Нужно ли платить в фонд капитального ремонта многоквартирных домов или нет?

Любые дома со вре­ме­нем раз­ру­ша­ют­ся и при­хо­дят в негод­ность. Все жиль­цы отлич­но пони­ма­ют, что со вре­ме­нем, дом в кото­ром они живут, нуж­но ремон­ти­ро­вать. Для таких целей соби­ра­ют­ся денеж­ные сред­ства на капи­таль­ный ремонт жилых поме­ще­ний. Но кто дол­жен за это пла­тить?

Является ли обязательной плата за капитальный ремонт дома?

«Капи­таль­ный ремонт мно­го­квар­тир­ных домов: пла­тить или нет?» — имен­но этим вопро­сом тер­за­ют себя жите­ли домов, кото­рым тре­бу­ет­ся кап­ре­монт.

Жите­ли нашей сто­ли­цы счи­та­ют, что опла­та взно­сов за капи­таль­ный ремонт поме­ще­ния не явля­ет­ся обя­за­тель­ным дей­стви­ем со сто­ро­ны граж­дан. По их мне­нию — это про­ти­во­ре­чит Кон­сти­ту­ции Рос­сии. С этим вопро­сом они обра­ти­лись в рай­он­ный суд. Они счи­та­ют неспра­вед­ли­вым рас­пре­де­ле­ние денеж­ных средств. Дело в том, что сред­ства для капи­таль­ных ремон­тов домов соби­ра­ют­ся, и на эти день­ги ремон­ти­ру­ют­ся «чужие» дома, соглас­но оче­ре­ди.

Граж­дане опа­са­ют­ся, что пока, через несколь­ко лет, дой­дет оче­редь до их дома, день­ги собран­ные на ремонт обес­це­нят­ся и не будет средств, что­бы отре­мон­ти­ро­вать их соб­ствен­ный дом. Такие пла­те­жи в фонд капи­таль­но­го ремон­та домов, по их мне­нию, вооб­ще не долж­ны быть обя­за­тель­ны­ми, так как фон­ды явля­ют­ся неком­мер­че­ски­ми. А соглас­но зако­ну, такие взно­сы долж­ны про­из­во­дить­ся в доб­ро­воль­ном поряд­ке. Вслед­ствие чего, доб­ро­воль­ные взно­сы нико­им обра­зом, не могут являть­ся обя­за­тель­ны­ми.

По мне­нию граж­дан, если дом не был отре­мон­ти­ро­ван за счет бюд­жет­ных средств до при­ва­ти­за­ции жилых поме­ще­ний, то обя­зан­но­сти управ­ля­ю­щих ком­па­ний долж­ны сохра­нять­ся. А уже после­ду­ю­щие ремон­ты будут про­из­во­дить­ся за счет средств соб­ствен­ни­ков.

Нуж­но так­же отме­тить, что в насто­я­щее вре­мя дей­ству­ю­щий Закон дает воз­мож­ность жите­лям открыть инди­ви­ду­аль­ный счет и накап­ли­вать денеж­ные сред­ства в инди­ви­ду­аль­ном поряд­ке толь­ко для соб­ствен­но­го дома.

Надо ли платить за капитальный ремонт?

По зако­ну, чело­век име­ет Пра­во опла­чи­вать или не опла­чи­вать какую-либо услу­гу. Одна­ко, пред­ва­ри­тель­но, у него есть воз­мож­ность про­ве­рить под­хо­дит она ему или нет, а уже толь­ко после это­го опла­чи­вать. Рас­смот­рим самый эле­мен­тар­ный при­мер, как обыч­но про­ис­хо­дит упла­та взно­сов на капи­таль­ный ремонт мно­го­квар­тир­но­го дома.

Допу­стим, чело­век хочет купить теле­ви­зор. Он при­хо­дит в мага­зин, выби­ра­ет какой-либо, но затем обя­за­тель­но про­ве­ря­ет, нахо­дит­ся ли тех­ни­ка в рабо­чем состо­я­нии. И толь­ко после того, как он в этом убеж­да­ет­ся он его при­об­ре­та­ет и пла­тит за сто­и­мость това­ра. Ана­ло­гич­но и с капи­таль­ным ремон­том.

Мно­гие граж­дане недо­воль­ны, они счи­та­ют, что цены на капи­таль­ный ремонт завы­шен­ные, что вооб­ще такие дей­ствия про­ти­во­ре­чат их граж­дан­ским пра­вам, поэто­му опла­та за капи­таль­ный ремонт, часто ста­но­вит­ся «острой» про­бле­мой для жиль­цов. Одна­ко, на дан­ный момент закон дей­ству­ю­щий и пла­тить нуж­но обя­за­тель­но. К сожа­ле­нию, если рань­ше мож­но было укло­нить­ся от тако­го вида пла­те­жа, про­сто его не опла­чи­вая, то в насто­я­щее вре­мя это сде­лать невоз­мож­но. Так что ответ на вопрос: «Пла­тить ли за капи­таль­ный ремонт дома?» дол­жен быть поло­жи­тель­ным.

Новая гра­фа, в пла­теж­ных доку­мен­тах преду­смат­ри­ва­ет обя­за­тель­ный пла­теж за капи­таль­ный ремонт. Если граж­дане не будут вовре­мя опла­чи­вать, в таком слу­чае будет начис­лять­ся Пеня. А как вы сами пони­ма­е­те, пла­теж за капи­таль­ный ремонт будет толь­ко уве­ли­чи­вать­ся.

Взносы за капитальный ремонт и конституционный суд

В нача­ле это­го года, жите­ли мно­гих горо­дов были потря­се­ны, про­изо­шло ред­кое и уди­ви­тель­ное собы­тие. Все дело в том, что был направ­лен отзыв в кон­сти­ту­ци­он­ный суд, а отпра­ви­те­лем явля­лась Гене­раль­ная Про­ку­ра­ту­ра. Про­ку­ра­ту­ра посчи­та­ла, что те сбо­ры, кото­рые пыта­ют­ся собрать с насе­ле­ния, явля­ют­ся некон­сти­ту­ци­он­ны­ми и нару­ша­ют пра­ва граж­дан.
Груп­па депу­та­тов, кото­рые ста­ли ини­ци­а­то­ра­ми, счи­та­ет:

1. Непра­во­мер­ная опла­та за содер­жа­ние иму­ще­ства и выпла­ты зара­бот­ной пла­ты для сотруд­ни­ков реги­о­наль­ных опе­ра­то­ров. Полу­ча­ет­ся, что граж­дане, кото­рые опла­чи­ва­ют взно­сы за капи­таль­ный ремонт, прак­ти­че­ски их содер­жат.
2. Пере­вод средств меж­ду сче­та­ми соб­ствен­ни­ков явля­ет­ся пря­мой обя­зан­но­стью госу­дар­ства перед соб­ствен­ни­ка­ми и ничем более.
   Полу­ча­ет­ся, что те соб­ствен­ни­ки, кото­рые офор­ми­ли свой лич­ный счет и те, кото­рые еже­ме­сяч­но пере­чис­ля­ют на общий счет реги­о­наль­но­го опе­ра­то­ра, постав­ле­ны абсо­лют­но в раз­ные усло­вия.

А вы зна­е­те, что делать если зато­пи­ли сосе­ди свер­ху?

Как мож­но про­дать непри­ва­ти­зи­ро­ван­ную квар­ти­ру? — читай­те подроб­нее о всей про­це­ду­ре здесь.

Соби­ра­е­тесь писать кол­лек­тив­ную жало­бу в ЖКХ? — смот­ри­те при­ме­ры кол­лек­тив­ных жалоб в нашем мате­ри­а­ле: http://upravdomik.ru/owner/debate/kak-napisat-kollektivnuyu-zhalobu-na-zhkh-sovetyi-i-obrazets.html

Дело в том, что вто­рая груп­па жите­лей, не может рас­по­ря­жать­ся сред­ства­ми обще­го балан­са и прак­ти­че­ски не име­ет пра­во голо­са. К тому же отсут­ству­ет пол­ный воз­врат денеж­ных средств, тако­го меха­низ­ма про­сто нет.

На дан­ное обра­ще­ние про­ку­ра­ту­ры Мини­стер­ства юсти­ции, финан­сов и стро­и­тель­ства, а так­же жилищ­но-ком­му­наль­ных хозяйств отве­ти­ли сле­ду­ю­ще:

1. Взно­сы на капи­таль­ный ремонт соби­ра­ют­ся в инте­ре­сах соб­ствен­ни­ков жилья, поэто­му их кон­сти­ту­ци­он­ные пра­ва не нару­ша­ют­ся. Так­же, жиль­цы в любой момент могут собрать собра­ние, на кото­ром они могут обсу­дить, и при­нять реше­ние, как имен­но фор­ми­ро­вать фонд.
2. Денеж­ные сред­ства за капи­таль­ный ремонт не посту­па­ют в бюд­жет, а так­же они не явля­ют­ся нало­га­ми. На эти взно­сы реаль­ные орга­ни­за­ции уже дела­ют, и будут делать в после­ду­ю­щем, капи­таль­ные ремон­ты жилых поме­ще­ний.
3. Так как, все денеж­ные взно­сы, кото­рые уже посту­пи­ли в фонд, пере­ста­ют являть­ся соб­ствен­ны­ми сред­ства­ми пере­чис­лив­ших их соб­ствен­ни­ков жилья, то, сле­до­ва­тель­но, и нет абсо­лют­но ника­кой необ­хо­ди­мо­сти согла­со­вы­вать их рас­по­ря­же­ние с жиль­ца­ми домов.

Таким обра­зом, взно­сы за капи­таль­ный ремонт явля­ют­ся кон­струк­ци­он­ны­ми так как суще­ству­ет дей­ству­ю­щий закон о взно­сах на капи­таль­ный ремонт. После дан­но­го заяв­ле­ния Гене­раль­ная про­ку­ра­ту­ра ото­зва­ла свое пись­мо. Во избе­жа­ние появ­ле­ния вопро­сов от жите­лей домов, типа: «Нуж­но ли пла­тить в фонд капи­таль­но­го ремон­та?» она посчи­та­ла нуж­ным про­ве­сти допол­ни­тель­ные его дора­бот­ки.

Комментарии Генеральной прокуратуры по поводу капитального ремонта

Гене­раль­ная про­ку­ра­ту­ра по вопро­су о капи­таль­ном ремон­те соста­ви­ла пись­мо, кото­рое нахо­дит­ся на рас­смот­ре­нии в кон­сти­ту­ци­он­ном суде. И до сих пор, пока не будет при­ня­то окон­ча­тель­ное реше­ние, абсо­лют­но все граж­дане обя­за­ны пла­тить взно­сы на капи­таль­ный ремонт жилых поме­ще­ний.

Хотя суще­ству­ет дей­ству­ю­щий закон о капи­таль­ном ремон­те мно­го­квар­тир­ных домов, в насто­я­щий момент кон­струк­ци­он­ный суд уже начал рас­смат­ри­вать жало­бу депу­та­тов и при­мер­но в кон­це апре­ля будет огла­ше­но окон­ча­тель­ное реше­ние по дан­но­му вопро­су.

Гене­раль­ная про­ку­ра­ту­ра отпра­ви­ла свое пись­мо «на дора­бот­ку» она счи­та­ет, что нет долж­ной про­зрач­но­сти, нет соот­вет­ству­ю­щей про­це­ду­ры, кото­рая отсле­жи­ва­ла бы все дей­ствия фон­дов. Един­ствен­ным выхо­дом из дан­ной ситу­а­ции может стать кор­рек­ти­ро­ва­ние пла­на ремонт жилых поме­ще­ний, но при этом нуж­но учесть дохо­ды и умень­шить цены за капи­таль­ный ремонт.

Пока изме­не­ния не всту­пи­ли в силу, и нет окон­ча­тель­но­го реше­ния по дан­но­му вопро­су, все граж­дане долж­ны пони­мать, что надо обя­за­тель­но пла­тить за капи­таль­ный ремонт дома. При этом не сто­ит забы­вать пла­тить их свое­вре­мен­но, в про­тив­ном слу­чае, будут начис­лять­ся пени, что будет уве­ли­чи­вать общую сто­и­мость опла­ты таких услуг. Поэто­му всем жиль­цам раз­ных горо­дов и реги­о­нов оста­ет­ся в дан­ной ситу­а­ции толь­ко пла­тить.

Вни­ма­ние!

В свя­зи с послед­ни­ми изме­не­ни­я­ми в зако­но­да­тель­стве, юри­ди­че­ская инфор­ма­ция в дан­ной ста­тьей мог­ла уста­реть! Наш Юрист может бес­плат­но Вас про­кон­суль­ти­ро­вать — напи­ши­те вопрос в фор­ме ниже: