Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную: советы и варианты

Одно­ком­нат­ные квар­ти­ры сей­час очень вос­тре­бо­ва­ны на рын­ке недви­жи­мо­сти. Для одно­го чело­ве­ка или моло­дой пары, не пла­ни­ру­ю­щей заве­сти детей, это непло­хой вари­ант, тем более, что из одной ком­на­ты часто мож­но сде­лать две даже без пято­го изме­ре­ния. Самый про­стой спо­соб — уста­нов­ка пере­го­род­ки. Выбор здесь очень велик: гип­со­кар­тон, дере­во, стел­лаж или стек­лоб­ло­ки. Одна­ко пере­го­род­ки часто сокра­ща­ют жилое про­стран­ство, пере­гру­жа­ют его и дела­ют мрач­ным. Воз­мож­но, сто­ит при­ло­жить чуть боль­ше уси­лий и занять­ся пол­ной пере­пла­ни­ров­кой.

арианты (проекты) перепланировки однокомнатной квартиры

Итак, к капи­таль­но­му ремон­ту и даже стро­и­тель­ству мораль­но вы уже гото­вы. Теперь изу­чим тео­рию. Базо­вые вари­ан­ты пере­пла­ни­ров­ки одно­ком­нат­ной квар­ти­ры сле­ду­ю­щие:

  • Квар­ти­ра-сту­дия. Сно­сим сте­ны меж­ду ком­на­той и кух­ней, делая про­стран­ство еди­ным и про­стор­ным, и далее зони­ру­ем поме­ще­ние инте­рье­ром. Одна­ко, если сте­на несу­щая, то в ней мож­но будет сде­лать раз­ве что про­ем;
  • Гото­вить мож­но и в кори­до­ре. В домах совет­ских вре­мен кори­до­ры отни­ма­ют доволь­но мно­го про­стран­ства у квар­ти­ры. Порой из кори­до­ра мож­но сде­лать неболь­шую кух­ню, а из быв­шей кух­ни — пол­но­цен­ную ком­на­ту. Этот вари­ант про­бле­ма­ти­чен, так как санэпи­дем­стан­ция его не одоб­ря­ет;
  • Два эта­жа в одном. Высо­кие потол­ки поз­во­ля­ют сде­лать пере­пла­ни­ров­ку в вер­ти­каль­ном про­стран­стве. Для это­го потре­бу­ет­ся мощ­ный метал­ли­че­ский про­филь, спо­соб­ный выдер­жать и мебель, и соб­ствен­но жиль­цов. Ника­ких согла­со­ва­ний этот вари­ант обыч­но не тре­бу­ет. Чаще все­го на вто­рой этаж пере­но­сит­ся спаль­ня;
  • Бал­кон — это не кла­дов­ка. Бал­ко­ны и лод­жии бла­го­да­ря совре­мен­ным утеп­ли­те­лям лег­ко пре­вра­ща­ют­ся в отдель­ные поме­ще­ния, напри­мер, спаль­ню или каби­нет. Встро­ен­ные кла­до­вые или шка­фы так­же мож­но вклю­чить в жилое про­стран­ство.

Конеч­но, мно­гое зави­сит от осо­бен­но­стей квар­ти­ры и зда­ния. Учти­те, что преж­де чем ломать сте­ны, вам при­дет­ся полу­чить раз­ре­ше­ние от несколь­ких инстан­ций? о том как это сде­лать мож­но узнать из преды­ду­щей нашей ста­тьи. И обя­за­тель­но про­ду­май­те зара­нее инте­рьер — гра­мот­ное исполь­зо­ва­ние поме­ще­ния может изба­вить от необ­хо­ди­мо­сти капи­таль­ной пере­дел­ки. И если вы твер­до реши­ли ломать, то нач­ни­те с пла­на.

Порядок выполнения

Преж­де чем делать заме­ры и чер­те­жи, оце­ни­те свой бюд­жет и выяс­ни­те всю инфор­ма­цию о квар­ти­ре — какие сте­ны несу­щие, где про­хо­дят ком­му­ни­ка­ции, как рас­по­ло­же­ны окна и вен­ти­ля­ция. Помни­те, что неко­то­рые виды пере­пла­ни­ров­ки стро­го запре­ще­ны:

  1. Снос несу­щих стен;
  2. Изме­не­ние пло­ща­ди сан­уз­ла;
  3. Пере­нос газо­вых труб;
  4. Демон­таж вен­ти­ля­ции;
  5. Пере­ме­ще­ние ради­а­то­ров отоп­ле­ния на бал­кон.

Кро­ме того, запре­ще­ны пере­пла­ни­ров­ки, при кото­рых затруд­ня­ет­ся доступ к общим инже­нер­ным сетям (водо­про­вод). Луч­ше все­го пору­чить всю рабо­ту спе­ци­а­ли­стам, так будет чуть доро­же, но надеж­нее.

Если вся тех­ни­че­ская инфор­ма­ция о квар­ти­ре изу­че­на, при­сту­пай­те к раз­ра­бот­ке чер­те­жа. Про­ще это делать в пустом поме­ще­нии — мебель может поме­щать поле­ту вооб­ра­же­ния. Обя­за­тель­но исполь­зуй­те все воз­мож­но­сти архи­тек­ту­ры и улов­ки дизай­не­ров:

  • Под­окон­ник мож­но исполь­зо­вать как рабо­чую поверх­ность;
  • Раз­движ­ные две­ри эко­но­мят про­стран­ство;
  • Свет­лые оттен­ки и отра­жа­ю­щие поверх­но­сти зри­тель­но уве­ли­чи­ва­ют поме­ще­ние;
  • Шкаф-купе — это мно­го­функ­ци­о­наль­ная пере­го­род­ка;
  • Бар­ная стой­ка лег­ко пре­вра­ща­ет кух­ню в гости­ную.

Когда пред­ва­ри­тель­ный план готов, при­кинь­те сме­ту, что­бы иметь пред­став­ле­ние о затра­тах. Воз­мож­но, какие-то рабо­ты ока­жут­ся слиш­ком доро­го­сто­я­щи­ми, или, наобо­рот, ваш бюд­жет поз­во­лит реа­ли­зо­вать более сме­лые меч­ты. И уже с окон­ча­тель­ным чер­те­жом, в кото­ром вы пол­но­стью уве­ре­ны, отправ­ляй­тесь согла­со­вы­вать ваш про­ект.

Порядок согласования перепланировки квартиры

Несмот­ря на пол­но­прав­ное вла­де­ние соб­ствен­ник квар­ти­ры зна­чи­тель­но огра­ни­чен в сво­ем стрем­ле­нии пере­де­лать квар­ти­ру. Закон предъ­яв­ля­ет к жило­му поме­ще­нию мно­же­ство тре­бо­ва­ний: раз­ме­ры, осве­щен­ность, пожар­ная без­опас­ность, инже­нер­ные сети, архи­тек­ту­ра.

Конеч­но, тео­ре­ти­че­ски мож­но демон­ти­ро­вать сте­ну, нико­му ниче­го не ска­зав, но это поста­вит под угро­зу не толь­ко ваше пра­во соб­ствен­но­сти, но и вашу жизнь (и заод­но жизнь сосе­дей). Поэто­му необ­хо­ди­мо все тща­тель­но про­ве­рить, согла­со­вать, под­пи­сать, и толь­ко тогда при­сту­пать к рабо­там.

Для согла­со­ва­ния пере­пла­ни­ров­ки надо под­го­то­вить:

  1. Нота­ри­аль­но заве­рен­ные копии доку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих пра­во соб­ствен­но­сти;
  2. Выпис­ка из домо­вой кни­ги (её дадут в пас­порт­ном сто­ле);
  3. Про­ект пере­пла­ни­ров­ки. Этот про­ект дол­жен быть раз­ра­бо­тан лицен­зи­ро­ван­ной ком­па­ни­ей, а не вами лич­но, и допол­нен тех­ни­че­ским заклю­че­ни­ем;
  4. Справ­ка от БТИ (она долж­на быть выда­на не ранее, чем за год до пере­пла­ни­ров­ки);
  5. Раз­ре­ше­ние от Санэпи­дем­стан­ции;
  6. Раз­ре­ше­ние от пожар­ной служ­бы;
  7. Раз­ре­ше­ние от авто­ров про­ек­та зда­ния (или от орга­ни­за­ции, кото­рая его про­ек­ти­ро­ва­ла);
  8. Под­пи­сан­ное согла­со­ва­ние с ТСЖ;
  9. Согла­сие сосе­дей либо, если вы не хоти­те их спра­ши­вать, стра­хо­вой полис граж­дан­ской ответ­ствен­но­сти вла­дель­ца недви­жи­мо­сти — что­бы гаран­ти­ро­вать воз­ме­ще­ние ущер­ба сосе­дям, если тако­вой будет нане­сен в про­цес­се пере­пла­ни­ров­ки;
  10. Дого­вор с лицен­зи­ро­ван­ной орга­ни­за­ци­ей о том, что все рабо­ты будет кон­тро­ли­ро­вать ква­ли­фи­ци­ро­ван­ный спе­ци­а­лист.

Посмот­ри­те так­же фото вари­ан­тов пере­пла­ни­ров­ки одно­ком­нат­ной квар­ти­ры:

Да, побе­гать и, чего уж там, запла­тить при­дет­ся нема­ло. Но оно того сто­ит. Ведь речь идет о вашей квар­ти­ре, где вы буде­те жить мно­гие годы. Так что затра­ты вам оку­пят­ся ком­фор­том. Кро­ме того, гра­мот­ная пере­пла­ни­ров­ка квар­ти­ры может ощу­ти­мо повы­сить сто­и­мость недви­жи­мо­сти (а вот про­дать квар­ти­ру после пере­пла­ни­ров­ки, про­ве­ден­ной без раз­ре­ше­ния, будет очень слож­но). На нашем пор­та­ле вы так­же може­те най­ти подроб­ную инструк­цию как само­сто­я­тель­но уза­ко­нить пере­пла­ни­ров­ку квар­ти­ры. Ну, а что­бы сэко­но­мить вре­мя, обра­ти­тесь в спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ную ком­па­нию — за неболь­шую допла­ту они сами все под­го­то­вят и согла­су­ют.

Узнай­те так­же, как при­ва­ти­зи­ро­вать квар­ти­ру само­сто­я­тель­но?

Какие доку­мен­ты нуж­ны для выпис­ки из квар­ти­ры, читай­те в нашем обзо­ре.

Как зака­зать кадаст­ро­вый пас­порт на квар­ти­ру: http://upravdomik.ru/owner/docs/kadastrovyiy-pasport-na-kvartiru.html

Под­во­дя ито­ги

Одно­ком­нат­ная квар­ти­ра — это не при­го­вор, а про­стор для вооб­ра­же­ния. Одна­ко, заду­мы­ва­ясь о пере­пла­ни­ров­ке, необ­хо­ди­мо пом­нить сле­ду­ю­щее:

  • Ваши воз­мож­но­сти огра­ни­че­ны не толь­ко бюд­же­том, но и тех­ни­че­ски­ми осо­бен­но­стя­ми поме­ще­ния;
  • Вме­сто капи­таль­ных работ порой доста­точ­но соору­дить пере­го­род­ку или про­ем в стене;
  • План пере­пла­ни­ров­ки дол­жен быть окон­ча­тель­но про­счи­тан и одоб­рен спе­ци­а­ли­ста­ми, обла­да­ю­щи­ми соот­вет­ству­ю­щей лицен­зи­ей;
  • Для про­ве­де­ния пере­пла­ни­ров­ки необ­хо­ди­мо полу­чить раз­ре­ше­ние.

Вни­ма­ние!

В свя­зи с послед­ни­ми изме­не­ни­я­ми в зако­но­да­тель­стве, юри­ди­че­ская инфор­ма­ция в дан­ной ста­тьей мог­ла уста­реть! Наш юрист может бес­плат­но Вас про­кон­суль­ти­ро­вать — напи­ши­те вопрос в фор­ме ниже:

Понра­ви­лась ста­тья? Под­пи­сы­вай­тесь на обнов­ле­ния пор­та­ла
по RSS, или сле­ди­те за обнов­ле­ни­я­ми ВКон­так­те,
Одно­класс­ни­ках, Твит­те­ре или Google Plus.

Полу­чай­те обнов­ле­ния пря­мо на элек­трон­ную почту: 

Рас­ска­жи­те дру­зьям! Поде­ли­тесь ста­тьей сво­им френ­дам в люби­мой соци­аль­ной сети

с помо­щью кно­пок на пане­ли.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector