Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Плюсы и минусы приватизации квартиры: нужно ли это делать?

При­ва­ти­за­ция — про­цесс, при кото­ром иму­ще­ство, при­над­ле­жа­щее госу­дар­ству (напри­мер, жилое поме­ще­ние), пере­да­ет­ся во вла­де­ние инди­ви­ду, то есть част­но­му лицу. В Рос­сии с 1991 года такая воз­мож­ность при­об­ре­те­ния граж­да­на­ми госжи­лья явля­ет­ся бес­плат­ной.

Начи­ная с 2002 года пра­ви­тель­ство РФ неод­но­крат­но заяв­ля­ло о пре­кра­ще­нии при­ва­ти­за­ци­он­но­го про­цес­са «на выгод­ных усло­ви­ях», а так­же о пере­хо­де к плат­ной при­ва­ти­за­ции. Одна­ко дата окон­ча­ния раз­го­су­дар­ствле­ния на про­тя­же­нии почти 15 лет все вре­мя ото­дви­га­лась: в ито­ге пра­ви­тель­ство обо­зна­чи­ло послед­ний день — 1 мар­та 2016 года. До это­го момен­та еще мно­гие люди долж­ны опре­де­лить для себя: сто­ит или нет при­ва­ти­зи­ро­вать жилье? Для это­го сле­ду­ет рас­смот­реть дан­ный про­цесс с раз­ных сто­рон.

Что такое приватизация квартиры и для чего она нужна

При­ва­ти­за­ция каса­ет­ся толь­ко нани­ма­те­лей госу­дар­ствен­но­го или муни­ци­паль­но­го жилья. То есть люди, сни­ма­ю­щие жил­пло­щадь у физи­че­ско­го лица (любо­го дру­го­го граж­да­ни­на РФ), не попа­да­ют под рас­смат­ри­ва­е­мую про­це­ду­ру.

Так­же необ­хо­ди­мо иметь реги­стра­цию по место­на­хож­де­нию съем­но­го поме­ще­ния, ина­че гово­ря — быть в нем про­пи­сан­ным — и дого­вор соци­аль­но­го най­ма.

Обра­ти­те вни­ма­ние на то, что вос­поль­зо­вать­ся пра­вом бес­плат­ной при­ва­ти­за­ции квар­ти­ры НЕ могут:

  • граж­дане, кото­рые участ­во­ва­ли ранее в при­ва­ти­за­ции (не каса­ет­ся лиц млад­ше 18);
  • воен­но­обя­зан­ные;
  • съём­щи­ки ава­рий­но­го (вет­хо­го) жилья.

Если усло­вия для про­цес­са раз­го­су­дар­ствле­ния сохра­ня­ют­ся, то в пору заду­мать­ся: нуж­но ли Вам недви­жи­мое иму­ще­ство в соб­ствен­но­сти? А отве­чать надо, учи­ты­вая новый ста­тус участ­ни­ка сдел­ки — от нани­ма­те­ля к соб­ствен­ни­ку — и, как след­ствие, новые пра­ва и обя­зан­но­сти, ведь, по сути, при­ва­ти­за­ция — не что иное, как пере­ход пра­ва соб­ствен­но­сти на иму­ще­ство.

Преимущества приватизации

1. Пра­во соб­ствен­но­сти

При­ва­ти­зи­ро­вав квар­ти­ру или ком­на­ту, Вы полу­ча­е­те пра­во рас­по­ря­жать­ся ей так, как сочте­те нуж­ным:

  • пере­пла­ни­ро­вать квар­ти­ру;
  • сдать в арен­ду;
  • про­дать, обме­нять;
  • офор­мить в дар, наслед­ство;
  • про­пи­сать любо­го чело­ве­ка;
  • пере­ве­сти в фонд нежи­ло­го иму­ще­ства.

Все эти дей­ствия с жильем может совер­шать лишь СОБСТВЕННИК, ины­ми сло­ва­ми вла­де­лец квар­ти­ры.

Осу­ще­ствить выше­ука­зан­ные про­це­ду­ры с госу­дар­ствен­ной недви­жи­мо­стью съем­щи­ку не пред­став­ля­ет­ся воз­мож­ным.

Неко­то­рые раз­но­гла­сия воз­ни­ка­ют при раз­го­во­ре о пере­да­че жилья род­ствен­ни­кам. Про­тив­ни­ки при­ва­ти­за­ции счи­та­ют, что при нали­чии посто­ян­ной про­пис­ки в сни­ма­е­мом жилье, мож­но и в даль­ней­шем пере­да­вать пра­во поль­зо­ва­ния поме­ще­ни­ем род­ствен­ни­кам. Отча­сти это спра­вед­ли­во, осо­бен­но если потен­ци­аль­ные наслед­ни­ки так­же про­пи­са­ны в квар­ти­ре.

Тогда и после смер­ти одно­го из жиль­цов заре­ги­стри­ро­ван­ные лица про­дол­жат про­жи­вать в квар­ти­ре. В про­тив­ном слу­чае могут появить­ся труд­но­сти: необ­хо­ди­мо будет дока­зать свое фак­ти­че­ское про­жи­ва­ние, что­бы полу­чить пра­во пер­во­оче­ред­но­сти на поль­зо­ва­ние поме­ще­ни­ем. И все же, поль­зо­вать­ся — не зна­чит рас­по­ря­жать­ся: про­дать жилье такой «наслед­ник» не смо­жет без при­ва­ти­за­ции. А ведь к тому момен­ту она может стать уже плат­ной.

Поми­мо это­го, глав­но­го аргу­мен­та, есть еще ряд пре­иму­ществ при­ва­ти­зи­ро­ван­ной квар­ти­ры перед жильем соци­аль­но­го най­ма, кото­рые появ­ля­ют­ся у любой недви­жи­мо­сти, оформ­лен­ной в соб­ствен­ность:

2. Невоз­мож­ность высе­ле­ния.

Пра­во соб­ствен­но­сти сви­де­тель­ству­ет не толь­ко о Ваших пол­но­мо­чи­ях рас­по­ря­жать­ся иму­ще­ством по сво­е­му усмот­ре­нию, но и о том, что это самое иму­ще­ство охра­ня­ет­ся зако­ном о част­ной соб­ствен­но­сти. Т.е. насиль­но высе­лить вла­дель­ца из соб­ствен­ной квар­ти­ры гораз­до слож­нее, неже­ли нани­ма­те­ля.

А за что могут высе­лить съем­щи­ка: 

  • халат­ное обра­ще­ние с поме­ще­ни­ем;
  • про­жи­ва­ние неза­ре­ги­стри­ро­ван­ных граж­дан;
  • фак­ти­че­ское отсут­ствие съем­щи­ка;
  • нару­ше­ние пра­вил, и, как след­ствие, достав­ле­ние зна­чи­тель­ных неудобств сосе­дям;
  • задол­жен­ность по сче­там ЖКХ (от 6 меся­цев неупла­ты).

Из всех пере­чис­лен­ных момен­тов, реаль­ную опас­ность для вла­дель­ца могут пред­став­лять послед­ние два: допу­стим, что соб­ствен­ник задол­жал некую сум­му ЖКХ и пла­тить не соби­ра­ет­ся. В подоб­ной ситу­а­ции воз­мо­жен вари­ант взыс­ка­ния денеж­ных средств, рав­ных дол­гу, с соб­ствен­ни­ка через про­да­жу иму­ще­ства.

Ну а если в подоб­ной исто­рии ока­жет­ся съем­щик — его может ожи­дать высе­ле­ние в поме­ще­ние с худ­ши­ми усло­ви­я­ми. Впро­чем, такой же итог воз­мо­жен и в осталь­ных обо­зна­чен­ных ситу­а­ци­ях.

Спра­вед­ли­во­сти ради сто­ит ска­зать, что и в пер­вом и во вто­ром слу­чае реше­ние вопро­са о высе­ле­нии допу­сти­мо толь­ко в поряд­ке судеб­но­го раз­би­ра­тель­ства.

3. Гаран­тия ком­пен­са­ции.

Если дом при­знан ава­рий­ным — соб­ствен­ни­ку пола­га­ет­ся денеж­ная ком­пен­са­ция, рав­ная рыноч­ной сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти, или предо­став­ле­ние ана­ло­гич­но­го поме­ще­ния.

Слож­нее дело обсто­ит с квар­ти­ро­съем­щи­ка­ми: для того, что­бы полу­чить дру­гое жилье необ­хо­ди­мо собрать пакет доку­мен­тов (о при­зна­нии мало­иму­щим в том чис­ле) и встать на учет.

4. Кре­дитова­ние под залог иму­ще­ства.

Бан­ки с боль­шей охо­той предо­ста­вят N‑ную сум­му в кре­дит, если зало­гом высту­пит недви­жи­мость. Но если вдруг выпла­ты по кре­ди­ту про­из­во­дить­ся не будут, то этой самой недви­жи­мо­стью и при­дет­ся рас­пла­чи­вать­ся с кре­ди­то­ром.

Читай­те так­же: поря­док рас­при­ва­ти­за­ции квар­ти­ры.

как офор­мить суб­си­дию на опла­ту ком­му­наль­ных услуг узнай­те здесь.

Уста­нов­ка газо­во­го счет­чи­ка в квар­ти­ре: http://upravdomik.ru/zhkh/zhku/ustanovka-schetchikov-gaza.html

Недостатки приватизации

1. Налог на иму­ще­ство.

После пере­хо­да поме­ще­ния из госу­дар­ствен­но­го вла­де­ния в част­ные руки, к ново­му хозя­и­ну при­хо­дит обя­зан­ность пла­тить налог. Это обрат­ная сто­ро­на меда­ли под назва­ни­ем «Пра­во соб­ствен­но­сти».

Начи­ная с янва­ря 2015 года, налог (0,1 %) рас­счи­ты­ва­ет­ся от кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти поме­ще­ния, кото­рая при­бли­жа­ет­ся к рыноч­ной. 20 кв.м. и 10 кв.м. (с квар­ти­ры и ком­на­ты соот­вет­ствен­но) обла­гать­ся нало­гом не будут.

2. Взно­сы и про­чие пла­те­жи ЖКХ.

Съем­щи­ки не зада­ют­ся вопро­са­ми о рас­хо­дах на капи­таль­ный ремонт мно­го­квар­тир­но­го дома, чего нель­зя ска­зать о вла­дель­цах квар­тир. При­дет­ся делать еже­ме­сяч­ные взно­сы, рас­счи­ты­ва­ю­щи­е­ся от общей пло­ща­ди поме­ще­ния.

Часто мож­но уви­деть инфор­ма­цию о зна­чи­тель­ном уве­ли­че­нии кварт­пла­ты, одна­ко зна­чи­тель­ной ее не назо­вешь.

3. Поте­ря иму­ще­ства вслед­ствие ЧС.

Чрез­вы­чай­ной ситу­а­ци­ей, кото­рая спо­соб­на при­ве­сти к утра­те, может стать и пожар, и взрыв, и навод­не­ние, и зем­ле­тря­се­ние и проч. Квар­ти­ро­съем­щи­кам предо­став­ля­ет­ся дру­гое жилье соци­аль­но­го най­ма, а вот помочь в затруд­ни­тель­ном поло­же­нии с част­ной соб­ствен­но­стью, кото­рая «была да про­па­ла», вряд ли кто-либо возь­мет­ся. Раз­ве что стра­хо­вая ком­па­ния, если иму­ще­ство было застра­хо­ва­но: стра­хов­ка будет выпла­че­на. А если нет?

ВНИМАНИЕ! МИФ

Жиль­цы, сни­ма­е­мая жил­пло­щадь кото­рых нахо­дит­ся в ком­му­наль­ной квар­ти­ре или обще­жи­тии или состав­ля­ет менее 18 кв.м. (циф­ры зави­сят от реги­о­на), могут пре­тен­до­вать на улуч­ше­ние жилищ­ных усло­вий. На про­сто­рах интер­не­та мож­но почерп­нуть, что соб­ствен­ни­ки не могут встать на оче­редь по улуч­ше­нию усло­вий. Одна­ко это не так. Осно­ва­ни­ем для при­зна­ния жиль­цов нуж­да­ю­щи­ми­ся явля­ет­ся «нехват­ка» квад­рат­ных мет­ров на чело­ве­ка (в каж­дом реги­оне свои мини­маль­ные кв.м.). Соот­вет­ствен­но, если соб­ствен­ник про­жи­ва­ет на жил­пло­ща­ди с несколь­ки­ми граж­да­на­ми и кв.м. на каж­до­го из них выхо­дит мень­ше нор­ма­ти­ва — про­грам­ма по улуч­ше­нию жилищ­ных усло­вий ста­но­вит­ся доступ­ной.

Глав­ным дово­дом «За» оформ­ле­ние в соб­ствен­ность госи­му­ще­ства ста­но­вит­ся доступ­ность про­ве­де­ния опе­ра­ций с ним (пере­пла­ни­ров­ки, сдел­ки по отчуж­де­нию и проч.)

Все нега­тив­ные сто­ро­ны при­ва­ти­за­ции так­же свя­за­ны непо­сред­ствен­но с пра­вом вла­де­ния соб­ствен­но­стью: опла­та нало­га и кап­ре­мон­та, риск поте­ри иму­ще­ства.

Навер­ное, целе­со­об­раз­но при­ва­ти­зи­ро­вать квар­ти­ру в том слу­чае, если есть необ­хо­ди­мость в про­ве­де­нии сде­лок: про­дать для покуп­ки жела­е­мой жил­пло­ща­ди, или пере­ез­да в дру­гой город; оста­вить гаран­ти­ро­ван­ное наслед­ство; исполь­зо­вать воз­мож­но­сти пере­пла­ни­ров­ки или пере­во­да поме­ще­ния в нежи­лой фонд… Ситу­а­ций — мно­же­ство, и в каж­дом кон­крет­ном слу­чае надо учесть все нюан­сы для выбо­ра опти­маль­но­го реше­ния вопро­са о необ­хо­ди­мо­сти при­ва­ти­за­ции.

Пред­ла­га­ем вам так­же озна­ко­мить со ста­тьей о про­да­же квар­ти­ры с про­пи­сан­ным в ней чело­ве­ком.

Видео о мину­сах при­ва­ти­за­ции:

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Adblock
detector