Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Новые налоги на имущество

  • Новые нало­ги на иму­ще­ство физ­лиц
  • Ну вот и при­шёл тот дол­го­ждан­ный момент, кото­рый так дол­го все про­гно­зи­ро­ва­ли, пугая обе­зу­мев­ших граж­дан сло­мя голо­ву кинув­ших­ся при­ва­ти­зи­ро­вать своё жильё. Вот он, момент исти­ны, кото­рый не то, что не за гора­ми, а бук­валь­но уже через доро­гу.novyie-nalogi-na-imushhestvo-6019657

    С 2015 года кар­ди­наль­но изме­ня­ет­ся исчис­ле­ние ряда иму­ще­ствен­ных нало­гов, что не про­сто уда­рит по мно­гим кар­ма­нам, но может и заста­вит рас­про­щать­ся с частью род­ной недви­жи­мо­сти из-за неподъ­ём­но­сти нало­гов.

    Исчис­ле­ние нало­га на иму­ще­ство физи­че­ских лиц теперь будет про­во­дить­ся исхо­дя не из инвен­та­ри­за­ци­он­ной сто­и­мо­сти, а из кадаст­ро­вой. Послед­няя, как вы дога­ды­ва­е­тесь прак­ти­че­ски явля­ет­ся рыноч­ной.

    Новые налоги на имущество физлиц

    Нало­гом на иму­ще­ство будут обла­гать­ся:

    — жилые дома;

    — квар­ти­ры и ком­на­ты;

    — гара­жи и маши­но-места;

    — еди­ный недви­жи­мый ком­плекс;

    — объ­ек­ты неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства;

    — жилые стро­е­ния, рас­по­ло­жен­ные на земель­ных участ­ках для веде­ния лич­но­го под­соб­но­го, дач­но­го хозяй­ства, ого­род­ни­че­ства, садо­вод­ства, инди­ви­ду­аль­но­го жилищ­но­го стро­и­тель­ства, ины­ми сло­ва­ми – дачи;

    — иные зда­ния, стро­е­ния, соору­же­ния, поме­ще­ния, в общем, всё, что хоть немно­го напо­ми­на­ет недви­жи­мость кро­ме обще­го иму­ще­ства мно­го­квар­тир­ных домов.

    Но что­бы уж совсем не застав­лять народ рабо­тать на одни нало­ги, зако­но­да­тель щед­ро преду­смот­рел нало­го­вые выче­ты для неко­то­рых видов иму­ще­ства, так назы­ва­е­мые не обла­га­е­мые нало­гом мет­ры. Итак, нало­го­вая база будет исчис­лять­ся сле­ду­ю­щим обра­зом:

    1. за Жилой дом =

    кадаст­ро­вая сто­и­мость дома – кадаст­ро­вая сто­и­мость 50 кв. м. общей S жило­го дома

    2. за Квар­ти­ру =

    кадаст­ро­вая сто­и­мость квар­ти­ры – кадаст­ро­вая сто­и­мость 20 кв. м. общей S квар­ти­ры

    3. за Ком­на­ту =

    кадаст­ро­вая сто­и­мость ком­на­ты – кадаст­ро­вая сто­и­мость 10 кв. м. S ком­на­ты

    4. за Еди­ный недви­жи­мый ком­плекс (ЕНК), в состав кото­ро­го вхо­дит хотя бы одно жилое поме­ще­ние =

    кадаст­ро­вая сто­и­мость – 1 млн руб.novyie-nalogi-na-imushhestvo1-8237840

    Если вдруг с учё­том выче­та ваша нало­го­вая база пре­вра­тит­ся в ноль, что в прин­ци­пе невоз­мож­но, соот­вет­ствен­но налог вам пла­тить не при­дёт­ся.

    Конеч­но, муни­ци­па­ли­те­ты впра­ве уве­ли­чи­вать эти выче­ты, но кто ж из них вос­поль­зу­ет­ся таким пра­вом?!

    Теперь берём кадаст­ро­вую сто­и­мость наше­го иму­ще­ства с учё­том выче­тов, то есть нало­го­вую базу, и умно­жа­ем на сле­ду­ю­щие нало­го­вые став­ки:

    — 0,1% — для жилых поме­ще­ний, жилых домов (в том чис­ле недо­стро­ен­ных), ЕНК (в состав кото­рых вхо­дит хотя бы одно жилое поме­ще­ние), гара­жей, маши­но-мест, хоз­стро­е­ний пло­ща­дью не более 50 кв. м. на зем­лях для лич­но­го под­соб­но­го, дач­но­го хозяй­ства, ого­род­ни­че­ства, садо­вод­ства или инди­ви­ду­аль­но­го жилищ­но­го стро­и­тель­ства;

    — 2% — для объ­ек­тов с кадаст­ро­вой сто­и­мо­стью более 300 млн руб. и нежи­лых поме­ще­ний;

    — 0,5% — для про­чих объ­ек­тов (каких кон­крет­но, зако­но­да­тель рас­се­ян­но забыл ука­зать).

    Мест­ным вла­стям дано пра­во умень­шать эти став­ки до нуля или уве­ли­чи­вать, но не более чем в 3 раза. Но мы ж с вами пони­ма­ем, что «пра­во на умень­ше­ние» преду­смот­ре­но лишь для соблю­де­ния при­ли­чий.

    Кро­ме выче­тов будут сохра­не­ны нало­го­вые льго­ты для:

    — Геро­ев Совет­ско­го Сою­за и РФ и награж­дён­ных орде­ном Сла­вы;

    — инва­ли­дов с дет­ства и I и II групп;

    — участ­ни­ков бое­вых опе­ра­ций по защи­те СССР;

    — воен­но­слу­жа­щих во вре­мя ВОВ и участ­ни­ки обо­ро­ны;

    — лиц, име­ю­щих пра­во на соци­аль­ную под­держ­ку в свя­зи с ради­а­ци­он­ным воз­дей­стви­ем;

    — воен­но­слу­жа­щих, в том чис­ле уво­лен­ных, име­ю­щих стаж служ­бы 20 лет и более, а так­же чле­нов семей воен­но­слу­жа­щих, поте­ряв­ших кор­миль­ца;

    novyie-nalogi-na-imushhestvo3-3497985— пен­си­о­не­ров и дру­гих лиц, полу­ча­ю­щих еже­ме­сяч­ное пожиз­нен­ное содер­жа­ние по дости­же­нии муж­чи­на­ми 60 лет и жен­щи­на­ми 55;

    — роди­те­лей и супру­гов воен­но­слу­жа­щих и госу­дар­ствен­ных слу­жа­щих, погиб­ших при испол­не­нии;

    — и иных…

    Каков раз­мер такой льго­ты? Он равен сум­ме нало­га, то есть налог про­сто-напро­сто не упла­чи­ва­ет­ся.

    Полу­чить нало­го­вую льго­ту мож­но на сле­ду­ю­щее иму­ще­ство:

    — квар­ти­ра или ком­на­та;

    — жилой дом;

    — гараж или маши­но-место;

    — поме­ще­ния, исполь­зу­е­мые физи­че­ски­ми лица­ми в каче­стве твор­че­ских мастер­ских, сту­дий;

    — хоз­стро­е­ния физ­лиц пло­ща­дью менее 50 кв. м., рас­по­ло­жен­ные на участ­ках для лич­но­го под­соб­но­го, дач­но­го хозяй­ства, ого­род­ни­че­ства, садо­вод­ства и ИЖС.

    Одна­ко полу­чить нало­го­вую льго­ту мож­но толь­ко на 1 объ­ект недви­жи­мо­сти, выбрать кото­рый нало­го­пла­тель­щик впра­ве сам, неза­ви­си­мо от коли­че­ства осно­ва­ний для при­ме­не­ния льгот. При этом объ­ект дол­жен быть жилым поме­ще­ни­ем, не исполь­зо­вать­ся в пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти и иметь сто­и­мость менее 300 млн руб.

    Если ваше иму­ще­ство нахо­дит­ся в доле­вой соб­ствен­но­сти, то и налог вы буде­те пла­тить про­пор­ци­о­наль­но сво­ей доле. Если в общей сов­мест­ной соб­ствен­но­сти – то в рав­ных долях со все­ми соб­ствен­ни­ка­ми.

    Пери­о­дом, за кото­рый будет начис­лять­ся налог, при­зна­ёт­ся кален­дар­ный год. Поэто­му если пра­во соб­ствен­но­сти возникло/прекратилось в тече­ние нало­го­во­го пери­о­да, то при рас­чё­те нало­га будут учи­ты­вать­ся толь­ко те меся­цы, когда иму­ще­ство нахо­ди­лось в соб­ствен­но­сти. При этом, если пра­во соб­ствен­но­сти воз­ник­ло до 15-го чис­ла или пре­кра­ти­лось после 15-го, то такой месяц возникновения/прекращения пра­ва при рас­чё­те нало­га будет при­ни­мать­ся за пол­ный.

    То же каса­ет­ся и нало­го­вых льгот. Налог исчис­ля­ет­ся в зави­си­мо­сти от момен­та их воз­ник­но­ве­ния. Месяц воз­ник­но­ве­ния и пре­кра­ще­ния льго­ты при­ни­ма­ет­ся за пол­ный. Если вы обра­ти­лись за предо­став­ле­ни­ем нало­го­вой льго­ты с опоз­да­ни­ем, то пере­рас­чёт сум­мы нало­гов воз­мо­жен за три нало­го­вых пери­о­да, пред­ше­ству­ю­щих году обра­ще­ния.

    Налог на иму­ще­ство, пере­шед­шее к вам по наслед­ству, будет исчис­лять­ся со дня откры­тия наслед­ства. То есть вла­деть иму­ще­ством вы ещё не буде­те, но налог за это вре­мя уже при­дёт­ся запла­тить.

    novyie-nalogi-na-imushhestvo2-2584565Новые пра­ви­ла исчис­ле­ния нало­гов всту­пят в силу с 1 янва­ря 2015 года. А это зна­чит, что пла­тить налог на иму­ще­ство по-ново­му мы нач­нём толь­ко в 2016 году. Срок для упла­ты – не позд­нее 1 октяб­ря года, сле­ду­ю­ще­го за истек­шим нало­го­вым пери­о­дом.

    Одна­ко, вплоть до 2020 года налог будут исчис­лять с при­ме­не­ни­ем пони­жа­ю­ще­го коэф­фи­ци­ен­та, види­мо, что­бы сра­зу не шоки­ро­вать насе­ле­ние начис­лен­ны­ми сум­ма­ми. То есть в тече­ние 4 лет этот коэф­фи­ци­ент с каж­дым годом будет мед­лен­но, но пла­но­мер­но рас­ти. А с 1 янва­ря 2020 года во всей стране налог на иму­ще­ство будет окон­ча­тель­но и бес­по­во­рот­но исчис­лять­ся по новой жёст­кой схе­ме.

    И так за сле­ду­ю­щие 5 лет нас посте­пен­но при­учат к тому, что за всё в этой жиз­ни надо пла­тить. И нема­ло. Вот и оста­нет­ся нам исполь­зо­вать квар­ти­ры под твор­че­ские мастер­ские или вме­сто шикар­ной дачи пона­стро­ить несколь­ко хоз­стро­е­ний пло­ща­дью по 50 кв. м. А ещё луч­ше, офор­мить всю недви­жи­мость на пен­си­о­не­ров. Глав­ное, что­бы коли­че­ства самих пен­си­о­не­ров хва­ти­ло на вашу недви­жи­мость.

    Что ж, каж­дый ищет выход по-сво­е­му. Ваш юрист.

    P.S.

    Мате­ри­ал осно­ван на нор­мах Феде­раль­но­го зако­на от 04.10.2014 г. N 284-ФЗ «О вне­се­нии изме­не­ний в ста­тьи 12 и 85 части пер­вой и часть вто­рую Нало­го­во­го кодек­са РФ и при­зна­нии утра­тив­шим силу Зако­на РФ «О нало­гах на иму­ще­ство физи­че­ских лиц».

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments