Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Оформление наследования земельного участка после смерти родственника

После смер­ти близ­ко­го чело­ве­ка не все­гда есть вре­мя и жела­ние зани­мать­ся таки­ми хло­по­та­ми, как оформ­ле­ние наслед­ства. А зря, ведь этот про­цесс не такой быст­рый, как хоте­лось бы. В этой ста­тье мы оста­но­вим­ся толь­ко на оформ­ле­нии земель­но­го участ­ка.

Порядок оформления наследства земельного участка

Для при­ня­тия граж­да­ни­ном наслед­ства зако­ном уста­нов­лен срок — пол­го­да со дня смер­ти чело­ве­ка. Про­пус­кать его не сто­ит, так как это может вызвать допол­ни­тель­ные труд­но­сти. Самая непри­ят­ная, из кото­рых — это обра­ще­ние в суд за про­дле­ни­ем сро­ка на при­ня­тие наслед­ства. Из это­го пра­ви­ла есть одно исклю­че­ние — если вы были сов­мест­но про­пи­са­ны с насле­до­да­те­лем на день его смер­ти, тогда сро­ка на при­ня­тие наслед­ства для вас не суще­ству­ет и подать заяв­ле­ние вы може­те в любой момент. Нуж­но лишь предъ­явить справ­ку ЖЭУ о сов­мест­ном про­жи­ва­нии с умер­шим.

Даль­ше ника­ких сро­ков для вас нет. Оформ­лять наслед­ство или нет вы реша­е­те сами. При­нуж­дать вас к это­му никто пра­ва не име­ет.

Зако­ном уста­нов­ле­но 8 оче­ре­дей насле­до­ва­ния. При этом после­ду­ю­щая оче­редь может насле­до­вать лишь при отсут­ствии пре­тен­ден­тов преды­ду­щей оче­ре­ди.

Если поми­мо вас, наслед­ни­ков уста­нов­лен­ной оче­ре­ди еще несколь­ко чело­век, то луч­ше нота­ри­аль­ную кон­то­ру посе­тить всем вме­сте для упро­ще­ния про­це­ду­ры оформ­ле­ния и воз­ник­но­ве­ния допол­ни­тель­ных вопро­сов. В слу­чае же невоз­мож­но­сти явить­ся всем вме­сте это тоже не будет про­бле­мой.

Вам нуж­но будет пред­ста­вить све­де­ния об осталь­ных наслед­ни­ках и нота­ри­ус смо­жет изве­стить их об открыв­шем­ся наслед­стве. Если же кто-то из наслед­ни­ков вовсе не жела­ет зани­мать­ся оформ­ле­ни­ем сво­их прав, но отка­зы­вать­ся от них не соби­ра­ет­ся, то он впра­ве офор­мить дове­рен­ность в нота­ри­аль­ной кон­то­ре на дру­го­го чело­ве­ка.

Наслед­ни­ки обла­да­ют пра­вом при­нять наслед­ство либо отка­зать­ся от его при­ня­тия. Подать соот­вет­ству­ю­щее иско­вое заяв­ле­ние о насле­до­ва­нии земель­но­го участ­ка мож­но:

  • на при­е­ме у нота­ри­уса, зани­ма­ю­ще­го­ся оформ­ле­ни­ем наслед­ства
  • либо офор­мить в дру­гой нота­ри­аль­ной кон­то­ре и выслать поч­той.

Документы для оформления наследства на земельный участок

При пер­вом обра­ще­нии в нота­ри­аль­ную кон­то­ру вам нуж­но иметь при себе:

  1. пас­порт
  2. сви­де­тель­ство о смер­ти
  3. доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие род­ство с покой­ным (сви­де­тель­ство о рож­де­нии, о бра­ке, о рас­тор­же­нии бра­ка). При этом под­твер­дить нуж­но будет всю цепоч­ку ваше­го род­ства
  4. справ­ки из ЖЭУ (не все­гда обя­за­тель­ны на пер­вом при­е­ме)
  5. заве­ща­ние (при его нали­чии)
  6. доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие соб­ствен­ность на земель­ный уча­сток (дого­во­ры, справ­ки, сви­де­тель­ства, выпис­ки и др.)
  7. кадаст­ро­вый план или пас­порт земель­но­го участ­ка
  8. реше­ние или поста­нов­ле­ние о выде­ле­нии граж­да­ни­ну земель­но­го участ­ка. Берет­ся оно в Город­ском или Област­ном Архи­ве. Этот доку­мент тре­бу­ет­ся дале­ко не все­гда, поэто­му не торо­пи­тесь его зака­зы­вать. К тому же подоб­ные справ­ки, как пра­ви­ло, выда­ют­ся лишь на осно­ва­нии офи­ци­аль­но­го запро­са.

На при­е­ме нота­ри­ус уже смо­жет вам сооб­щать более подроб­ный спи­сок необ­хо­ди­мых доку­мен­тов исхо­дя из кон­крет­но ваше­го слу­чая. Может потре­бо­вать­ся сде­лать запро­сы в раз­лич­ные орга­ни­за­ции для сбо­ра допол­ни­тель­ной инфор­ма­ции, будь­те гото­вы, что оформ­ле­ние наслед­ства дело не одно­го дня.

Земель­ный уча­сток может быть у насле­до­да­те­ля:

  • в соб­ствен­но­сти (сви­де­тель­ство о соб­ствен­но­сти, дого­вор даре­ния и др.)
  • на пра­ве пожиз­нен­но насле­ду­е­мом вла­де­нии (основ­ной доку­мент — госу­дар­ствен­ный акт)

После завер­ше­ния про­це­ду­ры оформ­ле­ния наслед­ствен­ных прав нота­ри­ус выда­ет вам сви­де­тель­ство о пра­ве на наслед­ство на объ­ект.

Оценка земельного участка для наследования

Что­бы офор­мить свои пра­ва на недви­жи­мость у нота­ри­уса нуж­но про­из­ве­сти ее оцен­ку. Мож­но предо­ста­вить любой вид оцен­ки: рыноч­ную, кадаст­ро­вую и др. Для нота­ри­уса это не прин­ци­пи­аль­но. Оцен­ка в даль­ней­шем может повли­ять на тариф, кото­рый вы буде­те пла­тить нота­ри­усу. Поэто­му для вас выгод­нее будет пред­ста­вить мень­шую оцен­ку. Читай­те так­же нашу ста­тью о том, как узнать кадаст­ро­вую сто­и­мость земель­но­го участ­ка.

Особенности наследства аренды земельного участка

Соглас­но ста­тье 617 ГК РФ пере­ход пра­ва соб­ствен­но­сти на арен­ду­е­мый земель­ный уча­сток по наслед­ству не явля­ет­ся при­чи­ной для рас­тор­же­ния соот­вет­ству­ю­ще­го дого­во­ра.

Оформ­ле­ние насле­до­ва­ния пра­ва арен­ды земель­но­го участ­ка про­из­во­дит­ся на общих осно­ва­ни­ях. В каче­стве основ­но­го доку­мен­та, под­твер­жда­ю­ще­го пра­ва насле­до­да­те­ля вам потре­бу­ет­ся пред­ста­вить дого­вор арен­ды, с отмет­кой о реги­стра­ции его в Депар­та­мен­те.

Нуж­но иметь в виду, что оформ­ле­ние про­ис­хо­дит не земель­но­го участ­ка, а воз­мож­но­сти его арен­ды на опре­де­лен­ный срок.

После выда­чи нота­ри­усом соот­вет­ству­ю­ще­го сви­де­тель­ства вы смо­же­те вне­сти изме­не­ния в дого­вор арен­ды.

Одна­ко быва­ют слу­чаи, когда самим дого­во­ром арен­ды могут быть преду­смот­ре­ны огра­ни­че­ния для его пере­оформ­ле­ния. Напри­мер, в дого­во­ре может содер­жать­ся усло­вие о его пре­кра­ще­нии в слу­чае смер­ти арен­да­то­ра.

Как продать участок, полученный в наследство

dokumenty_na_zemelnyy_uchastok-300x227-300x227-3104894Если вы жела­е­те про­дать зем­лю, то при­дет­ся дове­сти оформ­ле­ние земель­но­го участ­ка в соб­ствен­ность по наслед­ству до кон­ца, то есть полу­чить у нота­ри­уса завет­ное сви­де­тель­ство о наслед­стве, а далее сдать его на реги­стра­цию в Росре­естр. После завер­ше­ния про­це­ду­ры реги­стра­ции вам будет выдан доку­мент, под­твер­жда­ю­щий ваши пра­ва соб­ствен­ни­ка — сви­де­тель­ство о госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции пра­ва.

Лишь завер­шив всю про­це­ду­ру, вы смо­же­те занять­ся отчуж­де­ни­ем иму­ще­ства. Для оформ­ле­ния дого­во­ра куп­ли-про­да­жи вам так­же сто­ит обра­тить­ся в реги­стри­ру­ю­щий орган со всем паке­том доку­мен­тов, полу­чен­ным от нота­ри­уса, а так­же дого­во­ром отчуж­де­ния. Дого­вор под­пи­сы­ва­ет­ся в при­сут­ствии реги­стра­то­ра сто­ро­на­ми, после чего сда­ет­ся на реги­стра­цию.

Исклю­че­ни­ем из это­го пра­ви­ла явля­ют­ся участ­ки, при­над­ле­жав­шие насле­до­да­те­лю на пра­ве пожиз­нен­но насле­ду­е­мо­го вла­де­ния. Рас­по­ря­жать­ся таким участ­ком не пред­став­ля­ет­ся воз­мож­ным, за исклю­че­ни­ем пере­да­чи его по наслед­ству.

Что такое пере­уступ­ка арен­ды земель­но­го участ­ка и сто­ит ли этим вос­поль­зо­вать­ся?

Сни­же­ние кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти земель­но­го участ­ка: зачем и как это делать?

Как узнать кадаст­ро­вую сто­и­мость земель­но­го участ­ка: http://upravdomik.ru/dacha/zemvopros/uznat-kadastrovuyu-stoimost-uchastka.html

Судебная практика

  • Часто вопро­сы воз­ни­ка­ют в отно­ше­нии участ­ков, при­над­ле­жа­щих на пра­ве пожиз­нен­но насле­ду­е­мо­го вла­де­ния. Зако­ном чет­ко закреп­ле­но, что такие участ­ки насле­ду­ют­ся на обыч­ных осно­ва­ни­ях и про­блем с их оформ­ле­ни­ем воз­ни­кать не долж­но.
  • Часто воз­ни­ка­ют слу­чаи, что земель­ный уча­сток не был оформ­лен. В такой ситу­а­ции вам так же нуж­но будет обра­тить­ся сна­ча­ла в нота­ри­аль­ную кон­то­ру. После же полу­че­ния отка­за нота­ри­уса оформ­ле­ния ваших прав вы смо­же­те обра­тить­ся в суд для при­зна­ния пра­ва соб­ствен­но­сти на зем­лю.
  • Еще одна затруд­ни­тель­ная ситу­а­ция — когда в пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих доку­мен­тах не ука­за­но на каком пра­ве предо­став­лял­ся соот­вет­ству­ю­щий земель­ный уча­сток. Если в справ­ке архи­ве соот­вет­ству­ю­щей инфор­ма­ции не сохра­ни­лось, то вас отпра­вят в суд за при­зна­ни­ем ваших прав.
  • Про­бле­мы могут воз­ник­нуть и при насле­до­ва­нии участ­ков, при­над­ле­жа­щих на пра­ве пожиз­нен­но насле­ду­е­мо­го вла­де­ния. Такие участ­ки могут насле­до­вать­ся толь­ко физи­че­ски­ми лица­ми. Тогда как наслед­ни­ка­ми име­ют пра­во быть: физи­че­ские лица, юри­ди­че­ские лица, госу­дар­ство.
  • При насле­до­ва­нии пра­ва пожиз­нен­но­го вла­де­ния участ­ком супруг покой­но­го не име­ет пра­ва тре­бо­вать выда­чи сви­де­тель­ства о пра­ве соб­ствен­но­сти на свою долю. Пото­му что под­ра­зу­ме­ва­ет­ся, что иму­ще­ство полу­че­но граж­да­ни­ном бес­плат­но (как по дого­во­ру даре­ния).

Таким обра­зом, не сто­ит пугать­ся, если вам пред­сто­ит офор­мить пра­ва на земель­ный уча­сток у нота­ри­уса. Основ­ная мас­са вопро­сов реша­е­ма, а разо­брать­ся в них вам помо­жет наша ста­тья и ваш нота­ри­ус.

Смот­ри­те так­же разъ­яс­не­ния нота­ри­уса по пово­ду насле­до­ва­ния земель­ных участ­ков:

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector