Платное и бесплатное межевание земельных участков: стоит ли?

Что­бы выде­лить гра­ни­цы с помо­щью гео­де­зи­че­ских работ, кото­рые в даль­ней­шем будут соот­вет­ство­вать дей­ству­ю­ще­му земель­но­му зако­но­да­тель­ству, необ­хо­ди­мо про­ве­сти меже­ва­ние земель­но­го участ­ка. В конеч­ном ито­ге инже­нер, про­во­дя­щий рабо­ты по меже­ва­нию состав­ля­ет меже­вой план, в кото­рый вхо­дит:

• Гра­ни­цы земель­но­го участ­ка.
• Место­по­ло­же­ние сосед­них участ­ков и место для меже­вых зна­ков.
• Пло­щадь земель­но­го участ­ка, кото­рая соот­вет­ству­ет коор­ди­на­там уста­нов­лен­ных зна­ков гра­ниц меже­ва­ния.
• План съем­ки и его обос­но­ва­ние.

Меже­вой план необ­хо­ди­мо отдать в мест­ные орга­ны земель­но­го управ­ле­ния.

Стоит ли проводить межевание?

Меже­ва­ние про­во­дят для того, что­бы уста­но­вить гра­ни­цы и пло­щадь участ­ка (читай­те о пол­ной про­це­ду­ре меже­ва­ния гра­ниц земель­но­го участ­ка). После про­це­ду­ры меже­ва­ния уста­нав­ли­ва­ют­ся, вос­ста­нав­ли­ва­ют­ся и закреп­ля­ют­ся гра­ни­цы земель­но­го участ­ка. Про­це­ду­ра меже­ва­ния помо­га­ет соста­вить пакет доку­мен­тов, кото­рые нуж­ны для того, что­бы офор­мить све­де­ния о необ­хо­ди­мом участ­ке.

Меже­ва­ние сто­ит про­во­дить в тех слу­ча­ях, когда:

• Необ­хо­ди­мо про­ве­сти про­це­ду­ру куп­ли-про­да­жи участ­ка зем­ли.
• Нуж­но обме­нять­ся участ­ка­ми.
• Про­из­во­дит­ся даре­ние участ­ка.
• Есть воз­мож­ность про­из­ве­сти арен­ду зем­ли для стро­и­тель­ства зда­ния.

Подроб­нее о том, зачем нуж­но меже­ва­ние, рас­ска­жем здесь.

Одна­ко есть слу­чаи, когда полу­че­ние участ­ка про­во­дит­ся без про­це­ду­ры меже­ва­ния. Напри­мер, полу­че­ние наслед­ства, при усло­вии, что наслед­ник закре­пил за собой Пра­во соб­ствен­но­сти в соот­вет­ствии с зако­ном. Для того что­бы уча­сток мог высту­пать как объ­ект недви­жи­мо­сти, его сле­ду­ет заре­ги­стри­ро­вать в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре.

В дан­ной ста­тье мы рас­ска­зы­ва­ем о меже­ва­нии участ­ка, нахо­дя­ще­го­ся в соб­ствен­но­сти. Но что делать, если необ­хо­ди­мо про­из­ве­сти меже­ва­ние участ­ка при доле­вой соб­ствен­но­сти? Об этом подроб­но рас­ска­жем в нашей сле­ду­ю­щей ста­тье.

Кто имеет право проводить межевание земельных участков

При про­ве­де­нии про­це­дур по уста­нов­ке схе­ма рас­по­ло­же­ния и пло­ща­ди земель­но­го участ­ка в первую оче­редь нуж­но обра­щать­ся к кадаст­ро­во­му инже­не­ру.

Кадаст­ро­вый инже­нер — это Физи­че­ское лицо, име­ю­щее офи­ци­аль­ный атте­стат ква­ли­фи­ци­ро­ван­но­го спе­ци­а­ли­ста по кадаст­ро­вым рабо­там. Инже­нер может быть заре­ги­стри­ро­ван как Юри­ди­че­ское лицо, так и как инди­ви­ду­аль­ный пред­при­ни­ма­тель. По отно­ше­нию к кадаст­ро­вым инже­не­рам дей­ству­ют жесто­кие рам­ки отбо­ра. Напри­мер, их спе­ци­аль­ность тре­бу­ет обя­за­тель­но­го нали­чия про­фес­си­о­наль­но­го обра­зо­ва­ния, а так­же сда­чу экза­ме­на по ква­ли­фи­ка­ции.

Кадаст­ро­вый инже­нер обя­зан про­хо­дить ста­жи­ров­ку в каче­стве помощ­ни­ка на про­тя­же­нии двух лет.

Новые рефор­мы, вве­дён­ные по отно­ше­нию к рабо­те кадаст­ро­во­го инже­не­ра, ока­зы­ва­ют поло­жи­тель­ное вли­я­ние на рабо­ту самих спе­ци­а­ли­стов, а глав­ное на каче­ство ее испол­не­ния.

Как сделать межевание земельного участка самому

Рас­смот­рим такой вари­ант, что чело­век при­об­ре­та­ет уча­сток зем­ли по дого­во­ру или Наслед­ство, а может про­сто по даре­нию. Но потом выяс­ня­ет­ся, что раз­ме­ры участ­ка, кото­рый был при­об­ре­тен, слиш­ком вели­ки для зем­ле­вла­дель­ца. Сум­ма выпла­чен­но­го нало­га на зем­лю тоже высо­ка, а зна­чит, вли­я­ет на финан­со­вое состо­я­ние. Тогда вер­ным реше­ни­ем будет про­да­жа части земель­но­го участ­ка.

Мож­но про­из­ве­сти выдел части зем­ли путем про­ве­де­ния меже­ва­ния. Но это не так про­сто как может пока­зать­ся на пер­вый взгляд. С уче­том того, что на совре­мен­ном рын­ке услуг вос­поль­зо­вать­ся помо­щью спе­ци­а­ли­ста не деше­вое удо­воль­ствие, боль­шин­ство может зани­мать­ся оформ­ле­ни­ем участ­ка само­сто­я­тель­но:

1. Пер­вым делом, что нуж­но сде­лать — это собрать огром­ную гору спра­вок. Пона­до­бить­ся справ­ка об отсут­ствии элек­три­че­ских кабе­лей. Так­же справ­ка о том, что на участ­ке нет обще­ствен­ных ком­му­ни­ка­ций.
2. Посе­тить мно­же­ство инстан­ций, дого­во­рить­ся с тех­ни­ка­ми о состав­ле­нии заклю­че­ния на про­ве­де­ние работ.
3. Обра­тить­ся в гео­де­зи­че­скую ком­па­нию, в про­тив­ном слу­чае само­сто­я­тель­но соста­вить меже­вой план соот­вет­ству­ю­щий насто­я­щим раз­ме­рам не полу­чит­ся.

Зани­мать­ся само­сто­я­тель­но мож­но толь­ко оформ­ле­ни­ем доку­мен­тов, а вот всю прак­ти­че­скую рабо­ту при­дет­ся выпол­нять с помо­щью спе­ци­а­ли­стов.

Сколько стоит сделать межевание земельного участка

Сто­и­мость работ по меже­ва­нию дач­но­го участ­ка может быть раз­ной. На умень­ше­ние или уве­ли­че­ние сто­и­мо­сти вли­я­ет мно­го фак­то­ров. А так­же гото­вая цена меже­ва­ния (схе­мы рас­по­ло­же­ния) земель­но­го участ­ка озву­чи­ва­ет­ся в соот­вет­ствии с про­ве­дён­ны­ми услу­га­ми:

1. Сто­и­мость меже­ва­ния (вынос гра­ниц земель­но­го участ­ка в нату­ру) варьи­ру­ет­ся от 2000 до 15000 руб­лей, в зави­си­мо­сти от того, что нуж­но сде­лать. Самой доро­гой услу­гой счи­та­ет­ся выдел земель­но­го участ­ка.
2. Тех­ни­че­ский план состав­ля­ет­ся на осно­ва­нии недви­жи­мо­сти, для кото­рой под­го­тав­ли­ва­ет­ся. Обыч­но сто­и­мость тех­ни­че­ско­го пла­на состав­ля­ет око­ло 4000 руб­лей.
3. Топо­гра­фи­че­ская съем­ка обыч­но состав­ля­ет око­ло 1000 руб­лей, в зави­си­мо­сти от застрой­ки тер­ри­то­рии.
4. Сама фир­ма, кото­рая состав­ля­ет прайс-лист, впра­ве оста­вить цены на Услу­ги за собой.

Читай­те нашу подроб­ную ста­тью о том, из чего состо­ит сто­и­мость меже­ва­ния земель­но­го участ­ка.

Обра­ща­ясь к кадаст­ро­вым инже­не­рам, нуж­но вни­ма­тель­но озна­ко­мить­ся с цена­ми на услу­ги, кото­рые они предо­став­ля­ют.

Узнай­те так­же, как офор­мить дом по «дач­ной амни­стии» в Рос­сии.

Все о пере­уступ­ке пра­ва арен­ды земель­но­го участ­ка рас­ска­жем в нашем обзо­ре.

Пол­ная про­це­ду­ра меже­ва­ния гра­ниц земель­но­го участ­ка: http://upravdomik.ru/dacha/zemvopros/mezhevanie-granits-zemelnogo-uchastka.html

Возможно ли бесплатное межевание своего участка?

С уче­том вне­се­ния изме­не­ний в земель­ный Кодекс, С 1 июня 2015 года (новый Закон) появи­лась воз­мож­ность про­ве­сти меже­ва­ние земель­но­го участ­ка бес­плат­но, но толь­ко если ини­ци­а­ти­ва исхо­дит от муни­ци­паль­ных орга­нов.

Обыч­но орга­ны вла­сти зара­нее пре­ду­пре­жда­ют всех жите­лей близ­ле­жа­щих участ­ков, а так­же необ­хо­ди­мо­го участ­ка о нача­ле про­ве­де­ния работ по меже­ва­нию. К сожа­ле­нию, ника­кой гаран­тии, что рабо­ты будут выпол­не­ны каче­ствен­но, быть не может.

Инже­не­ры, кото­рые про­во­дят меже­ва­ние бес­плат­но, не могут учи­ты­вать в заме­рах лич­ные пред­по­чте­ния зем­ле­вла­дель­цев, а зна­чит, в буду­щем может воз­ник­нуть мас­са вопро­сов или даже спо­ров каса­тель­но уста­нов­ки место­по­ло­же­ния гра­ниц и пло­ща­ди земель­но­го участ­ка.

К сча­стью, все­гда есть воз­мож­ность обжа­ло­вать про­це­ду­ру, если, по мне­нию зем­ле­поль­зо­ва­те­ля, она была про­из­ве­де­на невер­но.

Вопро­сов, свя­зан­ных с необ­хо­ди­мым меже­ва­ни­ем зем­ли на дан­ный момент ста­но­вит­ся все боль­ше и боль­ше. Акту­аль­ность этой темы обсуж­да­ет­ся сей­час на выс­шем уровне. Но надо отме­тить, что меже­ва­ние отли­ча­ет­ся сво­ей слож­но­стью рабо­чих момен­тов, поэто­му при воз­ник­но­ве­нии про­блем луч­ше будет полу­чить кон­суль­та­цию про­фес­си­о­на­ла или даже дове­рить это дело спе­ци­а­ли­сту.

Как опре­де­лить кадаст­ро­вую сто­и­мость сво­е­го участ­ка и из чего она состо­ит? Об этом подроб­но рас­ска­жем в нашей ста­тье.

Смот­ри­те так­же видео об обя­за­тель­ном меже­ва­нии земель­ных участ­ков до 2018 года: