.

Какое нака­за­ние гро­зит за куре­ние в подъ­ез­де: http://upravdomik.ru/owner/debate/kurenie-v-podezde.html

Взносы и способы оплаты

С это­го года в кви­тан­ци­ях за ЖКХ преду­смот­ре­на новая стро­ка. Вно­сить пла­ту на капи­таль­ный ремонт жилых домов долж­ны все жиль­цы. Мини­маль­ный взнос уста­нав­ли­ва­ет субъ­ект РФ. Уве­ли­чить раз­мер счё­та за капи­таль­ный ремонт дома могут соб­ствен­ни­ки на общем собра­нии.

Раз­мер пла­ты за кап­ре­монт дома опре­де­ля­ет­ся в руб­лях. Она долж­на быть уста­нов­ле­на до пер­во­го октяб­ря того года, кото­рый явля­ет­ся пред­ше­ству­ю­щим сле­ду­ю­ще­му пери­о­ду реа­ли­за­ции этой про­грам­мы. Пери­од реа­ли­за­ции состав­ля­ет три года.

Фор­му­ла рас­чё­та взно­сов на капи­таль­ный ремонт дома: мини­маль­ный раз­мер взно­са умно­жить на общую пло­щадь поме­ще­ния. При­мер: мини­маль­ный взнос — 10 руб­лей, пло­щадь квар­ти­ры — 42 мет­ра квад­рат­ных. Еже­ме­сяч­ный взнос на кап­ре­монт дома — 420 руб­лей.

Все денеж­ные сред­ства акку­му­ли­ру­ют­ся на спе­ци­аль­ном бан­ков­ском счё­те или посту­па­ют в Фонд реги­о­наль­но­го опе­ра­то­ра. Если жилое поме­ще­ние пере­шло к ново­му соб­ствен­ни­ку с дол­га­ми по опла­те за кап­ре­монт дома, то он обя­зан пога­сить пол­но­стью задол­жен­ность соглас­но ст. 158 ЖК ч. 3.

Осво­бож­да­ют­ся от упла­ты еже­ме­сяч­ных взно­сов:

  • соб­ствен­ни­ки квар­тир и ком­нат в ава­рий­ных мно­го­квар­тир­ных домах или если эти дома под­ле­жат сно­су;
  • соб­ствен­ни­ки жилых поме­ще­ний в мно­го­квар­тир­ных домах, постро­ен­ных на под­ле­жа­щих изъ­я­тию участ­ках.

Способы накоплений на капремонт

На выбор спо­со­ба фор­ми­ро­ва­ния фон­да отве­де­но пол­го­да с момен­та утвер­жде­ния такой реги­о­наль­ной про­грам­мы. Выпла­та взно­сов начи­на­ет­ся не позд­нее вось­ми меся­цев с момен­та опуб­ли­ко­ва­ния этой про­грам­мы. Нор­ма­тив­ный пра­во­вой акт может сокра­тить эти сро­ки.

Спо­соб фор­ми­ро­ва­ния нако­пи­тель­но­го фон­да выби­ра­ют соб­ствен­ни­ки жилых поме­ще­ний мно­го­квар­тир­но­го дома на общем собра­нии.

Суще­ству­ет два закон­ных спо­со­ба для фор­ми­ро­ва­ния фон­да. Мож­но накап­ли­вать взно­сы на спе­ци­аль­ном счё­те мно­го­квар­тир­но­го дома. Допус­ка­ет­ся и пере­чис­ле­ние денеж­ных взно­сов на счёт реги­о­наль­но­го опе­ра­то­ра.

Реги­о­наль­ный опе­ра­тор:

  • обя­зан обес­пе­чить выпол­не­ние кап­ре­мон­та за счёт средств фон­да мно­го­квар­тир­но­го дома;
  • может направ­лять накоп­лен­ные сред­ства одних домов на кап­ре­монт дру­гих мно­го­квар­тир­ных домов;
  • дол­жен выстав­лять соб­ствен­ни­кам пла­тёж­ные доку­мен­ты на вне­се­ние взно­сов;
  • высту­па­ет в каче­стве тех­ни­че­ско­го заказ­чи­ка.

Фонд капи­таль­но­го ремон­та попол­ня­ет­ся: взно­са­ми соб­ствен­ни­ков; про­цен­та­ми за про­сроч­ку; про­цен­та­ми от кре­дит­ных орга­ни­за­ций за поль­зо­ва­ние сред­ства­ми фон­да. Реги­о­наль­ный опе­ра­тор может пере­дать свои функ­ции иным юри­ди­че­ским пред­ста­ви­те­лям. В этом слу­чае сохра­ня­ет­ся его ответ­ствен­ность за дей­ствия таких юри­ди­че­ских лиц. Фор­ми­ро­ва­ние и рас­хо­до­ва­ние фон­да кон­тро­ли­ру­ет­ся орга­на­ми госу­дар­ствен­ной жилищ­ной инспек­ции.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector