Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Отчуждение земельного участка: что это?

Отчуж­де­ние земель­но­го участ­ка — это пере­да­ча прав соб­ствен­но­сти на зем­лю (при­чем она может быть как доб­ро­воль­ная, так и при­ну­ди­тель­ная) дру­гим лицам. Кро­ме того, пере­ход пра­ва вла­де­ния зем­лей может быть осу­ществ­лен и без изъ­яв­ле­ния жела­ния на это вла­дель­цем.

В ста­тье № 52 Земель­но­го кодек­са Рос­сий­ской Феде­ра­ции в поло­же­ни­ях ука­за­но, что про­це­ду­ра отчуж­де­ния земель­но­го участ­ка его вла­дель­цем на поль­зу дру­гим лицам долж­но осу­ществ­лять­ся в поряд­ке, кото­рый опре­де­ли­ло рос­сий­ское граж­дан­ское зако­но­да­тель­ство.

Но сто­ит повто­рить, что пра­во может быть пере­да­но без воле­изъ­яв­ле­ния вла­дель­ца.

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Имен­но ста­тья № 52, что была ука­за­на ранее, регу­ли­ру­ет усло­вия и поря­док отчуж­де­ния зем­ли.

Усло­вия отчуж­де­ния:

  • Обыч­но пере­да­вать пра­во соб­ствен­но­сти тре­тьим лицам необ­хо­ди­мо с помо­щью обо­юд­ной сдел­ки или же по реше­нию суда.
  • Вто­рым усло­ви­ем счи­та­ет­ся — учет огра­ни­че­ния свойств объ­ек­тов граж­дан­ских прав, заклю­ча­ю­щих­ся в воз­мож­но­сти отчуж­де­ния земель­но­го участ­ка по опре­де­лен­но­му прин­ци­пу (куп­ли-про­да­жа, даре­ние и т. д.). Одним сло­вом обо­ро­то­спо­собсность зем­ли.

Суще­ству­ет опре­де­лен­ный поря­док отчуж­де­ния:

1. Необ­хо­ди­мо полу­чить акт о пра­ве соб­ствен­но­сти за уча­сток зем­ли. Там ука­зы­ва­ет­ся:

  • Номер в кадаст­ро­вом реест­ре.
  • Адрес.
  • Пло­щадь земель­но­го участ­ка.
  • Целе­вое назна­че­ние зем­ли.

2. Далее про­во­дит­ся экс­перт­ная оцен­ка, для того что­бы опре­де­лить цену участ­ка. Обыч­но этим зани­ма­ют­ся фир­мы или пред­при­ни­ма­те­ли, кото­рые име­ют лицен­зию на про­ве­де­ние оце­ноч­ных работ. Одна­ко сто­ит знать, что для того что­бы офор­мить даре­ние зем­ли, нуж­на нор­ма­тив­ная денеж­ная оцен­ка.

3. Далее необ­хо­ди­ма справ­ка из БТИ, где ука­зы­ва­ет­ся, что на участ­ке зем­ли отсут­ству­ют стро­е­ния. Если тако­вые име­ют­ся, то их необ­хо­ди­мо сда­вать в арен­ду вме­сте с зем­лей.

4. Обя­за­тель­ным счи­та­ет­ся нали­чие доку­мен­та, кото­рый под­твер­жда­ет лич­ность. Так­же при усло­вии, если соб­ствен­ник нахо­дить­ся в бра­ке, что ему необ­хо­ди­мо согла­сие вто­ро­го супру­га в пись­мен­ном виде, кото­рое в свою оче­редь было заве­ре­но в нота­ри­аль­ной кон­то­ре.

После того как был оформ­лен дого­вор на отчуж­де­ние, заказ­чик или поку­па­тель полу­ча­ет на руки акт о пра­ве соб­ствен­но­сти, кото­рый был оформ­лен на преды­ду­ще­го соб­ствен­ни­ка с нота­ри­аль­ной отмет­кой.

Далее все доку­мен­ты про­хо­дят реги­стра­цию в госу­дар­ствен­ном цен­тре земель­но­го кадаст­ра, а в конеч­ном ито­ге пра­во соб­ствен­но­сти офи­ци­аль­но пере­хо­дит к ново­му вла­дель­цу.

Отчуждение части (доли) земельного участка

В ста­тье 273 ГК упо­ми­на­ет­ся, что пере­хо­дит пра­во соб­ствен­но­сти на земель­ный уча­сток вме­сте с пра­вом на соб­ствен­ность на объ­ек­ты, кото­рые нахо­дят­ся на этом земель­ном участ­ке. Но важ­но отме­тить, что такая нор­ма пол­но­стью не соот­вет­ству­ет Земель­но­му кодек­су, в кото­ром чет­ко ука­за­но, что отчуж­де­ние недо­пу­сти­мо для зда­ний и стро­е­ний, кото­рые при­над­ле­жа­ли одно­му вла­дель­цу, без еди­но­вре­мен­но­го отчуж­де­ния участ­ка зем­ли.

zemlya-360x299-300x249-7888427В Граж­дан­ском Кодексе Рос­сий­ской Феде­ра­ции есть ста­тья № 130, в кото­рой гла­сит, что к недви­жи­мым вещам мож­но отне­сти земель­ные участ­ки, кото­рые нераз­рыв­но свя­за­ны с зем­лей. В резуль­та­те пере­ме­ще­ния кото­рых, может быть нане­сен непо­пра­ви­мый ущерб кор­рект­но­го исполь­зо­ва­ния самих зда­ний и соору­же­ний.
В таком слу­чае, это под­ра­зу­ме­ва­ет неде­ли­мую связь зем­ли и объ­ек­та и невоз­мож­ность пере­ме­ще­ния без дис­про­пор­ци­о­наль­но­го ущер­ба.

По прин­ци­пу отно­ше­ний соглас­но граж­дан­ско­му кодек­су к объ­ек­там отно­сят­ся вещи, а не их части и доли. Исхо­дя из выше изло­жен­но­го, мож­но сде­лать вывод, что часть (доля) земель­но­го участ­ка не может высту­пать в каче­стве само­сто­я­тель­но­го отдель­но­го объ­ек­та пра­во­от­но­ше­ний.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных нужд

Как было упо­мя­ну­то ранее, суще­ству­ет при­ну­ди­тель­ное и доб­ро­воль­ное отчуж­де­ние земель­но­го участ­ка. Как в пер­вом, так и во вто­ром слу­чае зем­ля может быть пере­да­на кон­крет­но­му лицу без­воз­мезд­но или за пла­ту.

Но по сво­ей сути при­ну­ди­тель­ное отчуж­де­ние — это осу­ществ­ле­ние пере­да­чи прав соб­ствен­но­сти про­тив воли соб­ствен­ни­ка и без его воле­изъ­яв­ле­ния. Луч­шим при­ме­ром для дан­ной про­це­ду­ры мож­но счи­тать:

  • Кон­фис­ка­ция иму­ще­ства, кото­рая про­во­дит­ся по при­го­во­ру суда.
  • Изъ­я­тие у вла­дель­ца участ­ка зем­ли для госу­дар­ствен­ных нужд.

Во вто­ром слу­ча­ет­ся мож­но ска­зать, что это изъ­я­тие необ­хо­ди­мо­го участ­ка для нужд горо­да или госу­дар­ства, кото­рое про­ис­хо­дит соглас­но судеб­но­му поста­нов­ле­нию.
Одна­ко суще­ству­ет и такое при­ну­ди­тель­ное отчуж­де­ние, когда соб­ствен­ник полу­ча­ет выкуп от участ­ни­ков пере­хо­да земель­но­го участ­ка.

Узнай­те сро­ки дей­ствия «дач­ной амни­стии» в Рос­сии.

Нуж­но ли делать меже­ва­ние садо­вых и дач­ных участ­ков? Есть ответ!

Для чего нуж­но про­во­дить меже­ва­ние земель­но­го участ­ка: http://upravdomik.ru/dacha/survey/zachem-nuzhno-mezhevanie.html

Отчуждение строения (здания) без земельного участка

Ранее было упо­мя­ну­то, что зем­ля и недви­жи­мость свя­за­ны нераз­рыв­ной свя­зью, что под­ра­зу­ме­ва­ет невоз­мож­ность про­ве­де­ния про­це­дур со зда­ни­ем и зем­лей по отдель­но­сти. Одна­ко если необ­хо­ди­мо про­дать зда­ние, рас­по­ло­жен­ное как раз на таком неде­ли­мом участ­ке зем­ли. То про­да­вать весь уча­сток нет необ­хо­ди­мо­сти.

Доста­точ­ным счи­та­ет­ся про­ве­де­ние про­це­ду­ры меже­ва­ния и состав­ле­ния кадаст­ро­во­го пла­на, и запи­сать пра­во соб­ствен­но­сти на все зано­во обра­зо­вав­ши­е­ся участ­ки на про­дав­ца участ­ка. После такой про­це­ду­ры мож­но про­ве­сти отчуж­де­ние части зем­ли, на кото­рой непо­сред­ствен­но сто­ит само необ­хо­ди­мое зда­ние, ведь эта зем­ля про­сто нуж­но для исполь­зо­ва­ния и кор­рект­но­го функ­ци­о­ни­ро­ва­ния само­го стро­е­ния.

Отсю­да мож­но сде­лать вывод, что что­бы занять­ся отчуж­де­ни­ем стро­е­ния (зда­ния) мож­но:

  • Про­дать зда­ние вме­сте с отчуж­дён­ным земель­ным участ­ком.
  • Или занять­ся про­да­жей с отдель­ной частью земель­но­го участ­ка, на кото­рой рас­по­ло­же­но само зда­ние, что­бы это спо­соб­ство­ва­ло его даль­ней­ше­му экс­плу­а­ти­ро­ва­нию.

Важ­но пом­нить, что если про­ис­хо­дят сдел­ки, бла­го­да­ря кото­рым пра­во соб­ствен­но­сти не пере­хо­дит, то это нель­зя назвать отчуж­де­ни­ем. К таким сдел­кам мож­но отне­сти дого­вор арен­ды или дого­вор дове­ри­тель­но­го управ­ле­ния. Согла­ше­ние о пере­да­че прав соб­ствен­но­сти необ­хо­ди­мо оформ­лять исклю­чи­тель­но в пись­мен­ном виде.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector