Вопрос законного проживания в квартире может подыматься весьма остро в некоторых случаях. К сожалению, иногда владелец жилой недвижимости не до конца понимает, кто конкретно имеет право на проживание, в результате чего таких лиц нельзя просто так выписать из жилого помещения.
В этой статье мы попробуем рассмотреть ситуации, в которых собственник квартиры не имеет права выписывать из нее жильцов.
Практические ситуации
В соответствии с российским законодательством, владелец жилья имеет право на выселение лиц, которые зарегистрированы в его жилой площади, но в данной ситуации также имеются и некоторые исключения, о которых необходимо знать.
Вся сложность данной ситуации в том, что на правах собственника владелец жилья все же не имеет абсолютной власти в вопросах регистрации и проживания в квартире, что в некоторой степени противоречиво.
Тем не менее, в российском законодательстве ясно прописаны ситуации, когда допускается исключения из правил. Можно сказать даже больше: некоторые лица могут приобрести право пользования жилым помещением. Прежде всего, обратим внимание именно на тех людей, которые уже проживают в квартире и прописаны в ней.
К категории лиц, которых невозможно просто так выселить, относятся несовершеннолетние дети, имеющие прописку в муниципальной квартире. Государство весьма строго наблюдает за соблюдением данного правила.
Среди органов, которые внимательно следят, чтобы права детей не нарушались, можно отметить:
- прокуратуру;
- органы опеки;
- судебные органы.
Это только некоторые службы, которые пристально следят за соблюдением прав детей. В силу такого решения государства выселение детей можно считать практически невыполнимой задачей. Существует несколько отдельных ситуаций, когда выселение ребенка может быть выполнимым. Прежде всего, такое право у владельца появляется при достижении 18-летнего возраста.
В некоторых случаях ребенка могут выписать из квартиры в случае, если его регистрация была осуществлена незаконным путем. Но даже этот момент весьма спорный, так как мала вероятность того, что сам ребенок осуществлял данные махинации. И даже если он и был к этому причастен, государственные органы пока не рассматривают данное лицо как полностью ответственное за свои поступки и по этой причине суд может отказать в его выписке из квартиры.
Дети, которые не имеют попечителей
Особое внимание государство уделяет защите прав детей, которые не имеют родителей. Выписать таких детей практически нереально, так как государство рассматривает себя как последний оплот защиты таких детей, не имеющих опекунов и родителей. Разрешение на выселение такого ребенка в крайних случаях может дать лишь орган опеки. Но в реальности юридическая практика знает крайне мало случаев, когда подобное происходило, ведь орган опеки призван прежде всего защищать права таких детей.
В каких ситуациях орган опеки может выдать такое разрешение? Для этого необходимо получить убедительные доказательства того, что ребенку предоставляют более комфортные условия проживания и с этой целью необходимо предоставить такие документы:
- договор купли-продажи нового жилья;
- нотариальное обязательство на новое жилье.
Обязательным требованием, как уже было указано выше, является улучшение условий жизни ребенка. Такие требования довольно ясно прописаны в ст. 292 ГК РФ. Здесь предельно ясно указывается, что лица, которые заменяют родителей, не имеют права ухудшать условия проживания ребенка.
Иждивенцы и другие ситуации
Еще одна категория лиц, которая не может быть выселена — это иждивенцы владельца жилья. Закон обязывает собственника квартиры содержать находящихся у него на иждивении лиц. Право выселения иждивенцев наступает лишь в том случае, когда истекают все обязательства владельца недвижимости. Такое решение можно получить лишь по согласию суда. Дети, которые находятся на иждивении, не могут быть выселены раньше 18-летнего возраста.
Законом также защищены и те лица, которые отказались от приватизации. К примеру, может возникнуть ситуации, что бывший наниматель, который проживал в квартире, принял решение отказаться от приватизации, но в пользу какого-либо лица. В таком случае по закону он получает право пожизненного проживания в данной квартире. Стоит все же отметить, что этот метод срабатывает лишь в том случае, если у данного лица, которое отказалось от приватизации, была прописка в данной квартире.
Незарегистрированный, но выселить нельзя
Только что мы рассмотрели некоторые ситуации, когда определенное лицо было прописано в жилом помещении, но сейчас мы обратим внимание на тех лиц, которые не имели регистрации, но также имеют право на проживание. Прежде всего, это те лица, которые вернулись из мест заключения.
Права таких лиц также не ущемляются государством. К примеру, в квартире раньше проживал заключенный, но, попав в тюрьму, он был из нее выписан. В таком случае, когда он вернется домой, он имеет право на восстановление своего права проживания.
Некоторые ситуации довольно редки, так как они связаны с ошибками в правовой системе. К примеру, суд ошибочно посчитал определенное лицо умершим либо безвестно отсутствующим. Если окажется, что такое решение было принято ошибочно, то такое лицо имеет полное право на восстановление своих прав.
Также это могут быть лица, которые проживают в жилом помещении на правах ренты. К примеру, владелец квартиры заключил пожизненное соглашение по договору ренты. Тем не менее, государство оставляет за ним право пожизненного проживания в этом жилом помещении.
Отдельно рассматриваются ситуации, когда суд защищает права социально незащищенных граждан. Но такие судебные дела относятся к категории наиболее сложных и решения принимаются вышестоящими судами.
