Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Межевание долевого земельного участка: процедура и стоимость

Слу­ча­ет­ся так, что вла­де­лец зем­ли хочет иметь в управ­ле­нии толь­ко инди­ви­ду­аль­ную часть зем­ли. В земель­ном кодек­се есть пункт, в кото­ром гово­рит­ся о том, что если меж­ду вла­дель­ца­ми воз­ни­ка­ют непо­ни­ма­ния по пово­ду общей доли зем­ли, то каж­дый участ­ник име­ет пра­во офор­мить свою долю участ­ка зем­ли из соб­ствен­но­сти общей в инди­ви­ду­аль­ную. Это дела­ет­ся с помо­щью меже­ва­ния. Как про­во­дит­ся меже­ва­ние земель­но­го участ­ка общей доле­вой соб­ствен­но­сти? Об этом пого­во­рим в нашей ста­тье.

Выдел земельного участка из общей долевой собственности

В ситу­а­ции, когда нуж­но выде­лить долю из земель­ной пло­ща­ди, кото­рая нахо­дит­ся в доле­вой соб­ствен­но­сти, про­из­во­дит­ся выдел земель­но­го участ­ка.

Когда про­ис­хо­дит выдел, появ­ля­ет­ся несколь­ко частей земель­но­го участ­ка или один земель­ный уча­сток. Гра­ни­цы участ­ка, из кото­ро­го было про­из­ве­де­но выде­ле­ние, при этом оста­ют­ся изме­нен­ны­ми. Осно­вы­ва­ясь на пока­за­ни­ях пара­мет­ров, кото­рые ука­за­ны в доку­мен­тах на пра­во соб­ствен­но­сти участ­ка или его доли, уста­нав­ли­ва­ет­ся раз­мер участ­ка зем­ли, кото­рый необ­хо­ди­мо выде­лить для земель­ной доли.

Неза­ви­си­мо от того, какие раз­ме­ры ука­за­ны в доку­мен­те, удо­сто­ве­ря­ю­щем пра­во на соб­ствен­ность, она может быть как мень­ше, так и боль­ше ранее заяв­лен­ной пло­ща­ди, но на осно­ва­нии, если ее изме­не­ние про­ис­хо­дит, оттал­ки­ва­ясь от состо­я­ния и свойств поч­вы участ­ка зем­ли, выде­ля­е­мо­го под долю.

Заяви­тель, кото­рый пода­ет заяв­ле­ние на осу­ществ­ле­ние выде­ла зем­ли из доле­вой соб­ствен­но­сти, ста­но­вит­ся пра­во­об­ла­да­те­лем ново­го земель­но­го участ­ка, а пра­во на вла­де­ние изме­нен­ным участ­ком зем­ли, вхо­дя­щим в доле­вую соб­ствен­ность, авто­ма­ти­че­ски утра­чи­ва­ет­ся. Дру­гие же участ­ни­ки остав­ля­ют за собой пра­во на вла­де­ние участ­ком, но уже с уче­том изме­не­ний раз­ме­ров и выде­ла отту­да доли зем­ли.

Порядок межевания и определение границ

Инже­не­ры, кото­рые нани­ма­ют­ся для про­ве­де­ния работ, про­ве­дут гео­де­зи­че­ские съем­ки доле­во­го участ­ка, пере­про­ве­рят, соот­вет­ству­ет ли уча­сток заяв­лен­ным стан­дар­там, после чего уже нач­нет­ся раз­де­ле­ние тер­ри­то­рии на жела­е­мые части. Гра­ни­цы, кото­рые обра­зу­ют­ся потом, будут уза­ко­не­ны офи­ци­аль­но.

Поря­док меже­ва­ния земель­ных участ­ков:

  • Про­ис­хо­дит сбор и ана­лиз инфор­ма­ции, кото­рая полу­че­на в ходе иссле­до­ва­ний.
  • Про­ис­хо­дит согла­со­ва­ние на про­ве­де­ние про­це­ду­ры меж­ду лица­ми, чьи пра­ва мог­ли быть затро­ну­ты при уста­нов­ке гра­ниц и пло­ща­ди земель­но­го участ­ка.
  • Про­из­во­дит­ся гео­де­зи­че­ская съем­ка необ­хо­ди­мо­го участ­ка зем­ли.
  • Полу­чен­ные дан­ные обра­ба­ты­ва­ют­ся.
  • Созда­ет­ся меже­вой план.
  • Далее про­ис­хо­дит пода­ча доку­мен­тов и меже­во­го пла­на в госу­дар­ствен­ную реги­стра­ци­он­ную пала­ту, для того, что­бы они при­ня­ли реше­ние о выда­че кадаст­ро­во­го пас­пор­та.

Неред­ко счи­та­ет­ся необ­хо­ди­мым про­ве­сти судеб­ную экс­пер­ти­зу, что­бы мож­но было решить земель­ные спо­ры, если тако­вые воз­ник­нут.

Цена межевания доли участка

Все пони­ма­ют, что любая услу­га сто­ит денег. Про­во­дить меже­ва­ние отно­си­тель­но доле­во­го земель­но­го участ­ка может ока­зать­ся полез­ным.

На сто­и­мость про­ве­де­ния работ по уста­нов­ке место­по­ло­же­ния гра­ниц и пло­ща­ди участ­ка вли­я­ют такие фак­то­ры:

  • Цено­вая поли­ти­ка земель в целом.
  • Цена гео­де­зи­че­ских работ.
  • Раз­мер иссле­ду­е­мо­го земель­но­го участ­ка.
  • В каком ста­ту­се нахо­дят­ся зем­ли, на кото­рых нахо­дит­ся необ­хо­ди­мая доля.
  • Рей­тинг фир­мы, зани­ма­ю­щей­ся рабо­та­ми по уста­нов­ке место­по­ло­же­ния гра­ниц и пло­ща­ди участ­ка зем­ли.

Конеч­ная оцен­ка про­ве­де­ния работ по меже­ва­нию доста­точ­но высо­ка, одна­ко, рабо­та с зем­лей, кото­рая пред­на­зна­че­на для сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го назна­че­ния несколь­ко ниже, чем кате­го­рии иных земель. Важ­но так­же отме­тить, что на сто­и­мость может повли­ять цена транс­порт­ных рас­хо­дов.

suitcase_past-11-300x203-6823845Читай­те так­же: из чего состо­ит сто­и­мость меже­ва­ния земель­но­го участ­ка?

Мы опи­са­ли пол­ную про­це­ду­ру меже­ва­ния гра­ниц земель­но­го участ­ка.

Воз­мож­но ли бес­плат­ное меже­ва­ние сво­е­го участ­ка: http://upravdomik.ru/dacha/survey/platnoe-i-besplatnoe-mezhevanie.html

Оформление прав на долевой участок

Офор­мить пра­ва на доле­вой уча­сток необ­хо­ди­мо, после про­ве­де­ния всех работ и реко­мен­ду­ет­ся обра­тить­ся в мест­ный орган кадаст­ро­вую пала­ту для реги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти.

Обра­щать­ся в госу­дар­ствен­ную струк­ту­ру нуж­но с пап­кой доку­мен­тов, в кото­рых при­сут­ству­ют:

  • Акт согла­со­ва­ния пло­ща­ди и гра­ниц с сосед­ни­ми участ­ка­ми и сосе­дям
  • Акт об уста­нов­ке меже­вых зна­ков.
  • План меже­ва­ния.
  • Раз­ре­ше­ние на отдел зем­ли от преды­ду­щих вла­дель­цев.

С этим спис­ком доку­мен­тов нуж­но поста­вить зем­лю на учет в кадаст­ро­вой пала­те. И вот уже после полу­че­ния кадаст­ро­во­го пас­пор­та, нуж­но собрать новые доку­мен­ты:

  • Пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щий доку­мент
  • Кадаст­ро­вый пас­порт
  • Акт об уста­нов­ке меже­вых зна­ков.

Исполь­зуя этот пакет доку­мен­тов мож­но завер­шить реги­стра­цию пра­ва на соб­ствен­ность. Полу­чая пра­во соб­ствен­но­сти важ­но знать, что есть сов­мест­ное вла­де­ние зем­лей, кото­рая поде­ле­на на мень­шие части, а есть кол­лек­тив­ное вла­де­ние доле­вой соб­ствен­но­стью, где зафик­си­ро­ва­на доля каж­до­го пра­во­об­ла­да­те­ля. Важ­но пони­мать какая имен­но соб­ствен­ность инте­ре­су­ет, во избе­жа­ние в даль­ней­шем про­блем и недо­по­ни­ма­ния.

В дан­ной ста­тье был при­ве­ден поря­док оформ­ле­ния меже­ва­ния на доле­вой земель­ный уча­сток. В случае,если дан­ный уча­сток явля­ет­ся дач­ным и состо­ит в СНТ, поря­док меже­ва­ния меня­ет­ся. Об этом мож­но про­чи­тать в нашей ста­тье.

Смот­ри­те так­же видео о спо­рах при меже­ва­нии земель­ных участ­ков:

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments