Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Нужно ли делать межевание садовых и дачных участков? Есть ответ!

Что­бы уста­но­вить коор­ди­на­ты земель­но­го участ­ка, про­стым язы­ком гра­ни­цы, и зане­сти их в кадастр, то для это­го необ­хо­ди­мо про­из­ве­сти меже­ва­ние.
Такая про­це­ду­ра поз­во­ля­ет избе­жать спо­ров, свя­зан­ных с зем­лей меж­ду вла­дель­ца­ми сосед­них участ­ков. Обыч­но меже­ва­ни­ем зани­ма­ют­ся зем­ле­устро­и­тель­ные орга­ни­за­ции, они и про­во­дят все необ­хо­ди­мые гео­де­зи­че­ские и кадаст­ро­вые рабо­ты.

Меже­ва­ние реко­мен­ду­ет­ся про­во­дить на всех участ­ках, кото­рые име­ют­ся во вла­де­нии.

Зачем нужно делать межевание дачного участка

Несмот­ря на то, что сей­час зако­но­да­тель­ство раз­ре­ша­ет про­во­дить при­ва­ти­за­цию дач­но­го участ­ка без уточ­не­ния гра­ниц, все же есть ряд ситу­а­ций, в кото­рых меже­ва­ние будет про­сто необ­хо­ди­мым и полез­ным:

  • Слу­ча­ет­ся так, что соб­ствен­ник зем­ли захо­тел раз­де­лить уча­сток на несколь­ко более мел­ких. Уточ­нен­ные гра­ни­цы и пло­щадь помо­гут раз­де­лить зем­лю на жела­е­мые части. Напри­мер, он захо­тел про­дать какую-то часть или же ее пода­рить род­ствен­ни­кам. Если соб­ствен­ник решил занять­ся сдел­кой куп­ли-про­да­жи, то меже­ва­ние необ­хо­ди­мо в первую оче­редь для тех, что будет при­об­ре­тать зем­лю. Мало кто захо­чет поку­пать уча­сток без опре­де­лен­ных гра­ниц.
  • Если речь идет об участ­ке зем­ли, кото­рый нахо­дит­ся на зем­ле без опре­де­лен­ных гра­ниц. Гово­ря про­стым язы­ком в «чистом поле». Тогда при построй­ке дома про­сто необ­хо­ди­мо про­ве­сти меже­ва­ние, в про­тив­ном слу­чае дом может нару­шить гра­ни­цы выде­лен­но­го участ­ка или сосе­ди будут пре­тен­до­вать на уча­сток. Но может про­изой­ти так, что дом про­сто сне­сут.

Сто­ит пом­нить, что про­стая про­це­ду­ра меже­ва­ния, кото­рую может осу­ще­ствить любая гео­де­зи­че­ская ком­па­ния, будет полез­на даже если у соб­ствен­ни­ка воз­ни­ка­ют про­бле­мы с сосе­дя­ми.

Необходимые документы

Если есть жела­ние обра­тить­ся в одну из таких фирм, то сто­ит зара­нее под­го­то­вить спи­сок необ­хо­ди­мых доку­мен­тов. Спи­сок доста­точ­но боль­шой, поэто­му отне­стись к это­му нуж­но серьез­но:

1. Необ­хо­ди­мо под­го­то­вить сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­но­сти на зем­лю и его нота­ри­аль­ную копию.

2. Пред­ста­вить доку­мент-осно­ва­ние, по кото­ро­му было выда­но сви­де­тель­ство. В свою оче­редь это может быть:

  • Дого­вор куп­ли-про­да­жи
  • Дого­вор даре­ния
  • Поста­нов­ле­ние адми­ни­стра­ции
  • Сви­де­тель­ство о пра­ве на наслед­ство

3. Необ­хо­ди­мо иметь на руках доку­мен­ты, кото­рые уста­нав­ли­ва­ют и реги­стри­ру­ют пра­во на соб­ствен­ность.

4. Обя­за­тель­ным счи­та­ет­ся нали­чие справ­ки, где ука­за­но, что на участ­ке отсут­ству­ют кабе­ли свя­зи.

5. Нуж­ны све­де­ния из госу­дар­ствен­но­го земель­но­го кадаст­ра.

Все эти доку­мен­ты очень важ­ны для того, что­бы осу­ще­ствить меже­ва­ние дач­но­го участ­ка. Все необ­хо­ди­мые доку­мен­ты может под­го­то­вить ком­па­ния, ока­зы­ва­ю­щая услу­ги по уточ­не­нию гра­ниц и пло­ща­ди участ­ка, но в сто­и­мость само­го меже­ва­ния это не вхо­дит и опла­чи­ва­ет­ся отдель­но.

Цены на межевание садового участка

В сред­нем по Рос­сии цены на меже­ва­ние дач­но­го участ­ка колеб­лют­ся от пяти до два­дца­ти тысяч, в зави­си­мо­сти от целей, свя­зан­ных с участ­ком.

Цено­вая поли­ти­ка у каж­дой ком­па­нии своя, поэто­му сто­ит обра­тить вни­ма­ние на ряд усло­вий, кото­рые могут, так или ина­че, повли­ять на сто­и­мость работ:

  • Состав­ле­ние дого­во­ра и его заклю­че­ние на услу­гу меже­ва­ния.
  • Выезд спе­ци­а­ли­ста для того что­бы про­ве­сти съем­ку участ­ка.
  • Согла­со­ва­ние гра­ниц участ­ка с сосед­ни­ми участ­ка­ми, кото­рые не были отме­же­ва­ны и с пред­се­да­те­лем садо­во­го това­ри­ще­ства.
  • Состав­ле­ние меже­во­го пла­на кадаст­ро­вым инже­не­ром.

Подроб­нее о про­це­ду­ре и сто­и­мо­сти меже­ва­ния земель­но­го участ­ка читай­те в

этой ста­тье.

Границы и межевание земельных участков в СНТ

Гра­ни­цы участ­ков, рас­по­ло­жен­ных в садо­вод­че­ском неком­мер­че­ском това­ри­ще­стве, опре­де­ля­ют­ся соглас­но све­де­ни­ям, полу­чен­ным из доку­мен­тов, кото­рые в свою оче­редь под­твер­жда­ют пра­во на уча­сток зем­ли. Если такие доку­мен­ты отсут­ству­ют, то исполь­зу­ют­ся све­де­ния, кото­рые содер­жат­ся в доку­мен­тах о место­по­ло­же­нии гра­ниц и пло­ща­ди земель­но­го участ­ка при его обра­зо­ва­нии.

Из-за того, что боль­шин­ство земель садо­во­дам было предо­став­ле­но без про­ве­де­ния про­це­ду­ры меже­ва­ния, появи­лось боль­шое коли­че­ство раз­но­гла­сий и спо­ров по уста­нов­ке гра­ниц земель­ных участ­ков.

Боль­шин­ство участ­ков про­сто не состо­ят на уче­те в кадаст­ре, а ино­гда сто­ят лишь декла­ра­тив­но без опре­де­ле­ния гра­ниц, чего тре­бу­ет земель­ное зако­но­да­тель­ство.

Согласие и споры с соседями по межеванию

Реше­ние о меже­ва­нии земель­но­го участ­ка зача­стую при­ни­ма­ет­ся для того что­бы избе­жать лиш­них спо­ров с сосе­дя­ми и уста­но­вить его закон­ные гра­ни­цы.

Если соблю­дать все пра­ви­ла, то потом сосе­дям невоз­мож­но будет отсу­дить уча­сток зем­ли, пото­му что в акте выпол­нен­ных работ ука­зы­ва­ет­ся, что все рабо­ты выпол­не­ны в соот­вет­ствии с зако­ном.

Про­ве­де­ние меже­ва­ния воз­мож­но без согла­со­ва­ния с сосе­дя­ми, толь­ко если они сами не при­шли, но опять же при усло­вии, что они были уве­дом­ле­ны в пись­мен­ном виде.

Сре­зу же после того, как были уве­дом­ле­ны сосе­ди о про­ве­де­нии работ, госу­дар­ствен­ный кадастр недви­жи­мо­сти допус­ка­ет воз­мож­ность про­ве­де­ния меже­ва­ния. Но это тре­бу­ет обя­за­тель­но­го обхо­да всех сосе­дей и пода­чи им доку­мен­тов на под­пись. Далее, все изве­ще­ния с под­пи­ся­ми сда­ют­ся в ком­па­нию, кото­рая про­во­дит рабо­ты.

Если спо­ры все-таки воз­ни­ка­ют, то луч­шим вари­ан­том будет поста­рать­ся решить их мир­ным путем, не дово­дя все до суда.

Узнай­те так­же: воз­мож­но ли бес­плат­ное меже­ва­ние сво­е­го участ­ка?

Меже­ва­ние доле­во­го земель­но­го участ­ка: про­це­ду­ра и сто­и­мость.

Для чего вооб­ще нуж­но про­во­дить меже­ва­ние земель­но­го участ­ка: http://upravdomik.ru/dacha/survey/zachem-nuzhno-mezhevanie.html

Коллективное межевание участков в СНТ

Несмот­ря на то что уча­сток может не иметь кадаст­ро­во­го номе­ра вооб­ще и уста­нов­ку гра­ниц, садо­вод­че­ским това­ри­ще­ствам уста­нов­ле­но ста­вить зем­ли обще­го поль­зо­ва­ния на учет в кадастр.

К исполь­зо­ва­нию в садо­вод­че­ских това­ри­ще­ствах, кото­рые счи­та­ют­ся общи­ми, отно­сят зем­ли в виде:

  • Дорог
  • Про­ез­дов
  • Линий элек­тро­пе­ре­дач
  • Газо­про­во­дов
  • Тру­бо­про­во­дов
  • Водо­е­мов
  • Под­соб­ных соору­же­ний.

Одним сло­вом, это все, что нахо­дит­ся в СНТ, кро­ме самих участ­ков, закон­но заре­ги­стри­ро­ван­ных на граж­дан, про­жи­ва­ю­щих в СНТ. Такие зем­ли счи­та­ют­ся кол­лек­тив­ной соб­ствен­но­стью всех участ­ни­ков това­ри­ществ.

Меже­ва­ние таких земель обой­дет­ся очень не деше­во и зай­мет по вре­ме­ни око­ло полу­то­ра лет.

Основ­ная цель такой меры — это взи­ма­ние нало­га.

Меже­ва­ние доста­точ­но точ­ная инже­нер­ная рабо­та и тре­бу­ет боль­ших уси­лий. Есть воз­мож­ность про­ве­сти меже­ва­ние само­сто­я­тель­но, но тогда при­дет­ся столк­нуть­ся с еще боль­ши­ми про­бле­ма­ми, чем при меже­ва­нии садо­вых и дач­ных участ­ков с помо­щью спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щих­ся фирм.

Смот­ри­те видео о меже­ва­ние земель­ных участ­ков, земель обще­го поль­зо­ва­ния и про­ве­де­нии кадаст­ро­вых работ:

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments