Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Межевание территории земельного участка: что это и зачем это делать

1-860x280-3389198

Если необ­хо­ди­мо про­из­ве­сти рабо­ты по вос­ста­нов­ле­нию, опре­де­ле­нию или закре­пить пло­ща­ди и гра­ниц участ­ка, то это выпол­ня­ет­ся с помо­щью меже­ва­ния земель­но­го участ­ка. Все необ­хо­ди­мые полу­чен­ные пока­за­те­ли в ходе рабо­ты оформ­ля­ют­ся юри­ди­че­ски, если есть необ­хо­ди­мость. Как про­ве­сти меже­ва­ние земель­но­го участ­ка? Об этом рас­ска­жем в нашей ста­тье.

Для чего нужно проводить межевание земельного участка?

Есть неко­то­рые слу­чаи, в кото­рых про­сто необ­хо­ди­мо выпол­нить меже­ва­ние земель­но­го участ­ка:

1. Напри­мер, если оформ­ля­ет­ся граж­дан­ско-пра­во­вая сдел­ка на уча­сток зем­ли. К таким сдел­кам отно­сят­ся:

  • куп­ля-про­да­жа,
  • обмен,
  • даре­ние,
  • арен­да.

Соглас­но зако­ну мож­но осу­ще­ствить про­да­жу земель­но­го участ­ка, даже при усло­вии, что в кадаст­ро­вом пас­пор­те ука­за­но, что пло­щадь земель­но­го участ­ка ори­ен­ти­ро­воч­ная. Одна­ко это может вызвать ряд непри­ят­но­стей с гра­ни­ца­ми и пло­ща­дью для буду­ще­го соб­ствен­ни­ка, так как фак­ти­че­ская пло­щадь может отли­чать­ся и засту­пать на сосед­ние участ­ки.

2. Когда оформ­ля­ет­ся пра­во на соб­ствен­ность зем­ле­поль­зо­ва­ния, нуж­но иметь кадаст­ро­вый план.

3. Если земель­ный уча­сток объ­еди­ня­ет­ся или раз­де­ля­ет­ся. Резуль­тат меже­ва­ния вли­я­ет на про­ве­де­ние подоб­ных работ.

4. Если изме­ня­ют­ся гра­ни­цы участ­ка зем­ли, не зави­си­мо от его уве­ли­че­ния или умень­ше­ния.

5. При необ­хо­ди­мо­сти уста­но­вить гра­ни­цы на мест­но­сти участ­ка. То есть обо­зна­чить меже­вы­ми зна­ка­ми гра­ни­цы.

6. При раз­ре­ше­нии спо­ров, свя­зан­ных с зем­лей.

Федеральные законы о межевании земельных участков

Про­цесс меже­ва­ния про­хо­дит соглас­но зако­на о меже­ва­нии земель­но­го участ­ка Рос­сий­ской Феде­ра­ции № 78 «О Зем­ле­устрой­стве», кото­рый был при­нят в 2001 году. Отно­си­тель­но про­це­дур свя­зан­ных с зем­лей, так­же дей­ству­ют феде­раль­ные зако­ны «О госу­дар­ствен­ном земель­ном кадаст­ре» и «Инструк­ци­ей по меже­ва­нию земель».

Феде­раль­ная схе­ма, реа­ли­зу­ю­щая меже­ва­ние:

  1. Заклю­че­ние прав на зем­лю, выпи­сок из госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра, ката­ло­гов пунк­тов опор­ной меже­вой сети в ана­лиз и кон­со­ли­да­цию. Так про­ис­хо­дит под­го­тов­ка.
  2. Созда­ет­ся тех­ни­че­ский про­ект. Раз­ра­бот­ки пла­на созда­ют­ся на осно­ва­нии зада­ния заказ­чи­ка, в даль­ней­шем обя­за­тель­но утвер­жда­ют­ся.
  3. Созда­ет­ся план по объ­ек­ту зем­ле­поль­зо­ва­ния, уста­нав­ли­ва­ют­ся и закреп­ля­ют­ся меже­вые зна­ки. Обя­за­тель­ным усло­ви­ем счи­та­ет­ся нали­чие лиц, ука­зан­ных ранее.
  4. Выяв­ля­ют­ся коор­ди­на­ты рас­по­ло­жен­ных меже­вых зна­ков. Опре­де­ля­ет­ся пло­щадь.
  5. Состав­ля­ет­ся план участ­ка и его раз­ме­же­ван­ных гра­ниц.
  6. Фор­ми­ру­ет­ся зем­ле­устро­и­тель­ное дело по участ­ку. Заклю­че­ние утвер­жде­ния тер­ри­то­ри­аль­ным орга­ном Рос­не­дви­жи­мо­сти. Дело отправ­ля­ет­ся в госу­дар­ствен­ный фонд дан­ных, а так­же заказ­чи­ку.
  7. Состав­ля­ет­ся опи­са­ние участ­ка зем­ли, кото­рое нуж­но для кадаст­ро­во­го уче­та.

Процедура межевания земельных участков

Как про­из­во­дят меже­ва­ние участ­ка? Что­бы пра­виль­но про­из­ве­сти раз­дел гра­ниц и пло­ща­ди зем­ли, нуж­но осно­вы­вать­ся на опре­де­лен­ных реко­мен­да­ци­ях:

1. Пер­вое на чем сто­ит акцен­ти­ро­вать вни­ма­ние — это на состав­ле­нии дого­во­ра с гео­де­зи­че­ской ком­па­ни­ей, кото­рая была выбра­на для про­ве­де­ния гео­де­зи­че­ских и инже­нер­ных работ на участ­ке необ­хо­ди­мом зем­ле­вла­дель­цу. Под­пи­сать дого­вор мож­но толь­ко при нали­чии:

  • Сви­де­тель­ства на пра­во соб­ствен­но­сти.
  • Пас­пор­та соб­ствен­ни­ка земель­но­го участ­ка.
  • Дове­рен­но­сти, если оформ­ле­ние меже­ва­ния про­из­во­дит­ся не соб­ствен­ни­ком участ­ка.
  • Справ­ки об отсут­ствии элек­три­че­ских кабе­лей на тер­ри­то­рии земель­но­го участ­ка.
  • Раз­ре­ше­ния адми­ни­стра­ци­ей город­ско­го окру­га на выпол­не­ние гео­де­зи­че­ских и инже­нер­ных работ по меже­ва­нию земель­ных участ­ков на зем­ле.

2. Уве­дом­ля­ют­ся лица, чьи пра­ва могут быть затро­ну­ты про­цес­сом раз­де­ла земель­но­го участ­ка о том, что будут про­во­дить­ся рабо­ты отно­си­тель­но участ­ка. Это могут быть:

  • Соб­ствен­ни­ки
  • Зем­ле­вла­дель­цы
  • Зем­ле­поль­зо­ва­те­ли
  • Арен­да­то­ры
  • Орга­ны само­управ­ле­ния
  • Орга­ны вла­сти госу­дар­ствен­ной.

3. Про­ис­хо­дит состав­ле­ние акта о про­ве­ден­ных рабо­тах гео­де­зи­ста­ми на осно­ва­нии пра­виль­но изме­рен­ных гра­ниц. В момент фик­са­ции гра­ниц все раз­но­гла­сия с сосе­дя­ми долж­ны быть согла­со­ва­ны и уре­гу­ли­ро­ва­ны.

4. Про­из­во­дит­ся состав­ле­ние акта меже­ва­ния. Его обя­за­ны под­пи­сать:

  • инже­нер — гео­де­зист,
  • соб­ствен­ник участ­ка зем­ли,
  • при­сут­ству­ю­щие сосе­ди,
  • пред­ста­ви­тель адми­ни­стра­ции.

После того, как будут выпол­не­ны все рабо­ты, назы­ва­ет­ся день, когда он может забрать гото­вый меже­вой план.

Если вы хоти­те про­из­ве­сти меже­ва­ние садо­во­го или дач­но­го земель­но­го участ­ка, состо­я­ще­го в СНТ, про­це­ду­ра может несколь­ко услож­нить­ся. Об этом читай­те в этой ста­тье.

Какие нужны документы для межевания?

Суще­ству­ет опре­де­лен­ный пере­чень доку­мен­тов, необ­хо­ди­мых для полу­че­ния схе­мы земель­но­го участ­ка:

  • Сви­де­тель­ство на пра­во соб­ствен­но­сти.
  • Госу­дар­ствен­ный акт об участ­ке зем­ли.
  • При­каз о выде­ле зем­ле­поль­зо­ва­те­лю участ­ка.
  • Поста­нов­ле­ние о предо­став­ле­нии участ­ка.
  • Выпис­ка из домо­вой кни­ги.
  • Сви­де­тель­ство о вступ­ле­нии в наследство/ дого­вор куп­ли — про­да­жи.
  • Кар­та с изоб­ра­жен­ным на ней участ­ком зем­ли.
  • Кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии.
  • Кадаст­ро­вый пас­порт.

Совет! 

Для того что­бы сбор доку­мен­тов был быст­рее, а глав­ное кор­рект­ным мож­но вос­поль­зо­вать­ся услу­га­ми спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щей­ся на меже­ва­нии ком­па­нии. Такие ком­па­нии соби­ра­ют доку­мен­ты само­сто­я­тель­но, а так­же про­во­дят всю про­це­ду­ру меже­ва­ния.

Сроки проведения межевания

По зако­ну доволь­но слож­но чет­ко уста­но­вить сро­ки про­ве­де­ния работ по меже­ва­нию земель­но­го участ­ка. Обыч­но на замер­ку и фик­са­цию гра­ниц участ­ка тре­бу­ет­ся поряд­ка четыр­на­дца­ти рабо­чих дней. При­мер­но столь­ко же нуж­но для того что­бы соста­вить и согла­со­вать меже­валь­ный план. Око­ло двух недель про­ис­хо­дят реги­стра­ция прав соб­ствен­ни­ка.

razdel-zemelnogo-uchastka-1-300x169-3501795Узнай­те так­же, как про­ис­хо­дит выдел земель­но­го участ­ка из общей доле­вой соб­ствен­но­сти.

Плат­ное и бес­плат­ное меже­ва­ние земель­ных участ­ков: сто­ит ли?

Мож­но ли про­дать непри­ва­ти­зи­ро­ван­ную квар­ти­ру: http://upravdomik.ru/owner/sale/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

Результат межевания участка для собственника

Резуль­тат меже­ва­ния может обес­пе­чить и помочь:

  • Уста­нов­ку точ­ных гра­ниц участ­ка зем­ли.
  • Поста­вить зем­лю на кадаст­ро­вый учет и офор­мить пра­ва на уча­сток.
  • Совер­шать сдел­ки с участ­ком или участ­ка­ми.
  • Раз­ре­шать спо­ры меж­ду сосе­дя­ми в судеб­ном поряд­ке, если были зафик­си­ро­ва­ны нару­ше­ния.

Это без­услов­ные плю­сы, кото­рые мож­но под­черк­нуть в про­це­ду­ре меже­ва­ния. Несмот­ря на то, что есть ряд слу­ча­ев, когда меже­ва­ние может не потре­бо­вать­ся, луч­шим будет его все же про­из­ве­сти во избе­жа­ние непри­ят­ных послед­ствий. Про­из­ве­ден­ное меже­ва­ние может пере­ве­сить чашу весов в реша­ю­щий момент на судеб­ном раз­би­ра­тель­стве.

Смот­ри­те так­же видео о том, поче­му необ­хо­ди­мо про­во­дить меже­ва­ние земель­но­го участ­ка:

Понра­ви­лась ста­тья? Под­пи­сы­вай­тесь на обнов­ле­ния пор­та­ла
по RSS, или сле­ди­те за обнов­ле­ни­я­ми ВКон­так­те,
Одно­класс­ни­ках, Твит­те­ре или Google Plus.

Полу­чай­те обнов­ле­ния пря­мо на элек­трон­ную почту: 

Рас­ска­жи­те дру­зьям! Поде­ли­тесь ста­тьей сво­им френ­дам в люби­мой соци­аль­ной сети

с помо­щью кно­пок на пане­ли.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector