Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Можно ли продать неприватизированную квартиру? Если да, то как?

b281be2377555ca10db71eee6f8d10b9-860x280-2089040

При­ва­ти­за­ция жилья явля­ет­ся важ­ной про­це­ду­рой. Одна­ко, до сих пор еще не все граж­дане полу­чи­ли доку­мент на пра­во вла­де­ния недви­жи­мо­стью. Чем это может гро­зить? Мож­но ли про­да­вать непри­ва­ти­зи­ро­ван­ную квар­ти­ру? Какие могут воз­ник­нуть нюан­сы при куп­ле-про­да­же непри­ва­ти­зи­ро­ван­ной соб­ствен­но­сти? На что сле­ду­ет обра­тить вни­ма­ние при про­да­же непри­ва­ти­зи­ро­ван­но­го жилья? Отве­ты на эти вопро­сы узнай­те в нашей ста­тье.

Какие могут быть проблемы с неприватизированной квартирой

При­ва­ти­зи­ро­ван­ная соб­ствен­ность озна­ча­ет, что иму­ще­ство при­над­ле­жит хозя­и­ну квар­ти­ры. В слу­чае, когда жилье непри­ва­ти­зи­ро­ван­ное, в нем могут про­жи­вать люди, кото­рые там про­пи­са­ны и даже име­ют пра­во соб­ствен­но­сти, но по доку­мен­там, иму­ще­ство при­над­ле­жит госу­дар­ству.

При­ва­ти­за­ция квар­ти­ры — это отчуж­де­ния прав соб­ствен­но­сти в госу­дар­ства и полу­че­ние прав соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру физи­че­ски­ми лица­ми, осу­ще­ствив­ши­ми при­ва­ти­за­цию.

Что слу­чит­ся, если не при­ва­ти­зи­ро­вать квар­ти­ру? На самом деле, жить мож­но и в непри­ва­ти­зи­ро­ван­ной квар­ти­ре, но в дан­ном слу­чае у нее хозя­ев могут воз­ник­нуть про­бле­мы в слу­чае:

  • Про­да­жи иму­ще­ства;
  • Пере­да­чи иму­ще­ства по наслед­ству;
  • Пере­да­чи соб­ствен­но­сти в дар дру­гим лицам.

Это озна­ча­ет, что хоть квар­ти­ра и явля­ет­ся по доку­мен­там вашей соб­ствен­но­стью, вы не може­те нею рас­по­ря­жать­ся до момен­та ее при­ва­ти­за­ции. Поэто­му про­дать такую соб­ствен­ность, пере­дать по наслед­ству или пода­рить без про­ве­де­ния при­ва­ти­за­ции невоз­мож­но!

Кро­ме все­го про­че­го, непри­ва­ти­зи­ро­ван­ное иму­ще­ство могут забрать за неупла­ту ком­му­наль­ных пла­те­жей и его нель­зя впи­сать в каче­стве зало­га на кре­дит в бан­ке. При­ва­ти­зи­ро­ван­ное иму­ще­ство же забрать за неупла­ту дол­гов у вас не име­ют пра­ва.

Как вы види­те, муни­ци­паль­ная квар­ти­ра — это соб­ствен­ность госу­дар­ства, а зна­чит рас­по­ря­жать­ся нею физи­че­ские лица (даже про­жи­ва­ю­щие на нее тер­ри­то­рии и име­ю­щие доку­мен­ты на квар­ти­ру) не могут.

Процедура продажи квартиры, не приватизируя ее

Закон о при­ва­ти­за­ции вышел еще в дале­ком 1991 году, но и на сего­дняш­ний день суще­ству­ет мно­го непри­ва­ти­зи­ро­ван­ных квар­тир. На это у хозя­ев иму­ще­ства есть раз­лич­ные при­чи­ны, напри­мер:

  • Лич­ные моти­вы. В свя­зи с болез­нью или пре­клон­ным воз­рас­том мно­го вла­дель­цев не име­ют воз­мож­но­сти ходить по муни­ци­паль­ным служ­бам и оформ­лять нуж­ные доку­мен­ты;
  • Отсут­ствие вре­ме­ни. Совре­мен­ный чело­век насколь­ко загру­жен­ный, что у боль­шин­ства граж­дан про­сто нет вре­ме­ни на оформ­ле­ние доку­мен­тов на при­ва­ти­за­цию;
  • Неже­ла­ние оформ­лять соот­вет­ству­ю­щие доку­мен­ты из-за несо­гла­сия на это.

Неза­ви­си­мо от моти­вов, когда при­хо­дит момент про­да­жи квар­ти­ры, вла­дель­цы зада­ют­ся вопро­сом, как про­дать непри­ва­ти­зи­ро­ван­ное иму­ще­ство.

Соглас­но дей­ству­ю­щим зако­нам, непри­ва­ти­зи­ро­ван­ная квар­ти­ра — это вла­де­ние муни­ци­паль­ной служ­бы, кото­рым физи­че­ское лицо может вре­мен­но поль­зо­вать­ся. Так как по зако­ну, такие квар­ти­ры явля­ют­ся соб­ствен­но­стью госу­дар­ства, хозя­е­ва квар­ти­ры про­дать такое иму­ще­ство не могут. Обя­за­тель­но перед покуп­кой недви­жи­мость сле­ду­ет при­ва­ти­зи­ро­вать.

Если же все-таки соб­ствен­ник жела­ет обой­ти при­ва­ти­за­цию, он дол­жен при­об­ре­сти «буфер­ное» жилье. После это­го, поку­па­тель иму­ще­ства дол­жен полу­чить обмен­ный ордер на не при­ва­ти­зи­ро­ван­ное жилье. Таким обра­зом, поку­па­тель полу­ча­ет воз­мож­ность поль­зо­вать­ся квар­ти­рой.

Такая сдел­ка име­ет место, но в боль­шин­стве слу­ча­ев поку­па­тель не реша­ет­ся идти на такое и согла­ша­ет­ся толь­ко на покуп­ку при­ва­ти­зи­ро­ван­ной квар­ти­ры.

Как совершить приватизацию перед продажей имущества?

Решив про­да­вать иму­ще­ство, самое пер­вое, что нуж­но сде­лать — это най­ти поку­па­те­ля, соглас­но­го купить непри­ва­ти­зи­ро­ван­ную квар­ти­ру. В этом слу­чае нуж­но сра­зу дого­во­рить­ся, кто будет опла­чи­вать при­ва­ти­за­цию. Здесь есть три вари­ан­та:

  • Пол­ная опла­та про­дав­цом;
  • Пол­ная опла­та поку­па­те­лем;
  • Опла­та 50% на 50% как со сто­ро­ны про­дав­ца, так и со сто­ро­ны поку­па­те­ля.

В боль­шин­стве слу­ча­ев, поку­па­тель согла­ша­ет­ся на опла­ту при­ва­ти­за­ции, напо­ло­ви­ну с про­дав­цом.

После того как поку­па­тель най­ден, необ­хо­ди­мо занять­ся непо­сред­ствен­ной при­ва­ти­за­ци­ей. Для это­го собе­ри­те все необ­хо­ди­мые доку­мен­ты: заяв­ле­ние, пас­порт, доку­мен­ты на квар­ти­ру. Их необ­хо­ди­мо будет отне­сти в соот­вет­ству­ю­щую служ­бу — адми­ни­стра­цию. Когда реше­ние о при­ва­ти­за­ции одоб­ре­но, необ­хо­ди­мо опла­тить гос­по­шли­ну, после чего уже мож­но зани­мать­ся непо­сред­ствен­ной про­да­жей квар­ти­ры.

Как при­ва­ти­зи­ро­вать квар­ти­ру само­сто­я­тель­но: поша­го­вая инструк­ция.

Плю­сы и мину­сы при­ва­ти­за­ции квар­ти­ры: нуж­но ли это делать?

Что такое рас­при­ва­ти­за­ция квар­ти­ры и зачем она нуж­на: http://upravdomik.ru/owner/privat/rasprivatizatsiya-kvartiry.html

На что нужно обратить внимание при продаже

  • Про­да­вая квар­ти­ру, необ­хо­ди­мо осте­ре­гать­ся мошен­ни­ков и быть осто­рож­ным. Луч­ше все­го, искать поку­па­те­ля не напря­мую, а через агент­ства недви­жи­мо­сти.
  • Най­дя потен­ци­аль­но­го поку­па­те­ля, необ­хо­ди­мо с ним встре­тит­ся, пого­во­рить, пока­зать вла­де­ния и обго­во­рить все нюан­сы;
  • Жела­тель­но создать пред­ва­ри­тель­ный дого­вор, в кото­ром ого­во­рить сум­му недви­жи­мо­сти и жела­е­мую сум­му зало­га;
  • Обя­за­тель­но созда­вай­те дого­вор через юри­ста, толь­ко так вы убе­ре­же­те себя от зло­умыш­лен­ни­ков;
  • Не давай­те ника­ких доку­мен­тов поку­па­те­лю в руки, все необ­хо­ди­мо делать при юри­сте, и, жела­тель­но день­ги за про­да­жу недви­жи­мо­сти так­же про­сить в каби­не­те юри­ста;
  • Перед про­да­жей обя­за­тель­но ого­во­ри­те усло­вия при­ва­ти­за­ции: кто берет рас­хо­ды на себя и в каком про­цент­ном соот­но­ше­нии;
  • Ого­во­ри­те сро­ки, в пре­де­лах кото­рых про­да­вец дол­жен поки­нуть жилье;
  • Обя­за­тель­но про­си­те зада­ток;
  • Не забудь­те опла­тить госу­дар­ству все нало­ги и сбо­ры;
  • С доку­мен­тов для про­да­жи вам пона­до­бит­ся: сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­но­сти, тех­пас­порт и домо­вая кни­га — ори­ги­на­лы; пас­порт и ИНН соб­ствен­ни­ка квар­ти­ры; согла­сие супру­га соб­ствен­ни­ка квар­ти­ры; справ­ка про отсут­ствие задол­жен­но­сти и дру­гие доку­мен­ты. Пере­чень доку­мен­тов, необ­хо­ди­мых для про­да­жи мож­но взять у юри­ста, кото­рый будет зани­мать­ся про­да­жей ваше­го иму­ще­ства;
  • Не забудь­те выпи­сать­ся с квар­ти­ры.

Как вы види­те, без при­ва­ти­за­ции все рав­но не обой­тись, поэто­му луч­ше ее офор­мить зара­нее, чем потом при про­да­же квар­ти­ры зани­мать­ся еще и при­ва­ти­за­ци­ей.

Для того что­бы про­да­жа квар­ти­ры про­шла без ослож­не­ний и нюан­сов, сра­зу обра­щай­тесь за помо­щью к ква­ли­фи­ци­ро­ван­ным юри­стам, кото­рые помо­гут вам офор­мить все доку­мен­ты и осу­ще­ствить про­да­жу иму­ще­ства, при­дер­жи­ва­ясь всех пра­вил и зако­нов.

Посмот­ри­те так­же видео о доку­мен­тах для при­ва­ти­за­ции квар­ти­ры, их осо­бен­но­стях и сро­ках полу­че­ния:

Вни­ма­ние!

В свя­зи с послед­ни­ми изме­не­ни­я­ми в зако­но­да­тель­стве, юри­ди­че­ская инфор­ма­ция в дан­ной ста­тьей мог­ла уста­реть! Наш юрист может бес­плат­но Вас про­кон­суль­ти­ро­вать — напи­ши­те вопрос в фор­ме ниже:

Понра­ви­лась ста­тья? Под­пи­сы­вай­тесь на обнов­ле­ния пор­та­ла
по RSS, или сле­ди­те за обнов­ле­ни­я­ми ВКон­так­те,
Одно­класс­ни­ках, Твит­те­ре или Google Plus.

Полу­чай­те обнов­ле­ния пря­мо на элек­трон­ную почту: 

Рас­ска­жи­те дру­зьям! Поде­ли­тесь ста­тьей сво­им френ­дам в люби­мой соци­аль­ной сети

с помо­щью кно­пок на пане­ли.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector