Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Оформление договора дарения квартиры (доли) своему родственнику

Что­бы гаран­ти­ро­вать, что квар­ти­ра доста­нет­ся имен­но тому род­ствен­ни­ку, кото­ро­го выбрал ее соб­ствен­ник, нуж­но быть уве­рен­ным в соблю­де­нии всех зако­но­да­тель­ных тре­бо­ва­ний при пере­да­че иму­ще­ства. В дан­ном слу­чае это каса­ет­ся пра­виль­но­сти состав­ле­ния дого­во­ра даре­ния, ведь имен­но на осно­ва­нии это­го доку­мен­та будет осу­ществ­лять­ся сдел­ка.

Особенности дарения квартиры родственникам

Дого­вор даре­ния пред­став­ля­ет собой доку­мент, соглас­но кото­ро­му иму­ще­ство (или его часть) от одно­го чело­ве­ка пере­хо­дит к дру­го­му. Пра­во на пере­да­чу сво­ей соб­ствен­но­сти кому-либо явля­ет­ся пра­вом каж­до­го чело­ве­ка и закреп­ле­но на зако­но­да­тель­ном уровне.

Дан­ный дого­вор име­ет несколь­ко осо­бен­но­стей, кото­рые отли­ча­ют его от дру­гих доку­мен­тов (напри­мер, от дого­во­ра куп­ли-про­да­жи или заве­ща­ния):

  1. Ода­ри­ва­е­мое лицо вме­сте с квар­ти­рой не полу­ча­ет каких-либо обя­зан­но­стей или усло­вий.
  2. В отли­чие от слу­чая с про­да­жей квар­ти­ры, при оформ­ле­нии дого­во­ра даре­ния пере­да­ча соб­ствен­но­сти пере­хо­дит от одно­го лица к дру­го­му в без­воз­мезд­ном виде.
  3. Пере­ход прав соб­ствен­но­сти про­ис­хо­дит не после смер­ти дари­те­ля (в отли­чие от заве­ща­ния), а сра­зу после оформ­ле­ния доку­мен­тов (или через опре­де­лен­ный срок, ука­зан­ный в дар­ствен­ной).
  4. В дого­во­ре долж­ны быть подроб­но про­пи­са­ны все све­де­ния, кото­рые каса­ют­ся квар­ти­ры: адрес, общая харак­те­ри­сти­ка дома, в кото­ром она рас­по­ло­же­на, этаж, пло­щадь, коли­че­ство ком­нат и нали­чие бал­ко­на.
  5. При даре­нии доли в квар­ти­ре род­ствен­ни­ку в дого­во­ре нуж­но ука­зать ее кон­крет­ную пло­щадь, а так­же све­де­ния обо всех лицах, кото­рые про­жи­ва­ют на осталь­ной пло­ща­ди квар­ти­ры (при нали­чии таких лиц).
  6. Обя­за­тель­ным явля­ет­ся состав­ле­ние дого­во­ра в пись­мен­ной фор­ме и его после­ду­ю­щая реги­стра­ция в орга­нах госу­дар­ствен­ной вла­сти. А вот что каса­ет­ся нота­ри­аль­ной завер­ки доку­мен­та, то она необя­за­тель­на.

Осо­бое регу­ли­ро­ва­ние подоб­ных сде­лок при­ме­ня­ет­ся, когда в ней при­сут­ству­ют мало­лет­ние:

  • Лицо, кото­ро­му еще нет 14 лет (или недее­спо­соб­ное) не име­ет пра­ва пере­да­вать свою квар­ти­ру (или ее часть) в поряд­ке даре­ния.
  • Если мало­лет­ний явля­ет­ся ода­ри­ва­е­мым, то в этом слу­чае для под­пи­са­ния дого­во­ра долж­но при­вле­кать­ся тре­тье лицо — его закон­ный пред­ста­ви­тель. Имен­но он будет под­пи­сы­вать все бума­ги, поэто­му инфор­ма­ция о нем так­же долж­на быть ука­за­на в дого­во­ре.

Если воз­раст ребен­ка стар­ше 14, но млад­ше 18, то под­пи­сы­вать дого­вор дол­жен и он, и его пред­ста­ви­тель. Факт под­пи­си дого­во­ра закон­ным пред­ста­ви­те­лем не дает ему ника­ких осно­ва­ний на воз­ник­но­ве­ние прав соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру — она будет при­над­ле­жать толь­ко тому лицу, кото­рое было ука­за­но в дого­во­ре (в дан­ном слу­чае — несо­вер­шен­но­лет­не­му).

Мини­маль­ное коли­че­ство экзем­пля­ров дого­во­ра — три. Один из них оста­ет­ся в органе госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции, а два дру­гих полу­ча­ет на руки каж­дый из участ­ни­ков сдел­ки. При при­вле­че­нии нота­ри­уса копия дого­во­ра долж­на хра­нить­ся и у него.

Читай­те так­же нашу ста­тью о том, мож­но ли про­дать квар­ти­ру с несо­вер­шен­но­лет­ним соб­ствен­ни­ком.

Процедура оформления и необходимые документы

Про­це­ду­ра оформ­ле­ния дого­во­ра пер­вым шагом преду­смат­ри­ва­ет сбор всех необ­хо­ди­мых доку­мен­тов, а вто­рым — его после­ду­ю­щую реги­стра­цию.

Поря­док дей­ствий для пере­да­чи квар­ти­ры в дар:

1. Соста­вить дого­вор и напи­сать соот­вет­ству­ю­щее заяв­ле­ние. Послед­нее состав­ля­ет­ся не в сво­бод­ной фор­ме, а путем запол­не­ния спе­ци­аль­но­го блан­ка (его выда­дут в органе реги­стра­ции). Заяв­ле­ние дол­жен напи­сать каж­дый из участ­ни­ков сдел­ки.

2. Опла­тить госу­дар­ствен­ную пошли­ну и сохра­нить кви­тан­цию об опла­те.

3. Заве­рить дого­вор у нота­ри­уса (при жела­нии). Для это­го нуж­но собрать сле­ду­ю­щие доку­мен­ты:

  • пас­пор­та обе­их сто­рон сдел­ки (дари­те­ля и ода­ри­ва­е­мо­го лица);
  • под­твер­жде­ние того, что доля квар­ти­ры при­над­ле­жит имен­но дари­те­лю;
  • доку­мен­ты на пра­во соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру;
  • кви­тан­цию об опла­те гос­по­шли­ны.

4. При­не­сти в реги­стра­ци­он­ный орган все доку­мен­ты: копии пас­пор­тов, состав­лен­ные дого­во­ра и заяв­ле­ния, сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­но­сти на квар­ти­ру, выпис­ка из домо­вой кни­ги и кадаст­ро­вый пас­порт.

Дан­ные доку­мен­ты долж­ны быть пред­став­ле­ны и в виде ори­ги­на­лов, и в виде копий. Если к сдел­ке при­вле­ка­ет­ся нота­ри­ус, то все дей­ствия по реги­стра­ции дого­во­ра выпол­нит имен­но он, от дари­те­ля потре­бу­ет­ся лишь предо­став­ле­ние необ­хо­ди­мых доку­мен­тов.

При даре­нии доли квар­ти­ры от лица жена­то­го муж­чи­ны или замуж­ней жен­щи­ны нуж­но раз­ре­ше­ние на это от его (ее) супру­га. Оно состав­ля­ет­ся в пись­мен­ном виде и заве­ря­ет­ся нота­ри­аль­но.

Хотя исполь­зо­ва­ние услуг нота­ри­уса и необя­за­тель­но, все-таки луч­ше при­бег­нуть к это­му — он не толь­ко помо­жет при состав­ле­нии дого­во­ра, но и заве­рит все под­пи­си сто­рон и их дее­спо­соб­ность.

В ином слу­чае под­пи­сы­вать дого­вор обе сто­ро­ны долж­ны непо­сред­ствен­но в реги­стри­ру­ю­щем органе, в при­сут­ствии его сотруд­ни­ков.

Реги­стри­ру­ю­щим орга­ном может высту­пать:

  • МФЦ.
  • Кадаст­ро­вая пала­та.
  • Реги­стра­ци­он­ная пала­та.

При соблю­де­нии всех усло­вий и нали­чии необ­хо­ди­мых доку­мен­тов госу­дар­ствен­ный орган совер­шит реги­стра­цию дого­во­ра, и сдел­ка всту­пит в силу. Мак­си­маль­ный срок реги­стра­ции дого­во­ра состав­ля­ет 7 дней.

Читай­те так­же: как отка­зать­ся от доли в при­ва­ти­зи­ро­ван­ной квар­ти­ре.

Нужно ли платить налог?

Нало­го­вый кодекс (а имен­но ста­тья 217) уста­нав­ли­ва­ет пере­чень опре­де­лен­но­го иму­ще­ства, к кото­ро­му нало­го­об­ло­же­ние не при­ме­ня­ет­ся. Одним из пунк­тов в дан­ном перечне явля­ет­ся даре­ние соб­ствен­но­сти сво­е­му близ­ко­му род­ствен­ни­ку (кто отно­сит­ся к такой кате­го­рии лиц, так­же ука­за­но в зако­но­да­тель­стве). Поэто­му при оформ­ле­нии дого­во­ра даре­ния квар­ти­ры или ее доли близ­ко­му род­ствен­ни­ку налог отсут­ству­ет.

Пере­чень близ­ких род­ствен­ни­ков:

  • супру­ги и роди­те­ли;
  • дети и вну­ки;
  • бабуш­ки и дедуш­ки;
  • сест­ры и бра­тья (в том чис­ле и непол­но­род­ные, то есть толь­ко с одним общим роди­те­лем).

Если же род­ствен­ник не близ­кий, то к нему при­ме­ня­ет­ся нало­го­об­ло­же­ние по обыч­ной схе­ме, в соот­вет­ствии со став­кой НДФЛ (посколь­ку полу­ча­е­мое иму­ще­ство счи­та­ет­ся новым дохо­дом ода­ри­ва­е­мо­го). Раз­мер этой став­ки состав­ля­ет 13%.

Стоимость оформления договора дарения

При оформ­ле­нии дар­ствен­ной необ­хо­ди­мо будет опла­тить толь­ко госу­дар­ствен­ную пошли­ну. Ее раз­мер состав­ля­ет 1000 руб­лей.

Есте­ствен­но, сто­и­мость сдел­ки зна­чи­тель­но воз­рас­тет, если в ней будут при­ни­мать уча­стие юри­сты и нота­ри­усы. В этом слу­чае к допол­ни­тель­ным рас­хо­дам отне­сет­ся еще и сто­и­мость опла­ты их услуг.

Читай­те так­же, как офор­мить дар­ствен­ную без нота­ри­уса.

Для чего нуж­на рас­при­ва­ти­за­ция квар­ти­ры, рас­ска­жем в нашей ста­тье.

Какое нака­за­ние и штраф за куре­ние в подъ­ез­де: http://upravdomik.ru/owner/debate/kurenie-v-podezde.html

Пример и образец договора

В дого­во­ре долж­на ука­зы­вать­ся вся инфор­ма­ция, каса­ю­ща­я­ся сдел­ки — пол­ная харак­те­ри­сти­ка квар­ти­ры (или ее доли), пас­порт­ные дан­ные обе­их сто­рон сдел­ки, а так­же, при необ­хо­ди­мо­сти, нали­чие осо­бых усло­вий. Эти усло­вия, напри­мер, могут касать­ся даль­ней­ше­го про­жи­ва­ния дари­те­ля на тер­ри­то­рии квар­ти­ры. Сто­и­мость доли (или всей квар­ти­ры) в дого­во­ре ука­зы­вать не нуж­но.

Перед состав­ле­ни­ем дого­во­ра, если ни юрист, ни нота­ри­ус к это­му про­цес­су не при­вле­ка­ет­ся, сто­ит озна­ко­мить­ся с образ­ца­ми состав­ле­ния это­го доку­мен­та. Опи­ра­ясь на них, про­це­ду­ра состав­ле­ния дого­во­ра ста­нет про­ще и быст­рее.
Ска­чать обра­зец дого­во­ра даре­ние квар­ти­ры род­ствен­ни­ку мож­но здесь.

Обра­зец блан­ка дого­во­ра даре­ния мож­но ска­чать по этой ссыл­ке.

Типо­вой дого­вор даре­ния доли квар­ти­ры род­ствен­ни­ку най­де­те здесь.

Итак, при даре­нии квар­ти­ры или ее доли сво­е­му род­ствен­ни­ку нуж­но пом­нить:

  • Налог на пере­да­ва­е­мую соб­ствен­ность близ­кие род­ствен­ни­ки пла­тить не долж­ны.
  • Огра­ни­че­ния при состав­ле­нии дар­ствен­ной каса­ют­ся несо­вер­шен­но­лет­них детей: они не име­ют пра­во пере­да­вать свое иму­ще­ство, а высту­пать в каче­стве ода­ри­ва­е­мо­го лица могут толь­ко при нали­чии на то согла­сия сво­е­го закон­но­го пред­ста­ви­те­ля.
  • Обра­ще­ние к нота­ри­усу не обя­за­тель­но, но помо­жет зна­чи­тель­но сэко­но­мить вре­мя и силы, а так­же соста­вить дого­вор без воз­мож­ных оши­бок.

Понра­ви­лась ста­тья? Под­пи­сы­вай­тесь на обнов­ле­ния пор­та­ла
по RSS, или сле­ди­те за обнов­ле­ни­я­ми ВКон­так­те,
Одно­класс­ни­ках, Твит­те­ре или Google Plus.

Полу­чай­те обнов­ле­ния пря­мо на элек­трон­ную почту: 

Рас­ска­жи­те дру­зьям! Поде­ли­тесь ста­тьей сво­им френ­дам в люби­мой соци­аль­ной сети

с помо­щью кно­пок на пане­ли.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector