Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Можно ли продать земельный участок без межевания?

zemlya-prodazha_0-800x280-2986361

Про­цесс по уста­нов­ле­нию место­по­ло­же­ния гра­ниц и пло­ща­ди участ­ка с помо­щью гео­де­зи­че­ских работ назы­ва­ет­ся меже­ва­ние. Это доста­точ­но доро­го­сто­я­щая про­це­ду­ра, и до недав­не­го вре­ме­ни не один про­цесс, свя­зан­ный с земель­ным иму­ще­ством без нее не обхо­ди­лась. Итак, мож­но ли про­дать земель­ный уча­сток без меже­ва­ния?

В послед­них изме­не­ни­ях зако­на о реги­стра­ции земель­но­го участ­ка ста­ло раз­ре­ше­но реги­стри­ро­вать пра­во соб­ствен­но­сти на зем­лю без меже­ва­ния. Но когда вопрос сто­ит о про­це­ду­рах, свя­зан­ных с куп­лей-про­да­жей земель­но­го участ­ка, слож­но ска­зать, что он не нуж­да­ет­ся в меже­ва­нии.

Нужно ли межевание для продажи земельного участка

74419637_large_27327-300x207-8105202Уста­нов­ка гра­ниц и пло­ща­ди зем­ли может быть полез­на в тех слу­ча­ях, когда:

  1. Фак­ти­че­ская пло­щадь земель­но­го участ­ка ока­за­лась мень­шим раз­ме­ром, чем ука­за­на в доку­мен­тах, ее нуж­но так­же уза­ко­нить во избе­жа­ние упла­ты лиш­них сумм земель­но­го нало­га.
  2. Фак­ти­че­ская пло­щадь пре­вы­си­ла пло­щадь, кото­рая ука­за­на в пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих доку­мен­тах, на раз­мер соот­вет­ству­ю­щий мини­му­му, и ее необ­хо­ди­мо уза­ко­нить.
  3. Если нуж­но уточ­нить фак­ти­че­ские гра­ни­цы для буду­ще­го раз­де­ла земель­но­го участ­ка, то про­це­ду­ра меже­ва­ния про­из­во­дит­ся. А так­же если в доку­мен­тах будет ука­за­но «общая доле­вая соб­ствен­ность».
  4. Про­из­ве­ден­ное меже­ва­ние зна­чи­тель­но уве­ли­чит шан­сы на про­да­жу земель­но­го участ­ка без рис­ков, свя­зан­ных с гра­ни­ца­ми участ­ка.
  5. Необ­хо­ди­мо избе­жать про­ти­во­прав­ных дей­ствий смеж­ни­ков.

Перед тем как как про­дать часть земель­но­го участ­ка без меже­ва­ния учти­те, что для про­дав­ца есть и свои мину­сы в про­да­же участ­ка без меже­ва­ния:

  • такой уча­сток не будет поль­зо­вать­ся боль­шим спро­сом, ведь его гра­ни­цы и раз­ме­ры не опре­де­лен­ны. Мало кто захо­чет иметь дело с неопре­де­лен­ным участ­ком;
  • сро­ки на оформ­ле­ние кадаст­ро­во­го пас­пор­та очень высо­ки. За это вре­мя сто­и­мость на уча­сток может упасть, ведь рынок недви­жи­мо­сти посто­ян­но меня­ет­ся.

78418904-300x247-300x247-4831661Про­да­жа части участ­ка без меже­ва­ния может повлечь такие ослож­не­ния как, спо­ры сосе­дей о гра­ни­цах и раз­ме­рах сосед­них земель­ных участ­ков. В таких слу­ча­ях реко­мен­ду­ет­ся про­во­дить про­це­ду­ру меже­ва­ния. В ряде слу­ча­ев, даже гео­де­зи­че­ская съем­ка может ока­зать поло­жи­тель­ное вли­я­ние для соб­ствен­ни­ка, про­да­ю­ще­го зем­лю.

Но реги­стра­ция и про­да­жа зем­ли без меже­ва­ния участ­ка может зна­чи­тель­но сэко­но­мить сред­ства в бюд­же­те, что дела­ет это несо­мнен­ным плю­сом.

Процедура продажи участка без межевания

Про­дать уча­сток без меже­ва­ния все-таки мож­но. Так­же земель­ный уча­сток мож­но не толь­ко про­да­вать, но и:

  • дарить,
  • пере­дать по наслед­ству,

Все это под­ра­зу­ме­ва­ет ― пере­офор­мить на соб­ствен­ни­ка без меже­ва­ния. Про­да­жа доли участ­ка без меже­ва­ния воз­мож­на. Един­ствен­ным усло­ви­ем явля­ет­ся обя­за­тель­ность полу­че­ния кадаст­ро­во­го пас­пор­та тако­го земель­но­го участ­ка, и про­из­ве­сти неко­то­рые мани­пу­ля­ции:

  1. В первую оче­редь нуж­но собрать доку­мен­ты, кото­рые под­твер­жда­ют пра­во на соб­ствен­ность земель­но­го участ­ка.
  2. Выпол­нить необ­хо­ди­мое усло­вие, поста­вив земель­ный уча­сток на кадаст­ро­вый учет. Со справ­кой на пра­во соб­ствен­но­сти и сви­де­тель­ства­ми, если тако­вые име­ют­ся, необ­хо­ди­мо подать заяв­ле­ние на полу­че­ние кадаст­ро­во­го пас­пор­та. Луч­ше будет сра­зу сде­лать две копии пас­пор­та, так как они пона­до­бят­ся в буду­щем.
  3. Далее необ­хо­ди­мо уточ­нить целе­вое назна­че­ние и кате­го­рию земель­но­го участ­ка. Пода­вая заяв­ки, нуж­но ука­зы­вать номер кадаст­ро­во­го пас­пор­та.
  4. Все что оста­нет­ся, это полу­че­ние новых доку­мен­тов о реги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти.

Ответ на вопрос: «Как про­дать часть земель­но­го участ­ка без меже­ва­ния?» ― это заклю­чить пред­ва­ри­тель­ный дого­вор куп­ли-про­да­жи:

  1. Такой пред­ва­ри­тель­ный дого­вор обя­зы­ва­ет обе­их сто­рон заклю­чать основ­ной дого­вор о рабо­тах, кото­рые преду­смот­ре­ны в пред­ва­ри­тель­ном дого­во­ре.
  2. Он обыч­но заклю­ча­ют­ся в пись­мен­ной фор­ме или в фор­ме, что уста­нав­ли­ва­ет­ся для основ­но­го дого­во­ра.
  3. В такой дого­вор долж­ны быть впи­са­ны все усло­вия, кото­рые помо­гут осу­ще­ствить про­це­ду­ру куп­ли-про­да­жи.
  4. Необ­хо­ди­мо ука­зать сро­ки, в кото­рые обе из сто­рон обя­за­ны заклю­чить основ­ной дого­вор. Если сро­ки не обго­во­ре­ны, то основ­ной дого­вор заклю­ча­ет­ся в тече­ние года.

1-1-150x150-4035160Меже­ва­ние дач­но­го или садо­во­го участ­ка: как и зачем это делать?

Кто име­ет пра­во про­во­дить меже­ва­ние земель­ных участ­ков? об этом вы смо­же­те про­честь тут.

Читай­те подроб­нее о сто­и­мо­сти на меже­ва­ние доле­во­го участ­ка — http://upravdomik.ru/dacha/survey/mezhevanie-dolevogo-zemelnogo-uchastka.html

Необходимые документы

105-kak-provesti-mezhevaniye-zemelnogo-uchastka-300x225-5287467Доку­мен­ты, необ­хо­ди­мые для про­да­жи участ­ка зем­ли в основ­ном оди­на­ко­вые. Необ­хо­ди­мым счи­та­ет­ся сбор бумаг, кото­рые под­твер­дят пра­во на соб­ствен­ность. Зача­стую это про­сто справ­ка, кото­рая берет­ся в адми­ни­стра­ции мест­но­го орга­на из домо­вой кни­ги.

Что­бы полу­чить конеч­ные доку­мен­ты необ­хо­ди­мо иметь при себе:

  • Пас­порт граж­да­ни­на РФ
  • Кадаст­ро­вый пас­порт в коли­че­стве двух штук
  • Копии пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих доку­мен­тов и их ори­ги­на­лы.

Насто­я­щим зако­но­да­тель­ством не обя­за­тель­но меже­ва­ние при про­да­же земель­но­го участ­ка, но луч­ше сра­зу потра­тить­ся на уста­нов­ку раз­ме­ров и пло­ща­ди участ­ка, чем потом участ­во­вать в судеб­ных раз­би­ра­тель­ствах, дока­зы­вая, что зем­ля явля­ет­ся част­ной соб­ствен­но­стью. Если уже было столк­но­ве­ние с сосед­ни­ми участ­ка­ми или спо­ры с сосе­дя­ми по пово­ду зем­ли, реко­мен­ду­ет­ся все же про­ве­сти про­це­ду­ру меже­ва­ния.

Понра­ви­лась ста­тья? Под­пи­сы­вай­тесь на обнов­ле­ния пор­та­ла
по RSS, или сле­ди­те за обнов­ле­ни­я­ми ВКон­так­те,
Одно­класс­ни­ках, Твит­те­ре или Google Plus.

Полу­чай­те обнов­ле­ния пря­мо на элек­трон­ную почту: 

Рас­ска­жи­те дру­зьям! Поде­ли­тесь ста­тьей сво­им френ­дам в люби­мой соци­аль­ной сети

с помо­щью кно­пок на пане­ли.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments