Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Можно ли продать квартиру с прописанным взрослым человеком или ребенком?

20140909103418_93154-860x280-8055683

Мно­гие люди, решив­шие про­дать квар­ти­ру, часто зада­ют­ся вопро­сом, как посту­пить с уже про­пи­сан­ны­ми в нее людь­ми, нуж­но ли их согла­сие на это и каки­ми осо­бен­но­стя­ми будет отли­чать­ся про­цесс про­да­жи. А как про­дать квар­ти­ру с про­пи­сан­ны­ми детьми? Отве­ты на эти вопро­сы вы най­де­те в нашей ста­тье.

Как продать квартиру с прописанными людьми

В соот­вет­ствии с дей­ству­ю­щим зако­но­да­тель­ством суще­ству­ет стан­дарт­ная про­це­ду­ра реа­ли­за­ции недви­жи­мо­сти, а полу­че­ние согла­сия тре­бу­ет­ся толь­ко от соб­ствен­ни­ков поме­ще­ния. Выпи­сать осталь­ных людей смо­жет уже новый вла­де­лец жилья, осу­ществ­ля­ет­ся это чаще все­го в судеб­ном поряд­ке.

Процедура выписки: документы и оформление

При про­да­же квар­ти­ры обя­за­тель­но про­ис­хо­дит выпис­ка ста­ро­го вла­дель­ца, для это­го он дол­жен явить­ся в пас­порт­ный стол, имея при себе сле­ду­ю­щий пакет доку­мен­тов:

  1. Пас­порт граж­да­ни­на РФ.
  2. Заяв­ле­ние о выпис­ке в фор­ме № 6.
  3. Воен­ный билет или про­пис­ное сви­де­тель­ство, в слу­чае если он нахо­дит­ся на уче­те в воен­ко­ма­те.
  4. Сви­де­тель­ство о полу­че­нии пра­ва соб­ствен­но­сти на дру­гое жилое поме­ще­ние или домо­вая кни­га, если пла­ни­ру­ет­ся осу­ще­ствить засе­ле­ние в част­ный дом. Если быв­ший соб­ствен­ник еще нику­да не про­пи­сы­ва­ет­ся, то доста­точ­но про­сто сооб­щить фак­ти­че­ский адрес ново­го места про­жи­ва­ния.

Сотруд­ник пас­порт­но­го сто­ла забе­рет собран­ный пакет доку­мен­тов и назна­чит дату повтор­но­го визи­та, обыч­но вся про­це­ду­ра выпис­ки из квар­ти­ры зани­ма­ет око­ло 14–30 кален­дар­ных дней.

Несколь­ко ина­че обсто­ит дело, если тре­бу­ет­ся высе­лить иных лиц, про­пи­сан­ных в дан­ной квар­ти­ре, без полу­че­ния их согла­сия на совер­ше­ние этой про­це­ду­ры. Обыч­но судеб­ные орга­ны выно­сят поло­жи­тель­ные реше­ния в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

  1. Соб­ствен­ник полу­чил пра­ва на недви­жи­мость до вступ­ле­ния в офи­ци­аль­ный брак, в таком слу­чае после раз­во­да он име­ет пра­во высе­лить быв­ше­го супру­га и всех его род­ствен­ни­ков.
  2. Нару­ше­ние прав лиц, про­жи­ва­ю­щих по сосед­ству.
  3. Исполь­зо­ва­ние муни­ци­паль­но­го иму­ще­ства не по его пря­мо­му назна­че­нию и нане­се­ние ему вре­да.
  4. Дли­тель­ное отсут­ствие чело­ве­ка по адре­су про­пис­ки и неупла­та ком­му­наль­ных услуг без нали­чия ува­жи­тель­ных при­чин.
  5. Лише­ние роди­тель­ских прав, если ребе­нок так­же про­жи­ва­ет в этом поме­ще­нии.
  6. Чело­век был про­пи­сан в квар­ти­ру уже после того, как она была при­ва­ти­зи­ро­ва­на.
  7. Чело­век был про­пи­сан в квар­ти­ру, полу­чен­ную по заве­ща­нию или дар­ствен­ной.

Неко­то­рые осо­бен­но­сти име­ют­ся при выпис­ке людей из квар­ти­ры, кото­рая еще не про­шла про­цесс при­ва­ти­за­ции и нахо­дит­ся в муни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти:

  1. Пер­во­на­чаль­но необ­хо­ди­мо уве­до­мить о подоб­ном жела­нии соб­ствен­ни­ка недви­жи­мо­сти, кото­рым в дан­ном слу­чае явля­ет­ся соот­вет­ству­ю­щий муни­ци­паль­ный орган, и сооб­щить о при­чи­нах тако­го реше­ния.
  2. Если со сто­ро­ны лица, кото­рое пла­ни­ру­ет­ся выпи­сать, были зафик­си­ро­ва­ны какие-либо нару­ше­ния, то соб­ствен­ник выно­сит ему пре­ду­пре­жде­ние в пись­мен­ном виде.
  3. Состав­ля­ет­ся и пода­ет­ся иск в рай­он­ный суд.
  4. Суд про­во­дит раз­би­ра­тель­ство и при­ни­ма­ет реше­ние по дан­но­му вопро­су.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанного?

Это еще один из наи­бо­лее акту­аль­ных вопро­сов, кото­рым зада­ют­ся про­дав­цы недви­жи­мо­сти. Осу­ще­ствить про­да­жу жилья в подоб­ной ситу­а­ции воз­мож­но, но при этом необ­хо­ди­мо учи­ты­вать, что про­це­ду­ра будет обла­дать неко­то­ры­ми нюан­са­ми:

  • Реа­ли­зо­вать недви­жи­мость по рыноч­ной сто­и­мо­сти, ско­рее все­го, не полу­чит­ся, так как потен­ци­аль­ный поку­па­тель осо­зна­ет и берет на себя долю рис­ков, сле­до­ва­тель­но, такое жилье про­да­ет­ся со зна­чи­тель­ной скид­кой. Хотя в отдель­ных слу­ча­ях это толь­ко поло­жи­тель­но ска­зы­ва­ет­ся на поис­ке поку­па­те­лей.
  • В ситу­а­ци­ях, когда про­да­ва­е­мая квар­ти­ра пере­шла в соб­ствен­ность част­но­го лица путем ее при­ва­ти­за­ции, а дру­гие про­пи­сан­ные в ней люди от это­го отка­за­лись, они име­ют закон­ное пра­во сохра­нить за собой воз­мож­ность пожиз­нен­но­го про­жи­ва­ния в дан­ном поме­ще­нии. Это явля­ет­ся ком­пен­са­ци­ей за их долю, кото­рая доб­ро­воль­но была отда­на. Про­да­жа в подоб­ном слу­чае будет воз­мож­на, но новый соб­ствен­ник нико­гда не смо­жет высе­лить про­пи­сан­ных лиц по сво­е­му усмот­ре­нию.
  • В боль­шин­стве осталь­ных ситу­а­ций новый соб­ствен­ник все­гда может выпи­сать из сво­ей квар­ти­ры всех лиц, если это не про­ти­во­ре­чит дей­ству­ю­ще­му зако­но­да­тель­ству и дан­ные люди не вхо­дят в осо­бую кате­го­рию.

Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Про­да­жа квар­ти­ры с про­пи­сан­ным несо­вер­шен­но­лет­ним ребен­ком — одна из наи­бо­лее слож­ных ситу­а­ций, кото­рая может воз­ник­нуть при про­да­же квар­ти­ры. Учи­ты­вая дан­ный факт, мно­гие потен­ци­аль­ные поку­па­те­ли отка­зы­ва­ют­ся от при­об­ре­те­ния недви­жи­мо­сти, если узна­ют, что в ней име­ет про­пис­ку и долю соб­ствен­но­сти несо­вер­шен­но­лет­ний.

Поря­док воз­мож­ных дей­ствий при этом во мно­гом зави­сит от осо­бен­но­стей кон­крет­ной ситу­а­ции, кото­рая может раз­ви­вать­ся сле­ду­ю­щим обра­зом:

  1. Если ребе­нок не про­пи­сан в квар­ти­ре, но в ней име­ет про­пис­ку и фак­ти­че­ски про­жи­ва­ет кто-либо из его роди­те­лей или офи­ци­аль­но назна­чен­ный опе­кун, то в соот­вет­ствии с зако­но­да­тель­ством, сов­мест­но с ним дол­жен про­жи­вать и ребе­нок, если он еще не достиг воз­рас­та 14 лет. В таком слу­чае необ­хо­ди­мо выпи­сы­вать имен­но роди­те­лей или опе­ку­на.
  2. Если ребе­нок про­пи­сан в квар­ти­ре, кото­рая про­шла про­це­ду­ру при­ва­ти­за­ции, но не име­ет ника­кой доли, то это явля­ет­ся одной из наи­бо­лее про­стых ситу­а­ций, посколь­ку не потре­бу­ет­ся раз­ре­ше­ния от орга­нов опе­ки или иных инстан­ций на про­да­жу недви­жи­мо­сти. Одна­ко новый соб­ствен­ник не смо­жет про­ве­сти про­це­ду­ру выпис­ки несо­вер­шен­но­лет­не­го, поэто­му реа­ли­за­ции это­го про­цес­са ложит­ся на про­дав­ца. Про­це­ду­ра выпис­ки ребен­ка осу­ществ­ля­ет­ся зна­чи­тель­но слож­нее, чем взрос­ло­го чело­ве­ка, посколь­ку парал­лель­но с этим его необ­хо­ди­мо будет про­пи­сать в новую квар­ти­ру, кото­рая долж­на соот­вет­ство­вать всем тре­бо­ва­ни­ям для про­жи­ва­ния несо­вер­шен­но­лет­не­го. При­чем сна­ча­ла туда нуж­но будет про­пи­сать опе­ку­на или одно­го из роди­те­лей, а уже потом ребен­ка.
  3. Если ребе­нок име­ет долю в квар­ти­ре, нахо­дя­щу­ю­ся в соци­аль­ном най­ме, то это зна­чи­тель­но услож­ня­ет ситу­а­цию. Пер­во­на­чаль­но объ­ект недви­жи­мо­сти потре­бу­ет­ся при­ва­ти­зи­ро­вать, но и при этом несо­вер­шен­но­лет­ний сохра­нит часть сво­ей доли или полу­чит боль­шую. Одна­ко с это­го момен­та мож­но совер­шать сдел­ки с квар­ти­рой, но они долж­ны быть пред­ва­ри­тель­но согла­со­ва­ны с орга­на­ми опе­ки. Толь­ко после полу­че­ния офи­ци­аль­но­го раз­ре­ше­ния мож­но будет зани­мать­ся состав­ле­ни­ем и под­пи­сы­вать какие-либо дого­во­ры.
  4. Осу­ществ­ле­ние сдел­ки с недви­жи­мо­стью, если поку­па­тель так­же пере­да­ет вза­мен жилое поме­ще­ние. Это тоже тре­бу­ет согла­со­ва­ния вопро­са с орга­на­ми опе­ки. Как пока­зы­ва­ет прак­ти­ка, в боль­шин­стве слу­ча­ев они выно­сят поло­жи­тель­ное реше­ние, если несо­вер­шен­но­лет­не­му пред­став­ля­ет­ся такая же доля соб­ствен­но­сти в новом жилье.

Читай­те так­же: как про­дать квар­ти­ру, куп­лен­ную на мате­рин­ский капи­тал?

Все спо­со­бы отка­за от доли в при­ва­ти­зи­ро­ван­ной квар­ти­ре узнай­те с нашем обзо­ре.

Выпис­ка жиль­ца из квар­ти­ры без его согла­сия (через суд): http://upravdomik.ru/owner/propiska/vyipiska-iz-kvartiry-cherez-sud.html

Кого нельзя выписывать из квартиры?

Как уже упо­ми­на­лось, дей­ству­ю­щим зако­но­да­тель­ством преду­смот­ре­ны осо­бые кате­го­рии лиц, кото­рые нель­зя выпи­сать стан­дарт­ны­ми спо­со­ба­ми из про­да­ва­е­мой квар­ти­ры, к ним отно­сят­ся:

  1. Пожиз­нен­ные нани­ма­те­ли, кото­рые во вре­мя про­ве­де­ния при­ва­ти­за­ции квар­ти­ры отка­за­лись от сво­е­го пра­ва соб­ствен­но­сти в поль­зу дру­го­го чело­ве­ка.
  2. Лица, полу­чив­шие долю в квар­ти­ре по наслед­ству, сохра­ня­ют дан­ное пра­во даже в слу­чае сме­ны соб­ствен­ни­ка недви­жи­мо­сти. Сро­ки ого­во­ре­ны непо­сред­ствен­но в тек­сте заве­ща­ния, но чаще все­го они носят пожиз­нен­ный харак­тер.
  3. Нынеш­ние или быв­шие чле­ны жилищ­ных коопе­ра­ти­вов и их близ­кие род­ствен­ни­ки, если недви­жи­мость опла­чи­ва­лась ими хотя бы частич­но.
  4. Супруг соб­ствен­ни­ка, даже если он не име­ет долю в квар­ти­ре, но в состав­лен­ном при реги­стра­ции бра­ка дого­во­ре про­пи­са­но его пра­во про­жи­ва­ния по дан­но­му адре­су.
  5. Несо­вер­шен­но­лет­ние дети, по фак­ту про­жи­ва­ю­щие в дет­ском доме или ином спе­ци­аль­ном учре­жде­нии, но име­ю­щие долю в про­да­ва­е­мой квар­ти­ре.

Читай­те так­же на нашем сай­те: плю­сы и мину­сы при­ва­ти­за­ции квар­ти­ры.

Пред­ла­га­ем вам посмот­реть видео о про­да­же квар­ти­ры с про­пи­сан­ны­ми людь­ми:

Понра­ви­лась ста­тья? Под­пи­сы­вай­тесь на обнов­ле­ния пор­та­ла
по RSS, или сле­ди­те за обнов­ле­ни­я­ми ВКон­так­те,
Одно­класс­ни­ках, Твит­те­ре или Google Plus.

Полу­чай­те обнов­ле­ния пря­мо на элек­трон­ную почту: 

Рас­ска­жи­те дру­зьям! Поде­ли­тесь ста­тьей сво­им френ­дам в люби­мой соци­аль­ной сети

с помо­щью кно­пок на пане­ли.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector