Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Перечень документов для продажи квартиры

Само­сто­я­тель­ная про­да­жа квар­ти­ры может стать насто­я­щим испы­та­ни­ем для ее вла­дель­ца. Обыч­но этот про­цесс тре­бу­ет не толь­ко вре­мен­ных затрат, но и спе­ци­аль­ных зна­ний зако­но­да­тель­ства – от ста­дии оцен­ки жилья до момен­та оформ­ле­ния дого­во­ра. Имен­но поэто­му к тако­му ответ­ствен­но­му шагу важ­но под­го­то­вить­ся зара­нее, в том чис­ле, опре­де­лить для себя все воз­мож­ные рис­ки или, что назы­ва­ет­ся, про­щу­пать «дно».

Осо­бые труд­но­сти у соб­ствен­ни­ков, жела­ю­щих про­дать соб­ствен­ное жилье, воз­ни­ка­ют имен­но на эта­пе госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции сдел­ки. Недо­ста­точ­ное вни­ма­ние к оформ­ле­нию заяв­ле­ния и под­го­тов­ке бумаг часто ста­но­вит­ся при­чи­ной отка­за в реги­стра­ци­он­ном органе, что вле­чет за собой ряд про­блем как для про­дав­ца, так и для поку­па­те­ля недви­жи­мо­сти. А про­ве­сти дан­ную про­це­ду­ру мож­но толь­ко при нали­чии опре­де­лен­но­го ком­плек­та доку­мен­та­ции. О каких имен­но доку­мен­тах для про­да­жи квар­ти­ры идет речь и о том, где мож­но их полу­чить, рас­ска­жем в дан­ной ста­тье.

Список основных документов

Важ­ноimportant-icon-8160563

Самый важ­ный этап заклю­че­ния сдел­ки по про­да­же земель­но­го участ­ка – под­го­тов­ка доку­мен­та­ции для после­ду­ю­ще­го пере­оформ­ле­ния пра­ва соб­ствен­но­сти. Будь­те гото­вы к тому, что вам нуж­но будет собрать доволь­но вну­ши­тель­ный пакет доку­мен­тов, необ­хо­ди­мых для про­да­жи квар­ти­ры.

Он состо­ит как из лич­ных бумаг, так и из спра­вок о самом объ­ек­те недви­жи­мо­сти. В обя­за­тель­ный пере­чень обыч­но вхо­дят:

  • Пас­порт граж­да­ни­на РФ. Если сдел­ка осу­ществ­ля­ет­ся по дове­рен­но­сти, то здесь име­ет­ся в виду пас­порт дове­рен­но­го лица;
  • Заяв­ле­ние о реги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти. Запол­ня­ет­ся по уста­нов­лен­но­му образ­цу в пись­мен­ном виде и пере­да­ет­ся в Росре­естр;
  • Пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты на квар­ти­ру. Сюда вхо­дят дого­вор куп­ли-про­да­жи или согла­ше­ние об уча­стии в доле­вом стро­и­тель­стве, дар­ствен­ная, сви­де­тель­ство о пра­ве на наслед­ство или соот­вет­ству­ю­щее реше­ние суда – все эти бума­ги будут слу­жить под­твер­жде­ни­ем пра­ва соб­ствен­но­сти на недви­жи­мость;

Как оформ­ля­ет­ся дого­вор даре­ния несо­вер­шен­но­лет­не­му, читай­те здесь.

  • Новый дого­вор куп­ли-про­да­жи. Этот доку­мент нужен для того, что­бы удо­сто­ве­рить­ся в пере­хо­де пра­ва соб­ствен­но­сти на недви­жи­мость от про­дав­ца к поку­па­те­лю;
  • Акт при­е­ма-пере­да­чи квар­ти­ры. С его помо­щью фик­си­ру­ет­ся фак­ти­че­ское испол­не­ние усло­вий по дого­во­ру;
  • Тех­ни­че­ский пас­порт на квар­ти­ру. Он дол­жен быть изго­тов­лен не более 5 лет назад.

Со всем этим сле­ду­ет обра­тить­ся в реги­о­наль­ное отде­ле­ние Росре­ест­ра по месту нахож­де­ния недви­жи­мо­го иму­ще­ства или в МФЦ. Мож­но так­же отпра­вить доку­мен­ты заказ­ным пись­мом по почте или же напра­вить в элек­трон­ной фор­ме через офи­ци­аль­ный пор­тал Росре­ест­ра.

Вни­ма­ниеattention-icon-1159441

Срок реги­стра­ции пра­ва на соб­ствен­ность в таких слу­ча­ях обыч­но не пре­вы­ша­ет 7–9 рабо­чих дней.

Документы для проверки на чистоту

Конеч­но же, при покуп­ке недви­жи­мо­сти с рук очень важ­но сра­зу выявить все обре­ме­не­ния на нее, в том чис­ле и скры­тые. К сожа­ле­нию, слиш­ком часто встре­ча­ют­ся ситу­а­ции, когда поку­па­е­мая квар­ти­ра ока­зы­ва­ет­ся обре­ме­ня­е­мой или «про­бле­ма­тич­но». Она может быть зало­же­на в бан­ке для полу­че­ния кре­ди­та, аре­сто­ва­на служ­бой судеб­ных при­ста­вов, нахо­дить­ся в аре­сте или иметь дру­гие огра­ни­че­ния, кото­рые не поз­во­лят поку­па­те­лю сво­бод­но ей рас­по­ря­жать­ся. Имен­но поэто­му, что­бы мак­си­маль­но обез­опа­сить себя при покуп­ке квар­ти­ры на вто­рич­ном рын­ке, сто­ит запро­сить у про­дав­ца:

  • Рас­ши­рен­ную выпис­ку из ЕГРП. В ней содер­жит­ся инфор­ма­ция о пра­ве соб­ствен­но­сти на жилье и об обре­ме­не­ни­ях этих прав;
  • Выпис­ку из домо­вой кни­ги. Одно из важ­ней­ших усло­вий при смене вла­дель­ца квар­ти­ры – про­ве­рить состав про­пи­сан­ных в ней лиц. Дан­ный доку­мент будет слу­жить дока­за­тель­ством того, что все жиль­цы квар­ти­ры к насто­я­ще­му момен­ту сня­ты с реги­стра­ци­он­но­го уче­та;

О том, как выпи­сать чело­ве­ка из квар­ти­ры, читай­те здесь.

  • Справ­ку об отсут­ствии задол­жен­но­сти по ком­му­наль­ным пла­те­жам. С ее помо­щью мож­но лег­ко про­ве­рить финан­со­вую чисто­ту про­да­ва­е­мо­го объ­ек­та;
  • Справ­ку из нало­го­вой об отсут­ствии задол­жен­но­сти по нало­гу на иму­ще­ство. Ее часто тре­бу­ют бан­ки при про­да­же квар­ти­ры, нахо­дя­щей­ся в ипо­те­ке.

О новых нало­гах на иму­ще­ство читай­те здесь.

То есть, если пра­во соб­ствен­но­сти на иму­ще­ство осно­ва­но на реше­нии суда, нуж­но с осо­бой осто­рож­но­стью отне­стись к пред­по­ла­га­е­мой сдел­ке. Поста­нов­ле­ние суда может быть обжа­ло­ва­но и квар­ти­ру вер­нут преж­не­му вла­дель­ца, а вам, веро­ят­нее все­го, день­ги за нее никто не вер­нет. Если вы заме­ти­те, что за послед­ние пару лет жилье неод­но­крат­но пере­про­да­ва­лось, заду­май­тесь о юри­ди­че­ской «чисто­те» всех преды­ду­щих сде­лок.

Что еще может понадобиться для регистрации

Тем не менее, спи­сок доку­мен­тов, ука­зан­ных выше, не явля­ет­ся пол­ным и может допол­нять­ся дру­ги­ми бума­га­ми. Оста­но­вим­ся на этом более подроб­но. В зави­си­мо­сти от кон­крет­ной ситу­а­ции при про­да­же квар­ти­ры могут пона­до­бить­ся:

  • Нота­ри­аль­но заве­рен­ное согла­сие супру­га. Раз­ре­ше­ние мужа или жены на про­ве­де­ние сдел­ки обыч­но дает­ся, если квар­ти­ра была при­об­ре­те­на в бра­ке, то есть пред­став­ля­ет собой сов­мест­ную соб­ствен­ность;
  • Изве­ще­ние осталь­ных участ­ни­ков общей доле­вой соб­ствен­но­сти о про­да­же доли. Граж­дан­ский Кодекс обя­зы­ва­ет вла­дель­ца доли в квар­ти­ре пред­ва­ри­тель­но сооб­щить о про­да­же сво­ей части дру­гих соб­ствен­ни­ков в пись­мен­ном виде;
  • Раз­ре­ше­ние орга­нов опе­ки и попе­чи­тель­ства. Акту­аль­но для тех слу­ча­ев, когда квар­ти­ра при­над­ле­жит несо­вер­шен­но­лет­не­му лицу. Ведь тогда есть необ­хо­ди­мость дока­зать тот факт, что дан­ная сдел­ка ника­ким обра­зом не нару­ша­ет его пра­ва и сво­бо­ды;
  • Согла­сие бан­ка на про­да­жу недви­жи­мо­го иму­ще­ства. Пона­до­бит­ся, если квар­ти­ра на момент про­да­жи нахо­дит­ся в ипо­те­ке.
  • Справ­ки из пси­хо­нев­ро­ло­ги­че­ско­го и нар­ко­ло­ги­че­ско­го дис­пан­се­ров. В неко­то­рых слу­ча­ях может пона­до­бить­ся под­твер­жде­ние того, что один из участ­ни­ков впра­ве само­сто­я­тель­но совер­шать сдел­ки, то есть явля­ет­ся пол­но­стью пра­во­спо­соб­ным и дее­спо­соб­ным.

Мно­гие из этих доку­мен­тов не явля­ют­ся обя­за­тель­ны­ми для реги­стра­ции сдел­ки, но ино­гда их предо­став­ля­ют по тре­бо­ва­нию дру­гой сто­ро­ны сдел­ки. При нали­чии пись­мен­но­го согла­сия одно­го из супру­гов на про­да­жу жилья его при­сут­ствие на самой сдел­ке не тре­бу­ет­ся.

Договор купли-продажи

Оформ­ле­ние дого­во­ра куп­ли-про­да­жи – обя­за­тель­ный этап сдел­ки, посколь­ку без него поку­па­тель не смо­жет быть при­знан закон­ным вла­дель­цем недви­жи­мо­сти. При этом суще­ству­ет мно­го нюан­сов, свя­зан­ных с состав­ле­ни­ем тако­го доку­мен­та. Глав­ное, что­бы он был заклю­чен в пись­мен­ном виде и содер­жал под­пи­си обе­их сто­рон.

Каков поря­док заклю­че­ния тру­до­во­го дого­во­ра читай­те здесь.

Что­бы дого­вор куп­ли-про­да­жи был при­нят к рас­смот­ре­нию в Росре­ест­ре, не забудь­те ука­зать в нем сле­ду­ю­щие све­де­ния:

  • Дату и место заклю­че­ния;
  • ФИО и пас­порт­ные дан­ные поку­па­те­ля и про­дав­ца;
  • Иден­ти­фи­ка­ци­он­ные дан­ные квар­ти­ры (назна­че­ние, адрес, этаж, пло­щадь и т.д.);
  • Сум­му, упла­чи­ва­е­мую поку­па­те­лем по дого­во­ру;
  • Спи­сок лиц, сохра­ня­ю­щих пра­во на про­жи­ва­ние в квар­ти­ре после про­да­жи;
  • Све­де­ния об обре­ме­не­нии жилья.

В том слу­чае если сдел­ка заклю­ча­лась в ино­стран­ной валю­те, ее в обя­за­тель­ном поряд­ке сле­ду­ет пере­ве­сти в наци­о­наль­ную. Сра­зу после того, как напи­ши­те дого­вор, еще раз вни­ма­тель­но про­верь­те все вне­сен­ные дан­ные и поставь­те свою под­пись, оста­вив место для под­пи­си дру­го­го участ­ни­ка сдел­ки и реги­стра­ци­он­ной печа­ти.

Обра­ща­ем ваше вни­ма­ние на то, что вам при­дет­ся под­го­то­вить сра­зу несколь­ко экзем­пля­ров дого­во­ра куп­ли-про­да­жи. При этом на каж­дом из них долж­на сто­ять отмет­ка о реги­стра­ции пере­хо­да пра­ва соб­ствен­но­сти – штамп и гер­бо­вая печать УФРС. Один экзем­пляр оста­ет­ся в Росре­ест­ре, а два дру­гих — рас­пре­де­ля­ют­ся меж­ду про­дав­цом и поку­па­те­лем.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments