Межевание земельного участка и постановка на кадастровый учет в Росреестр

Меже­ва­ние земель­но­го участ­ка или состав­ле­ние меже­во­го пла­на – это ком­плекс гео­де­зи­че­ских работ, выпол­ня­е­мых кадаст­ро­вы­ми инже­не­ра­ми, для опре­де­ле­ния харак­тер­ных точек гра­ниц земель­но­го участ­ка. Про­ще гово­ря это опре­де­ле­ние точ­ных гра­ниц земель­но­го участ­ка и состав­ле­ния кадаст­ро­во­го пла­на для даль­ней­ше­го юри­ди­че­ско­го оформ­ле­ния полу­чен­ных дан­ных и доку­мен­та­ции в Росре­ест­ре.

Бесплатное межевание земельного участка в 2018 году? Обзор изменений в законодательстве

При напи­са­нии дан­ной ста­тьи, я бук­валь­но пере­ло­па­тил огром­ное коли­че­ство инфор­ма­ции об изме­не­ния в зако­но­да­тель­стве по меже­ва­нию земель­ных участ­ков. Про­бле­ма воз­ник­ла с инфор­ма­ци­ей о новом законе от 2016 года даю­щий пра­во на бес­плат­ное меже­ва­ние.

Для того что­бы разо­брать­ся я про­смот­рел:

• Феде­раль­ный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “О госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции недви­жи­мо­сти” (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).
• Феде­раль­ный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “О кадаст­ро­вой дея­тель­но­сти” (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).
• “Земель­ный кодекс Рос­сий­ской Феде­ра­ции” от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).

Если при­смот­реть­ся вни­ма­тель­но сра­зу же мож­но заме­тить, что изме­не­ния и допол­не­ния были, но, всту­пи­ли в закон­ную силу они толь­ко в янва­ре 2017 года.

Что каса­ет­ся бес­плат­но­го меже­ва­ния – ника­кой инфор­ма­ции нигде нет, все оста­лось по-преж­не­му соб­ствен­ник жилья сам опла­чи­ва­ет рабо­ту кадаст­ро­во­го инже­не­ра. Поко­пав­шись даль­ше я нашел неко­то­рый намек на «бес­плат­ность».

Ста­тья 11.10. Схе­ма рас­по­ло­же­ния земель­но­го участ­ка или земель­ных участ­ков на кадаст­ро­вом плане тер­ри­то­рии

1. Схе­ма рас­по­ло­же­ния земель­но­го участ­ка или земель­ных участ­ков на кадаст­ро­вом плане тер­ри­то­рии (далее — схе­ма рас­по­ло­же­ния земель­но­го участ­ка) пред­став­ля­ет собой изоб­ра­же­ние гра­ниц обра­зу­е­мо­го земель­но­го участ­ка или обра­зу­е­мых земель­ных участ­ков на кадаст­ро­вом плане тер­ри­то­рии. В схе­ме рас­по­ло­же­ния земель­но­го участ­ка ука­зы­ва­ет­ся пло­щадь каж­до­го обра­зу­е­мо­го земель­но­го участ­ка и в слу­чае, если преду­смат­ри­ва­ет­ся обра­зо­ва­ние двух и более земель­ных участ­ков, ука­зы­ва­ют­ся их услов­ные номе­ра.

Далее в пп.11 напи­са­но – «Под­го­тов­ка схе­мы рас­по­ло­же­ния земель­но­го участ­ка в фор­ме элек­трон­но­го доку­мен­та орга­на­ми госу­дар­ствен­ной вла­сти или орга­на­ми мест­но­го само­управ­ле­ния с исполь­зо­ва­ни­ем офи­ци­аль­но­го сай­та орга­на реги­стра­ции прав в инфор­ма­ци­он­но-теле­ком­му­ни­ка­ци­он­ной сети “Интер­нет” осу­ществ­ля­ет­ся без взи­ма­ния пла­ты.»

Таким обра­зом – поня­тие бес­плат­ное меже­ва­ние, «натя­ну­то за уши». И все сво­дить­ся к мест­ным орга­нам вла­сти, кото­рые могут по сво­ей ини­ци­а­ти­ве под­го­то­вить соот­вет­ству­ю­щие доку­мен­ты на местах. 

Попытка №2: Комплексные кадастровые работы

В соот­вет­ствии с Феде­раль­ным зако­ном от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадаст­ро­вой дея­тель­но­сти”, ком­плекс­ные кадаст­ро­вые рабо­ты выпол­ня­ют­ся на тер­ри­то­рии одно­го кадаст­ро­во­го квар­та­ла или смеж­ных кадаст­ро­вых квар­та­лов.

Объ­ек­та­ми ком­плекс­ной кадаст­ро­вой рабо­ты могут высту­пать:

• Земель­ные участ­ки несо­от­вет­ству­ю­щие уста­нов­лен­но­му опи­са­нию гра­ниц в соот­вет­ствии с Феде­раль­ным зако­ном от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции недви­жи­мо­сти”.
• Земель­ные участ­ки, заня­тые зда­ни­я­ми или соору­же­ни­я­ми, пло­ща­дя­ми, ули­ца­ми, про­ез­да­ми, набе­реж­ны­ми, скве­ра­ми, буль­ва­ра­ми, вод­ны­ми объ­ек­та­ми, пля­жа­ми и дру­ги­ми объ­ек­та­ми обще­го поль­зо­ва­ния, обра­зо­ва­ние кото­рых преду­смот­ре­но утвер­жден­ным в уста­нов­лен­ном зако­но­да­тель­ством о гра­до­стро­и­тель­ной дея­тель­но­сти поряд­ке про­ек­том меже­ва­ния тер­ри­то­рии.
• Зда­ния, соору­же­ния, а так­же объ­ек­ты неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства, пра­ва на кото­рые заре­ги­стри­ро­ва­ны в уста­нов­лен­ном Феде­раль­ным зако­ном от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции недви­жи­мо­сти” поряд­ке.

Заказ­чи­ком ком­плекс­ных работ высту­па­ют упол­но­мо­чен­ные орга­ны само­управ­ле­ния, финан­си­ро­ва­ние про­из­во­дить­ся из бюд­же­та субъ­ек­та Рос­сий­ской Феде­ра­ции и (или) бюд­же­та мест­но­го муни­ци­па­ли­те­та. Еже­год­но уста­нав­ли­ва­ет­ся объ­ем и сум­ма бюд­же­та для про­ве­де­ния дан­ных работ.

По тре­бо­ва­нию пра­во­об­ла­да­те­ля объ­ек­та недви­жи­мо­сти, явля­ю­ще­го­ся в соот­вет­ствии с частью 1 ста­тьи 42.1 насто­я­ще­го Феде­раль­но­го зако­на объ­ек­том ком­плекс­ных кадаст­ро­вых работ, испол­ни­тель ком­плекс­ных кадаст­ро­вых работ без взи­ма­ния пла­ты обя­зан ука­зать на мест­но­сти место­по­ло­же­ние гра­ниц земель­ных участ­ков в соот­вет­ствии с под­го­тов­лен­ным про­ек­том кар­ты-пла­на тер­ри­то­рии.

Под­ве­дем ито­ги, бес­плат­ное меже­ва­ние — это не миф, дей­стви­тель­но зако­но­да­тель­но уста­нов­ле­но воз­мож­ность про­ве­сти дан­ную про­це­ду­ру бес­плат­но. Но вос­поль­зо­вать­ся смо­гут не все, а толь­ко при нали­чии усло­вий:

• Ваш земель­ный уча­сток дол­жен попа­дать под опре­де­лен­ные усло­вия, ука­зан­ные выше.
• Ваш земель­ный уча­сток, дол­жен нахо­дить­ся в том субъ­ек­те РФ, где на осно­ва­нии реше­ния орга­нов мест­но­го само­управ­ле­ния при­ня­та про­грам­ма по про­ве­де­нию ком­плекс­ных работ и выде­ле­ны денеж­ные сред­ства с бюд­же­та.

В 2017 году на дан­ные цели толь­ко три реги­о­на полу­чать денеж­ные сред­ства на про­ве­де­ние ком­плекс­ных кадаст­ро­вых работ это: Рес­пуб­ли­ка Тыва, Аст­ра­хан­ская область и Бел­го­род­ская область.

Изменения в законодательстве «О государственной регистрации недвижимости» в 2017 году

Не так дав­но 02.01.2017 году всту­пи­ли в силу изме­не­ния в ФЗ «О госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции недви­жи­мо­сти», одним из важ­ных изме­не­ний ста­ло воз­мож­ность сра­зу поста­вить объ­ект недви­жи­мо­сти на кадаст­ро­вый учет и заре­ги­стри­ро­вать пра­во соб­ствен­но­сти. Если рань­ше суще­ство­ва­ло два реест­ра Госу­дар­ствен­ный кадастр недви­жи­мо­сти (ГКН) и Еди­ный госу­дар­ствен­ный реестр прав (ЕГРП). То теперь дей­ству­ет Еди­ный реестр объ­ек­тов недви­жи­мо­сти кото­рый содер­жит всю инфор­ма­цию.

Принцип экстерриториальности

С 2017 года вла­дель­цы недви­жи­мо­сти могут подать заяв­ле­ние и необ­хо­ди­мый пакет доку­мен­тов в любую бли­жай­шую кадаст­ро­вую пала­ту Росре­ест­ра или обра­тить­ся в офис в МФЦ в неза­ви­си­мо­сти где нахо­дить­ся объ­ект недви­жи­мо­сти.

Онлайн прием документов на регистрацию права собственности

На сай­те Росре­ест­ра стар­то­вал сер­вис по при­е­му заяв­ле­ний и доку­мен­тов для реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти или пре­кра­ще­ния пра­ва на объ­ект недви­жи­мо­сти, огра­ни­че­ния и обре­ме­не­ния прав для объ­ек­тов, све­де­ния о кото­рых содер­жат­ся в Еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти (ЕГРН).

Ограничения в распоряжении земельных участков без установленных границ (межевания)

С 1 янва­ря 2018 года соб­ствен­ни­ки земель­ных участ­ков без уста­нов­лен­ных гра­ниц не смо­гут рас­по­ря­жать­ся сво­им иму­ще­ством – про­дать, пода­рить, пере­дать по наслед­ству. Дан­ная нор­ма будет касать­ся преж­де все­го граж­дан со ста­ры­ми доку­мен­та­ми пра­ва соб­ствен­но­сти на земель­ные участ­ки, выдан­ные до 1998 года.

Для чего нужно межевание земельного участка

Меже­ва­ние земель­но­го участ­ка необ­хо­ди­мо для точ­но­го уста­нов­ле­ния гра­ниц и после­ду­ю­щей реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти. Свое­вре­мен­ное уста­нов­ле­ние гра­ниц поз­во­лит:

• избе­жать спо­ров с вла­дель­ца­ми сосед­них участ­ков;
• закре­пить пра­во соб­ствен­но­сти в пре­де­лах уста­нов­лен­ных гра­ниц и защи­тит от любых при­тя­за­ний;
• офор­мить пра­во соб­ствен­но­сти на уча­сток полу­чен­ных по наслед­ству.

Соб­ствен­ник недви­жи­мо­сти в соот­вет­ствии с зако­но­да­тель­ством РФ может обра­тить­ся в Рос­сре­естр или в любой офис МФЦ, при этом воз­мож­ны сле­ду­ю­щие вари­ан­ты поста­нов­ки на кадаст­ро­вый учет и оформ­ле­ния пра­ва соб­ствен­но­сти:

• Одно­вре­мен­ная поста­нов­ка на кадаст­ро­вый учет и реги­стра­ция пра­ва соб­ствен­но­сти – про­из­во­дит­ся в слу­чае созда­ния или обра­зо­ва­ния объ­ек­та недви­жи­мо­сти.
• Реги­стра­ция пра­ва соб­ствен­но­сти без поста­нов­ки на кадаст­ро­вый учет – про­из­во­дит­ся в слу­чае воз­ник­но­ве­ния прав на земель­ный уча­сток на осно­ва­нии актов орга­нов мест­но­го само­управ­ле­ния (полу­че­ние бес­плат­но­го земель­но­го участ­ка).
• Поста­нов­ка на кадаст­ро­вый учет без реги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти.

Госу­дар­ствен­ный кадаст­ро­вый учет и (или) госу­дар­ствен­ная реги­стра­ция прав осу­ществ­ля­ют­ся на осно­ва­нии заяв­ле­ния, за исклю­че­ни­ем уста­нов­лен­ных насто­я­щим Феде­раль­ным зако­ном слу­ча­ев, и доку­мен­тов, посту­пив­ших в орган реги­стра­ции прав в уста­нов­лен­ном насто­я­щим Феде­раль­ным зако­ном поряд­ке.

Осно­ва­ни­я­ми для осу­ществ­ле­ния госу­дар­ствен­но­го кадаст­ро­во­го уче­та и (или) госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции прав явля­ют­ся:

1) акты, издан­ные орга­на­ми госу­дар­ствен­ной вла­сти или орга­на­ми мест­но­го само­управ­ле­ния в рам­ках их ком­пе­тен­ции и в поряд­ке, кото­рый уста­нов­лен зако­но­да­тель­ством, дей­ство­вав­шим в месте изда­ния таких актов на момент их изда­ния, и уста­нав­ли­ва­ю­щие нали­чие, воз­ник­но­ве­ние, пере­ход, пре­кра­ще­ние пра­ва или огра­ни­че­ние пра­ва и обре­ме­не­ние объ­ек­та недви­жи­мо­сти;

2) дого­во­ры и дру­гие сдел­ки в отно­ше­нии недви­жи­мо­го иму­ще­ства, совер­шен­ные в соот­вет­ствии с зако­но­да­тель­ством, дей­ство­вав­шим в месте рас­по­ло­же­ния недви­жи­мо­го иму­ще­ства на момент совер­ше­ния сдел­ки;

3) акты (сви­де­тель­ства) о при­ва­ти­за­ции жилых поме­ще­ний, совер­шен­ные в соот­вет­ствии с зако­но­да­тель­ством, дей­ство­вав­шим в месте осу­ществ­ле­ния при­ва­ти­за­ции на момент ее совер­ше­ния;

4) сви­де­тель­ства о пра­ве на наслед­ство;

5) всту­пив­шие в закон­ную силу судеб­ные акты;

6) акты (сви­де­тель­ства) о пра­вах на недви­жи­мое иму­ще­ство, выдан­ные упол­но­мо­чен­ны­ми орга­на­ми госу­дар­ствен­ной вла­сти в поряд­ке, уста­нов­лен­ном зако­но­да­тель­ством, дей­ство­вав­шим в месте изда­ния таких актов на момент их изда­ния;

7) меже­вой план, тех­ни­че­ский план или акт обсле­до­ва­ния, под­го­тов­лен­ные в резуль­та­те про­ве­де­ния кадаст­ро­вых работ в уста­нов­лен­ном феде­раль­ным зако­ном поряд­ке, утвер­жден­ная в уста­нов­лен­ном феде­раль­ным зако­ном поряд­ке кар­та-план тер­ри­то­рии, под­го­тов­лен­ная в резуль­та­те выпол­не­ния ком­плекс­ных кадаст­ро­вых работ (далее — кар­та-план тер­ри­то­рии);

7.1) схе­ма раз­ме­ще­ния земель­но­го участ­ка на пуб­лич­ной кадаст­ро­вой кар­те при осу­ществ­ле­нии госу­дар­ствен­но­го кадаст­ро­во­го уче­та земель­но­го участ­ка, обра­зу­е­мо­го в целях его предо­став­ле­ния граж­да­ни­ну в без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние в соот­вет­ствии с Феде­раль­ным зако­ном “Об осо­бен­но­стях предо­став­ле­ния граж­да­нам земель­ных участ­ков, нахо­дя­щих­ся в госу­дар­ствен­ной или муни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти и рас­по­ло­жен­ных на тер­ри­то­ри­ях субъ­ек­тов Рос­сий­ской Феде­ра­ции, вхо­дя­щих в состав Даль­не­во­сточ­но­го феде­раль­но­го окру­га, и о вне­се­нии изме­не­ний в отдель­ные зако­но­да­тель­ные акты Рос­сий­ской Феде­ра­ции”;

8) иные доку­мен­ты, преду­смот­рен­ные феде­раль­ным зако­ном, а так­же дру­гие доку­мен­ты, кото­рые под­твер­жда­ют нали­чие, воз­ник­но­ве­ние, пере­ход, пре­кра­ще­ние пра­ва или огра­ни­че­ние пра­ва и обре­ме­не­ние объ­ек­та недви­жи­мо­сти в соот­вет­ствии с зако­но­да­тель­ством, дей­ство­вав­шим в месте и на момент воз­ник­но­ве­ния, пре­кра­ще­ния, пере­хо­да прав, огра­ни­че­ния прав и обре­ме­не­ний объ­ек­тов недви­жи­мо­сти;

9) наступ­ле­ние обсто­я­тельств, ука­зан­ных в феде­раль­ном законе.

Межевой план земельного участка образец составления

Меже­вой план пред­став­ля­ет собой доку­мент, состав­лен­ный на осно­ва­нии кадаст­ро­во­го пла­на или выпис­ки из Еди­но­го госу­дар­ствен­но­го реест­ра недви­жи­мо­сти.

Меже­вой план дол­жен содер­жать:

• тек­сто­вую часть;
• гра­фи­че­скую часть.

Тек­сто­вая часть меже­во­го пла­на

В зави­си­мо­сти от вида кадаст­ро­вых работ может содер­жать сле­ду­ю­щие раз­де­лы с инфор­ма­ци­ей:

• общие све­де­ния о кадаст­ро­вых рабо­тах – обя­за­тель­ны для вклю­че­ния в неза­ви­си­мо­сти от вида кадаст­ро­вых работ;
• исход­ные дан­ные об объ­ек­те недви­жи­мо­сти;
• дан­ные о выпол­нен­ных изме­ре­ни­ях и рас­чё­тах;
• в слу­чае обра­зо­ва­ние земель­но­го участ­ка – необ­хо­ди­мые инфор­ма­ци­он­ные све­де­ния;
• све­де­ния об изме­не­нии земель­но­го участ­ка;
• све­де­ния о нали­чии серви­ту­та;
• све­де­ния об уточ­ня­е­мых земель­ных участ­ках;
• све­де­ния о частях земель­но­го участ­ка;
• заклю­че­ние кадаст­ро­во­го инже­не­ра;
• акт согла­со­ва­ния место­по­ло­же­ния гра­ниц земель­но­го участ­ка.

К гра­фи­че­ской части меже­во­го пла­на отно­сят­ся сле­ду­ю­щие раз­де­лы:

• схе­ма гео­де­зи­че­ских постро­е­ний;
• схе­ма рас­по­ло­же­ния земель­ных участ­ков;
• чер­теж земель­ных участ­ков и их частей;
• абри­сы узло­вых точек гра­ниц земель­ных участ­ков.

Как сделать межевание своего земельного участка

Для уста­нов­ле­ния гра­ниц земель­но­го участ­ка необ­хо­ди­мо будет обра­тить­ся к кадаст­ро­во­му инже­не­ру, на сай­те Росре­ест­ра суще­ству­ет – Реестр кадаст­ро­вых инже­не­ров, где мож­но озна­ко­мит­ся с дей­ству­ю­щим спис­ком сотруд­ни­ков, име­ю­щих соот­вет­ству­ю­щий атте­стат на про­ве­де­ние работ.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Для про­ве­де­ния меже­ва­ния ваше­го земель­но­го участ­ка необ­хо­ди­мо выбрать кадаст­ро­во­го инже­не­ра, это может быть, как инди­ви­ду­аль­ный пред­при­ни­ма­тель, так и юри­ди­че­ское лицо. Глав­ное нали­чие атте­ста­та и лицен­зии на воз­мож­ность про­ве­де­ния таких работ.

В соот­вет­ствии со ст. 36 Феде­раль­но­го зако­на от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “О кадаст­ро­вой дея­тель­но­сти” заказ­чик (соб­ствен­ник недви­жи­мо­сти) обя­зан заклю­чить соот­вет­ству­ю­щий дого­вор под­ря­да на выпол­не­ние кадаст­ро­вых работ.

В дого­во­ре может содер­жать­ся обя­зан­ность кадаст­ро­во­го инже­не­ра предо­ста­вить резуль­тат выпол­не­ния работ в орган реги­стра­ции и кадаст­ро­во­го уче­та, что зна­чи­тель­но упро­ща­ет и сокра­ща­ет вре­мя.

Постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности

В первую оче­редь необ­хо­ди­мо под­го­то­вить соот­вет­ству­ю­щее заяв­ле­ние уста­нов­лен­но­го образ­ца, где необ­хо­ди­мо ука­зать свои дан­ные, дан­ные об объ­ек­те недви­жи­мо­сти и при­ло­жить необ­хо­ди­мый пакет доку­мен­тов.

Общий пере­чень доку­мен­тов для поста­нов­ки на госу­дар­ствен­ный кадаст­ро­вый учет:

1. доку­мент, под­твер­жда­ю­щий соот­вет­ству­ю­щие пол­но­мо­чия пред­ста­ви­те­ля заяви­те­ля (если с заяв­ле­ни­ем обра­ща­ет­ся пред­ста­ви­тель заяви­те­ля);
2. заяв­ле­ние (ори­ги­нал) о поста­нов­ке на госу­дар­ствен­ный кадаст­ро­вый учет, под­пи­сан­ное заяви­те­лем или его пред­ста­ви­те­лем, под­лин­ность под­пи­си заяви­те­ля (пред­ста­ви­те­ля) на заяв­ле­нии долж­на быть нота­ри­аль­но удо­сто­ве­ре­на;
3. копия доку­мен­та, под­твер­жда­ю­ще­го раз­ре­ше­ние земель­но­го спо­ра о согла­со­ва­нии место­по­ло­же­ния гра­ниц земель­но­го участ­ка в уста­нов­лен­ном земель­ным зако­но­да­тель­ством поряд­ке;
4. копия доку­мен­та, уста­нав­ли­ва­ю­ще­го или удо­сто­ве­ря­ю­ще­го пра­во соб­ствен­но­сти заяви­те­ля на земель­ный уча­сток либо под­твер­жда­ю­щий уста­нав­ли­ва­е­мое огра­ни­че­ние (обре­ме­не­ние) вещ­ных прав на земель­ный уча­сток в поль­зу заяви­те­ля (ори­ги­нал или нота­ри­аль­но засви­де­тель­ство­ван­ная копия в слу­чае пред­став­ле­ния заяв­ле­ния в виде бумаж­но­го доку­мен­та при лич­ном обра­ще­нии или посред­ством поч­то­во­го отправ­ле­ния) или элек­трон­ный образ бумаж­но­го доку­мен­та, заве­рен­но­го уси­лен­ной ква­ли­фи­ци­ро­ван­ной элек­трон­ной под­пи­сью лица, упол­но­мо­чен­но­го заве­рять копии таких доку­мен­тов в фор­ме доку­мен­тов на бумаж­ном носи­те­ле (в слу­чае направ­ле­ния заяв­ле­ния в виде элек­трон­но­го доку­мен­та);
5. меже­вой план в виде элек­трон­но­го доку­мен­та на элек­трон­ном носи­те­ле, заве­рен­ный уси­лен­ной ква­ли­фи­ци­ро­ван­ной под­пи­сью кадаст­ро­во­го инже­не­ра;
6. нота­ри­аль­но удо­сто­ве­рен­ная копия доку­мен­та, удо­сто­ве­ря­ю­ще­го лич­ность заяви­те­ля или его пред­ста­ви­те­ля.

Как согласовать местоположение земельных участков с заинтересованными лицами

Место­по­ло­же­ние гра­ниц земель­ных участ­ков при про­ве­де­нии кадаст­ро­вых работ и состав­ле­ния меже­во­го пла­на обя­за­тель­но необ­хо­ди­мо согла­со­вать в слу­чае если уча­сток гра­ни­чить с сосед­ни­ми.

Согла­со­ва­ние место­по­ло­же­ния гра­ниц про­во­дит­ся с лица­ми, обла­да­ю­щи­ми смеж­ны­ми земель­ны­ми участ­ка­ми на пра­ве:

• соб­ствен­но­сти (за исклю­че­ни­ем слу­ча­ев, если такие смеж­ные земель­ные участ­ки, нахо­дя­щи­е­ся в госу­дар­ствен­ной или муни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти, предо­став­ле­ны граж­да­нам в пожиз­нен­ное насле­ду­е­мое вла­де­ние, посто­ян­ное (бес­сроч­ное) поль­зо­ва­ние либо юри­ди­че­ским лицам, не явля­ю­щим­ся госу­дар­ствен­ны­ми или муни­ци­паль­ны­ми учре­жде­ни­я­ми либо казен­ны­ми пред­при­я­ти­я­ми, в посто­ян­ное (бес­сроч­ное) поль­зо­ва­ние);
• пожиз­нен­но­го насле­ду­е­мо­го вла­де­ния;
• посто­ян­но­го (бес­сроч­но­го) поль­зо­ва­ния (за исклю­че­ни­ем слу­ча­ев, если такие смеж­ные земель­ные участ­ки предо­став­ле­ны госу­дар­ствен­ным или муни­ци­паль­ным учре­жде­ни­ям, казен­ным пред­при­я­ти­ям, орга­нам госу­дар­ствен­ной вла­сти или орга­нам мест­но­го само­управ­ле­ния в посто­ян­ное (бес­сроч­ное) поль­зо­ва­ние);
• арен­ды (если такие смеж­ные земель­ные участ­ки нахо­дят­ся в госу­дар­ствен­ной или муни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти и соот­вет­ству­ю­щий дого­вор арен­ды заклю­чен на срок более чем пять лет).

Порядок согласования и извещения заинтересованных лиц

Кадаст­ро­вый инже­нер впра­ве согла­со­вать место­по­ло­же­ние земель­ных участ­ков как на общем собра­нии всех заин­те­ре­со­ван­ных лиц, так и в инди­ви­ду­аль­ном поряд­ке.

В слу­чае при­ня­тии реше­ния о согла­со­ва­нии путем про­ве­де­ния обще­го собра­ния, изве­ще­ние о про­ве­де­ния тако­го собра­ния про­из­во­дить­ся в пись­мен­ной фор­ме путем отправ­ки заин­те­ре­со­ван­ным лицам по почте с уве­дом­ле­ни­ем о вру­че­нии либо отправ­кой изве­ще­ния на элек­трон­ную почту при ее нали­чии. Изве­ще­ние долж­но быть направ­ле­но не менее чем за 30 дней до пред­по­ла­га­е­мой даты собра­ния.

По фак­ту согла­со­ва­нию состав­ля­ет­ся спе­ци­аль­ный акт, кото­рый фик­си­ру­ет­ся на обрат­ной сто­роне меже­во­го пла­на, акт счи­та­ет­ся согла­со­ван­ным при нали­чии под­пи­сей и отсут­ствия воз­ра­же­ний со сто­ро­ны всех заин­те­ре­со­ван­ных сто­рон.