Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Можно ли оспорить договор дарения квартиры и как?

zhilishhnyie-sporyi-860x280-7869965

Про­цесс даре­ния недви­жи­мо­сти не все­гда одно­знач­ный вопрос. В слу­ча­ях, когда совер­шен­ная сдел­ка заде­ва­ет пра­ва дру­гих граж­дан, помо­жет Граж­дан­ский кодекс Рос­сий­ской Феде­ра­ции. Что учи­ты­вать и как посту­пить, если Вы кате­го­ри­че­ски не соглас­ны с дан­ным реше­ни­ем?

Признание недействительным договора дарения

Дар­ствен­ную оспо­рить мож­но. Усло­вия, при кото­рых она ста­но­вит­ся недей­стви­тель­ной:

  • Невер­ное оформ­ле­ние дого­во­ра даре­ния — напри­мер, пере­да­ча ее во вла­де­ние при­ни­ма­ю­щей сто­роне после смер­ти дари­те­ля. Граж­дан­ский кодекс не при­зна­ет подоб­ных сде­лок дей­стви­тель­ны­ми, а в слу­чае спо­ров, при­ме­ня­ют­ся зако­ны насле­до­ва­ния;
  • Недее­спо­соб­ность дари­те­ля в момент под­пи­са­ния сви­де­тель­ства (меди­цин­ские при­чи­ны, нар­ко­ти­че­ское или алко­голь­ное опья­не­ние);
  • Даре­ние сов­мест­но нажи­той жил­пло­ща­ди и несо­гла­сие вто­ро­го супру­га с дан­ной про­це­ду­рой;
  • Наме­рен­ное при­чи­не­ние при­ни­ма­ю­щим лицом вре­да здо­ро­вью дари­те­ля, а так­же поку­ше­ние на него само­го или его род­ствен­ни­ков;
  • Заклю­че­ние дого­во­ра явля­лось при­кры­ти­ем для совер­ше­ния иной сдел­ки — к при­ме­ру, для укло­не­ния от нало­гов, про­да­вец и поку­па­тель офор­ми­ли вме­сто дого­во­ра куп­ли — про­да­жи дар­ствен­ную;
  • При­нуж­де­ние дари­те­ля к под­пи­са­нию дар­ствен­ной;
  • Сокры­тие от дари­те­ля сути сдел­ки, его непо­ни­ма­ние истин­но­го про­цес­са;
  • Обра­ще­ние с квар­ти­рой недо­пу­сти­мым обра­зом со сто­ро­ны ода­ри­ва­е­мо­го;
  • Смерть ода­ри­ва­е­мой сто­ро­ны — дари­тель может про­пи­сать в дого­во­ре отме­ну сво­е­го реше­ния в слу­чае кон­чи­ны при­ни­ма­ю­щей сто­ро­ны;
  • Заклю­че­ние дар­ствен­ной опе­ку­на­ми несо­вер­шен­но­лет­них детей и недее­спо­соб­ных граж­дан;
  • Ода­ри­ва­е­мым высту­па­ют слу­жа­щие, зани­ма­ю­щие госу­дар­ствен­ный или муни­ци­паль­ный пост, а пода­рок про­из­во­дит­ся в свя­зи с их долж­но­стью и про­фес­си­о­наль­ны­ми обя­зан­но­стя­ми;
  • Банк­рот­ство дари­те­ля, если он являл­ся юри­ди­че­ским лицом или инди­ви­ду­аль­ным пред­при­ни­ма­те­лем.

Срок оспаривания договора дарения квартиры

Соглас­но ста­тье 181 Граж­дан­ско­го кодек­са РФ, оспо­рить дар­ствен­ную на квар­ти­ру нуж­но не поз­же, чем спу­стя три года с даты реги­стра­ции сдел­ки, и не позд­нее, чем через год с даты пода­чи иско­во­го заяв­ле­ния о ее отмене.

Исклю­че­ние состав­ля­ют ситу­а­ции, при кото­рых дари­тель пере­ду­мал и решил анну­ли­ро­вать сдел­ку, а ода­ри­ва­е­мый про­ти­вит­ся это­му, при­но­ся умыш­лен­ный вред его здо­ро­вью. В таких слу­ча­ях, оспа­ри­ва­ние акту­аль­но и через пять лет.

Доказательства при оспаривании

Дар­ствен­ная обре­та­ет зако­но­да­тель­ную силу не с ее момен­та под­пи­са­ния, а после госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции дого­во­ра. До это­го момен­та, сдел­ка может быть отме­не­на. Но и после офи­ци­аль­но­го закреп­ле­ния, оспа­ри­ва­ние дар­ствен­ной на квар­ти­ру наслед­ни­ка­ми может быть про­ве­де­но судеб­но.

Обра­щать­ся в суд име­ет смысл при нали­чии вес­ких осно­ва­ний, напри­мер, при нару­ше­нии пере­чис­лен­ных ранее усло­вий даре­ния. Дока­зы­вать все пере­чис­лен­ные в иско­вом заяв­ле­нии пре­тен­зии при­дет­ся имен­но ист­цу, и от это­го зави­сит раз­ре­ше­ние спо­ра. Пото­му за оформ­ле­ни­ем иско­во­го заяв­ле­ния луч­ше обра­тить­ся к опыт­но­му нота­ри­усу.

Иско­вое заяв­ле­ние состав­ля­ет­ся на имя ода­ри­ва­е­мой сто­ро­ны с тре­бо­ва­ни­ем об отмене дого­во­ра в судеб­ном поряд­ке и ука­за­ни­ем при­чин для подоб­но­го реше­ния. Так­же необ­хо­ди­мо пере­чис­лить рек­ви­зи­ты дого­во­ра и опи­сать ситу­а­цию, сло­жив­шу­ю­ся после его под­пи­са­ния.

Вме­сте с иском в рай­он­ный суд предо­став­ля­ют­ся доку­мен­ты:

  • Сви­де­тель­ство о лич­но­сти ист­ца (пас­порт);
  • Все най­ден­ные дока­за­тель­ства неза­кон­но­сти сдел­ки (пись­ма, фото­гра­фии, в слу­чае при­ме­не­ния силы к дари­те­лю — копии заяв­ле­ний в поли­цию, про­то­ко­лы допро­сов, справ­ки из сило­вых струк­тур);
  • В слу­чае смер­ти дари­те­ля — сви­де­тель­ство о смер­ти.

Где и как сде­лать дар­ствен­ную на квар­ти­ру и сколь­ко это сто­ит?

Как само­сто­я­тель­но при­ва­ти­зи­ро­вать квар­ти­ру: поша­го­вая инструк­ция здесь.

Как офор­мить дого­вор даре­ния квар­ти­ры без нота­ри­уса: http://upravdomik.ru/owner/docs/oformit-dogovor-dareniya-bez-notariusa.html

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Если новость о пред­сто­я­щей сдел­ке выяс­ни­лась еще при жиз­ни дари­те­ля, то тут, к сожа­ле­нию, повли­ять на это реше­ние не полу­чит­ся. Хозя­ин впра­ве рас­по­ря­жать­ся соб­ствен­ным иму­ще­ством по сво­е­му жела­нию. Лишь после его смер­ти есть шанс дока­зать свои пра­ва в суде.

Итак, напом­ним: если у Вас воз­ник­ли какие-либо подо­зре­ния, свя­зан­ные с дар­ствен­ной, необ­хо­ди­мо:

  • Вни­ма­тель­но изу­чить дого­вор даре­ния, обра­тить вни­ма­ние на его оформ­ле­ние;
  • Выяс­нить подроб­но­сти совер­ше­ния дан­ной сдел­ки;
  • Собрать доку­мен­ты, спо­соб­ные под­твер­дить суду пра­во­мер­ность Ваших подо­зре­ний и неза­кон­ность сдел­ки;
  • Офор­мить иско­вое заяв­ле­ние, жела­тель­но у нота­ри­уса;
  • Суд сам назна­чит дату слу­ша­ния.

Помни­те: даже сомне­ва­ясь в поло­жи­тель­ном исхо­де дела, обра­щать­ся в суд необ­хо­ди­мо, если для того суще­ству­ют серьез­ные при­чи­ны и дока­за­тель­ства Вашей право­ты.

Вни­ма­ние!

В свя­зи с послед­ни­ми изме­не­ни­я­ми в зако­но­да­тель­стве, юри­ди­че­ская инфор­ма­ция в дан­ной ста­тьей мог­ла уста­реть! Наш юрист может бес­плат­но Вас про­кон­суль­ти­ро­вать — напи­ши­те вопрос в фор­ме ниже:

Понра­ви­лась ста­тья? Под­пи­сы­вай­тесь на обнов­ле­ния пор­та­ла
по RSS, или сле­ди­те за обнов­ле­ни­я­ми ВКон­так­те,
Одно­класс­ни­ках, Твит­те­ре или Google Plus.

Полу­чай­те обнов­ле­ния пря­мо на элек­трон­ную почту: 

Рас­ска­жи­те дру­зьям! Поде­ли­тесь ста­тьей сво­им френ­дам в люби­мой соци­аль­ной сети

с помо­щью кно­пок на пане­ли.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector