Нажмите "Enter" для перехода к содержанию

Перевели на прямые платежи за ОДН

От Иван Герасимчук в 12.06.2020
Что если пла­ту за свет на ОДН вам выстав­ля­ет ресур­со­снаб­жа­ю­щая орга­ни­за­ция?
Что делать и куда обра­щать­ся?
Если ваш домом обслу­жи­ва­ет управ­ля­ю­щая ком­па­ния, но пла­те­жи за
ОДН вам выстав­ля­ет сама ресур­со­снаб­жа­ю­щая орга­ни­за­ция, знай­те: э то
неза­кон­но! Соглас­но п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ УК несет ответ­ствен­ность перед
соб­ствен­ни­ка­ми квар­тир за предо­став­ле­ние ком­му­наль­ных услуг, вклю­чая
ком­му­наль­ные Услу­ги на ОДН.
Потреб­ля­е­мый ресурс, напри­мер элек­тро­энер­гия
на обще­до­мо­вые нуж­ды, – э то рас­ход на осве­ще­ние мест обще­го
поль­зо­ва­ния: лест­нич­ных кле­ток, коля­соч­ных, при­до­мо­вой
тер­ри­то­рии, а так­же рас­ход на рабо­ту домо­фо­нов и лиф­тов.
Когда дом осна­щен обще­до­мо­вым при­бо­ром уче­та, то ОДН
рас­счи­ты­ва­ют­ся по раз­ни­це меж­ду пока­за­ни­ем обще­до­мо­во­го
при­бо­ра уче­та и пока­за­ни­я­ми инди­ви­ду­аль­но­го при­бо­ра уче­та
соб­ствен­ни­ков квар­тир.
ЗНАЙТЕ!
Исклю­че­ние состав­ля­ют мно­го­квар­тир­ные дома, нахо­дя­щи­е­ся
в непо­сред­ствен­ном управ­ле­нии соб­ствен­ни­ков поме­ще­ний. В таких
домах соб­ствен­ни­ки заклю­ча­ют пря­мые дого­во­ры с РСО, по кото­рым
им в том чис­ле ока­зы­ва­ют­ся ком­му­наль­ные услу­ги на ОДН.
В Поста­нов­ле­нии «О предо­став­ле­нии ком­му­наль­ных услуг соб­ствен­ни-
кам и поль­зо­ва­те­лям поме­ще­ний в мно­го­квар­тир­ных домах и жилых до-
мов» схе­ма пра­во­от­но­ше­ний по постав­ке ком­му­наль­ных ресур­сов на ОДН,
обес­пе­че­нию ком­му­наль­ны­ми услу­га­ми на ОДН и взи­ма­ни­ем опла­ты за них
выгля­дит так:
Управ­ля­ю­щая ком­па­ния явля­ет­ся потре­би­те­лем ком­му­наль­ных
ресур­сов на обще­до­мо­вые нуж­ды. И имен­но ей РСО выстав­ля­ет
сче­та и ведет вза­и­мо­рас­че­ты.
Это зна­чит, что по зако­ну ресур­со­снаб­жа­ю­щие орга­ни­за­ции не име­ют
пра­ва выстав­лять сче­та соб­ствен­ни­кам поме­ще­ний за ком­му­наль­ные услу-
ги на обще­до­мо­вые нуж­ды. Даже в слу­чае, если УК ссы­ла­ет­ся на при­ня­тое
на общем собра­нии реше­ние жиль­цов.
Управ­ля­ю­щие ком­па­нии зача­стую неза­кон­но пере­во­дят жиль­цов дома
на пря­мые пла­те­жи с ресурс­ни­ка­ми, что­бы самим не опла­чи­вать раз­ни­цу
меж­ду нор­ма­ти­вом и фак­ти­че­ски потреб­лен­ны­ми объ­е­ма­ми. УК при­хо­дит-
ся искать непла­тель­щи­ков и зани­мать­ся пре­тен­зи­он­но-иско­вой дея­тель­но-
стью, что для управ­ля­ю­щих ком­па­ний явля­ет­ся доста­точ­но затруд­ни­тель-
ным и наклад­ным делом.
ВНИМАНИЕ!
Объ­ем ком­му­наль­ной услу­ги на обще­до­мо­вые нуж­ды, рас­счи­тан­ной
по пока­за­ни­ям обще­до­мо­во­го при­бо­ра уче­та, не может пре­вы­шать
объ­е­ма, рас­счи­тан­но­го по нор­ма­ти­вам на ОДН.
К при­ме­ру, если по нор­ма­ти­ву на убор­ку подъ­ез­дов УК долж­на тра-
тить два вед­ра, а потра­ти­ла десять, то жите­ли опла­чи­ва­ют толь­ко
два. За осталь­ную воду УК пла­тит из сво­е­го кар­ма­на.
Пра­ви­ло не дей­ству­ет, если на общем собра­нии при­ня­то реше­ние
о рас­пре­де­ле­нии объ­е­ма ком­му­наль­ной услу­ги, пре­вы­ша­ю­щий нор­му,
меж­ду все­ми соб­ствен­ни­ка­ми жилья.

Куда обращаться?

Если вы полу­ча­е­те пла­теж­ные доку­мен­ты от ресурс­ни­ков на опла­ту
ресур­сов на ОДН, то в первую оче­редь нуж­но выяс­нить спо­соб управ­ле­ния
Для это­го вам нуж­но напи­сать заяв­ле­ние в ГЖИ, что­бы выяс­нить, под
чьим управ­ле­ни­ем нахо­дит­ся ваш дом (см. При­ло­же­ние №1).
Суще­ству­ет три спо­со­ба управ­ле­ния мно­го­квар­тир­ным домом:
1 Това­ри­ще­ство соб­ствен­ни­ков жилья.
2 Управ­ля­ю­щая орга­ни­за­ция.
3 Непо­сред­ствен­но соб­ствен­ни­ка­ми поме­ще­ний в этом доме.
Если вы выяс­ни­ли, что ваш мно­го­квар­тир­ный дом обслу­жи­ва­ет управ-
ляю­щая ком­па­ния (или ТСЖ), то обра­ти­тесь с заяв­ле­ни­ем в орган госу­дар-
ствен­но­го жилищ­но­го над­зо­ра (При­ло­же­ние №2).
Отве­тить на ваше заяв­ле­ние в ГЖИ долж­ны в тече­ние 30 рабо­чих дней.
За это вре­мя жил­ин­спек­тор про­ве­дет про­вер­ку на закон­ность пря­мых пла-
тежей меж­ду жите­ля­ми дома и РСО. Если после про­вер­ки выяс­нит­ся, что
ваш дом дей­стви­тель­но неза­кон­но пере­ве­ли на пря­мые пла­те­жи за ОДН,
то орган жил­над­зо­ра дол­жен потре­бо­вать устра­нить дан­ные нару­ше­ния –
пре­кра­тить выстав­лять пла­те­жи напря­мую за ОДН от РСО.
В слу­чае если орган госу­дар­ствен­но­го жилищ­но­го над­зо­ра не при­мет
долж­ных мер, напи­ши­те заяв­ле­ние в про­ку­ра­ту­ру (При­ло­же­ние №3) с тре-
бова­ни­ем пре­кра­тить нару­ше­ние жилищ­но­го зако­но­да­тель­ства, а имен-
но – неза­кон­но­го поряд­ка ока­за­ния и начис­ле­ния пла­ты за ком­му­наль­ные

услу­ги на обще­до­мо­вые нуж­ды.

Ваше заяв­ле­ние долж­но быть рас­смот­ре­но в тече­ние 30 рабо­чих дней.
Над­зор­ное ведом­ство при­мет меры про­ку­рор­ско­го реа­ги­ро­ва­ния для уст­ра-
нения ука­зан­ных нару­ше­ний.
Если над­зор­ные орга­ны не при­мут долж­ные меры, вы може­те отсто­ять
свои пра­ва в суде. Для это­го вам нуж­но подать в суд Иско­вое заяв­ле­ние
с тре­бо­ва­ни­ем пре­кра­тить начис­лять пла­ту за ОДН напря­мую постав­щи­ка-
ми ресур­сов. К заяв­ле­нию необ­хо­ди­мо при­ло­жить копии кви­тан­ций, копии
отве­тов из орга­на госу­дар­ствен­но­го жилищ­но­го над­зо­ра и про­ку­ра­ту­ры.

Опубликовано в Жилищное право

Иван Герасимчук
Иван Герасимчук

Здравствуйте! Меня зовут Иван Герасимчук, я юрист-консультант который помог уже тысячам людей, заинтересованных в онлайн консультации юриста!

Больше в Жилищное правоБольше записей в Жилищное право »
0 0 голоса
Article Rating
Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии