Вопрос: член ТСЖ Иванов на основании нотариальной доверенности поручил Петрову представлять его интересы на общем собрании членов ТСЖ с правом голосовать и быть избранным в руководящие органы ТСЖ.
Иванов был избран в состав правления ТСЖ. На первое заседание правления прибыл представитель избранного Иванова Петров и на основании ст.5.11 Устава ТСЖ (в понимании тогдашних членов правления) начал исполнять обязанности Иванова как член правления ТСЖ. Полномочия этого состава правления уже истекли.
Вероятно, была допущена ошибка, как избежать ее (на основании действующих законодательных актов, а не устаревшего Устава) при выборах нового состава правления. Иванов стремится вновь повторить такую манипуляцию.
Ответ:
1. Следует обратить внимание, что гражданин Иванов должен быть собственником помещения в многоквартирном доме, в том случае, кода Иванов не является собственником помещения, он не может быть избран членом правления ТСЖ. Данное положение предусмотрено ст. 143 ЖК РФ, а именно: «Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (п.1 поименованной статьи).
2. Имеет ли право член ТСЖ Иванов передать по доверенности право участия в собрании членов ТСЖ, голосовании на собрании другому лицу?
На этот вопрос следует ответить утвердительно, согласно ст. !46 п.3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
3. Имеет ли право член Правления ТСЖ гр. Иванов передать свои полномочия члена Правления ТСЖ другому лицу по доверенности?
Нет, не может, это запрещено нормой, установленной п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ «…. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества».